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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川3丁目257番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分 東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト北品川口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
ブランズとの差は総合的にみれば縮まらないでしょう。
多少高くても一生一度の買い物ですから、思いきらないと
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602
匿名さん
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603
匿名さん
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604
物件比較中さん
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605
周辺住民さん
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606
物件比較中さん
>>605
なぜ?普通に聞いてるんですけど。。
ブランズとプレミストの差はたしかにあるけどどの位なのかと。
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607
検討中の奥さま
ブランズ推しの人が多いようですが、
あちらのスレは盛り上がっていませんね
なんだかんだプレミストが気になる方が多いのかな?
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608
ブランズは検討外
最新の坪単価を知りたいです。
@306ぐらいだと思っていたのですが、
その後下がったのでしょうか?
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609
物件比較中さん
>>608
同じく知りたいです。
@280くらいですね?
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610
検討中の奥さま
>>609
そのくらいです。もう第1期のアンケートの締切迫ってますよ。
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611
物件比較中さん
>>610
70くらいの部屋だと6000スタートですかね。
あともう一声なんですが、。悩むなぁ。
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612
物件比較中さん
>>611
下がったと言われてもブランズと1000近くの差だね。
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613
匿名さん
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614
検討中の奥さま
ブランズの価格も決定して、こちらも第一次アンケート締切ですからね。
アンケートでは、中層階が結構埋まっている印象でしたが。。
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615
申込予定さん
Gタイプが人気で埋まりつつあると聞きました。
価格も手ごろだし、広さや方角など
バランスが良いからでしょうか。
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616
[男性 30代]
サンク掲示板もネガ派ばかりだったみたいだけど、今考えると適正価格だったよね
大崎・天王洲のタワーに価値を感じない人にはよい物件だと思います
世帯年収1000万円くらいの人が大森・蒲田方面と比較検討って感じかな?
大井町のアリュール・プラウドの中古はもっと高いし
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617
匿名さん
大井町徒歩5分の物件と比べても意味なしと思います。
大井町を名乗っている、大森と大井町の中間の物件よりは少し上だと思うけど。
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618
匿名さん
>>617
同感です。立会川の2物件もいい値段しているのでこちらの方が仕様や駅距離含め条件は良いですね。立会川に比べたら新馬場の方が駅周辺の雰囲気が全然いいですしね。
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619
匿名さん
勝島の倉庫物件のメリットは安さのみだよね。
買い物は文化堂が直近にあることを考えれば勝島の方がいいけどね。ただあの辺の八潮の団地や競馬場が近いのがどうもね。。
陸の孤島新馬場は何もないけど大崎、大井町徒歩圏の魅力は確かに大きい。少し高くても新馬場なのかなぁ。まぁ少しじゃなくかなり高いけど。。。
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620
購入検討中さん
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621
申込予定さん
>>620
検討アンケートは出してます。このまま申し込む予定です
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622
購入検討中さん
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623
申込予定さん
>620さん
単なる打ち間違えなのでしょうか。
日本語が・・・
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624
物件比較中さん
こことグローバルフロントで迷ってる。どっちがいいですか?メリットデメリットを簡潔に教えてください。
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625
匿名さん
GFTは管理費等が高い。修繕費の上がり方もすごい。
でも、それ以外はプレミストが優れていること、何も無いですね。
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626
匿名さん
>623
これはわざとでしょう。
気を引くための単なる悪ふざけ。
釣られちゃダメ。
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627
物件比較中さん
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628
匿名さん
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629
申込予定さん
>>624
GFTは色々メリットありますが、駅10分、港区再開発だけど流行に載ってるかんじ。PMは元々ある街で駅近、賑やかではないけど街として成り立ってて、その中ではピン立地、鶏口牛後。
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630
物件比較中さん
ありがとうございます
値下がりリスクはどうお考えでしょうか?
