プレミスト北品川

このマンションの利回りって相当悪くなりそうじゃないですか？
近隣の賃貸からしても月30位で貸さないと利回5%いかないでしょ？超高級マンションやね。

この立地なら坪３６５で当然だと思います。

>>503
いや！住みたい街No.1の新馬場なら坪400でも安いです！
365なんて安すぎです！
っていう夢を昨晩見ました。

>>501
ブランズはヒマそうですね。特に勝島。
倉庫ネックの書き込みに対して必死に即レスしてるのが涙を誘います。

がんばって少し南に下った勝島のオーベルはプレミストの半値の坪180位みたいですね。
プレミスト買えるならオーベル二つ買えちゃうね。
だから何！？とい言われると困るけど。
まぁプレミストは価値あるマンションってことなのかな（笑）

>>508
まあバカ田大学みたいな感じですよ。

都の西北早稲田のとなり

ここより、プレミスト佃の方が良いね。ここは、ショボい。

田町駅近くのグーバルフロントと価格同じとかww
田町駅＝新馬場なのかな。
広告に未だ値段を出さないのはデベもなんとかしないとの表れなのかな？
ここに坪350払うなら田町のグーバルフロントしようかな。
もう少し2割3割安ければここもと思ったけど。

↑間違いました。
グローバルフロントね、GFTってみんな言ってるね。
なんで大和さんはこんな価格にしたんだろうなぁ。
どう考えても愛育病院やら開発真っ只中のGFTを選ぶよね。所縁のある北品川もよかったのに残念(T_T)

東洋製作所跡地（フットサル場）は29階のタワーマンションが建つようですね。

>>513
ジャスコ直近ですよね？
そこも長谷工は勝島の流れから安くするんですかね。
どうしても新馬場駅っていう人以外は無理して高額なプレミスト買わなくてもいいよね。
プレミスト値段下げないかなぁ。

隣の賃貸タワーマンションに住んでる人がターゲットですかね

値段下げろ〜！！

300万円ぐらい下がりましたよ～。
もっと下げて－！

>>517
またまだー
300程度だと売れ残るぞー！ここは思いっきり1000！！

これからの中古は有名な駅の近くしか生き残れないと思う。
260が妥当。

ってかなんで事前調査ちゃんとやってなかったのかな。
この価格でも買いたいって人いっぱいいると思ってたのか？
市場と相場のバランスは難しいけど明らかに350ってのは誤ったね。ほんと中古価格が一番適正な判断できる材料とするとここは新築で買って中古で売ったら大損しちゃうよね。今のままなら。

>>520
新馬場の中古マンションの売り出し平均価格はここ２年で２割ほど上昇しており坪単価220万と2割近く上昇。
近隣の品川、北品川、青物横丁はいずれも1割くらいの上昇率なのに新馬場は突出している。
理由は不明だが売主は品川、大崎に近いってことでなぜか強気だけど買主側はそこまでの価値を認めてないって構図でしょう。

買えない人は他探しな。

>>522
京急利用なのでここがいいです。
サンクタス時は転勤の予想もあり購入せず、今回改めて近くで買おうとしたらこの額に(T_T)
だから下げてくれればと。もう少し安いと思ってたので。

だいぶ下がりましたね
もう少し下がらないかな

即完まではいかないが、けっこうイイカンジで売れそうみたいですよ

ちなみに今いくらくらいなの？
南向のへやだと？

>>528
安いとこで6000、高いとこで8000

>>529
角部屋じゃなくて？
6000スタートなんだね。今回は諦めるかな。
6000ってのはサラリーマンには厳しいね。
せめて5000だったらな。またの機会で！

>>530
でも70平米あるからね、@280くらいか。ここ最近の値段の上がり調子考えるとまぁまぁなんじゃない？なんだかんだ良い物件だし。

6000万円出して墓ビューか…

墓と川で蚊が多そうですね。
蚊って何階までいけば来ないですか？いま5階に住んでて普通に入ってきますが。

>>532
とはいえこのエリアでここより良い物件ある？日当たり、眺望も変わる可能性低いよう

>>534
そこなんだよね。
考えが甘いかもしれないけどもう少し価格↓だと思ってたので。
たしかに周辺は墓や公園に学校ばかりで景色は変わらないだろうね。
土地勘ある人にとって直近にスーパー、コンビニがない以外は最高だよね。

