公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/kitashinagawa/
売主：ダイワハウス工業
施工会社：三井住友建設
14階建のマンションです。三菱自動車ディーラー跡地。サンクタンス南品川の北側です。
最寄駅は新馬場。
所在地：東京都品川区北品川3丁目257番1・6（地番）
交通：JR山手線「大崎」駅から徒歩13分、京浜急行電鉄本線「新馬場」駅から徒歩4分
JR東海道本線「品川」駅から徒歩21分
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
【物件情報の一部を追加しました 2014.9.28 管理担当】
[スレ作成日時]2014-09-22 15:19:28
>>401
2件ともオーナーは一緒ですよ。
アルバイトもいったり来たりと同じ人が働いてます。
京急はセブンと契約してるので駅敷地内もセブンになったのでは？
たしかに商店街で誇れるのはあの安い八百屋くらいかな？
町医者も千葉にのぞみがあるけど最近は激混で2時間待もありますね。
近くの御殿山ハウスが売りに出されるようですね。
御殿山近くってミスリードしたいからです
朝の新馬場駅の上り本数が、ちょっと酷いねえ
>>411
青物横丁は特急、急行止まる分大きいよね。
駅前もスーパーやら飲食店栄えてるしね。
新馬場駅の普通の上り電車も9時前後はよく遅れるしね。
がんばれ新馬場駅って感じかな。
京急各停はどこに行くにも遅い、遅れる、まるでバス並み。
凄いね。このネガティブキャンペーン！
よっぽど脅威なんだなぁ。それだけ、逆にいいんだなぁ、このマンション。
うーん、ネガ意見はその通りなんだけど、相場からすると最近は高くて当たり前みたいな感じで大崎とか完売してますよね。
現実的にきちんと見ると新馬場等々のネガ意見が正しいのだろうけど、細かいことは気にしない&気が付かない人の方が多いのでしょうね。なので、ここも普通に売れていくのかな。
物件はすごい良いですもんね。というか、特に南側なら悪いところがない物件ですよね。別に相場とか関係なく、自分のニーズと合致してれば買いだと思います。もっと物件の中身について話をしたいですね（＾_＾）
気にいってもねぇ。。
法外な値段で売ってたらさすがにね。
ただ新馬場マンションを坪300でも「買い」といってるイタイ人も多いしね。
まぁ、おこぼれがあれば狙おうかなと
じゃあなんでこのレスにきてんだよ！
欲しいくせに
４２４と４２６は同一人物です。
こういう人間は相手しないのが一番です。
新馬場ではなく御殿山
プレミスト御殿山南
中央環状品川線の換気所から出る排気ガス、風に乗って届いてしまうんだろうなぁ。
南向きもいいことばかりではないな。
元旦から品川神社の前でチラシとカイロ配ってたぞ。不人気なのかね？
免震でも、制震でもないとのこと。
>>434
ほんとそれ。
たしかに近年のマンションは免震耐震じゃなくても近々必ずくる震度6耐えられるかもだけど、子育てを売りにするマンションであれば家族を守れるコンセプトのマンションであって欲しかったなぁ。
家族との大切な時間を売りにするマンションならなおさら安全安心なマンションがよかったな。
まぁもしものときは品川学園に避難することになるだろうけどね。
>>438
いやコンセプトページ見ると品川、大崎徒歩圏が最初のアピールポイントだし子育てが最重要アピールポイントにはしていないんじゃないか？
子育て世代アピールなら駐輪場も足りないし、面積も狭いよね。せいぜい一人、二人なら男2人とか異性は無理でしょ。80平米でしょ？無理（笑）
3LDKなら6500万からでしたっけ？高いですねー。
新年早々ネガティブレスお疲れさまです。他の物件の営業さんなのかね？そんな競合物件もないと思うんだけど。
競合ないよこの陸の孤島マンションに。
デベが無理くり大崎駅前即完売グループに入れこもうとするから値段が高くなってんじゃないの？
ここのネガティヴの人も本音はほしい人けっこういるじゃない？
自分ももう少し安いだろうと思ってたのに坪300以上だったからね。それでも払って新馬場に住みたいのかって今も自問自答してるよ。
ってかこのマンション真の情報はないの？
キッチンは◯◯。エントランスは◯◯とか。
HPもためにならないし。地域紹介の広告は勘弁
ここで言われている、坪300が本当なら検討する時間すら無駄。
