公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設
14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。
所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-22 15:19:28
安い気がする
大崎、品川、大井町、天王洲アイルのほぼ真ん中でいずれの駅も徒歩圏内だが遠い。新馬場駅はスーパーなどの生活利便施設はほとんどない、そして各駅しか停まらず交通利便性もしょぼい。
なので安いのではないかと予想。
御殿山を前面に出すのは無理がある
新馬場って以外と高いですよ。
品川、大井町、大崎より坪１００万以上安いよ
220なわけないでしょ
最近はそんな価格ではどこも買えないよ
サンクタスだとということだね。
70で最低でも4500位でしょうね。
坪200ぐらいが適正
サンクタス程土地にゆとりもないし、山手通直沿いで騒音と排ガスもあるしね。
値段を吊り上げたいデベには申し訳ないけどちとね
ここ、向かい側にある消防署がめちゃくちゃうるさいですよ。
どうしても大崎・品川に住みたいけれど、高くて買えなかった人向け物件ですね。妥協立地な物件。
最低で70で5000はないですね。
4000半ば妥当がでは？
業者の吊り上げとかし思えませんね。
基本直近のサンクタスが比較となるでしょうがそれ以上とはおもえる規模じゃないですね。
マイナス要素の方が多いですね。
3年前のサンクタスの価格以下とか、願望が入り過ぎ
サンクタスは時期的に安かったからね。
今の市況だと余裕で越えてくるだろうね、
駅距離で行くとコッチが近いから、相当な高値もありそう。
今の相場考えると最低5000でないでしょうか。
近所の者です。
もれなく山手通の騒音と排ガスによる洗濯物汚れ、消防署のサイレン音がまっています。
まぁ駅近は便利だけど新馬場。。せめて青物横丁なら
DMきましたが、高級感あってよいですね。あの高級感は高値追求の空気が伺えます。いくらなんだろう。
DMをみて興味を持ちました。
公園や学校も近いので子育て環境はよさそうにも思いましが、都会すぎて住みにくさがあるのかなという印象もあります。
18の方も書かれている内容を考えるとあまり子育て世帯にはおすすめではないのかな・・・
値段も気になります。
18は地元民なのにネガばかりで残念ですね。
そんなに嫌なら引っ越せばいいのに。
墓地…
東海寺の有名人墓地は実は山手通り反対側エリアだが古くは沢庵和尚、最近では島倉千代子の吹っ飛んだ墓があるぜ。
意外とバスが使える場所ではあります。
山手通はさほどうるさくありません。
東海寺の朝の鐘の音は響きます。
御殿山エリアとは、恥ずかしくて言えません。
７０㎡で5000万円なら高過ぎとは思いませんが、
今なら、近くの築浅の中古と天秤が好いのでは。
今時都心でバス便利をおしてもね。。。
新馬場駅はパワーがないぶんどんなに外観が高級感あってもね。
旧東海道にも何個か小さいマンション建設してますしね。
とりあえずは値段はデベがアンケやら色々考慮して決めるので期待が多ければ自然に値段も高くなりますね。
5000という声が多いですが220の壁は超えれますかね。
オリックスよりは高くなるだろうね
旧東海道の小さなマンションってどこ？
ワンルームとかしかないと思うけど。
目の前に中学校、となりの公園には野球場、おまけに向かいに消防署では、窓を開けて生活はできそうもありませんね。
お寺は案外落ち着いたところで、墓も反対側だからいいかなと思ったのですが、騒音が心配でちょっとダメかなっていう感じです。
ほんの少し大崎側に動けば坪350～400のエリアなのに
ここらで坪220とかあるの？
市況考えたら220なわけない。
何年前の話してんだか。
眺望はどうなんでしょう？
サンクタス南品川があるから、南側の低層階は厳しいでしょうか？
それとも東海寺の圧迫感が大きいかな？
