プレミスト北品川

>>193
今の相場では、購入時と同じか、やや高値で売れますよ。

新馬場4分なら坪220だが、大崎徒歩13分なら坪300ぐらいはありえる。

>202
相場観なさすぎ。
新馬場徒歩４分なら坪３００くらいはするよ。

>>197
ちゃんと相場調べなさいよ

このマンション意外と人気でるかもね

>>205
冷やかしが大半だろうけど。
週末の説明会の入りの方が出足は分かるでしょ

これといったウリがないからなあ

私みたいな人が多いようですね。

近所のマンションに住んでて価格がどうなるかだけに
興味があるだけの人が多いでしょうね。私みたいに。
気持ち的には新馬場駅が繁栄してほしい、ただそれだけ

品川といっても新馬場駅なんですね。
駅前周辺はたしかに勢いが余りない感じですね。
もうちょっとお店などが増えてくれるともっと暮らしやすくなりそうですね。
都心にしては静かな環境で暮らせるというのはいいのかもしれませんが

品川というのは大きな駅ですが山手線でも最南端で都心からは結構離れてます。新馬場はそこからさらに私鉄で二駅なのでのどかな感じですよね。

↑で？

明日行く人いたら説明の内容よろしくねがいます。

>>211
山手線最南端は大崎ですよ

>>214
細か過ぎ

説明会行ってきましたー。３Ｌ5500万以内なら買う！
大崎8分 10年落ち 65平米 4500万出てますね。早く値段教えてくれー。

内廊下で5500の3Lありますかね？あったら買いたい！

さすがに外廊下でしょ。5500は普通にあると思うけど。

ここは内廊下でしょ？

説明会行ってきました。
プランは3L中心。
価格発表なしで代わりに近隣相場の説明があったけど、
品川6分圏内は坪388万って、それ高輪のタワマンでしょ。
参考にならねーよ…

まあ、高級打ち出ししたい感じでしたよね。
まあ坪300越えを買える人は、場所的にここを選ばないでしょう、、。そもそもが民度がいい場所ではなさげだし。
ベルス大崎 徒歩8分 都心方面で 4500万ですね。 10年落ちですが、ここを考えると安い３Ｌは5000万以下で出すかもですね

まあ、ここが高かったらブランズ東品川でしょ。あそこは大崎マジックつかえない、まぎれない新馬場、、笑
4500ありゃ、満足の部屋買えるでしょう。

>221
そう思ってる人が何でここを見てるの本当笑える。
子供？もしかして善意で警告してくれてるの？

大和は高輪エリアにDクラウディア等を何軒か作ってますね。四丁目のやつは坪330〜350くらいでした。
品川駅徒歩6分、内廊下。

ここは本当に買いたい人より、近隣のマンションに住んで相場が気になる人と業者のための掲示板。
高級感にしたってここは新馬場！

三井が大崎相場を上げてくれたから、乗っかる気満々ですね。

ここはプラウドじゃなくてプレミストですよね？
大和が強気に出るか見ものですね。
一度つまずくと起き上がるは難しいですからね。
一つの目安が250ですかね。と勝手な予想
いづれ結果は分かるけど色んな意味で楽しみだな（笑）

品川まで6分圏は嘘だろｗ　不動産の業界的にアリな表記でも。
新馬場駅敷地入口から乗り場まで何分だよ。普通の本数も少ないのに。

品川駅までバスがある？！　今日の説明会pptで
「大井町→マンション前→大崎→渋谷のバスが10分に1本」
と言っていたけど、本数少ないから品川行き路線は紹介しなかったよな。

目の前に品川区のゴミ中間集積場あるし、首都高Ｃ２の地下から
上がってくる排気の換気所あるし意外とマイナス要素多いよな、あそこ。

このあたりと不動前、武蔵小山エリアはどちらが安いですか？目黒駅前は値段見る前から無理なのわかるんですが、、。

>>229
高台＆東急　武蔵小山　＞　低地＆東急　不動前　＞　低地＆京急　ここ

>>230
せめてここが青物横丁駅位栄えていたら、迷うことがないのに。

あの場所はなんか好きなんだよなー。今日の説明会でも建物良さそうだった。低層でもよいから公園向きほしい。安くしてくれー。

>>230
そうなんですねー。では、不動前新築待たずに買うべきなのかー。まあ、値段ですね。あとここから、大崎へ13分でいけるルートはどこなんでしょうか？川沿いからのゲートシティ？