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631
匿名さん
港区>品川区
883戸>117戸
34F>14F
10分<4分
田町>新馬場
三井>大和
規模が大きくて駅から近くて背が高くて大手分譲で再開発地域なら下がりにくいです。
GFTの勝ち
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632
物件比較中さん
>>631
戸数と階数を単純比較するとは中々のアホですな。それに立地特性を比較しなくてアホすぎる。あんな運河の近く、住む場所じゃない。住む場所じゃないから再開発して綺麗にせねばならないわけで。駅4分で学校、
公園も徒歩1分。住宅として兼ね備えるべく要素が豊富。それでGFTより全然安い。大和で勝負できてるだけこの物件すごいよ。
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633
匿名さん
>>631
ここならGFTやね。
価格で勝負と言いたいが、対して変わらないしね。
うちはGFTかなぁ。迷い中
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634
申込予定さん
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635
匿名さん
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636
匿名さん
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637
匿名さん
お墓の前でピン立地と言ってるほうがよっぽど…
学校とか公園も二次的な要素で、さすがに東京カンテイもデータ取ってないでしょうね。
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638
申込予定さん
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639
匿名さん
>>630
新馬場の中古マンションと田町の中古タワーマンションとどっちが人気あると思います?
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640
不動産業者さん
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641
周辺住民さん
>>640
京急の普通しか止まらない新馬場様が田町駅とともに人気??初めて聞きました。
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642
匿名さん
新馬場駅って揺れますよね。電車が通過する度に。
なかなか電車停まってくれないし。あの虚しさはJR山手線の駅では味わえません。
ここ申込予定の方は駅に入ったことあるんでしょうか?それとも大崎使うんでしょうか。
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643
周辺住民さん
八ツ山橋付近(北品川)の線路工事が始まっても新馬場駅は変わらずですかね?新馬場駅なんとかなんないかな。
せめて昔みたいに周辺はマックとかコーヒー飲めたり時間潰せる店が増えたらなと。
ラーメン屋はかなり増えたけどね。。。
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644
匿名さん
>>643
新馬場がなんとかなるまで待つより他のエリア探したほうが良いと思う
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645
物件比較中さん
全く違うエリア、規模の物件比較しても単に迷うだけだと思います。大規模マンションはより広いエリアから人を集めないと完売が難しいからそれだけの魅力付けをする。再開発とか共用部とか。その分ランニングコストが掛かったり、生活感がなかったりするし。その点プレミストは、派手さはないけど、専有部のグレード感とかランニングとかすごく考えてると思う。そもそも地元の人が多いと思うから派手さも求めないと思うし、新馬場エリアでは目立つマンションになると思う。自分に合うマンションをどう見つけるかだよね。
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646
匿名さん
不動産ってのはブランドエリアとか一部の例外を除くと基本地元の人が一番高く買う。
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647
匿名さん
>>645
目立ってるのは隣の賃貸マンションだと思いますが。
ところで632さんですよね。リセールの件はどうお考えですか?
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648
匿名さん
規模による下落率21.7%
階数による下落率26.3%
通勤時間帯は10分に1本しか来ない新馬場の駅力
マンションやってたんだ?の戸建屋・大和はうちゅ
墓ビュー
下がりやすい要素は多数持ち合わせてますね。
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649
匿名さん
まず新馬場駅は人気とは言えない京急沿線の取り立てて特徴がない各駅停車駅に過ぎないのでプレミアム性はないです。
品川駅に近い、大崎駅に歩けるというのはプラスポイントですが品川駅や大崎駅にもっと近い物件たくさんあるので、その観点で見ても希少性はないです、
また建物や規模もいたって普通のものでタワーマンションのような派手さもなくこれまた希少性はありません。
希少性があるとするとこのタイミングでこのエリアで新築がたくさん出るわけではないので、とにかく新築じゃないとという人は多少高くても買うかもしれません。
つまりここの価格の割高感はほぼ新築プレミアによるもので、リセール時にはその分落ちます。
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650
周辺住民さん
>>649
新馬場のこと悪く言うなぁ!って言ってもたしかにプレミアム性ないしね。
せめて青横位になれば日々願ってるよ。
新馬場は駅力不足に騒音に排ガスいろいろ問題あるけど住めば都。
やはりここは新参者より周辺住民の転居者がほとんどでしょうね。でなきゃ、この価格でこのマンションは買わないしね。
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651
匿名さん
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652
匿名さん
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653
申込予定さん
角じゃないけど南向きのタイプか角だけど北向きのタイプと迷ってます。同じ悩みの方いませんか?