>>37
タワーマンションじゃないので眺望はまあ普通でしょう。
サンクタンスまでは目黒川をはさんでいることもあり、圧迫感は低いと思いますがまあ感じ方はそれぞれですよね。
サンクタンスは目黒川サイドは北側共有廊下でベランダはないのでお見合いって感じにはならないと思いますが、まあ現地見た方がいいよね。
しかしここは第１種住居エリアなのにサンクタンスは準工なんだね。
山手通り沿いは容積率500なのでタワーマンションも可能だったと思いますが、そうしなかったのはコスト抑えるためだと想定しますので、坪300とかそういう価格にはならず、普通の人が買えるギリギリの価格（グロス5000万とか）を設定してくるんじゃないですかね。
まあ市況によっては内装グレードなどをちょっとあげて平均価格6000万とかにしてくる可能性もあります。
サンクタスでしたね。失礼。
南馬場のバス停前みたいに売れ残ることはないでしょうね。
みんなが期待を込めれば高くなりますね。
楽しみですね。
サンクタス南品川の中古が売りに出てますね。
最上階70㎡で5980万円。今の相場の目安にはなりそうですね。
うへーサンクタス高くなったね！
ぼりすぎ
この価格はないなぁ。
東品川のシティウィング以上やん（笑）
でも売れるのかね。今の状況やと。
やっぱプレミストも最低坪250なんですかね。
たぶんパンダ部屋は坪200ぐらいだろ。
新築が値上がりしてるから中古も高くなるのはしょうがないですね。
70㎡、6000万～らしいですよ。
この場所でその金額なら検討対象外ですわ。
さよなら～
4000万～の間違いでは？
サンクタスの中古はむしろ安いと思う。
この辺で探してるって人はいるからね。
じき売れるでしょう。
6000？たしかに一番高い部屋がでしよ（笑）
70㎡が、6500万～らしいです。
4000万なわけがない。
80㎡は7000万越えるでしょう。
いくら市況がいいと言っても過去のルフォンやサンクタスがあるからね。
この陸の孤島の新馬場で6500なら大崎東口の高層マンションはみんな億ションだよ（笑）
まぁ、信じたくない気持ちもわかるけど。価格出るまで楽しみにしてれば？
そう聞いたのは確かですから。
こんな川沿い低地で坪300近く出せる人いるの？
ふーん、117戸で6500万以上ね。あの程度の土地の広さでね。
それが実現したら付近の中古マンションは今すぐ建て替えないとだな。
ボロ儲けだな。
まあいずれ分かることだな
でも、一応、大崎徒歩圏内というのは、ポイント高いのでは？
しかも、近くには区立品川学園もあり、環境もそこそこ良さそう。
便利か不便かで言えば、便利なほうなのではと思います。
6000万あたりなのは当たりかもですね。
大崎徒歩15分くらいですかね。品川も徒歩20分くらいだと思います。大崎は近年高騰してますので、ここは大崎に引っ張られている構図ですね。
大崎徒歩圏。新幹線リニア駅の品川も、がんばれば歩ける。
70平米6500万〜は、まー妥当では。
隣の大井町もえらく高くなりましたしねー。
都合の悪い希望的観測だな。
新馬場で6500払うなら品川か大井町か大崎でどのくらいのマンション買えると思う？新古ならある程度いけらよ。
なんかみんな市況だのリニアやらの売りに洗脳されてるなー。
目黒川は悪臭がきついよ。
土地狭いよ。
となりのタワーコートより狭いのに。
狭苦しいマンションになるよ。
市況ですか…。
オリンピックまでは価格が上がるからという話をよく聞きますが、購入する人はオリンピック前に売るつもりなのでしょうか？
オリンピックまではということは、オリンピック後まで持っていたら価格が下がって今買う人は高値つかみになるということを暗に言っているように聞こえるのですけど。
ここは、京急使う人には便利そうですね。
結構な期間マンション建設予定地と書いた囲いがしてあって更地でしたので、いつ工事が始まるのか気にはなっていました。
この場所が「御殿山エリア」だったなんて、今回初めて知りました。さすがに無理があるんでは。。。。