新馬場なんて何も無いところにそこまで出資する価値は無いでしょ。意味分からん。
ここまで、、高いと言われるマンションも珍しいですね。
興味はあるのですが、高値でマンション買うのはやっぱり
損する感じはしますね、、。
今月始まる商談会って何するんですか？
契約までする人のための会ですか？
新馬場で坪330は無しだな。
新馬場の相場は坪250です。
明日から商談会なんですかね。
いった人、どんな感じだったか、
書き込んでくれるといいなぁ。
やっぱり高いまんまでしょうか？
外廊下じゃん
すぐ完売になりそう？
大人気の新馬場だからあっという間かな（笑）
ってか商談会って選ばれた人だけが呼ばれるの？
勝島の方がいいな
ブランズなら東品川のほうがマシ。
間取りはひどいけどココよりは安そうだし。
勝島は全然売れてないね。
商談会行った人います？
なんか急に過疎ちゃったね。
やっぱり強気の価格が裏目なのかな。
購入希望の人、いますか～？
断念しました、、。
同じく断念。
想定より1000万以上開きがあったので。
ブランズあたりを検討しようかな。
目黒川も、ここまで下流だと臭いんですよねえ…
結局坪300だね
マンション買ったんだって？どこに？
「シンバンバ」
え？どこ？
「品川とか大崎からも歩けるとこだよ」
へー、そりゃ便利そうだね。いくらくらいしたの？
「72m2で7500万」
え⁈高っ、クソ高っ‼︎
て感じですね。別に自慢するために買うわけじゃないですが。
新馬場駅徒歩5分＝大崎駅徒歩5分＝大井町駅徒歩5分
やったよ！新馬場駅！名を上げたね！
坪300どころじゃなかったね
73m2で8100万円だって。坪365だ。
やるなー、シンバンバ
新馬場に8000万とか突っ込むなんて正気の沙汰とは思えない。
立会川駅近の築浅中古が坪@220ぐらいで買えますからねぇ。
早く目を覚ました方がいいかと。
新馬場ってリニアの始発駅でしたっけ？
そのくらいのインパクトですね、365って。
@365って三井大崎タワーとほぼ同じじゃん
サンクタス住民高みの見物〜
もっと値段を吊り上げろ〜（笑）
買いたくても買えない人が荒れだしたね。
今、駅に置いてあるsuumo新築マンション、特集は首都圏224駅の
価格マップなんだけど、新馬場の相場は4686万円／64㎡…坪242万だってさw
こんな板見てない人でもsuumoくらいはチェックするだろうし、
プレミストが今号広告出してないのは偶然かねえ…？
DINKSなんで北向き山手通り沿いを検討してた。
（南向きはいつもファミリー向け…）
明らかに資産価値落ちそうな条件なのに強気のお値段で二の足踏んでた。
Suumo にあった新馬場の相場くらいの価格ならそれでも買っと思うけど、
それよりも約500万以上高いんじゃ怖くて買えない。
ざんねん…ほしかったんだけどなぁ。
>>493
とりあえず情弱達をカモって高値で契約させた後に残りの物件の値段を下げるのでは？
そのため今追加広告とか何も出さずにコソコソとカモを待ってるのでは？
プレミスト相場感云々以上に値が高いのは付近の価格を自分で調べれば明らか。
それに気づかず気にせず高額のマンションを買うのだから金持ちはいるもんだね。
おー、また盛り上がりを見せてますね。
360って高い部屋ででしょ？南でモデルにしてるの部屋とか。ならせば320ってとこ？まぁ高くても平均310〜320じゃん？それくらいなら検討できるよね。
誰かMR冷やかして、スーモに新馬場の相場は坪240万って書いてあったんだけど？
って聞いてみてください。
しかし、ブランズの方はどう出るか？
釣られて価格を上げられたら最悪だけど、相場相応だった場合、プレミストはどう動くのか？
まあ、大崎徒歩圏だから、あっちとは価値が違うと主張するんでしょうけど
ブランズは分譲戸数は少ないし、賃貸部分もあるから冒険できないだろうね。
ブランズは、明らかにプレミストに比べ安いと思うがそれをこれまでのサンクタスやルフォンやパークの流れを引き継ぐ位の値になるかがポイントなのかな？
プレミストは勝負に出た結果この荒れ模様。
ブランズの説明会も始まるし、価格が楽しみだな。
冒険できないのは普通、戸数が多いほうでしょう。
ブランズも勝島でコケてなければ強気にきたかもしれませんね。
かと言ってあんまり安くしても勝島の契約者から文句言われるから、@270〜280くらいに落ち着くのでは？
ラグナタワーの中古より少し高いくらい。
そうなるとブランズが完売するまではプレミストは売れないでしょうね。
