販売開始から約1年。HPが新しくなりました。
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
所在地：東京都中央区晴海２丁目108番、109番（地番）
交通：
都営大江戸線「勝どき」駅（A2a出口）徒歩13分
東京メトロ有楽町線「月島」駅（10番出口）徒歩13分
都営バス｢東京駅丸の内南口｣バス停より(都05系統)約19分・｢晴海三丁目｣バス停より徒歩7分
売主：三菱地所レジデンス 、鹿島建設
[スムログ 関連記事]
【晴海界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.8】
https://www.sumu-log.com/archives/1795
[スレ作成日時]2014-09-01 20:19:46
マイヤーさんの晴海タワーズのデザイン画、小さな額に入れて廊下に飾りたい。配ってくれないかなあ。
本人のサイン入りの完成写真とかをコンシェルジュカウンターの後ろにでも飾ってくれませんかね〜
皆さん駐車場抽選結果もらいましたか、
うちは ノーマル駐車場 当りになりました
セキュリティ上、部外者が自由に出入りされることは大問題ですね！
三菱に問い合わせしてみようかな。
来週放送予定のNHK「探検バクモン」って番組、湾岸の高層マンション特集らしいんだけど、
この予告動画に出ているのってティアロじゃない？
http://www.nhk.or.jp/bakumon/nexttime/index.html
ほんとだ。よく見つけてきたね。
テレビの予告編では、もっと長く出ていましたよ。
ティアロに爆笑問題とサヘルが来ていたんだぁ。 ちょっと嬉しい。
>272
一泊一人当たり15,000円をとって
ネットで予約した素性も分からない宿泊者に、共有施設もすべて利用可能です
こういう女性と出来ることなら同じマンションに住みたくないね。
セカンドハウスなんだろうけど
なんだかね。
YURIって人のゲストからのレビュー、つまりティアロ宿泊希望者ってことだろうけど
写真見て怖くなった
嫌だな、、絶対
https://www.airbnb.jp/users/show/23062269#reviews
「探検バクモン」 オンエア後には、一気に完売しちゃう予感。
最近先着順住居を契約しました。皆様よろしくお願いいたします。
レジデンスクラブの案内が来たので、いろいろ見ていたら、なんとニッポンレンタカーの予約割引が！
車持っていなくて、丁度シルバーウィークにレンタカーを借りようとしていたので、助かりました。
通常予約より２割くらい安くすみました。
AirBnB対策はなんとかしないといけないですね。引き渡し後に対策するしかないのでしょうか...。
エアビーが気になる方は、入居後の管理組合総会に必ず出席し、決議案が出るように声を上げましょう。
ほうっておいても管理会社は何もしてくれませんよ。
現在の管理規約はすでに契約時に承認しているので、引き渡し前に変更するのは困難ですね。
284さんの仰る通り、やはり引き渡し後の総会で決議するしかないようですね。
有名なブリリアマーレ有明の管理組合のシェアハウス対策を貼っておきます、参考までにどうぞ。
http://bma33.com/blog/115.html
引き渡し後、即規約変更しましょう。
法の範囲で実効性のある、どこよりも厳しいものにしよう。
さっさと追い出そう。
楽しみにしていたドレスアップオプションのカタログが来ました。
リビングの柱に鏡を貼りたいと考えていましたが、最大幅が120センチと書いてありました。
間取りの図面を見ると、柱の幅は僅かに120センチを超えているように思え、うまく貼れるかど
うか不安になってきました。クロノではどうだったのでしょうか？経験者の方がいれば是非教えて頂ければ幸いです。
うちにもドレスアップオプションカタログきましたが、、、
自宅で印刷したようなカタログですね。
見てもあんまりイメージわかないので、まずオプション会に行こうと思います。
今日のとくだねでエアビー特集してた。
渋谷のマンション、玄関タイルが傷だらけだったり、酒飲んで騒がれたり、大変そうだった。
ティアロでそんなの起こってほしくないよ
レジデンスアリーナ営業終了のお知らせ着てましたね。
10月25日が最終営業日だそうです。
Richard Meierの作品写真とか、記念に譲ってくれないかなあ。
今日からドレスアップオプション会が始まりましたね！
ダイバーシティに行かれた方いらっしゃいますか？
この週末、ドレスアップオプション会いってきました。
クロノスレで結構辛辣なコメントがあったのであんまり期待していなかったのですが、
担当してくれた方がよかったのか、かなりよく対応いただきました。
しかし、こちらの準備不足でちゃんと検討できていなかったところもあり、予定時間をオーバーしてしまって申し訳なかったです。
オプション会での価格帯は、ネット検索などでチェックした価格帯の1.5～2倍、というところでしょうか。
（厳密に同一商品で比較したわけではないです。）