御殿山、大崎、品川に住みたいけど、手が出ないひと用物件ですね。
結局スーパーも遠い。
駅も京急の各駅電車。
たかしに大井町品川大崎に住みたいけど住めない人用の受皿。
6000万もすればもっといい立地のマンション買えるしね。
やはり基準はサンクタスだね。
南面の目黒川は雨の日とか結構匂いますね
確かに、この辺りとしては不便だけれども、湘南新宿ラインで大崎に出る物件よりは好立地だから６５００でも売れるかな。
早朝深夜を除けば、湘南新宿ラインより、ここから大崎までのバスの方が頻度高いから。
こうなると、サンクタスがお買い得だったということになるね。
この辺りの目黒川は東京湾の入江みたいなものだから、雨が降らない満潮時には潮の臭いがするけれども、雨の時は別段臭わないけど。
70平米、6500万は完全に勘違い価格。絶対にいらない。
五反田、大崎 徒歩圏内より高い。。 新馬場なのに。
五反田のリビオは駅徒歩5分で70平米5,000万円台でしたね。
あの場所でそれ以上したら馬鹿らしくて買えません。
御殿山エリアなので高いんですよ。きっと。
御殿山と呼んでいいのは新幹線が見える権現山公園横のマンションまで。
坂の下は下界人。私も下界の人です。
このレスの中には業者のスパイでもいるんですかね〜
川からの外観じゃなくて山手通側の外観はどうなんだろうな。
プレミストってどうなの？
プラウドとパークなんたらとかイメージわくけど。
高級なイメージなの？
大崎も新馬場も御殿山住民からみれば変わらないよ
プレミストは大和ハウスさんの戦略ブランドだと聞きましたが、旗艦のはずの南青山のプレミストはイマイチいい話を聞かないですね。
南青山は坪400切ってた。大手と比べてコスパはいいと思う。
このあたりで、70平米 6500万は完全に狂ってるとは
思うのですが、マンション高騰は、オリンピックまで
続くのでしょうかね？ 数年で売るつもりはないので、完全に値上げタイミングで買うのにちょっと気が引けてます。
リビオもライオンズ目黒川も、ほぼ新築なのに
中古出始めましたね。投資目的で買った部屋でしょうけど、高く売れるタイミングがもう終わるかもと焦り
だしてるのかもしれませんね。 ヤフーニュースにも
ああ出てるし。オリンピックまで持たないと思います。
このあたりだと、散歩がてら天王洲にも歩いていけますね。
天王洲のSLOWHOUSEで家具買いました。
以外に便利なのは、バスで中目黒。
渋谷行のバスで20分くらいでいける。
渋谷行までだと40分かかるしね。
バスに慣れると便利
天王洲のTYハーバーはけっこう近いので、港南セレブ気分にはなれるかもねー。
6500はないです。ご安心を。
大きさにもよりますが、4000後半スタートでは？
メインが5000前半あたりが、あの狭い土地でのマンションでの限界でしょうか？
あそこを6500で買いたいという人は、新馬場に思入れがあるのだろう
Dクラウディアシリーズとかどうなったの？
駐車場台数が28台しかありませんが・・・
大崎駅から徒歩13分、新馬場駅から徒歩4分ですがこのあたりにお住まいだと、
皆さん車は持たない方が多いんですか？
マンション敷地の問題？それとも周辺地域の自動車所有率をリサーチしての設定
台数なのでしょうか。
現地みてきました。隣のマンション(タワーコート北品川)が想像以上に近かったです。。。
どうしても大崎に住みたい！がないと無理だと思いました。
タワーコートは住民も個性がある方が多くたまに飲んで大きな声を出してる人やロビーでだらだらしてる人が。。まぁ悪い人となく（私の知る範囲）会社役員で車の送迎で高級車も横付けしてるマンションです。
マンション前の自転車はキレイにしてほしいですね。
プレミストとは関係ないですね。
どっちもヤダ。
強いて言えば、墓は視界に入らなければいいかな？
現地の近くに行ったことがあります。
お墓っていっても由緒正しいお寺の敷地内にあるものですので、不気味な印象はまったく受けませんでした。
