プレミスト北品川

>>400
第一京浜はさんでセブンイレブンが二件もあるのは何故だ？

>>401
2件ともオーナーは一緒ですよ。
アルバイトもいったり来たりと同じ人が働いてます。
京急はセブンと契約してるので駅敷地内もセブンになったのでは？
たしかに商店街で誇れるのはあの安い八百屋くらいかな？
町医者も千葉にのぞみがあるけど最近は激混で2時間待もありますね。

>>401
セブンイレブンはライバル締め出しのために同じオーナー が複数店を運営すると加盟料減額してるらしいです。

>>402
>>403
へえ〜

近くの御殿山ハウスが売りに出されるようですね。

>>405
その情報いる？？
あきらかに比較対象になる物件じゃないでしょうね。
御殿山ハウスに住む人は車通勤、車利用の人だから坂の上でも関係ない人ばかりでしょうね。

>>406
というかそのネタ御殿山ハウスじゃなくてプライムステージ御殿山の話じゃね？

御殿山近くってミスリードしたいからです

>>407
ちなみにプライムメゾンね。暇人の皆さん、
テキトーな知識やめてよー。

>>409
っていうか御殿山ハウスもプライムなんたらも本物の御殿山。
一方プレミストは山手通沿のただのマンション。
でも値段は本物の御殿山に負けず劣らずです。

朝の新馬場駅の上り本数が、ちょっと酷いねえ

>>411
お、大崎まで歩くから（震え声）

>>411
青物横丁は特急、急行止まる分大きいよね。
駅前もスーパーやら飲食店栄えてるしね。
新馬場駅の普通の上り電車も9時前後はよく遅れるしね。
がんばれ新馬場駅って感じかな。

京急各停はどこに行くにも遅い、遅れる、まるでバス並み。

>>413
し、品川だって徒歩圏内だから（震え声）

凄いね。このネガティブキャンペーン！
よっぽど脅威なんだなぁ。それだけ、逆にいいんだなぁ、このマンション。

>>416
みんな暇なんだよ
だってこのマンション自体の話題ないじゃん。

うーん、ネガ意見はその通りなんだけど、相場からすると最近は高くて当たり前みたいな感じで大崎とか完売してますよね。
現実的にきちんと見ると新馬場等々のネガ意見が正しいのだろうけど、細かいことは気にしない&気が付かない人の方が多いのでしょうね。なので、ここも普通に売れていくのかな。

物件はすごい良いですもんね。というか、特に南側なら悪いところがない物件ですよね。別に相場とか関係なく、自分のニーズと合致してれば買いだと思います。もっと物件の中身について話をしたいですね（＾_＾）

>418
楽しい？

>>420
うん

>>419
相場は関係ない！
キリッ！

気にいってもねぇ。。
法外な値段で売ってたらさすがにね。
ただ新馬場マンションを坪300でも「買い」といってるイタイ人も多いしね。
まぁ、おこぼれがあれば狙おうかなと

>>423
新馬場とか安くても嫌だよ。

じゃあなんでこのレスにきてんだよ！
欲しいくせに

>>425
優越感を味わうためです

>>426
乙！
劣等感の塊なんだな。

４２４と４２６は同一人物です。
こういう人間は相手しないのが一番です。

新馬場ではなく御殿山

プレミスト御殿山南

中央環状品川線の換気所から出る排気ガス、風に乗って届いてしまうんだろうなぁ。
南向きもいいことばかりではないな。

元旦から品川神社の前でチラシとカイロ配ってたぞ。不人気なのかね？

>>432
そんな営業に金かけないでもう少し安くすれ即完売だと思うのにな。
営業も板挟みなんだろうなぁ。

免震でも、制震でもないとのこと。

>>434
ほんとそれ。
たしかに近年のマンションは免震耐震じゃなくても近々必ずくる震度6耐えられるかもだけど、子育てを売りにするマンションであれば家族を守れるコンセプトのマンションであって欲しかったなぁ。
家族との大切な時間を売りにするマンションならなおさら安全安心なマンションがよかったな。
まぁもしものときは品川学園に避難することになるだろうけどね。

