プレミスト北品川

このマンションの利回りって相当悪くなりそうじゃないですか？
近隣の賃貸からしても月30位で貸さないと利回5%いかないでしょ？超高級マンションやね。

この立地なら坪３６５で当然だと思います。

>>503
いや！住みたい街No.1の新馬場なら坪400でも安いです！
365なんて安すぎです！
っていう夢を昨晩見ました。

>>501
ブランズはヒマそうですね。特に勝島。
倉庫ネックの書き込みに対して必死に即レスしてるのが涙を誘います。

がんばって少し南に下った勝島のオーベルはプレミストの半値の坪180位みたいですね。
プレミスト買えるならオーベル二つ買えちゃうね。
だから何！？とい言われると困るけど。
まぁプレミストは価値あるマンションってことなのかな（笑）

>>508
まあバカ田大学みたいな感じですよ。

都の西北早稲田のとなり

ここより、プレミスト佃の方が良いね。ここは、ショボい。

田町駅近くのグーバルフロントと価格同じとかww
田町駅＝新馬場なのかな。
広告に未だ値段を出さないのはデベもなんとかしないとの表れなのかな？
ここに坪350払うなら田町のグーバルフロントしようかな。
もう少し2割3割安ければここもと思ったけど。

↑間違いました。
グローバルフロントね、GFTってみんな言ってるね。
なんで大和さんはこんな価格にしたんだろうなぁ。
どう考えても愛育病院やら開発真っ只中のGFTを選ぶよね。所縁のある北品川もよかったのに残念(T_T)

東洋製作所跡地（フットサル場）は29階のタワーマンションが建つようですね。

>>513
ジャスコ直近ですよね？
そこも長谷工は勝島の流れから安くするんですかね。
どうしても新馬場駅っていう人以外は無理して高額なプレミスト買わなくてもいいよね。
プレミスト値段下げないかなぁ。

隣の賃貸タワーマンションに住んでる人がターゲットですかね

値段下げろ〜！！

300万円ぐらい下がりましたよ～。
もっと下げて－！

>>517
またまだー
300程度だと売れ残るぞー！ここは思いっきり1000！！

これからの中古は有名な駅の近くしか生き残れないと思う。
260が妥当。

ってかなんで事前調査ちゃんとやってなかったのかな。
この価格でも買いたいって人いっぱいいると思ってたのか？
市場と相場のバランスは難しいけど明らかに350ってのは誤ったね。ほんと中古価格が一番適正な判断できる材料とするとここは新築で買って中古で売ったら大損しちゃうよね。今のままなら。

>>520
新馬場の中古マンションの売り出し平均価格はここ２年で２割ほど上昇しており坪単価220万と2割近く上昇。
近隣の品川、北品川、青物横丁はいずれも1割くらいの上昇率なのに新馬場は突出している。
理由は不明だが売主は品川、大崎に近いってことでなぜか強気だけど買主側はそこまでの価値を認めてないって構図でしょう。

買えない人は他探しな。

>>522
京急利用なのでここがいいです。
サンクタス時は転勤の予想もあり購入せず、今回改めて近くで買おうとしたらこの額に(T_T)
だから下げてくれればと。もう少し安いと思ってたので。

だいぶ下がりましたね
もう少し下がらないかな

即完まではいかないが、けっこうイイカンジで売れそうみたいですよ

ちなみに今いくらくらいなの？
南向のへやだと？

>>528
安いとこで6000、高いとこで8000

>>529
角部屋じゃなくて？
6000スタートなんだね。今回は諦めるかな。
6000ってのはサラリーマンには厳しいね。
せめて5000だったらな。またの機会で！

>>530
でも70平米あるからね、@280くらいか。ここ最近の値段の上がり調子考えるとまぁまぁなんじゃない？なんだかんだ良い物件だし。

6000万円出して墓ビューか…

墓と川で蚊が多そうですね。
蚊って何階までいけば来ないですか？いま5階に住んでて普通に入ってきますが。

>>532
とはいえこのエリアでここより良い物件ある？日当たり、眺望も変わる可能性低いよう

>>534
そこなんだよね。
考えが甘いかもしれないけどもう少し価格↓だと思ってたので。
たしかに周辺は墓や公園に学校ばかりで景色は変わらないだろうね。
土地勘ある人にとって直近にスーパー、コンビニがない以外は最高だよね。

>>534
ありますよ、日当たり・眺望が変わらないという意味では、住友の天王洲が。
金額はプレミスト見た後だと安く感じました。
逆にスーパーが近くに無かったりいろいろネックはありますけどね。
どちらも予定価格ということなので、様子を見ていきたいと思ってます。

新馬場なんて安いから買う人いるんであって高かったら地元密着の人以外には魅力薄いのでは？

>537
何でこのスレに来たの？

ブランズ東品川と迷いますねぇ。
１０００万円差かぁ。

>>538
地元民だからですよ

1000万差なら、、、迷うな。
27戸でしたっけ？
戸数少ないと役員大変そうだしな。
ブランズとプレミストの立地以外で建物構造等で差ってあるんですか？詳しい方教えてください。

>>543
ブランズは地主が所有の賃貸も入る。エントランスも一緒。東品川は埋立て地だし買うなら俄然プレミストだと私は思っております。

もう一歩下がったら買いたいなー^ ^
今の価格でも購入予定の方いらっしゃいますか？？

>>546
お金持ちなら御殿山とか大崎にするのでは？

ここは良いものを適正価格でというよりは、ギリギリ品川駅圏内（自転車圏内）をなんとか買いたい、欲しいっていう限られているが確実にあるニーズに対してそいつらが出せるギリギリの上限額でつかませたいって価格設定ですね。不動産屋としては正しい姿勢です。

>547
５４５は高いから買えないと言ってるんですけど？
本文読んで下さい。

ちょっと下がったら買いたいとか、ここ一週間で何回も書かないでください。あなたの意見板じやないんですよ

ほんとほんと 下げなくても買える人がかいます