無人の墓はちょっと抵抗ありますが、お寺の中にお墓があるのは自然なことだと思うので、私は気になりませんが・・・
ただ、気になる方はダメかもしれませんね。
高層なら墓も気にならないです。
とにかくどのくらいの価格になるのかな。
坪200スタートでしょう
280ならイラネ
同じ目黒川沿いのパークシティ大崎レジデンスとの価格差が見ものですね。１キロも離れてませんから。
皆さん希望的観測を書いていますが坪300は行ってしまいますね。年収のボリュームゾーンを考えるとこの価格でも買える人は駅前の三井の物件に比べて圧倒的に多いですからね。残念ながらそんな安値売りしないものです。
テキトーなこと言ってる人いるけど、ここは外廊下ではないよ。
280とか300とか（笑）
マイナス要素を多いご時世に。
まぁいずれ分かる事だな。
新馬場は青物横丁よりも安いのに。青物横丁の相場そっちのけで大崎って（笑）
アールブラン、ルフォン、パークハウス、サンクタスの価格帯知らないんですね。
一年で相場が三割上がんですね（笑）
ここは大崎ではなく新馬場。
毎日OKやライフまで買い物をしにい行かなければならない負担を考えるとね。
サンクタスの中古、速攻で売れてたね。
ここも坪300でも不思議ではないな。
今の時期、価格は強気だからなあ。
でも、物価が上がって消費は冷え込むぜ。
下手な値付けしたら、相当数売れ残るぜ。ここ
いくらでうりだすか、見ものだね。
山手通り沿いはまだまだマンション適地も余ってるし、
焦ってジャンピングキャッチする必要はない。
キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。
OKのぶどうなら即購入
千疋屋のぶどうならさようなら
新馬場のぶどうはどちらになるのかな。以上
3L 70 5500 以上なら買わない方がいいね。 10分以内の一軒家買えますよ。来年には、地価上昇も終わるので。大損しますよ。一年まてば、安いの出るし、高く出たらこちらも大安売りに切り替えます。
この近くの不動産屋ですが、タワーコート建つ時に向かいの東亜サウスキャッスルが反対運動してましたね。
今回はどうなることやら…
タワーコートは完全に日照が消えるけどプレミストは14階だからね。冬と夏でちがうだろうけど。
業者が計算した日照結果を住民に説明するだろうからそれ次第では？
それよか隣の怪獣公園は「いきものがかり」の茜色の空のPVに出てますよ。
もう数年前ですが、近隣ネタでした
モデルルームどこにできるの？
モデルルームなんかいらないから安くしないかな、
確かに値段が肝ですね。同じ時期にいくつか建ちそうですが、相場感を現状1番裏切ってますね。
五反田方面や、戸越銀座方面に13分ならまだ納得ですが、新馬場方面に13分は、、申し訳ないですが、人の雰囲気も全然違いますからね。京急沿いという事で高い価格でのリセールは不可能かと。数年後、通常価格になった時の値下がり他より凄そうですね。駅10分以上の条件であまり探さないし、その際は新馬場ですもんね。
でも、正式価格はまだですよねw ほんとの情報なんでしょうか、、。
またキツネが現れた W
年収1000万以上あったら、もっと他買うんでは。
ていうかこの辺りは、世帯年収に限れば1000万越がほとんどじゃないか？
どちらにせよ、この物件に高級なイメージはないなぁ。
値で勝負で短期決戦が一番じゃない？
年収1000万以上は、このあたりに買わないでしょう。
大崎のタワーマンション住んでるんだよ！しかも御殿山エリアだよ！すごいでしょ！と言いたい人用マンション。
御殿山エリアでもないし、、、
まともな新しい情報はよ
今の市況考えると、6000〜8000くらいちゃう？そうそう安売りはせんやろ。低層階の山手通り側ねらう。
4000～7000でしょ
だから6000最多販売はありえない。
そしたら、大崎駅前のタワーマンションはいくらになるん？
大崎が坪330だから、ここは坪250ぐらい？
20坪で5000万が妥当