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654
匿名さん
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655
匿名さん
>>650
このマンションのリセールバリューはどうか?という観点での考察です。このマンションは新馬場相場に比べて価格が高めでありますが、その理由はいわゆる新築プレミアム。中古になるとそのプレミアムは剥げ落ちますのでリセールバリューが高いとは言いがたいマンションであります。
ただしマイホームの選択をする上でリセールバリューは一つの要素に過ぎません。新築プレミアムなんてどこでもある話だし、もし売るときに多少のロスがあっても別に気にしないよという人もたくさんいるでしょう。
-
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656
申込予定さん
タワーマンションは修繕費用が未知数で、
永住には向きませんから
下落率が一般マンションより
気になるのはわかります。
プレミストの良いところは、
14階建(15階より良いとされる)であるところや
余計な共用設備がないところでもあると思います。
管理費や修繕積立費を考えたとき、
一番効率がよいのは100世帯前後のマンションで、
タワマンはかなり割高だそうです。
私も長く住み続けたい地元民の一人ですが、
地盤も考慮して
今のところ周辺で他に選択肢がありません。
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657
匿名さん
気が変わりやすいとか、将来転勤などで居住地が変わる可能性があるとか、これから家族構成が変わるかもとかいろいろな理由でいずれマンションを売却する可能性があるなと思うからこそリセールバリューを気にするわけです。
いや俺は一生このマンション住むし、住まなくなっても売る可能性は低いのでリセールバリューなんてどうでもいいんだとい人もいるでしょう。事実は事実としても受け止め方は人それぞれでしょう。
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658
匿名さん
>>656
私も地元民ではないですがここに住んで10年になります。
今では居心地がよく北品川を気に入ってます。
相場が2割前後高くなっていなければ、今自分が住んでる物件の条件良く売れれば即決してでも購入したいです。
特徴のないマンションですが模型をみたらすぐにでも住みたいと思いました。
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659
申込予定さん
どうしてもこのマンションを買わせたくない人がいるようですね。
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660
匿名さん
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661
物件比較中さん
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662
匿名さん
>>661
法律的な制限とかじゃなかったですか?
階数というより高さだったと。。うる覚えですいません。
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663
申込予定さん
「14階建」で検索したらわかると思いますよ。
当初はなぜ隣のタワーのように
高層にしなかったのかと思いましたが、
プレミストは隣のタワーとは違い
山手通りのみに面しているマンションではありませんので、
容積率の制限がかかるのですね。
容積率いっぱいに建てて
いびつな形になるよりずっといいと思います。
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664
匿名さん
隣のタワーが中古で分譲されたとすると坪単価いくらくらいですかね?少なくともプレミストが中古になった時より高そうですね。
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665
匿名さん
>>664
そんなありもしない比較してどうするんですか
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666
匿名さん
>>665
隣のタワーはかつて分譲用に企画されましたが途中で賃貸に切り替わりました。あそこは区分登記されてますのでいつでも分譲できるのです。御殿山でもいくつか高級賃貸物件が区分登記されて途中で分譲された例がありますよ。
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667
匿名さん
ここは完全に地元民向けだね。すでに近隣に住んでいて住環境を大きく変えたくない人は欲しいでしょう。
ただそんな需要が100戸もあるのか?とは思います。
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668
申込予定さん
>>666
芝浦タワーの営業はもうお腹いっぱい。
こちらを検討している人に不安を与えて
なんとか芝浦のタワーに持っていきたいのでしょうが、
一連の流れをみると、やり方間違えましたね。
空回りに今頃気づいた感じでしょうか。
私の場合ですが、
芝浦のタワーのことは特になんとも思っていなかったけど、
あなたの書き込みを読んでいる内に
今や絶対買いたくない物件になってしまいましたから。
坊主憎けりゃ~と同じ。
壮大すぎるマンション名にも嫌悪感。
アドレスが強みならなぜマンション名に地名を入れないのかしら?