GDP速報でましたね。
これで解散になったら今後の値段も影響でますかね。

>>235
予想通りですね。それでも、稼いでる人は、目黒や大崎駅前タワー。ここを狙う中間もしくはちょい上くらいの層は正直苦しくなる時代に突入していますね。

本当は大崎、大井町、品川最寄りに住みたいけど予算が足りなくてここで妥協するって感じだと、デベは立地の価値を無視して大崎よりは安いけど、客が払える上限のあたりに価格設定してくるでしょう。

しかし新馬場というローカルなマーケット限定でここは大崎とは異なるエリアという認識の人だと、５５００万とか高すぎるという認識なので、新馬場価格に落としてくるでしょうね。

大崎価格と新馬場価格のどの辺りに価格設定するかデベも必死に探っているはずです。

物欲しそうな人が多いと高くするでしょうね。
オリックスは弱気でしたけど大和ハウスはどうですかね？

価値を下げたくて貧乏人が喚いてますが、いくら喚いてもその価格にはならないから無駄ですよ。

>>238
新馬場を品川エリアと詐称してどこまで釣りげられるか見ものですね

円安による資材価格高騰と増税のタイミング。
デベも価格設定に苦労だな。
規模が小さいマンションだから短期決戦で一気に売るか小出し戦術か。

ここは、幅広い層が集まりますね、
、笑

大崎エリアの住民的にはここは格下物件かつ購入検討者は
実需が多そうなので、その必死感も含めニヤリニヤリと見てるのでは？

どちらにせよ、頭金云々ですが、年収1000万前後の人が集まるのかな？
サンクタスやタワーコートみたいに放置自転車でマナー違反が目立つ住民層にならなければと。

アホノミクスにやられました、、。株価暴落だし、うちは
買えないや。

品川6分圏内というのは違和感あるな。売るためなら何でもあり？

駅内と電車待ち時間無視計算だしね、、笑
アベノミクス失敗が発覚した今、景気回復勘違いで強気でマンション買う人は一気に減ったかもな。とりあえず経理部にボーナスでるか確認しなきゃ。

Fタイプの間取りは角住戸なんですね。
全ての部屋に開口部があり、特にリビング・ダイニングは
明るそうですね。
ファミリープランとしては少し収納が足りないかな？とも
感じましたが如何でしょう？

>>247
関係ない人は来ないで下さい。

>>245
暴落してないじゃんw
17000円台ですよ。

とにかく多めの収納と駐輪場は大きな電動も入れやすい物をつくってください！
二段式なんて重くて無理！
ちゃんとその辺はこれまでのアンケートやらで対策はできてると思いますがね？大和さん

半分ぐらいが2段式の駐輪場ですね。
1台目は下の可能性もありますが、2台目は上ですよね。
最近のはコツをつかめばそんなに大変ではないそうですが、なかなか難しいことかも。

後ろに子供を乗せるシートや太いタイヤだと入らない場合もありますからね。
窮屈なのは嫌ですね。

プレシス大井町（鮫洲）が65で3900スタートですね。
結局相場感だなんだっていってもこの位の金額なのかな。
円安や資材価格高騰で苦しいところだけど、やはりここも4000後半スタートを目指すべきというか個人的に目指してほいし。

場所が違い過ぎる
新馬場も近いし 品川にも近いし 小学校 図書館 保健センター 以外と便利 もっと高くなるだろうね 大崎とは言えないけどね 誰か現実的な値段を教えてー