このマンションの利回りって相当悪くなりそうじゃないですか？
近隣の賃貸からしても月30位で貸さないと利回5%いかないでしょ？超高級マンションやね。
この立地なら坪３６５で当然だと思います。
がんばって少し南に下った勝島のオーベルはプレミストの半値の坪180位みたいですね。
プレミスト買えるならオーベル二つ買えちゃうね。
だから何！？とい言われると困るけど。
まぁプレミストは価値あるマンションってことなのかな（笑）
ここより、プレミスト佃の方が良いね。ここは、ショボい。
田町駅近くのグーバルフロントと価格同じとかww
田町駅＝新馬場なのかな。
広告に未だ値段を出さないのはデベもなんとかしないとの表れなのかな？
ここに坪350払うなら田町のグーバルフロントしようかな。
もう少し2割3割安ければここもと思ったけど。
↑間違いました。
グローバルフロントね、GFTってみんな言ってるね。
なんで大和さんはこんな価格にしたんだろうなぁ。
どう考えても愛育病院やら開発真っ只中のGFTを選ぶよね。所縁のある北品川もよかったのに残念(T_T)
東洋製作所跡地（フットサル場）は29階のタワーマンションが建つようですね。
隣の賃貸タワーマンションに住んでる人がターゲットですかね
値段下げろ〜！！
300万円ぐらい下がりましたよ～。
もっと下げて－！
これからの中古は有名な駅の近くしか生き残れないと思う。
260が妥当。
ってかなんで事前調査ちゃんとやってなかったのかな。
この価格でも買いたいって人いっぱいいると思ってたのか？
市場と相場のバランスは難しいけど明らかに350ってのは誤ったね。ほんと中古価格が一番適正な判断できる材料とするとここは新築で買って中古で売ったら大損しちゃうよね。今のままなら。
>>520
新馬場の中古マンションの売り出し平均価格はここ２年で２割ほど上昇しており坪単価220万と2割近く上昇。
近隣の品川、北品川、青物横丁はいずれも1割くらいの上昇率なのに新馬場は突出している。
理由は不明だが売主は品川、大崎に近いってことでなぜか強気だけど買主側はそこまでの価値を認めてないって構図でしょう。
買えない人は他探しな。
>>522
京急利用なのでここがいいです。
サンクタス時は転勤の予想もあり購入せず、今回改めて近くで買おうとしたらこの額に(T_T)
だから下げてくれればと。もう少し安いと思ってたので。
だいぶ下がりましたね
もう少し下がらないかな
即完まではいかないが、けっこうイイカンジで売れそうみたいですよ
ちなみに今いくらくらいなの？
南向のへやだと？
6000万円出して墓ビューか…
墓と川で蚊が多そうですね。
蚊って何階までいけば来ないですか？いま5階に住んでて普通に入ってきますが。
>>534
そこなんだよね。
考えが甘いかもしれないけどもう少し価格↓だと思ってたので。
たしかに周辺は墓や公園に学校ばかりで景色は変わらないだろうね。
土地勘ある人にとって直近にスーパー、コンビニがない以外は最高だよね。
>>534
ありますよ、日当たり・眺望が変わらないという意味では、住友の天王洲が。
金額はプレミスト見た後だと安く感じました。
逆にスーパーが近くに無かったりいろいろネックはありますけどね。
どちらも予定価格ということなので、様子を見ていきたいと思ってます。
新馬場なんて安いから買う人いるんであって高かったら地元密着の人以外には魅力薄いのでは？
ブランズ東品川と迷いますねぇ。
１０００万円差かぁ。
1000万差なら、、、迷うな。
27戸でしたっけ？
戸数少ないと役員大変そうだしな。
ブランズとプレミストの立地以外で建物構造等で差ってあるんですか？詳しい方教えてください。
もう一歩下がったら買いたいなー^ ^
今の価格でも購入予定の方いらっしゃいますか？？
ここは良いものを適正価格でというよりは、ギリギリ品川駅圏内（自転車圏内）をなんとか買いたい、欲しいっていう限られているが確実にあるニーズに対してそいつらが出せるギリギリの上限額でつかませたいって価格設定ですね。不動産屋としては正しい姿勢です。
ちょっと下がったら買いたいとか、ここ一週間で何回も書かないでください。あなたの意見板じやないんですよ
ほんとほんと 下げなくても買える人がかいます
いろいろなこと言ってこのマンションの価値を下げないで下さい
1回予定価格下げたんだから勘弁してよ、という悲鳴ですかね。売り手の。
買うと決まってるんだったら安いほうが嬉しいに決まってるじゃないですか。
