プレミスト北品川

ブランズとの差は総合的にみれば縮まらないでしょう。
多少高くても一生一度の買い物ですから、思いきらないと

思い切るなら大崎、大井町でしょ

ブランズと比べるとまだまだ高いな

>>603
どの位が適正と？

>604
こういう人はスルーしましょう。

>>605
なぜ？普通に聞いてるんですけど。。
ブランズとプレミストの差はたしかにあるけどどの位なのかと。

ブランズ推しの人が多いようですが、
あちらのスレは盛り上がっていませんね

なんだかんだプレミストが気になる方が多いのかな？

最新の坪単価を知りたいです。
＠３０６ぐらいだと思っていたのですが、
その後下がったのでしょうか？

>>608
同じく知りたいです。
@280くらいですね？

>>609
そのくらいです。もう第1期のアンケートの締切迫ってますよ。

>>610
70くらいの部屋だと6000スタートですかね。
あともう一声なんですが、。悩むなぁ。

>>611
下がったと言われてもブランズと1000近くの差だね。

急に静かになったな。

ブランズの価格も決定して、こちらも第一次アンケート締切ですからね。
アンケートでは、中層階が結構埋まっている印象でしたが。。

Ｇタイプが人気で埋まりつつあると聞きました。
価格も手ごろだし、広さや方角など
バランスが良いからでしょうか。

サンク掲示板もネガ派ばかりだったみたいだけど、今考えると適正価格だったよね
大崎・天王洲のタワーに価値を感じない人にはよい物件だと思います

世帯年収1000万円くらいの人が大森・蒲田方面と比較検討って感じかな？
大井町のアリュール・プラウドの中古はもっと高いし

大井町徒歩5分の物件と比べても意味なしと思います。
大井町を名乗っている、大森と大井町の中間の物件よりは少し上だと思うけど。

>>617
同感です。立会川の2物件もいい値段しているのでこちらの方が仕様や駅距離含め条件は良いですね。立会川に比べたら新馬場の方が駅周辺の雰囲気が全然いいですしね。

勝島の倉庫物件のメリットは安さのみだよね。
買い物は文化堂が直近にあることを考えれば勝島の方がいいけどね。ただあの辺の八潮の団地や競馬場が近いのがどうもね。。
陸の孤島新馬場は何もないけど大崎、大井町徒歩圏の魅力は確かに大きい。少し高くても新馬場なのかなぁ。まぁ少しじゃなくかなり高いけど。。。

もう申し込みされてれ方もいらっしゃるのらですか？

>>620
検討アンケートは出してます。このまま申し込む予定です

>>621
値段はもう確定されたのでしょうか？？

＞620さん
単なる打ち間違えなのでしょうか。
日本語が・・・

こことグローバルフロントで迷ってる。どっちがいいですか？メリットデメリットを簡潔に教えてください。

GFTは管理費等が高い。修繕費の上がり方もすごい。
でも、それ以外はプレミストが優れていること、何も無いですね。

＞623
これはわざとでしょう。
気を引くための単なる悪ふざけ。
釣られちゃダメ。

小学校が近いことが利点でしょうか。

だいぶ下がりましたか？

>>624
GFTは色々メリットありますが、駅10分、港区再開発だけど流行に載ってるかんじ。PMは元々ある街で駅近、賑やかではないけど街として成り立ってて、その中ではピン立地、鶏口牛後。

ありがとうございます
値下がりリスクはどうお考えでしょうか？

港区>品川区
883戸>117戸
34F>14F
10分<4分
田町>新馬場
三井>大和

規模が大きくて駅から近くて背が高くて大手分譲で再開発地域なら下がりにくいです。
GFTの勝ち

>>631
戸数と階数を単純比較するとは中々のアホですな。それに立地特性を比較しなくてアホすぎる。あんな運河の近く、住む場所じゃない。住む場所じゃないから再開発して綺麗にせねばならないわけで。駅4分で学校、
公園も徒歩1分。住宅として兼ね備えるべく要素が豊富。それでGFTより全然安い。大和で勝負できてるだけこの物件すごいよ。

>>631
ここならGFTやね。
価格で勝負と言いたいが、対して変わらないしね。
うちはGFTかなぁ。迷い中

>>633
それならはやくそっちの板にいけよ

>>634
迷い中なんだな。両方みてるし

http://suumo.jp/tokushu/daikibo_kaihatsu/mansion_kanto/kiji/
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/29993/3/
これ見てもアホと言えますか？

お墓の前でピン立地と言ってるほうがよっぽど…
学校とか公園も二次的な要素で、さすがに東京カンテイもデータ取ってないでしょうね。

>>635
GFTは残り少ないでしょ。いそげ！

>>630
新馬場の中古マンションと田町の中古タワーマンションとどっちが人気あると思います？

>639
どちらも人気あります。

>>640
京急の普通しか止まらない新馬場様が田町駅とともに人気？？初めて聞きました。

新馬場駅って揺れますよね。電車が通過する度に。
なかなか電車停まってくれないし。あの虚しさはJR山手線の駅では味わえません。
ここ申込予定の方は駅に入ったことあるんでしょうか？それとも大崎使うんでしょうか。

八ツ山橋付近（北品川）の線路工事が始まっても新馬場駅は変わらずですかね？新馬場駅なんとかなんないかな。
せめて昔みたいに周辺はマックとかコーヒー飲めたり時間潰せる店が増えたらなと。
ラーメン屋はかなり増えたけどね。。。

>>643
新馬場がなんとかなるまで待つより他のエリア探したほうが良いと思う

全く違うエリア、規模の物件比較しても単に迷うだけだと思います。大規模マンションはより広いエリアから人を集めないと完売が難しいからそれだけの魅力付けをする。再開発とか共用部とか。その分ランニングコストが掛かったり、生活感がなかったりするし。その点プレミストは、派手さはないけど、専有部のグレード感とかランニングとかすごく考えてると思う。そもそも地元の人が多いと思うから派手さも求めないと思うし、新馬場エリアでは目立つマンションになると思う。自分に合うマンションをどう見つけるかだよね。

不動産ってのはブランドエリアとか一部の例外を除くと基本地元の人が一番高く買う。

>>645
目立ってるのは隣の賃貸マンションだと思いますが。
ところで632さんですよね。リセールの件はどうお考えですか？

規模による下落率21.7%
階数による下落率26.3%
通勤時間帯は10分に1本しか来ない新馬場の駅力
マンションやってたんだ？の戸建屋・大和はうちゅ
墓ビュー

下がりやすい要素は多数持ち合わせてますね。

まず新馬場駅は人気とは言えない京急沿線の取り立てて特徴がない各駅停車駅に過ぎないのでプレミアム性はないです。
品川駅に近い、大崎駅に歩けるというのはプラスポイントですが品川駅や大崎駅にもっと近い物件たくさんあるので、その観点で見ても希少性はないです、
また建物や規模もいたって普通のものでタワーマンションのような派手さもなくこれまた希少性はありません。

希少性があるとするとこのタイミングでこのエリアで新築がたくさん出るわけではないので、とにかく新築じゃないとという人は多少高くても買うかもしれません。
つまりここの価格の割高感はほぼ新築プレミアによるもので、リセール時にはその分落ちます。

>>649
新馬場のこと悪く言うなぁ！って言ってもたしかにプレミアム性ないしね。
せめて青横位になれば日々願ってるよ。
新馬場は駅力不足に騒音に排ガスいろいろ問題あるけど住めば都。
やはりここは新参者より周辺住民の転居者がほとんどでしょうね。でなきゃ、この価格でこのマンションは買わないしね。