>>534
ありますよ、日当たり・眺望が変わらないという意味では、住友の天王洲が。
金額はプレミスト見た後だと安く感じました。
逆にスーパーが近くに無かったりいろいろネックはありますけどね。
どちらも予定価格ということなので、様子を見ていきたいと思ってます。

新馬場なんて安いから買う人いるんであって高かったら地元密着の人以外には魅力薄いのでは？

>537
何でこのスレに来たの？

ブランズ東品川と迷いますねぇ。
１０００万円差かぁ。

>>538
地元民だからですよ

1000万差なら、、、迷うな。
27戸でしたっけ？
戸数少ないと役員大変そうだしな。
ブランズとプレミストの立地以外で建物構造等で差ってあるんですか？詳しい方教えてください。

>>543
ブランズは地主が所有の賃貸も入る。エントランスも一緒。東品川は埋立て地だし買うなら俄然プレミストだと私は思っております。

もう一歩下がったら買いたいなー^ ^
今の価格でも購入予定の方いらっしゃいますか？？

>>546
お金持ちなら御殿山とか大崎にするのでは？

ここは良いものを適正価格でというよりは、ギリギリ品川駅圏内（自転車圏内）をなんとか買いたい、欲しいっていう限られているが確実にあるニーズに対してそいつらが出せるギリギリの上限額でつかませたいって価格設定ですね。不動産屋としては正しい姿勢です。

>547
５４５は高いから買えないと言ってるんですけど？
本文読んで下さい。

ちょっと下がったら買いたいとか、ここ一週間で何回も書かないでください。あなたの意見板じやないんですよ

ほんとほんと 下げなくても買える人がかいます

いろいろなこと言ってこのマンションの価値を下げないで下さい

1回予定価格下げたんだから勘弁してよ、という悲鳴ですかね。売り手の。
買うと決まってるんだったら安いほうが嬉しいに決まってるじゃないですか。

>>551
そうそう。高輪や御殿山、大崎じゃまるで手が出ないがなんとか品川駅自転車圏内に買いたいって人がなんとかギリギリ買える価格ですよね。
大和さんエグいわ。

>>557
本来ならもっと安く買うことができるはずなのにデベ様の利益のために多額の金を払うことですね。まぁこれで完売したらデベの勝ちということだね。どうなることやら。御殿山から高見の見物してます。

>>558
御殿山に住むならこのマンションの方がいいね

あんた住んでないだろ

大和さんには騙されませんよ

>>558
デベロッパーの利益とかどうでもいいのだけど本来価値と異なるプライシングだとしたらそれを支払う合理性（それでもこのマンションじゃないとダメな理由）が見つけられないまま買うというのは負けって感じだよね。

>>560
御殿山って駅から坂道で遠いし、下界の方が近いから。
御殿山の方が静かだけど。
新幹線や電車を、眺める生活はできないやね。

検討中ですが、間取りで迷っています。ＢかＣの二択で、わずかな違いなんですが...同じような方いらっしゃいますか？

最近広告が入るので見るようになりました。
既出ネタですが、、、墓は広告に載っていないので現地に行ったらきになる人は気になりますね。。
ちなみに目黒川挟んだ斜め向かいも墓地がずらっとならんでいます。。

物件のなりの賃貸タワーに知人がいますが目黒川の匂いに参っていました。。。
夏は覚悟が必要のようです。。。

大崎駅まで歩ける範囲、バス停も近い（大井町〜渋谷）なので交通はそれほど不便を感じませんが、環境面がちょっと厳しそう

山手通り沿いの墓所は細川家のものです。東海寺は名刹なのになんでこんなにやる気ないんですかね。

>>565
同じく悩んでおります。人気はオープンキッチンだと思いますが、Cの方がリビングの形やリビングからバルコニーに出られるのが良いですよね。

この辺の目黒川はくさいんだよね

>>569
隣の賃貸の南向き住んでたけど別に臭いは。。
まぁたしかに夏の暑い日に川沿いを歩いてたら。
でも気になるほどじゃないよね。
一番気になるのは緊急車両のサイレン音しょ。
消防車にパトカー白バイも。交差点で違反した車両をよく追っかけてるしね。
まぁパトロールしてくれてると思えば安心だけど。

