同感。
東レは欲張り過ぎ。
シャリエもリビオも、周辺のあちこちにモデルルームの案内を貼りはじめましたね。
大師公園のあたりに、シャリエとリビオが並んで貼ってあるし。。。
どちらも、頑張ってますねー。
さぁ、どちらが売れるかな?!
価格は決まったのかな?
1月16日に正式価格が発表されるようです。
なんか後発?に見えたリビオの方がいつのまにかモデルルームの場所も
周知され、お客さんもちらほら入ってますね。
シャリエはHPでモデルルームの場所を示していませんが、16日以降に
モデルルームの場所も公表されるのでしょうか。
地元民的にはこんな感じでしょうか。
【リビオ】
○良い
近くの「昭和通り」は低価格
周りに高い建物がない
敷地に少しは余裕がある
学区が東門前小学校/大師中学校
×悪い
収納少な目。
キッチン周りや構造の仕様が安っぽい
夜、東門前からの帰り道がかなり暗い
地元以外の人にどこに住んでる?と聞かれたときに「川崎大師の隣」という説明になる。
【シャリエ】
○良い
どこに住んでる?と聞かれたときに、地元の人以外にも分かってもらえる。
高層階なら大師を見下ろせる(いいのか?w)
直床だが、リビオよりは仕様がいい
OKストア、マツケイに近い
×悪い
建蔽率95%。特に南側、西側に余裕がない。
南側に大東建託の9階建て1Rマンション
学区が大師小学校/川中島中学校
特に北側、東側を激しく日陰にするため、近隣住民から良く思われなそう
え?シャリエの学区は大師中じゃない?
あ、すみません。中学は大師ですね。
東門前小学校が○なのは建物が新しいからでしょうか?
フォレシアム等大型マンションが多いので1クラスの生徒数がふえているんじゃないかと考えたのですが…
また、大師小が×な点はどういった点なのでしょうか。
よろしければお聞かせ下さい。
>>59
私は重要視してませんが、世間では建物が新しいとかを好む親が多いようなので○にしてみました。
あとは、東門前は他の地域から引っ越してきた家庭が比較的多いので、勉強のレベル的にも
上がるのでは、という推測です。
あとはこの辺の教育事情として、親の子育てに対する情熱は勉強や人格教育には向かわず、
オシャレさせたりダンスをやらせたり、簡単に言うと「モテル男・女する」方向に向かっています。
(形はどうあれ、情熱がある分良いとは思うのですが・・・)
そんなに大差ないですが、大師よりは東門前の方が新しいマンションが多い分、他地域から引っ越して
来た家庭が多いと思うので、一般的に言う「教育に意識のある」過程が多いと思います。
なるほど、参考になりました。
今日登録に行かれた方、感触はいかがでしたか?
リビオと比べる方が多そうだし盛況とはいかないのかな。
リビオvsシャリエ、面白い戦いですね。
周辺環境ならこっち周りの建物との接近度ならリビオが優かな。
リビオよりも先に完売するのはこっちだと思が。
なんかご利益もありそうな場所だし。
この物件の低層階の価格はかなり低かったのですが、
現在の売れ行きはどうなんでしょうか?
完売しそうにないと、購入にふんぎりがつかず。。。
売れ行きの本当のところはわかりませんが
雰囲気としては、さっぱりという訳ではなさそうです。
2LDKは割と人気とのことでしたが… ←営業さんの談
低層階、個人的には南向きは安くてもトキメキません。
東向きなら価格次第でしょうか。
契約してきました。
私も売れ残って賃貸に出されるのが嫌なので営業に聞きましたら、
それはしない。時間がかかっても売り切るそうです。
抽選会、契約会に参加しましたが成約は20部屋くらいの感じだと思います
南と東のどちらを契約されたのですか?
南低層階なら東向きの方がいいよね、ここは。
(価格も低層階に限ればは東>=南?)
あまりにも近すぎですよ。
前が空いてる南の部屋が高くて東も検討していますが、将来的には東もどうなるか分からないのでどうしたもんかと思っています。最悪日当たりは我慢ですかね・・・
東を購入しました
将来の事も大事だと思いますが、それよりも現在の資金を取りました
買える所を買いました
前から家は東向きだったんで日当たりは気にしませんし
女性は南向きを気にする。
男性は気にしない(家に日中いないから)。
余談ですが南を好むのは日本人特有らしいですね。
欧米の人は日当たりで部屋が痛むから南は避けるらしいです。
このマンションは日照にかなり問題ありそうなのだけど、竣工までまだ1年以上もあり、青田で飛びつくような物件なのか疑問に思って来た。
たしかに低層の価格は安いけど。
確かに・・・
ただ、今買うと無償でいろいろ選べるからいいんですよね
悩みどころです。。。
本来なら日当たりが最高な南向きマンションであるはずが、1Rマンションがあるばかりに中低層階は日当たり最悪な条件、東棟は朝のみの日当たりで将来も不安あり。
竣工後に現地を実際に見てみてからでないと購入に踏み切れないよね。
販売はかなり苦戦しそう。
価格だけに釣られて購入してみたはいいけど、実際に住み始めてみて後悔しそうな物件だね。
東側、「恵の本」の隣の空き地はこれができるみたいですね。
http://www.dtod-concierge.com/bukken100000128.html
3階建てなんで、1Rマンションなんかよりはいいか。
ここの購入者の最大の決め手は何だったのでしょうね?
