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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川3丁目257番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分 東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト北品川口コミ掲示板・評判
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551
購入検討中さん
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552
購入検討中さん
いろいろなこと言ってこのマンションの価値を下げないで下さい
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553
匿名さん
1回予定価格下げたんだから勘弁してよ、という悲鳴ですかね。売り手の。
買うと決まってるんだったら安いほうが嬉しいに決まってるじゃないですか。
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554
匿名さん
>>551
そうそう。高輪や御殿山、大崎じゃまるで手が出ないがなんとか品川駅自転車圏内に買いたいって人がなんとかギリギリ買える価格ですよね。
大和さんエグいわ。
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558
買い換え検討中
>>557
本来ならもっと安く買うことができるはずなのにデベ様の利益のために多額の金を払うことですね。まぁこれで完売したらデベの勝ちということだね。どうなることやら。御殿山から高見の見物してます。
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560
購入検討中さん
>>558
御殿山に住むならこのマンションの方がいいね
あんた住んでないだろ
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561
匿名さん
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562
匿名さん
>>558
デベロッパーの利益とかどうでもいいのだけど本来価値と異なるプライシングだとしたらそれを支払う合理性(それでもこのマンションじゃないとダメな理由)が見つけられないまま買うというのは負けって感じだよね。
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563
匿名さん
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564
買い換え検討中
>>560
御殿山って駅から坂道で遠いし、下界の方が近いから。
御殿山の方が静かだけど。
新幹線や電車を、眺める生活はできないやね。
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565
検討中の奥さま
検討中ですが、間取りで迷っています。BかCの二択で、わずかな違いなんですが...同じような方いらっしゃいますか?
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566
買い換え検討中 [男性]
最近広告が入るので見るようになりました。
既出ネタですが、、、墓は広告に載っていないので現地に行ったらきになる人は気になりますね。。
ちなみに目黒川挟んだ斜め向かいも墓地がずらっとならんでいます。。
物件のなりの賃貸タワーに知人がいますが目黒川の匂いに参っていました。。。
夏は覚悟が必要のようです。。。
大崎駅まで歩ける範囲、バス停も近い(大井町〜渋谷)なので交通はそれほど不便を感じませんが、環境面がちょっと厳しそう
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567
匿名さん
山手通り沿いの墓所は細川家のものです。東海寺は名刹なのになんでこんなにやる気ないんですかね。
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568
申込予定さん
>>565
同じく悩んでおります。人気はオープンキッチンだと思いますが、Cの方がリビングの形やリビングからバルコニーに出られるのが良いですよね。
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569
匿名さん
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570
ご近所さん
>>569
隣の賃貸の南向き住んでたけど別に臭いは。。
まぁたしかに夏の暑い日に川沿いを歩いてたら。
でも気になるほどじゃないよね。
一番気になるのは緊急車両のサイレン音しょ。
消防車にパトカー白バイも。交差点で違反した車両をよく追っかけてるしね。
まぁパトロールしてくれてると思えば安心だけど。
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571
検討中の奥さま
>>568
まさに!そうなんですよね。
収納の多さと、玄関側の寝室になるであろう洋室の広さを考えると、オープンキッチンは諦めた方がよいのかと...迷います。。
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572
匿名さん
BとCだったらBでしょう。
Cのリビングは、框扉の可動部分と、キッチン・洋室・バルコニーへの動線を考えると、ほとんど何も置けません。
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573
物件比較中さん
新馬場や北品川の中古が半端なくリーズナブルなんですが、ここも売る時はそうなってしまうんでしょうか。。
値段だけが気になります。
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574
ご近所さん
>>573
情弱さん達は気づかない問題ですね。
まぁ売らないで一生住むから関係ないっていう考えなのでしょう。
10年、20年したときの価格など気にしないでしょうね。
自分は中古相場は大切だと思います
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575
申込予定さん
>>573
時期によるでしょ。そんなの誰も分からない。そんな簡単に分かれば苦労しないよー
