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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川3丁目257番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分 東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト北品川口コミ掲示板・評判
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801
検討中の奥さま
Gタイプが意外と倍率ついてますね。
買えないかもしれない。
このへんだとここ以外に欲しいのない。
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804
匿名さん
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805
検討中の奥さま
>>804
モデルルームいかないとわからないんじゃないですか?
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806
匿名さん
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807
匿名さん
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808
匿名さん
3/22に抽選があるようですね。
希望の間取りって重なりそうですから
抽選で外れたらガッカリしてしまいそう。
先着順では買えないものなのですね。
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809
匿名さん
施工管理能力もないのに
建てちゃだめでしょ。
普通に考えて糀谷の方が無難です。
急行停まるし!
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811
購入検討中さん
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812
住まいに詳しい人
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813
購入検討中さん
品川学園の中学の評判が良くわからないのですが、品川の公立はあまりいいと聞かないので、心配になっています。
中学受験しやすい小学校の近くのマンションを検討するべきか、悩んでいます。
品川学園の詳しい評判をご存知の方いらっしゃいませんか?
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814
匿名さん
>>813
中学受験に小学校は関係ない。どこの塾に行くか悩め。
中学受験しやすい小公立学校の近くのマンションを買うとは笑止千万。買うならその私立に通うのが便利なマンションにすべし。
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815
匿名さん
>>813
小中一貫ですからね。
子供達は変わらない友人を選ぶのでは?
小中一貫にはメリットデメリットはあると思いますがそれはその家族の抱える問題によって違うのでしょう。
問いかけから察すると答えが出てるような。。
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816
匿名さん
ちなみに品川学園はフツーの学校。前身の品川小学校は江戸時代からある伝統校。校舎はきれい。
中学は優秀な子たちが私立に抜けたあとの抜け殻。
これは公立中学はどこも同じ。
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817
匿名さん
中学受験前提なら御殿山に越境しろ。御殿山は七割くらいは受験する。記念受験含めると9割近いかも。
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818
匿名さん
>>810
今の時世じゃ坪600は超えてくるだろ
投資不適格
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819
匿名さん
>>810
ソニー跡地か。地所だっけ?
パークハウスグラン高輪。
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820
おやまる [男性 30代]
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821
匿名さん
>>817
小中一貫カリキュラムは、受験直前の6年生の大事な時期に、
先取りと称して中学校の学習内容(受験では出てこない、使っちゃいけない知識)を
詰め込まれる点で、保護者には不評。
受験組は授業中に塾のプリントを内職したりしてる。
ちなみに御殿山越境は、例年倍率3~5倍ぐらいだからまず無理
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822
匿名さん
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823
匿名さん
>>821
そんなことないだろ。御殿山小や台場小からの学区上の進学先は品川学園7年生だし、自校のみ先取りするとかおかしくない?
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824
周辺住民さん [女性]
813さん
品川区の御殿山、日野、芳水は評判いい小学校ですよ。
先生も熱心です。
塾を通う学生は多いです。今年最難関の麻Xもフxxxスなど合格です。
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825
匿名さん
>>823
もちろん7年生からは改めて1からやりますよ。
ただ、スムーズに7年生の授業に入れるように、
6年生の最後に先取りで教えているのです。
品川学園だと5~7年生は同じ先生が担当します。
7年生(中1)で教える内容は一気にレベルが上がるので、
少しでも楽にするために、早めに教えておきたいという
インセンティブもあるでしょう。
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826
匿名さん
>>825
6年の最後なら受験終わってるから問題ないね
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827
物件比較中さん
なんでこの物件はすぐネガティブキャンペーンはられるんですかね。ある意味注目されてるってことなのかな!