実際に現地に見に行きましたが、新馬場駅周辺は特に何もなく、生活するには不便だなと思いました。
道路に面していますし、大崎までは歩いて13分ちょっとあり、微妙だなと感じました。
それに、大崎よりも大井町の方がお食事するにも買い物するにも何でも揃ってますから、住むなら大井町の方が全然良いなと思います。

>>256
そりゃ当然。だから京急とＪＲじゃ値段が全然違う。

>257
ニートの意見は聞いてない。

誰か詳しい人、路線価とかなんたらで推測できないんですか？
あてにならないレスばかりで。

新馬場はマンション建設地より
旧東海道側の方がお店が多いよ

>>254
プレシス大井町の3900の部屋は55平米だったはず。

旧東海道の方は埋め立て地なはず
大崎や大井町を利用したいなら第一京浜より大崎よりのほうがいいような

プレシス大井町は鮫洲3分で65平米は5800万円ととなってますね。

値段によっては欲しいのですが、どこに買ったの？
新馬場だよ。それどこ？に高い金は出したくない人が
多いのかな？
私がそうなので。。
大井町をうたうけど、立会川、鮫洲と被ってるのは否めない、、。

プレシス大井町は、安い55平米が3900、
高い65平米が5800って感じですよ。ただどちらも売れず、建っている現在も売れていないので、大幅値下げしていますね。トータルは65で4500って印象ですかね。
値下げチラシも出てましたが、先に買った購入者は知りたくない情報ではありますね。

プレシアの近くにはどでかいナイルがありますよね？
やはり、最低でも70越えないとファミリーでは狭いよね。
鮫洲と新馬場の違いは大崎品川に近いくらいか。
プレシアはジャスコ近いしOKもあるし、高速の出入りも近いし。
新馬場の商店街が戸越や武蔵小山みたいに活気があったらなぁ。

２６４さん
確かに新馬場は京急の普通しか止まらいしマイナーな駅かも
しれませんね。私は昔から友人が新馬場に住んでいたので知って
いましたがね。駅力を考えるとかなり低いかも。
それならやはり駅から遠くても大崎をうたった方がいいかな。
大崎へ出るのも、品川駅へ出るのも同じ位かなと思うのですが
どうなのでしょうか？

>>267
大崎はゲートシティーの中からスタバ前を通過して行くのが最短でやはり10から15分かなと。
品川は御殿山から教会脇を通る道と国道沿を歩いて行く時間がほぼ同じで20から30分はかかるかなと。
バス、距離からも大崎が主流かなと。（普通しかない京急はも慣れれば便利）

バス便マンションみたいな感じだな

売りを御殿山だ品川エリアとかにしないでバス停まで徒歩1〜2分ってすればいいのに。なんてね（笑）

目黒川の悪臭がこの辺は酷いですよ。中目黒あたりの上流とは大分異なります。

他の物件の営業マンも大変ですね。目立つ競合はないと思うけど。何かこのスレは参考になる情報がないよね。

>>272
物件の情報が一向に更新されないからね。
噂がどんどん先行しちゃってそのままの評価になりそうだけど。。。
デベさんもこれみてたら早く対策しないとね。
昔の広告情報の時代より今のネット時代の方が時には真実に近い情報をみれるしねー

>>273
ついに事前案内会はじまりますね。最初が肝心、価格見て引いてしまったら長引くかもね。うちは買う部屋決めてるからその方が倍率つかなくて嬉しいけど。ここは良いタイミングで用地買ってるけど、今後のはさらにアホみたいな金額ででてきそうだし。

>>274
そろそろですよね。ここは価格で決まるでしょうね。
欲しい人も多そうですが、あくまで主要駅近に買う層とは別だと思うので。会社員には程遠い価格になるとプレシスのようになってしまう事が予想されますね。

まあ230万から250万くらいが最低ゾーンで最上階角部屋とかは300万くらいが妥当かな。

>>276
もっと高いと思います。

>>277
私もそう思いますが妥当と思われる価格を書きました。
差分を受け入れるかどうかはそれぞれだと思います。

>>276
サンクタスの一割増しと計算しました。
二割り増しだと270〜330ですが再開発エリアでもないこの立地が大崎と同じ割合で高騰するとは考えにくいので一割増しが妥当かなと。