>>557
本来ならもっと安く買うことができるはずなのにデベ様の利益のために多額の金を払うことですね。まぁこれで完売したらデベの勝ちということだね。どうなることやら。御殿山から高見の見物してます。
大和さんには騙されませんよ
>>558
デベロッパーの利益とかどうでもいいのだけど本来価値と異なるプライシングだとしたらそれを支払う合理性（それでもこのマンションじゃないとダメな理由）が見つけられないまま買うというのは負けって感じだよね。
確かにまだ割高感はありますね
検討中ですが、間取りで迷っています。ＢかＣの二択で、わずかな違いなんですが...同じような方いらっしゃいますか？
最近広告が入るので見るようになりました。
既出ネタですが、、、墓は広告に載っていないので現地に行ったらきになる人は気になりますね。。
ちなみに目黒川挟んだ斜め向かいも墓地がずらっとならんでいます。。
物件のなりの賃貸タワーに知人がいますが目黒川の匂いに参っていました。。。
夏は覚悟が必要のようです。。。
大崎駅まで歩ける範囲、バス停も近い（大井町〜渋谷）なので交通はそれほど不便を感じませんが、環境面がちょっと厳しそう
山手通り沿いの墓所は細川家のものです。東海寺は名刹なのになんでこんなにやる気ないんですかね。
この辺の目黒川はくさいんだよね
>>569
隣の賃貸の南向き住んでたけど別に臭いは。。
まぁたしかに夏の暑い日に川沿いを歩いてたら。
でも気になるほどじゃないよね。
一番気になるのは緊急車両のサイレン音しょ。
消防車にパトカー白バイも。交差点で違反した車両をよく追っかけてるしね。
まぁパトロールしてくれてると思えば安心だけど。
BとCだったらBでしょう。
Cのリビングは、框扉の可動部分と、キッチン・洋室・バルコニーへの動線を考えると、ほとんど何も置けません。
新馬場や北品川の中古が半端なくリーズナブルなんですが、ここも売る時はそうなってしまうんでしょうか。。
値段だけが気になります。
>>573
情弱さん達は気づかない問題ですね。
まぁ売らないで一生住むから関係ないっていう考えなのでしょう。
10年、20年したときの価格など気にしないでしょうね。
自分は中古相場は大切だと思います
ここ1年の築10年以内・50m2以上・駅5分以内の中古取引事例です
大崎
40件、平均坪単価337万円
品川
なし。徒歩7分、築15年まで広げると
11件、平均坪単価384万円
新馬場
なし。徒歩7分まで広げると
11件、平均坪単価235万円
天王洲アイル
11件、平均坪単価292万円
周辺の駅から比較しても谷間の相場ですね、新馬場は。
底上げ価格には騙されませんよ！
>>578
なるほど。では、どうして鮫洲(勝島)のブランズやオーベルと比べて1.5倍以上高いんですかね。
あちらも高速やら倉庫やら場所はパッとしませんが、ココも大通りと墓とタワーマンションに囲まれてビミョーな感じなのに。
街を歩けばわかりません？勝島あたりとは全然違います。住民の質も含めて。分からない人には分からないものですかね。
>>579
鮫洲と勝島は別です。
埋立地区は別で考えてください。
勝島は過剰供給もあり暴落しています。
私的には青物横丁＞新馬場です。
新馬場にはスーパー、飲食店が少なくというかほとんどありません。願いは商店街がムサコや戸越のように少しでも輝いてくれればと。
検討中です。だいぶ値段調整入りましたね。不動産関係の仕事してますが、悪くない買い物だとおもっています
>>584
もともと悪い物件という問題ではなくて、誰もが想定していた価格のはるかに上をいっていたのでみなさん驚愕していたのでしょう。
少しでも下がって土地価格相応になれば買いたい人はたくさんいるはずですね。（私も）
確かに新馬場になると極端に安くなってますね。576さんのデータからすると。
中古が新築並みで取引されている中で、プレミスト新馬場だけ中古と坪100万円の乖離があるのは違和感があります。
初回に近い回のMRしかしらないので。
価格調整入ってるの、知らないし。
なんどもMR顔出さないと価格調整したつて教えてくれないの？
値段下がったとかは営業が教えてくれないの？なんのために個人情報アンケートしたの？
ホームページはなかなか更新しないのにこそこそ価格調整なんて。こっちだって真剣に検討してるのに。
まぁ少し受け身でしたのも反省してるけど。
最初に買っちゃった人ってどうなってるんだろう。住む前に評価損？
