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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川3丁目257番1(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩13分 京急本線 「新馬場」駅 徒歩4分 東海道本線 「品川」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
117戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月下旬予定 入居可能時期:2016年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大和ハウス工業株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プレミスト北品川口コミ掲示板・評判
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502
物件比較中さん
このマンションの利回りって相当悪くなりそうじゃないですか?
近隣の賃貸からしても月30位で貸さないと利回5%いかないでしょ?超高級マンションやね。
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503
購入検討中さん
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504
物件比較中さん
>>503
いや!住みたい街No.1の新馬場なら坪400でも安いです!
365なんて安すぎです!
っていう夢を昨晩見ました。
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505
匿名さん
>>501
ブランズはヒマそうですね。特に勝島。
倉庫ネックの書き込みに対して必死に即レスしてるのが涙を誘います。
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507
匿名さん [男性 40代]
>>504
俺はセンター試験に失敗して四浪が決まり途方にくれた夢をみた。
だから400万は妥当だと思う。
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508
匿名さん
がんばって少し南に下った勝島のオーベルはプレミストの半値の坪180位みたいですね。
プレミスト買えるならオーベル二つ買えちゃうね。
だから何!?とい言われると困るけど。
まぁプレミストは価値あるマンションってことなのかな(笑)
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509
匿名さん
>>508
まあバカ田大学みたいな感じですよ。
都の西北早稲田のとなり
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510
匿名さん
ここより、プレミスト佃の方が良いね。ここは、ショボい。
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511
検討中の奥さま
田町駅近くのグーバルフロントと価格同じとかww
田町駅=新馬場なのかな。
広告に未だ値段を出さないのはデベもなんとかしないとの表れなのかな?
ここに坪350払うなら田町のグーバルフロントしようかな。
もう少し2割3割安ければここもと思ったけど。
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512
検討中の奥さま
↑間違いました。
グローバルフロントね、GFTってみんな言ってるね。
なんで大和さんはこんな価格にしたんだろうなぁ。
どう考えても愛育病院やら開発真っ只中のGFTを選ぶよね。所縁のある北品川もよかったのに残念(T_T)
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513
匿名さん
東洋製作所跡地(フットサル場)は29階のタワーマンションが建つようですね。
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514
匿名さん
>>513
ジャスコ直近ですよね?
そこも長谷工は勝島の流れから安くするんですかね。
どうしても新馬場駅っていう人以外は無理して高額なプレミスト買わなくてもいいよね。
プレミスト値段下げないかなぁ。
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515
匿名さん
隣の賃貸タワーマンションに住んでる人がターゲットですかね
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516
匿名さん
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517
匿名
300万円ぐらい下がりましたよ~。
もっと下げて-!
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518
匿名さん
>>517
またまだー
300程度だと売れ残るぞー!ここは思いっきり1000!!
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519
匿名さん
これからの中古は有名な駅の近くしか生き残れないと思う。
260が妥当。
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520
匿名さん
ってかなんで事前調査ちゃんとやってなかったのかな。
この価格でも買いたいって人いっぱいいると思ってたのか?
市場と相場のバランスは難しいけど明らかに350ってのは誤ったね。ほんと中古価格が一番適正な判断できる材料とするとここは新築で買って中古で売ったら大損しちゃうよね。今のままなら。
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521
匿名さん
>>520
新馬場の中古マンションの売り出し平均価格はここ2年で2割ほど上昇しており坪単価220万と2割近く上昇。
近隣の品川、北品川、青物横丁はいずれも1割くらいの上昇率なのに新馬場は突出している。
理由は不明だが売主は品川、大崎に近いってことでなぜか強気だけど買主側はそこまでの価値を認めてないって構図でしょう。
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522
匿名さん
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525
匿名さん
>>522
京急利用なのでここがいいです。
サンクタス時は転勤の予想もあり購入せず、今回改めて近くで買おうとしたらこの額に(T_T)
だから下げてくれればと。もう少し安いと思ってたので。
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526
匿名さん
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527
購入検討中さん
即完まではいかないが、けっこうイイカンジで売れそうみたいですよ
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528
買い換え検討中
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529
購入検討中さん
>>528
安いとこで6000、高いとこで8000
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530
買い換え検討中
>>529
角部屋じゃなくて?
6000スタートなんだね。今回は諦めるかな。
6000ってのはサラリーマンには厳しいね。
せめて5000だったらな。またの機会で!
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531
購入検討中さん
>>530
でも70平米あるからね、@280くらいか。ここ最近の値段の上がり調子考えるとまぁまぁなんじゃない?なんだかんだ良い物件だし。
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532
匿名さん
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533
物件比較中さん
墓と川で蚊が多そうですね。
蚊って何階までいけば来ないですか?いま5階に住んでて普通に入ってきますが。
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534
購入検討中さん
>>532
とはいえこのエリアでここより良い物件ある?日当たり、眺望も変わる可能性低いよう
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535
匿名さん
>>534
そこなんだよね。
考えが甘いかもしれないけどもう少し価格↓だと思ってたので。
たしかに周辺は墓や公園に学校ばかりで景色は変わらないだろうね。
土地勘ある人にとって直近にスーパー、コンビニがない以外は最高だよね。
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536
物件比較中さん
>>534
ありますよ、日当たり・眺望が変わらないという意味では、住友の天王洲が。
金額はプレミスト見た後だと安く感じました。
逆にスーパーが近くに無かったりいろいろネックはありますけどね。
どちらも予定価格ということなので、様子を見ていきたいと思ってます。
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537
匿名さん
新馬場なんて安いから買う人いるんであって高かったら地元密着の人以外には魅力薄いのでは?
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538
匿名さん
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541
物件比較中さん
ブランズ東品川と迷いますねぇ。
1000万円差かぁ。
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542
匿名さん
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543
買い換え検討中
1000万差なら、、、迷うな。
27戸でしたっけ?
戸数少ないと役員大変そうだしな。
ブランズとプレミストの立地以外で建物構造等で差ってあるんですか?詳しい方教えてください。
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544
申込予定さん
>>543
ブランズは地主が所有の賃貸も入る。エントランスも一緒。東品川は埋立て地だし買うなら俄然プレミストだと私は思っております。
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545
物件比較中さん
もう一歩下がったら買いたいなー^ ^
今の価格でも購入予定の方いらっしゃいますか??
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547
匿名さん
>>546
お金持ちなら御殿山とか大崎にするのでは?
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548
匿名さん
ここは良いものを適正価格でというよりは、ギリギリ品川駅圏内(自転車圏内)をなんとか買いたい、欲しいっていう限られているが確実にあるニーズに対してそいつらが出せるギリギリの上限額でつかませたいって価格設定ですね。不動産屋としては正しい姿勢です。
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549
匿名さん
>547
545は高いから買えないと言ってるんですけど?
本文読んで下さい。
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550
匿名さん
ちょっと下がったら買いたいとか、ここ一週間で何回も書かないでください。あなたの意見板じやないんですよ
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