>>278
私も妥当と思います。
サンクタス１割増しにしても当時と比べで今は増税やらマイナス要素も多いしね。
それに建物の魅力がまだ分からない。
土地の宣伝なんかHPみなくても分かってるんだから建物の
良さをどんどんアピールしてほしい。

いろいろなものが値上がりしているのに、サンクタスの１割高で買えるのでしょうか？三井も関わっているのに　　もっと高い気がします。

営業マンに電話で聞きました。70㎡で6000万予定だそうです。高い。

資料届きました。
天井高2500、2200~2250のハイサッシ、キッチン天板・洗面台カウンター天然大理石、リビングは天井カセット型エアコンと、けっこう仕様のグレードが高そうです。食洗機、ディスポーザー、浄水器一体型シャワー水栓も標準装備のようだ。
これはけっこうな価格になるのでは…

食器棚も標準でついてるっぽい

70㎡で6000万なら買わないなぁ。モデルルームいくの考えちゃいますね。。。

>>283
うちに資料きてないんですけど。。。

新馬場で6000万なら豊洲かかんばって狭くても目黒タワーマンだな。
内装に金かけで高級感をアピールしてもね。
山手通り沿いだしガヤガヤしてるしね。

>>287
目黒で6000万だとファミリーじゃ無理じゃない？
豊洲がなんで出てくるのかわからんけど。

同じく6000万ならいらないなー。景気も見通しも悪い中
この金額なら近隣の一軒家買った方が安いし。

>>288
豊洲は特に意味はないよ。なんとなく。
目黒は安くても400っていう話だしね。
DINKSタイプで我慢するかな。
にしても近隣の一戸建ての方が安そう。

>>285
モデルルームくらいいけよ。6000万が高いと思うならその理由を確認してきなよ。
もし4500万とか期待してるなら相場観なさすぎ。

>>290
近隣の一戸建てとはとのあたりを言ってるの？建売り？そんなのありますか？細長い二階建て的な？空想の話はやめましょう。東建の友人情報ですが、目黒タワマンもマーケットにのっかって550らしいです。ここが300でグレードが高ければ買いだと思うけど。ここのスレは買えない人の遠吠えが多いな。ブランズ買って、後悔しなさい。

>>289
戸建てはもっと高い。

>>292
近隣の建て売り（建築条件付き土地）なら総額5500万くらいで割にあります。延べ床面積１００くらい。
近隣というのは新馬場駅最寄って意味だけど。

新馬場あたりだと第一京浜の東側で一低あたり坪100万。
なので120平米くらいの家だと土地代4000万、建物1200万、5500万くらいで家建ちます。男の子2人とかで全員自転車乗るとかならこっちですね。

だから新馬場で70平米で6000万というのはかなり微妙。
ファミリー向けマンションみたいだけどマーケットとして薄いのではないかな。１００戸もあるからこの値段だと苦戦しそう。

>>294
なるほどねー、でも今買うとして良い土地ある？あるなら紹介してほしいなー。それに、戸建ては資産性がなぁ。ランニングかからなくてよいけど。ここが300くらいなら10年たってもとんとんで売れると思ってるんですが、あまいですかね？

>>296
でも、三井の大崎は400超えだよ？駅近再開発とはいえ、徒歩9分違いで100も下がる？

>>297
市況によるとしか言いようがないが新馬場駅、築10年の中古マンションに坪300万とかあなただしますか？
10年で売るつもりなら目一杯ローン組んで大崎とか大井町の徒歩5分以内にするのがロスが少ないと思う。
土地は普通にスーモとかに出てます。

盛り上がってきましたね。
皆さん、ほしいけどなるべく安く買いたいという気持ちで同じですね。
旧東海道沿いは、ちょこちょこ戸建売ってましたよね。
だいたい5500〜7000くらいで。
もちろんノッポハウスですけど。
ちなみに今新馬場駅で3680万円で出てる新築戸建はだめなんすか？