プレミスト北品川

>>50
6500万～といってましたよ。

この場所でその金額なら検討対象外ですわ。
さよなら～

4000万～の間違いでは？

サンクタスの中古はむしろ安いと思う。

この辺で探してるって人はいるからね。

じき売れるでしょう。

6000？たしかに一番高い部屋がでしよ（笑）

70㎡が、6500万～らしいです。
4000万なわけがない。
80㎡は7000万越えるでしょう。

いくら市況がいいと言っても過去のルフォンやサンクタスがあるからね。
この陸の孤島の新馬場で6500なら大崎東口の高層マンションはみんな億ションだよ（笑）

まぁ、信じたくない気持ちもわかるけど。価格出るまで楽しみにしてれば？
そう聞いたのは確かですから。

こんな川沿い低地で坪300近く出せる人いるの？

ふーん、117戸で6500万以上ね。あの程度の土地の広さでね。

それが実現したら付近の中古マンションは今すぐ建て替えないとだな。

ボロ儲けだな。

まあいずれ分かることだな

でも、一応、大崎徒歩圏内というのは、ポイント高いのでは？
しかも、近くには区立品川学園もあり、環境もそこそこ良さそう。
便利か不便かで言えば、便利なほうなのではと思います。
6000万あたりなのは当たりかもですね。

大崎徒歩15分くらいですかね。品川も徒歩20分くらいだと思います。大崎は近年高騰してますので、ここは大崎に引っ張られている構図ですね。

大崎徒歩圏。新幹線リニア駅の品川も、がんばれば歩ける。
70平米6500万〜は、まー妥当では。

隣の大井町もえらく高くなりましたしねー。

都合の悪い希望的観測だな。
新馬場で6500払うなら品川か大井町か大崎でどのくらいのマンション買えると思う？新古ならある程度いけらよ。
なんかみんな市況だのリニアやらの売りに洗脳されてるなー。

目黒川は悪臭がきついよ。

土地狭いよ。
となりのタワーコートより狭いのに。
狭苦しいマンションになるよ。

市況ですか…。
オリンピックまでは価格が上がるからという話をよく聞きますが、購入する人はオリンピック前に売るつもりなのでしょうか？
オリンピックまではということは、オリンピック後まで持っていたら価格が下がって今買う人は高値つかみになるということを暗に言っているように聞こえるのですけど。
ここは、京急使う人には便利そうですね。
結構な期間マンション建設予定地と書いた囲いがしてあって更地でしたので、いつ工事が始まるのか気にはなっていました。

この場所が「御殿山エリア」だったなんて、今回初めて知りました。さすがに無理があるんでは。。。。

御殿山、大崎、品川に住みたいけど、手が出ないひと用物件ですね。

結局スーパーも遠い。
駅も京急の各駅電車。
たかしに大井町品川大崎に住みたいけど住めない人用の受皿。
6000万もすればもっといい立地のマンション買えるしね。
やはり基準はサンクタスだね。

南面の目黒川は雨の日とか結構匂いますね

確かに、この辺りとしては不便だけれども、湘南新宿ラインで大崎に出る物件よりは好立地だから６５００でも売れるかな。
早朝深夜を除けば、湘南新宿ラインより、ここから大崎までのバスの方が頻度高いから。
こうなると、サンクタスがお買い得だったということになるね。

この辺りの目黒川は東京湾の入江みたいなものだから、雨が降らない満潮時には潮の臭いがするけれども、雨の時は別段臭わないけど。

五反田のリビオは駅徒歩5分で70平米5,000万円台でしたね。
あの場所でそれ以上したら馬鹿らしくて買えません。

御殿山エリアなので高いんですよ。きっと。

御殿山と呼んでいいのは新幹線が見える権現山公園横のマンションまで。
坂の下は下界人。私も下界の人です。
このレスの中には業者のスパイでもいるんですかね〜

>>69
いつもお疲れ。

川からの外観じゃなくて山手通側の外観はどうなんだろうな。

プレミストってどうなの？
プラウドとパークなんたらとかイメージわくけど。
高級なイメージなの？

大崎も新馬場も御殿山住民からみれば変わらないよ

プレミストは大和ハウスさんの戦略ブランドだと聞きましたが、旗艦のはずの南青山のプレミストはイマイチいい話を聞かないですね。

南青山は坪400切ってた。大手と比べてコスパはいいと思う。

このあたりで、70平米 6500万は完全に狂ってるとは
思うのですが、マンション高騰は、オリンピックまで
続くのでしょうかね？ 数年で売るつもりはないので、完全に値上げタイミングで買うのにちょっと気が引けてます。

リビオもライオンズ目黒川も、ほぼ新築なのに
中古出始めましたね。投資目的で買った部屋でしょうけど、高く売れるタイミングがもう終わるかもと焦り
だしてるのかもしれませんね。 ヤフーニュースにも
ああ出てるし。オリンピックまで持たないと思います。

このあたりだと、散歩がてら天王洲にも歩いていけますね。

天王洲のSLOWHOUSEで家具買いました。

以外に便利なのは、バスで中目黒。
渋谷行のバスで20分くらいでいける。
渋谷行までだと40分かかるしね。
バスに慣れると便利

天王洲のTYハーバーはけっこう近いので、港南セレブ気分にはなれるかもねー。

渋谷40分は、川崎越えて横浜か、江東区越えて江戸川区って感じですよねw もうちょい待つか、アイルor品川シーサイドまでいっちゃうか悩みます。
早く値段が知りたいです。安かったら買うんだけどなー。本当かわかりませんが、この場所を6500以上とかで買う人とか本気でいらっしゃるのですか？？

6500はないです。ご安心を。
大きさにもよりますが、4000後半スタートでは？
メインが5000前半あたりが、あの狭い土地でのマンションでの限界でしょうか？
あそこを6500で買いたいという人は、新馬場に思入れがあるのだろう

>>81
関西だと結構見かけるよ
大阪の会社なので

Dクラウディアシリーズとかどうなったの？

>>89
ただし、バス停は直近、
しかも東急バスは携帯で接近情報が分かるので、大崎から湘南新宿とか埼京線にうまく時間合わせて乗り換えればドアドアで30分かからないですよ！
ただし、大崎駅や大井町駅からバスの終電は10時代で終わりだったと思う。

駐車場台数が28台しかありませんが・・・
大崎駅から徒歩13分、新馬場駅から徒歩4分ですがこのあたりにお住まいだと、
皆さん車は持たない方が多いんですか？
マンション敷地の問題？それとも周辺地域の自動車所有率をリサーチしての設定
台数なのでしょうか。

>>94
隣のサンクタスよりさらに設置率低いね

>>90
相場感なさすぎ。

>>94
土地が狭いからね。
月極とかカーシェアなんてばかばかしいな。
このマンションのいいところって何ですかね？

>>97
たぶん大崎、大井町ギリギリ徒歩圏の中では安いとこ。

現地みてきました。隣のマンション(タワーコート北品川)が想像以上に近かったです。。。

どうしても大崎に住みたい！がないと無理だと思いました。

タワーコートは住民も個性がある方が多くたまに飲んで大きな声を出してる人やロビーでだらだらしてる人が。。まぁ悪い人となく（私の知る範囲）会社役員で車の送迎で高級車も横付けしてるマンションです。
マンション前の自転車はキレイにしてほしいですね。
プレミストとは関係ないですね。