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828
匿名さん
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829
購入検討中さん
817です。皆さん、貴重なアドバイスありがとうございました。大変参考になりました。
御殿山の越境の倍率、33分の1とはすごいですね。
先取りで学習をさせてくれるとは面倒見がいいんだなと感じました。
ただ、受験するなら出来るだけ学校の負担はないほうがいいですもんね。難しい選択になりますね。
参考にさせて頂きながら、購入を検討します。ありがとうございました。
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830
購入検討中さん
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831
匿名さん
>>826
言葉足らずでしたが勿論受験前です。
だから不評なのです。
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832
匿名さん
>>829
今年は学校の隣に800世帯のマンションが竣工するという特殊事情がありましたからね。
また学区内でも私立に行ったり転出する人もいるので待機者もかなり繰り上がり学年で10人くらいは越境入学してますよ。
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833
匿名さん
ちなみに御殿山幼稚園は7月にパークタワー大崎に移転するので品川学園隣の北品川すこやか園は幼保一体ではなく保育園専門に変わるようですね。
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834
匿名さん
もうひとつ小中一貫の問題は、
7~9年生の多くが私立受験落ち組ということです。
自信を失ってストレスフルな世代と、
一緒の校舎で勉強することになります。
地方ならともかく、
都内では小学校で1度リセットされる方が
何かと都合が良いと感じます。
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835
匿名さん
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836
匿名さん
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837
物件比較中さん
>>828
ブランズ東品川やイニシア大井町の10倍の投稿数ですよ。
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838
購入検討中さん
>>833
その分、幼稚園の子もすこやか園でみてくれるみたいですよ。南にちょっと行ったところにあたらしい保育園もできるし。
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839
匿名さん
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840
匿名さん
>>821
平成26年度は学区内辞退者が多く希望者32名は全員入学できました。辞退者は7名いましたがそれを除いた入学不可はゼロです。
四月になって連絡来ることもあります。
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842
匿名さん
ここに住むとなると、小中一貫校が通学校になってくるのですか。
子どもがいる人にとってはかなり大きな問題になってくるかもしれないですね。
ずっとお友達が固定されているような感じになってくると思いますし。
中学校になるときには他の小学校からも人が入ってきたりっていうのはないのですか??
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843
匿名さん
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844
匿名さん
>943
北品川で9000万くらいなら割安だからね。
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845
検討中の奥さま
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846
入居予定さん
私、契約予定です。60戸販売して、50戸契約予定のようです。
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847
匿名さん
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848
検討中の奥さま
人気のタイプとそうでないものの明暗が分かれた感じですかね?
我が家は抽選でした。
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849
匿名さん
>>847
売れ残りは当分残るね。。
値引きしたら買うで
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850
匿名さん
売れ残り方がサンクタスと同じパターンです。
地元民中心部
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851
物件比較中さん
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853
匿名さん
だいたい半数が売れたという感じなのかな。
ところで、桜はどんな感じですか?
ほんの短い期間だけど、年に一度の楽しみがあっていいですよね。
この季節になると部屋から桜が見える家がいいなと思ってしまいます。
抽選になる人気のタイプってどのようなタイプなんでしょう?
角部屋がいいなと思うけど価格が高いんですよね?
逆に、人気のないタイプはどんなタイプなのかも気になっちゃいます。
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854
入居予定さん
桜の季節ですね。
先日大崎まで歩きましたが、途中居木橋のあたりがすごく気持ちよさそうでした。
3LDKは8割、2LDKは9割が売れたようです。
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855
契約済みさん
1年後の入居が楽しみです。ちょうど桜が咲く頃に引渡しですよね。いまからワクワクしています。
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856
匿名さん
サンクタス中古売れないねー(笑)
あの値段じゃプレミストと変わらないしね
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860
匿名さん
3LDKって殆ど販売済みなんですか
ここだとファミリーの需要があったという事なんでしょうか。
2LDKも販売済みということですけれども、
DINKSに向けても良いという事なのか。
あとは、3タイプのみの販売になるのでしょうか。
専有面積もあるし、いいんじゃないかなぁと思います。
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861
匿名さん
>>850
地元民は購買力がないからほとんど買わないよ
サンク同様に地方出身、周辺賃貸組が主な購買層
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862
第2期 [男性 50代]
860さん
第1期で売り出した60戸のうち50戸が売れたようですが、第2期でまたすべてのタイプ(AからHまで)が販売されると思います。
すべてのタイプを半分ずつ売るみたいな感じです。
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863
入居予定さん
A〜Hタイプともバランスよく出てますよ。
モデルルームプランで1戸残った、Fタイプ4階もすぐに売れましたね。
あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです。
設備仕様が本当に高いので、使うのが楽しみです。
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864
匿名さん
間取り自体は本当によく出来ているかと思います。
バランスがよいという意見が見られますが、本当にそうですよね。
1期だけで結構もう数は出ているのですね。
半分弱は出ているということになるかと思います。
あとは人気のある間取りが偏ってしまったりとかしてきてしまうのかな。
角部屋がやはり人気になってくるのでしょうか。
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865
匿名さん
>あと、来場者には隣のタワーコートの方も多いそうです
これって、タワーコートから買い替えようと考えている人が多いって事なのでしょうか?