現在検討中のものもありますが、申し込もうとしているオプション配下の通りです。
なお、入居時にあったら便利なもの、入居後施行しようとすると家具を移動しないといけないようなものはオプション会で購入したほうが良い、というスタンスです。
■カーテン：○
やっぱり入居時に設置されていると便利。ただ、柄はオプション会では限られた時間の中で適当に決めたところがあるので、再度検討予定。
■エコカラット：○
オプション会での吸湿と脱臭デモに衝撃をうけ、全部の部屋に付けたいところ、とりあえずS.I.C.と洋室の壁一面を選定。
帰宅後検討しなおしたところ、脱臭するならS.I.Cの壁より靴箱の中に置くべきと気が付き、S.I.Cは取り消す予定。
■バルコニータイル：？
欲しかったのですが、結構なお値段しますね。DIYでやる、という方法もありますが強風対策などを個人で施行するのはちょっと勇気がいるかも。。。
■オーダーミラー：○
横幅≒1000mm、高さ天井迄くらいなら１枚で作成できるとのこと。
■造作家具：×
キッチンのカップボードを予定していましたが、予想を遥かに上回る金額なので、パス。
メーカー製のものを設置する方向で現在検討中です。
■水回りコーティング：？
床ワックスも含めて、DIYするかどうか検討中です。
■レンジフィルタ：？
フィルタは安いが金属製の筐体が高すぎる。といっても油汚れは気になるところだし、悩み中。
■エアコン・食洗機：×
元からオプション会で購入する予定なし。家電量販店で購入する予定です。
完売しましたね－！
最初、バルコニータイルが一番無駄だと思っていましたが、住んでみて一番施工して良かったと思うオプションでした。オプションにするか、別途発注にするかは個人によりますが、オプションだと備え付けのエアコンとエコキュートの室外機の足をキレイにカットして施工してくれてました。
海や川が目の前でバルコニーの存在感が大きいマンションなので、バルコニータイルを考えてみても良いかもしれません。
クロノ居住者
キッチンのカップボードも同じ石の仕様のボードにして良かったです。高かったけど。
カーテンは色々なメーカーのショールームを回って品番を伝えて作成してもらいました。カーテンは割安だったと思います。日差しの入る方角の方は、薄手のカーテンはお勧めできません。かと言って完全遮光カーテンのような生地が気に入らなかったので、同系色を組み合わせた合わせ生地で作成してもらいました。見た目もきれいだし、光も入ってこなくてなかなかの優れものです。
292です。
?部分のアップデートです。
■バルコニータイル
予算を屋内の床と水周りのコーティングにまわすことにしました。
といってもバルコニーの色はいまいちなので、風のない日はスノコ敷いて寝ます。
■水周りコーティング
床コーティングと一緒にお願いする予定。
■レンジフィルタ
ネットで割安なもの見つけました。
それと、表札はやめた方が良いかもしれません。
クロノでは殆ど表札は出てません。感覚で２割から３割くらい。今はあまり個人情報？を出したがらないご時世なので仕方ないかもしれません。後から外したので無駄でした。ポストの外側の郵便屋さんが見える側だけ付けてます。
ティアロのみなさん、早く引っ越して来て下さい。
楽しみに待ってます！
クロノ住民
規約を変えるのには総会を開かなくちゃねぇ。
大体1回目は理事選定、管理会社の契約更新について。
下手すりゃ次は1年後。
>>294
ティアロ契約者です。バルコニータイル検討していますが、大規模修繕の時に自分で取り外して保管するようなことを担当の方から言われたました。かなり難しいのではと思いますが、そのあたり教えて頂けないでしょうか。
>>301
同じ事を言われてましたが、クロノも大規模修繕やってないのでわかりません。残念ながら解決策はアドバイスできません。私は、その時になったらタイルも汚くなってるので取り替えるつもりです。業者さんに前のタイルの引き取りを頼んで、修繕の間は素地にして、その後新たに施工してもらうつもりです。もちろんその分工賃がかかる事は予想してます。
>>301
やはり、大規模修繕の時は取り除かなければならないのですね(´Д` )
一面引き詰めればかなり重くてかさばるものになるでしょう。外して数ヶ月保管するというのは現実的ではないですね。
10年以上先の話でしょうが…。
私がクロノのオプションを考えている時に、優先順位最下位がバルコニータイルでした。
ところが、住んでみて一番満足度の高かったのがタイルです。（個人的好み）
このマンション、皆さんもお住まいになればお分かりになると思いますが、
水辺の見える方角であれば、外を見る機会が何気に多くなると思います。
でも、高いよね・・・
蛇足ですが、タイルは重いです。とても素人が剥がせるものではありません。
剥がせたら風で飛んでしまうので当然の事ですが・・・
それと、汚れの目立つ色であれば、日頃の手入れは必要ですよ。
掃除が面倒な人にはお勧めしません。
バルコニータイルについて識者の方教えてください。
ドレスアップオプションではなく、ビバホームなどに施工依頼された方いらっしゃいますか?
