プレミスト北品川

10年後に300で売れるって相当見通し甘いと思う。

ここは大崎じゃなくて新馬場だから。

まぁ、バブルに乗っかって夢みるのは自由ですけど。

他社の営業の書き込みばかり。

>>298
不動産というものはそういうものです。
道一つ違うだけで値段が全然違うのが不動産。
大崎ってのは街の規模が小さいし、港区（山手線内側）などに比べると一段階格下。
なんとか歩けるというだけでは金持ちがちょっと買ってみるかという風にはならず、せめて再開発エリア内とか徒歩5分以内とかじゃないと価値の維持は難しい。

大崎5分の2sldkの新築戸建てが5680万で出てますね。もちろん3階建てですが。ちゃんと3部屋と15畳ldkで、駐車場ありますね。マンション派ではありますが、ここがバカげた値段で出るなら戸建ても視野に入れるべきかもですね。

新しい資料届きました。
内階段なんですね。
山手通り沿いは植木を置いて公園側がエントランスなんですね。
気になるのは東側のタワーコートとはどのくらい密接してるかですね。
サンクタスよりかはたしかに期待できそうですね。

この土地が10年後同価格とか夢見過ぎ。
まあ、もっと円の価値が落ちたらありえるけど。
2020年以降は東京の人口さえ減少予定ですよ。家なんて余りまくります。同価格で売りたいなら、もっと無理してでも立地のいいとこ狙わなきゃ。

>306
いつもお疲れ。

公園側は野球場がありますね。通り側は消防署が。どちらの方向もうるさいのではないかと気になってしまいます。
そして、隣には背の高いマンションがありますし。
どの部屋が一番良い方向になるのでしょうかね。中部屋で、寺向きなのが良いのかな。

物件比較中とか言って結論出てんなら
一々書き込まなくてもいいじゃん
同じことばっかり

要は300出せない人には関係ない物件だってこと

>>309
？？？？出せない？

とりあえず事前案内会予約しました。
大崎駅ということで新馬場に住む自分は近場で助かります。
ちなみにプレミストって壁は防音なのかな？
子供の走る振動とかピアノとか平気かなと。
モデルルームや説明だけでは心配かなと、

>>311
某プレミストに住んでおり、ここも投資で購入を検討しております。プレミスト良いですよ。防音に関していいますと、物件によってだと思いますが、資料の資料を見る限りケチってないし、問題ないんじゃないかな。なんといってとアフターが素晴らしい。ハウスメーカーらしさも随所にあって個人的には好きです。

>>312
大和のアフターの素晴らしいって具体的にどんなとこですか？大和のイメージが湧かないよ。。

>>298
三井は駅3分の方が380ぐらい。駅6分のタワーが350、駅13分で300はそれと比べても高い。

>>315
3分は400、6分は360ですよ。

>>314
大和ロイヤルホテルに安く泊まれます

築浅新馬場駅徒歩1分76平米4600万の広告がでてますが、詳細わかる方。
このマンションの比較になりますかね。

＞３１２

プレミストって、修繕積立金を過小に計画している物件が多いように感じますが、大丈夫ですか。

>>318
徒歩1分だとベイテラスか南口のメインステージとかいうマンションかな。
築浅になるとメインステージが可能性あり。
両方とも規模の小さなマンション

>>316
価格表もってるけど中層の平均だと380、350ぐらい。
たぶん400、360って言うのはプレミア住戸も含めた平均価格でしょ。

>>319
他の物件に比べれば過少かもしれないけど、実際もそこまでかかりませんよ。

事前案内をやるビルの丸亀でお昼食べてましてが特にギャラリーみたいのありませんでした。
みなさんは希望通り予約できましたか？うちはまだ連絡ありません。

まだ資料請求を始めたばかりなのかなぁと思いましたが
もう事前案内会みたいなもののお知らせってあったんですか？？
全然知らなかったです。
資料請求された方だけだったんでしょうね、きっと。
公式サイトでは特に動きが見られなかったものですから…。

>>324
年内は資料請求者だけっていってました！
でも電話したら資料請求とともに案内会も予約できました！けっこう埋まってましたが。

>>324
というか人より先んじたいなら待ってててもダメでしょ。

新馬場を品川御殿山と盛った映像を無理やり見せられ、模型を見て営業マンに根ほり収入を聞かれ本気度を試される2時間になるんだよな。めんどいな。
でもそんのとき価格も分かるのかな
出席者の情報お願いします！予約漏れしたんで。
今はこういった板で情報とれるから助かります