>>435
場所は京急新馬場と品川区の中でもかなり微妙な立地、それなのに高値でうるべく内廊下など見た目の高級感は出そうとするが、免震構造にはしないんだね。
川沿いは揺れるよ。東日本大震災では御殿山は震度4くらいにしか揺れなかったのに、川沿いの品川図書館は本が全て落下して大変なことになってた。
こういう底の薄さは消費者に見透かされるよ。

>>435
子育て売りにしてんの？
広告からは読み取れないけど、、、、。

>>437
ってかそれしかないでしょう。
新馬場駅なんてなんも魅力ないんだし
まさか大崎品川大井町徒歩圏をアピールなんてことは、ないだろうし。

>>438
いやコンセプトページ見ると品川、大崎徒歩圏が最初のアピールポイントだし子育てが最重要アピールポイントにはしていないんじゃないか？
子育て世代アピールなら駐輪場も足りないし、面積も狭いよね。せいぜい一人、二人なら男2人とか異性は無理でしょ。80平米でしょ？無理（笑）

>>439
どちらにせよ、値と質がマッチしてないぼったくりマンション

>>440
情弱向けってこと？

>>441
そうじゃない？
このマンションは最近の相場からだと仕方ないと思い込んでる人向けかもね。
もう少し視野を広げればすぐに何がおかしいか気づくのにね、

3LDKなら6500万からでしたっけ？高いですねー。

新年早々ネガティブレスお疲れさまです。他の物件の営業さんなのかね？そんな競合物件もないと思うんだけど。

競合ないよこの陸の孤島マンションに。
デベが無理くり大崎駅前即完売グループに入れこもうとするから値段が高くなってんじゃないの？
ここのネガティヴの人も本音はほしい人けっこういるじゃない？
自分ももう少し安いだろうと思ってたのに坪300以上だったからね。それでも払って新馬場に住みたいのかって今も自問自答してるよ。

>>444
誰がトラップに引っかかるか興味津々ですわ

ってかこのマンション真の情報はないの？
キッチンは◯◯。エントランスは◯◯とか。
HPもためにならないし。地域紹介の広告は勘弁

>>448
ふふ、ほんとなんですよ。
説明会のときにおそろしい値段を見せられせ唖然としましたので。最上階の角部屋は8000前後だったと記憶してるし

>>448
暇なの？
それとも覗きが趣味なの？

>>448
＊＊＊の遠吠え。

ここまで、、高いと言われるマンションも珍しいですね。
興味はあるのですが、高値でマンション買うのはやっぱり
損する感じはしますね、、。

今月始まる商談会って何するんですか？
契約までする人のための会ですか？

新馬場で坪330は無しだな。

>454
相場観なさすぎ。

>>455
逆に新馬場で坪330になる根拠を教えてよ。
新馬場で70㎡で7000万。。。
おそろしや〜

新馬場の相場は坪250です。

>>457
え？230くらいだろ

明日から商談会なんですかね。

いった人、どんな感じだったか、
書き込んでくれるといいなぁ。

やっぱり高いまんまでしょうか？

外廊下じゃん

すぐ完売になりそう？
大人気の新馬場だからあっという間かな（笑）
ってか商談会って選ばれた人だけが呼ばれるの？

勝島の方がいいな

ブランズなら東品川のほうがマシ。
間取りはひどいけどココよりは安そうだし。
勝島は全然売れてないね。

>>463
勝島はプライシングミスですよあれ。

>>464
勝島は高すぎということ？
というかこのプレミストの方がプライシングおかしくない？
勝島は下げればいつかは売れるでしょう。

>465
いや割安だと思う。

>>465
どっちも強気だよ。金利が低いから坪単価20万や30万あげても数年前と月額支払いローンは変わらないから平気で利益最大化狙ってくるよ。客が払えるギリギリに設定してるだけ。