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669
匿名さん
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670
匿名さん
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671
匿名さん
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672
匿名さん
ちょっと普通じゃない精神状態じゃないと、申込めないんでしょうね…
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673
匿名さん
プレミスト品川ファーラウェイ
のほうが良かったかもね。
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674
匿名さん
私含めここに書き込んでる人って基本買わないんだろうな
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675
匿名さん
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676
匿名さん
東急さんが近所だと荒れますね。
勝島でも隣のオーベルにちょっかい出して。
自分とこが売れてないから盛り上げようと必死なのも笑えます。
東品川もヒマなんですかねえ。
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677
申込予定さん
>>676
それでどうにかなると思ってるんですかね。実際は逆効果なのに。モラルに欠けますね。
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678
匿名さん
>>674
ほしいけど買えない人が正解かな。
宝くじでも当たればね。
昔から住んでる者としてできれば近所に引っ越したいな。
あと2000安かったら即決だったのに。なんてね。
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679
物件比較中さん
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680
匿名さん
相場から見ても高過ぎ。ここを買う人は、高値掴みするごとになるだろう。
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681
匿名さん
>>680
それでも新馬場に愛着がある人いいってことだろうね。
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682
匿名さん
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683
匿名さん
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684
匿名さん
サンクタスの中古が出たけどめちゃくちゃ高いね。
こないだ上階が売れて強気に出てる見たいだけど。
旧東海道の西と東では想像以上に差が出てるのは何故?
騒音排ガスしかない山手通り付近なのに
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685
購入検討中さん
サンクタスの中古、探せないのですが いくらですか?
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686
匿名さん
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687
匿名さん
>>686
その部屋と同じ間取りの2階の部屋は4880万です。
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688
匿名さん
>>687
内覧したよ。
墓ビューの、部屋で家具つきだったよね。
この、6480万って。。
そう考えると。恐ろしいね。
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689
匿名さん
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691
購入検討中さん
プレミストの南の部屋と一緒じゃん
これはプレミスト買いですかね
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692
匿名さん
>>691
これ以上価格上がると?
一番株価が高い時に株を買ってるイメージですが。。
しかもその株は実態のないバブル価格。
すぐに泡ははじけるね。
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693
匿名さん
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694
購入検討中さん
>>692
今後のマーケット考えたら、オリンピックまでは早々変わらないんじゃないですか?我が家はそれまでは待てないので。
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695
匿名さん
品川区は勝島以外はそんなに安くないですよ。
買えない人残念でした。
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696
匿名さん
なんか感じ悪い
ここの住人になる人なのか関係者なのか知らないけど
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697
物件比較中さん
ここだったらオープンレジデンシア高輪台のほうが良いね。同じ戸建屋でも安っぽいイメージがあるけど、山手線内側だし。
周りの建物の雰囲気も全体違うよ。ここは新馬場の場末感が拭えない。御殿山とは言えない川っぷち。
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698
物件比較中さん
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699
物件比較中さん
>>698
安かろう悪かろうのイメージありますよね。勢いだけはある会社だけど10年後に存続してるかどうかも疑問だし。
でも意外とまともな造りでしたよ。高台だから直接基礎にできる地盤というのもココとの違い。
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