>>568
まさに！そうなんですよね。
収納の多さと、玄関側の寝室になるであろう洋室の広さを考えると、オープンキッチンは諦めた方がよいのかと...迷います。。

BとCだったらBでしょう。
Cのリビングは、框扉の可動部分と、キッチン・洋室・バルコニーへの動線を考えると、ほとんど何も置けません。

新馬場や北品川の中古が半端なくリーズナブルなんですが、ここも売る時はそうなってしまうんでしょうか。。
値段だけが気になります。

>>573
情弱さん達は気づかない問題ですね。
まぁ売らないで一生住むから関係ないっていう考えなのでしょう。
10年、20年したときの価格など気にしないでしょうね。
自分は中古相場は大切だと思います

>>573
時期によるでしょ。そんなの誰も分からない。そんな簡単に分かれば苦労しないよー

ここ1年の築10年以内・50m2以上・駅5分以内の中古取引事例です
大崎
40件、平均坪単価337万円
品川
なし。徒歩7分、築15年まで広げると
11件、平均坪単価384万円
新馬場
なし。徒歩7分まで広げると
11件、平均坪単価235万円
天王洲アイル
11件、平均坪単価292万円

周辺の駅から比較しても谷間の相場ですね、新馬場は。

底上げ価格には騙されませんよ！

>>576
比べる駅がね。。。
新馬場は青物横丁、立会川、鮫洲、大森でしょう。

>>578
なるほど。では、どうして鮫洲(勝島)のブランズやオーベルと比べて1.5倍以上高いんですかね。
あちらも高速やら倉庫やら場所はパッとしませんが、ココも大通りと墓とタワーマンションに囲まれてビミョーな感じなのに。

街を歩けばわかりません？勝島あたりとは全然違います。住民の質も含めて。分からない人には分からないものですかね。

>>579
勝島とは全然違います。
ほんと質が違いすぎます。

>>579
鮫洲と勝島は別です。
埋立地区は別で考えてください。
勝島は過剰供給もあり暴落しています。
私的には青物横丁＞新馬場です。
新馬場にはスーパー、飲食店が少なくというかほとんどありません。願いは商店街がムサコや戸越のように少しでも輝いてくれればと。

>>582
これで買物環境がよければ最高ですね。
帰り際に大崎のライフか、ネットスーパーかなぁ。

検討中です。だいぶ値段調整入りましたね。不動産関係の仕事してますが、悪くない買い物だとおもっています

>>584
もともと悪い物件という問題ではなくて、誰もが想定していた価格のはるかに上をいっていたのでみなさん驚愕していたのでしょう。
少しでも下がって土地価格相応になれば買いたい人はたくさんいるはずですね。（私も）

>>585
買いたいのに買えないからこの板にはネガティヴコメントが多いのですね（笑）人の性ですね

>>586
買いたいのに買えないのではなく適正価格になったらですね。新馬場駅物件に7000万も払いたくないので。、

確かに新馬場になると極端に安くなってますね。576さんのデータからすると。
中古が新築並みで取引されている中で、プレミスト新馬場だけ中古と坪100万円の乖離があるのは違和感があります。

>>589
だから情報古いってば。今やプレミストも坪300ちょっとまで下げてますから。こんなところにいないで見に行きなよ。こりゃ嗅いだなー

初回に近い回のMRしかしらないので。
価格調整入ってるの、知らないし。
なんどもMR顔出さないと価格調整したつて教えてくれないの？
値段下がったとかは営業が教えてくれないの？なんのために個人情報アンケートしたの？
ホームページはなかなか更新しないのにこそこそ価格調整なんて。こっちだって真剣に検討してるのに。
まぁ少し受け身でしたのも反省してるけど。

>>591
営業も、ひと選ぶでしょ

>>591
買い替えだからじゃないでしょか。

>>588
いつもお疲れ。

最初に買っちゃった人ってどうなってるんだろう。住む前に評価損？

>>595
まだ売ってないですよ

>>596
んで今南向きの部屋はいくらなの？

>>597
@260くらい？ブランズが先に締めるから迷うよねー？

>>599
ブランズと値段が500前後の差なら質を考えても間違いなくプレミストかな。
プレミスト近くに住んでいたこともあって環境慣れしてるので安くなるだったら買いたいです。