商談会行った人います？

>>468
価格の変化はないんだろうな。

なんか急に過疎ちゃったね。

やっぱり強気の価格が裏目なのかな。

購入希望の人、いますか～？

断念しました、、。

同じく断念。
想定より1000万以上開きがあったので。
ブランズあたりを検討しようかな。

>>470
要望書出しました。この物件良いですよ。

>>473

どの辺が良いと思われました？

ここまで高いといわれてて、
適正な価格なのかどうか、
判断がつかなくてちょっと悩んでます。

目黒川も、ここまで下流だと臭いんですよねえ…

結局坪300だね

マンション買ったんだって？どこに？
「シンバンバ」
え？どこ？
「品川とか大崎からも歩けるとこだよ」
へー、そりゃ便利そうだね。いくらくらいしたの？
「72m2で7500万」
え⁈高っ、クソ高っ‼︎

て感じですね。別に自慢するために買うわけじゃないですが。

>>477
うち御殿山だけどもっと広くてもっと安かった、、、。

新馬場駅徒歩5分＝大崎駅徒歩5分＝大井町駅徒歩5分
やったよ！新馬場駅！名を上げたね！

坪300どころじゃなかったね
73m2で8100万円だって。坪365だ。
やるなー、シンバンバ

>>480
マジで!?

>>480
もう京急快速特急停まる勢いだなw

新馬場に8000万とか突っ込むなんて正気の沙汰とは思えない。

>>483
いつもお疲れ。

立会川駅近の築浅中古が坪@220ぐらいで買えますからねぇ。
早く目を覚ました方がいいかと。

新馬場ってリニアの始発駅でしたっけ？
そのくらいのインパクトですね、365って。

@365って三井大崎タワーとほぼ同じじゃん

>>487
新馬場駅って山手線止まりますよね？
んでリニアの始発駅ですよね？
それなら仕方ないでしょ！

サンクタス住民高みの見物〜
もっと値段を吊り上げろ〜（笑）

買いたくても買えない人が荒れだしたね。

>>490
買うわけがない〜
ここで7000万払うならもっと主要駅を選択するよ！

今、駅に置いてあるsuumo新築マンション、特集は首都圏224駅の
価格マップなんだけど、新馬場の相場は4686万円／64㎡…坪242万だってさw

こんな板見てない人でもsuumoくらいはチェックするだろうし、
プレミストが今号広告出してないのは偶然かねえ…？

DINKSなんで北向き山手通り沿いを検討してた。
（南向きはいつもファミリー向け…）
明らかに資産価値落ちそうな条件なのに強気のお値段で二の足踏んでた。
Suumo にあった新馬場の相場くらいの価格ならそれでも買っと思うけど、
それよりも約500万以上高いんじゃ怖くて買えない。
ざんねん…ほしかったんだけどなぁ。

>>493
とりあえず情弱達をカモって高値で契約させた後に残りの物件の値段を下げるのでは？
そのため今追加広告とか何も出さずにコソコソとカモを待ってるのでは？
プレミスト相場感云々以上に値が高いのは付近の価格を自分で調べれば明らか。
それに気づかず気にせず高額のマンションを買うのだから金持ちはいるもんだね。

おー、また盛り上がりを見せてますね。
360って高い部屋ででしょ？南でモデルにしてるの部屋とか。ならせば320ってとこ？まぁ高くても平均310〜320じゃん？それくらいなら検討できるよね。

誰かMR冷やかして、スーモに新馬場の相場は坪240万って書いてあったんだけど？
って聞いてみてください。

しかし、ブランズの方はどう出るか？
釣られて価格を上げられたら最悪だけど、相場相応だった場合、プレミストはどう動くのか？
まあ、大崎徒歩圏だから、あっちとは価値が違うと主張するんでしょうけど

ブランズは分譲戸数は少ないし、賃貸部分もあるから冒険できないだろうね。
ブランズは、明らかにプレミストに比べ安いと思うがそれをこれまでのサンクタスやルフォンやパークの流れを引き継ぐ位の値になるかがポイントなのかな？
プレミストは勝負に出た結果この荒れ模様。
ブランズの説明会も始まるし、価格が楽しみだな。

冒険できないのは普通、戸数が多いほうでしょう。
ブランズも勝島でコケてなければ強気にきたかもしれませんね。
かと言ってあんまり安くしても勝島の契約者から文句言われるから、@270〜280くらいに落ち着くのでは？
ラグナタワーの中古より少し高いくらい。
そうなるとブランズが完売するまではプレミストは売れないでしょうね。