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576
買い換え検討中
ここ1年の築10年以内・50m2以上・駅5分以内の中古取引事例です
大崎
40件、平均坪単価337万円
品川
なし。徒歩7分、築15年まで広げると
11件、平均坪単価384万円
新馬場
なし。徒歩7分まで広げると
11件、平均坪単価235万円
天王洲アイル
11件、平均坪単価292万円
周辺の駅から比較しても谷間の相場ですね、新馬場は。
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577
匿名さん
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578
買い換え検討中
>>576
比べる駅がね。。。
新馬場は青物横丁、立会川、鮫洲、大森でしょう。
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579
匿名さん
>>578
なるほど。では、どうして鮫洲(勝島)のブランズやオーベルと比べて1.5倍以上高いんですかね。
あちらも高速やら倉庫やら場所はパッとしませんが、ココも大通りと墓とタワーマンションに囲まれてビミョーな感じなのに。
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580
検討中の奥さま
街を歩けばわかりません?勝島あたりとは全然違います。住民の質も含めて。分からない人には分からないものですかね。
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581
ご近所さん
>>579
勝島とは全然違います。
ほんと質が違いすぎます。
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582
周辺住民さん
>>579
鮫洲と勝島は別です。
埋立地区は別で考えてください。
勝島は過剰供給もあり暴落しています。
私的には青物横丁>新馬場です。
新馬場にはスーパー、飲食店が少なくというかほとんどありません。願いは商店街がムサコや戸越のように少しでも輝いてくれればと。
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583
検討中の奥さま
>>582
これで買物環境がよければ最高ですね。
帰り際に大崎のライフか、ネットスーパーかなぁ。
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584
購入検討中さん
検討中です。だいぶ値段調整入りましたね。不動産関係の仕事してますが、悪くない買い物だとおもっています
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585
ご近所さん
>>584
もともと悪い物件という問題ではなくて、誰もが想定していた価格のはるかに上をいっていたのでみなさん驚愕していたのでしょう。
少しでも下がって土地価格相応になれば買いたい人はたくさんいるはずですね。(私も)
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586
周辺住民さん
>>585
買いたいのに買えないからこの板にはネガティヴコメントが多いのですね(笑)人の性ですね
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588
ご近所さん
>>586
買いたいのに買えないのではなく適正価格になったらですね。新馬場駅物件に7000万も払いたくないので。、
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589
物件比較中さん
確かに新馬場になると極端に安くなってますね。576さんのデータからすると。
中古が新築並みで取引されている中で、プレミスト新馬場だけ中古と坪100万円の乖離があるのは違和感があります。
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590
購入検討中さん
>>589
だから情報古いってば。今やプレミストも坪300ちょっとまで下げてますから。こんなところにいないで見に行きなよ。こりゃ嗅いだなー
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591
買い換え検討中
初回に近い回のMRしかしらないので。
価格調整入ってるの、知らないし。
なんどもMR顔出さないと価格調整したつて教えてくれないの?
値段下がったとかは営業が教えてくれないの?なんのために個人情報アンケートしたの?
ホームページはなかなか更新しないのにこそこそ価格調整なんて。こっちだって真剣に検討してるのに。
まぁ少し受け身でしたのも反省してるけど。
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592
検討中の奥さま
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593
購入検討中さん
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594
匿名さん
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595
匿名さん
最初に買っちゃった人ってどうなってるんだろう。住む前に評価損?
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596
匿名さん
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597
物件比較中さん
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599
匿名さん
>>597
@260くらい?ブランズが先に締めるから迷うよねー?
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600
物件比較中さん
>>599
ブランズと値段が500前後の差なら質を考えても間違いなくプレミストかな。
プレミスト近くに住んでいたこともあって環境慣れしてるので安くなるだったら買いたいです。
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ご近所マンション
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