住所だけみると北品川でどうしても京急の北品川駅が
思い浮かんでしまうんですよね。京急の各駅しか止まらない
小さな駅。でもちょっと調べてみたら北品川って広いんですね。
北品川１丁目が北品川駅、北品川２丁目、３丁目が新馬場駅。
３丁目までくると、大崎駅の方が近かったりね。
北品川１丁目は商店街があったり、旧東海道があったりして
下町の雰囲気ですね。価値は同じ北品川でも全然何丁目かに
よって違うでしょうね。

ついに事前案内始まりますね。楽しみ。良い部屋買いたいです。

>>328
北品川も4.5.6丁目は御殿山が含まれますからね。

>>329
価格次第だな。
初めから坪200後半ならさようなら。

まじで景気の先行きがわからなさすぎて困る。
。投資としてアリな可能性はあるのかな？

正直、ダイワが1番値段に悩むとこでしょうね。
アベノミクスの成功のシナリオが今後あるのかなー。
期待したいけど、円安もあり、殆どの家庭が現段階では
マイナスに印象しかなさそう。
ここ買う人はアベノミクスに乗っかれた人が多い感じ
ですか？？うちは、変わらないかなー、円安は
旅行はマイナスにはなってるくらい。

>>333
そこだな。
アホノミクスの恩恵を受けてる人が、今後も継続して増えるのか？
増税のタイミングは？今後の円安は？
いつだって、景気は不透明だけど今回は経済が焦点の解散選挙だからね。
自民圧勝でどんな強気な対策にでるか。。。

>>334
紫ばばあ信者てすかw

>>332
投資？実需しかないよこの立地。

>>335
あいつのミクロだかマクロだかの夢物語を聞くと虫唾が走るで信者ないと思います。

>>331
円安が進んで１２０円を超えているから坪３００以上はするよ。

Gタイプの68平米の部屋は、家族4人では狭いですか？
扉は引戸みたいですし、バルコニーは狭そうだし。

ってか北側の、CBタイプとみそっかすのEタイプなんか微妙なんだよね。
これで坪300いくのかな。。壁薄そうだし。。

>>340
250買い、300買わない。だいたいこのスレの人達はそうでしょう。まあ、即完か全く売れないか。

>>341
だって300はボッタクリだし。
金あるなしかかわらず適正価格をみんな言ってると思うよ。
新馬場サンクタス、青物横丁ルフォンとパークハイツが参考なのにね。
それ以上の爆上げ金額なら答えみえてるでしょ

一応、複路線利用できるんですね。
新馬場駅は、近いですが利用したことがないです。
ここは、品川健康センターが近くていいですね。
こういう国が経営してしている施設は、安く利用できるので便利です。
スポーツ倶楽部は、結構、通うのにコストがかかりますから。

高いですね。ここ。坪単価300万〜みたいです。
ほぼ同じ立地のサンクタス南品川が坪230〜250万だったことを考えると
ここ2~3年でマンション高くなったなぁと。

総額で1000万くらい高くなってるわけですから、
サンクタス買った人、正解でしたね。

新馬場でこの価格で買う人がいるのが、すごいなぁという感じです。。。

説明会行った知人から探りました。
2階70平米で6000万スタートのようです。
角部屋は7000,8000万前後スタートみたいです。
こりゃもう億ションですね。
おそろしや。。

>>347
プレミスト北品川＝この狭い土地に110戸×6500平均価格＝約65億〜75億？？
土地代は高くても数億だとしてもほとんど材料費と粗利益？
いくら円安だとしても高くない？？？

新馬場に詳しくありませんが、現地見学に行ったことがあります。

地元感がまったくない者の率直な感想としては、新馬場だけど御殿山や大崎が近くて高級住宅街の香りが感じられるエリアですね。錯覚できちゃうというか。

物件目の前の新しい品川学園もまたそれを感じた一因でもありました。

新馬場なのに御殿山や大崎と同じ「北品川」アドレスなのもなんだか便乗できてうれしくなりそう。

>>349
高級住宅街？ないない。