すごいですね。うらやましい限りです。
それとも、隣のマンションが気になって見に来ているのでしょうか?謎です。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
大崎駅から帰宅すには高架下を通らなければなりませんよね。夜は結構怖いかなと。周辺住民の方はどの様に回避
または他のルート等があるのでしょうか?
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868
購入検討中さん
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869
匿名さん
>>867
以前大崎に住んでいて、新馬場方面から大崎に向けて高架下を歩いていたことがありました。
迂回路はありません。迂回すると真っ暗です。高架下あたりまでなら、ちらほら大崎から歩いて来る人はいます。こわい目にあったことはありませんが、何かあった時には助けを求めても気づかれないでしょう。
女性の一人歩きはやめたほうがいいです。
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870
匿名さん
高架下は深夜帯にならなければ歩いてる人やジョギングしてる人も多いですよ。
ジョギングコースは雅叙園や、中目黒方面まですぐですよ。途中信号で捕まったりミート矢沢の誘惑がありますが。怖くないですよ。
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871
入居予定さん
>>864
Fはもちろん人気のようですが、B,C,G,G'タイプも価格とのバランスで抽選になったりなど、そこまで偏りはないように思います。
目黒方面までランニングをしてる方もけっこういるんですね。私も走るのでよかった。
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872
匿名さん
ランニングコストは他のマンションに比べてどれぐらいですかね。
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873
匿名さん
>>870
この物件に向かう途中の 高架下とミート矢澤とか
中目黒ってぜんぜん方向が違うじゃん。
営業の一人芝居?売れないと大変だね。
ここは鬱蒼と暗いとこにあるからおすすめしない。
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874
契約済みさん
>>873
ジョギングコースって意味合いでじゃないですか?そんなに引っかからなくても・・・笑 あなたこそ他の物件の営業さんじゃ?
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875
匿名さん
グレードが以外と高い。
特にキチンに力入れてるみたい。
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876
購入検討中さん
施工会社が三井住友建設になっていますが物作りの評判はどうですかね。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
>>877
地盤が良いので耐震にしていると思います。
私の知識だと免震は主にタワーマンションの様な高層物や地盤が良くない物に免震対策していると思います。
プレミストが免震にしたら値段がいまより高くなるはずです。
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879
[男性 50代]
>>878
制震です。
モデルルームで聞きました。
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880
[男性 50代]
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881
匿名さん
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882
匿名さん
地震技術で言うと耐震 > 制震 > 免震ですね。
でも、変わらないのは直下地震が起きた場合は上記の3対策は全滅だそうです。
個人的に一番いいのはやはり、地盤が丈夫なところに住んだ方が良いと思います。
豊洲のタワーマンションがだいたい免震になっている理由は地盤は弱いからだと聞きました。
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883
匿名さん
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884
購入検討中さん [男性 50代]
ここはうまのにおいはだいじょうぶですかろくせんまんえんだとなんかいのおへやがかえますか
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885
匿名さん
>>883
初カキコの大崎タワマン住民なんだけど、事実を書いたらデベに挨拶された。
大崎にマンション増えるのは歓迎だけど、ここは新馬場であって、大崎から夜歩こうなどと考えないほうがいい。大崎には自転車置き場もない。大崎から歩きたいなら御殿山下あたりのの中古マンションのほうがなにかと便利だよ。
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886
匿名さん
>>885
自己紹介おつかれさま。
タワマンの一階住民さんですか?
お疲れ様でした。そしてさようなら。
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887
物件比較中さん
新馬場の7.8.9時台の時刻表
見事に10分に1本だね。
どこの田舎のバス停かと思った。
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893
入居予定さん
二期出ましたね。
申込みがどこまで伸びるか注目したい
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894
入居予定さん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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895
入居予定さん
>>894
私はありましたよ。少し丁寧すぎるくらい、人の良い担当者です。
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896
匿名さん
暗い道を13分より、高台にむけて10分のパークホームズ大崎サウスレジデンスのほうがここより断然いい。
街の雰囲気も買い物もあちらのほうが良いよ。
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898
周辺住民さん
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899
匿名さん
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900
匿名さん
>>897
新馬場でよいなら、大崎徒歩13分と宣伝するな。
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