230から250だといいよね。
坪300なんか新馬場ではありえない。
大崎≧大井町>>青物横丁>>>>新馬場な感じなのに
10年以上前の御殿山で坪350万くらいでしたかね
御殿山だけ別格です。
駅も遠く高台にあって中古マンションは築10年経っても坪300以上。
大使館や一部高級住宅街だからね。
その御殿山エリアとほざいてるのがこのマンション
とにかく、こんなに値段だけで盛り上がるのも珍しいですね。70で5000万くらいにはなっちゃうかもですね。
6000万は平民にはきついし、金持ちはこの場所には買わないし。
>>159
そうそう、結局はそこだね。
6000前後になると新馬場に住む必要性がね。
大崎品川大井町から、遠く周りに何もないのに6000はね。
本音の希望は5000前後だな。できれぼ4500くらいからだとうれしいね
他社の営業の書き込みばかりだね。
買いたい人が多いみたいに聞こえる
人気物件になるっぽい
子どもを安心して学校に通わせることができるし
安いとありがたいけど 高くても需要があるみたい
買いたくても買えない人が書き込んでいるんしょうね。
ここを高く売るのは無理でしょ。
地ぐらいは高くないし、最寄駅の新馬場は各駅しか停まらず商業施設も少なく駅力低い。
大崎近いって言っても再開発エリアとは全く異なる場所で基本バス便エリア。グロス抑えるために4000万台65平米圧縮3LDKプランとかじゃねえの？
業者も書き込んでるよ。きっと。
だって話題になって少しでも高く売れればいいでしょ。
プレミスト北品川で検索するとこの掲示板が上位になるくらいだし。
どんなに掲示板がもりあがっても値段はだいたい決まってるから。
狭い圧縮3LDKで5000半ばなら売れないよ
キツネが、たわわに実ったおいしそうなぶどうを見つける。食べようとして跳び上がるが、ぶどうはみな高い所にあり、届かない。何度跳んでも届かず、キツネは怒りと悔しさで、「どうせこんなぶどうは、すっぱくてまずいだろう。誰が食べてやるものか。」と捨て台詞を残して去る。
新馬場はなかなかいい駅ですよ
品川まで二駅で 一旦品川で降りて 降りたホームにくる電車に乗って東銀座に行きます ベビーカーでも楽チン 品川で山の手に乗り換えるより楽です
学校の雰囲気はかわるもんですよ 設備がいいだけでも儲けもんです〜保育園も幼稚園も敷地内？
ここはうち廊下なんかね？もう決まってんのかね？
サンクタスが外廊下だから買わなかったけど
山手沿いはうち廊下ならいいなー
東銀座にエレベーターありますよ
うちは買い物はライフです 午前中に買えば届けてくれますよ！あとはイオンのネットスーパー
共働きにはなかなか助かります 保育園も学校もすぐだし
買い換え検討中 大崎は高すぎて
なぜ伊藤？
中高一貫繋がりだから
小中一貫教育ですね
いじめは昔もありました。
80平米のプラン以外はどんな感じなんですかね。
一番多いのは、やはり60後半なるんすかね。
それだけはやめてほしいな。
公立高校は皆どこらへんに進むのでしょうか？
この辺の進学高って何処なんです？
今なら日比谷、西、戸山がトップ。次が青山あたりか
規模は小さいですが、ブランズ東品川ってのも洲崎公園近くにできるんですね。
ブランズ勝島も当初強気の価格で行こうとしたけど結局坪180前後だったね。
400から500値下げた感じだね。
まぁこことは規模は違うけど孤島という意味では勝島も新馬場も同じだな。
周辺の新築マンション価格情報に詳しい方います？
まぁ、サンクタスの中古がベンチマークだね。
サンクタスはまだまだ中古販売少ないからね。
データとなるにはまだまだでしょ。
来週の発表会行く人いますか？
新しい発表はなさそうですが。。。
サンクタスは坪いくらだったんですかね？ 中古は最上階だったんですよね？ 下の階層はいくらくらいしたんだろう
サンクタスを売ろうと考えてますが 買った時よりどのくらい下がるの普通なんですかね？ まさか上がることはないですよね？
お前がしらねーんだろ！