陽当たりは目をつぶって、価格が最大の決め手かな。
駅近だし、都心のアクセスも悪くはない。
生活するにもスーパーやお医者さんなどひと通り揃っているし。
うー、悩むね。
入居直前の解約が多そうな物件ですね・・・
価格には魅力を感じていますが、建った後のギャップが凄そうだからどうしようか迷っています。
一生の買い物って難しいですね。
ところで前から建ってる目の前のワンルームマンションの放置自転車はどうにかならないものでしょうか?
購入の決め手として…
・生活コスト(交通・食品など諸々)が比較的安価
・駅に近く、都心に近い
・価格が妥当
また、フラット35Sの適応を予定しているとのこと。固定金利派には嬉しいことです。
正月前後の混雑や喧噪には辟易させられそうで不安ありますが。
すっかり過疎りましたね。
やはり、このマンションは日照に問題があるから、建ってみないとわからない部分があるので、躊躇する方が多いのでは?
価格重視の方にとっては、間違いなくお買得ではあるのだけれども。
南棟については数m先が1Rマンションっていうのは、あまりに近過ぎますよね。
低層階はかなり手を出しにくい。
隣と近すぎ!!
価格次第だが、眺望が抜ける階ならば買いなのだが
隣と近過ぎとは何m先位なのでしょうか?
だいたい2m、とMRの営業さんは言っていました。
上の階に住む人は関係ないだろうけど、
友人を招待したら驚かれそうだなぁ。
Aタイプの物件を契約しました
低層階(4階以上だったかな?)でも割と明るいみたいなので。
まあ、その分値段も高くなってましたが。。。
MRで価格表見せてもらいましたが、日照に問題ある部屋は
坪単価あからさまに割安でした。
購入者はその辺を踏まえた上で、この価格を良しとしているんじゃないですか。
日照の問題は賃貸ならまだいいのですが、長年住む分譲は価格だけでは計り知れないものがあるから、ここは躊躇してしまいますよね。
もし、売らなければならない事態になったときに、数m先が1Rマンションで日照悪いでは買い叩かれるのは目に見えているし、買い手がつくかも微妙だしね。
階数や広さにより違いますが、3500万~4000万程度です。
No.86さん
>日照に問題ある部屋は
>坪単価あからさまに割安でした。
本当ですよね。上層階になると4000万、
光の当たらない階だと2000万台、途中が無い感じ、
価格表を見て、スッと興味が失せました。
昼間家に居ないことがハッキリしているなら、下の階でも良いのかもしれません。
3階位なら、夏至の前後は日がさすでしょうし。
ここの低層階は売れているのでしょうか?
ご存知の方がいましたら、教えて下さい。
徐々には売れていると思います。
南棟2階については日照はほぼ絶望、3階は1日4時間程度の日照なので、低層購入はかなりの勇気がいります。
日照をほとんど気にしない方には駅から徒歩5分と駅近であること、都心へのアクセスが良いことを考えるとかなりお買い得ですので、金額重視の方は早めに部屋を押さえた方が良いと思います。
更新されたホームページを見ると、2,780万~になっているので、日照の悪い低層の部屋は売れたみたいですね。
ここってペットOKなんですね。HPに載せてくれたらいいのに。
高価格帯以外は完売したようで。
あと3戸ですね。上層階の高価格帯が残ってる。中古マンションを探していたのですが、それよりも安かったので一発で決めました。駅に近いのと川崎大師の参堂沿いが決め手。陽あたりの説明も受けましたが全然気にしませんね。
先週末の時点で「あと8戸」と担当者が言ってましたよ。
来年が待ち遠しいですね~。
入居予定のみなさん、よろしくお願いします。
同じ川崎大師で近いのに、シャリエとクオス川崎大師?は大きな違いですね。 かたや完売間近で、かたや全く売れてないような? クオス川崎大師は明らかにこのままずっと売れないような?買う人いるんですかね?
たしかにここは完売間近ですね。
立地と設備を考慮しつつ、日当たりのデメリットを差し引いてもお買い得だったかも・・・
リビオやフォレシアムはスーモに毎週掲載されているのでまだ売れ残っているのかな?
リビオ、クオス、フォレシアムみんなまだ残ってますね、フォレシアムも港町の物件意識してか値下げできる感じ、最悪なのがクオスですね、担当者が余りに売れないから監禁されるかと思うくらいの営業かけてきます。リビオ、フォレシアム、クオス行った人他にもいます?