その場合の満足度はいかがでしたでしょうか？
良いマンションだな。
満足した
シャトルバスや、自治会イベント等は、900近く有るのだから、財産区分の問題もありクロノとは、別の組織としてなすべきだろう。
連合町会は、参加し村八分で孤立無援のクロノ管理組合とは、一線をなすべきだろう。
勿論、人間的には、庭もつながっているし仲良く暮らしたいね
彼方のクロノ管理組合、クロノ自治会は政治活動家がやりたい放題らしいけど、管理組合、自治会活動に政治活動を利用するのは、問題がある。
サークルKサンクスが経営統合でファミリーマートになるみたいですね。
個人的にはファミリーマートの方が好きなのでありがたい。
バルコニーのタイルは、辞めた方が無難ですね。
後で、後悔必ずします。
エアコンやエコキュート、の塩害防止コーティングも不要ですね。
連合への加入は慎重にした方が良いと思います。まず収支報告や活動内容などを把握して当マンションの方にメリット、デメリットを説明した上で入会した方が良いと思います。ネットの風潮に流されないで実情を見ていきましょう。役員に立候補する予定です。
ティアロレジデンスの階数はクロノより少ないですか？
明らかに高さが違うので、もしも同じだとすれば、各階で少しずつ天井が低くなっているのかな？
>316
クロノレジデンスとティアロレジテンスは階数は同じながら、プレミアムフロアの数が異なります。
遠目から見てもプレミアムフロアは窓が高いですが、天井高で30cm差があります。
階高は一緒。
通常フロアの階高は3.3mと聞きました。
最終乗りで契約しました。高層階なので、眺望が楽しみです。
皆様どうぞよろしくお願いします！
（写真はプロムナード側からのティアロ、１８時頃）
低層階の一部で工事用ネットが外されてますね。下から上へと順に外していくのでしょう。早く全貌を見たい。
ティアロの新人です。
晴海通りに、メトロ引いて来ます。
其までは、BRT-LRTで我慢願います。
理事長、自治会ダブルで立候補しますって！
320
８０代で頑張る・・・頭が下がります。
昭和を引きずるのではなく、新たな時代の中で是非頑張っていただきたく思います。
日教組的な馬鹿げた組合や自治会を駆逐していただきたく思います。
Ｊｕｓｔ ｄｏ ｉｔ！！！！
>>322
うちにもその封書届きました。
ひとまず良かったとは思いますが、最近の報道によると担当者レベルではなく、会社ぐるみで偽装があったようですし、今後は業界として偽装が常態化していなかったかどうかに関心が移ってゆくと思います。
まだまだ気が休まらないですね、、、
>>324
仰る通りですね
パンドラの箱にならなければ良いのでが…
ちなみに営業さんの話しではここの杭施工会社は「東洋テクノ株式会社」(http://www.toyotechno.co.jp)だそうです
のらえもんさんのブログに湾岸マンションの杭についてコメントがありましたね。
http://wangantower.com/?p=10797
本文ではなく、P.S.のほう。
素人的には、少し安心できる情報かと。
>>329
なんで、そんな高い売り出しなんですかね。
上の物件4000万円いかない数字だったと思うんですが、1000万以上上がってる。
下の物件は正確には覚えてないけど・・下手すると2000万以上上がってる気がする。
ティアロは、晴海連合町内会に入ろう。
晴海ではいっ無いクロノレジデンスは、お祭り何か全て村八分だや
332
誰のためのお祭りですか？？？
何のためのお祭りですか？？？
誰の／何の／何故「晴海連合町内会」なのですか？？？
誰が村八分にするのですか？？？
それはいじめなのですか？？？
いじめに対して屈するのか？？？戦うのか？？？
私にとってかなり意味不明です。
少しだけでも解明してもらうと気持ちがすっきりします。
朴念仁
タワーマンション節税があやしくなったからですかね。
現在中古に出ているクロノを見ても思いますが、みなさん盛ってるな～！
でも需要あるのは良いことです！
そのニュースのためか昨日は、不動産や建設関連の株が下がりましたね。 今日はどうなることやら。
先日ドレスアップオプション会行ってきました。やっぱり高いですね。皆さんは何を購入予定でしょうか？
>>339
オプション高いですよね。。
今のところ、バルコニータイル、水回りコーティング、食器棚は購入予定ですが、その他は別で探そうと思っています。
エアコンの塩害加工が必須なのかも分からないですが。
>>339
悩みますよね。
うちはオプション会これからですが、そろそろ考えをまとめておかないといけませんね。
カーテンや電飾など後付け出来るものは、入居してからゆっくり考えようかな…。
ところで、窓には紫外線をカットする加工はしてあるのでしたっけ？？
または、そのようなオプションはありましたか？
我が家はフロアコーティングする予定で、その会社で水回りのコーティングもオプションでしてもらえそうです。
バルコニーは思ってたよりもましな色だったので、オペラなフローリング色とある程度一体感がでそうなので、バルコニータイルは見送り。
リーフィアやコントラストなお家はあのバルコニー色は悩ましいですよね、、、、
カップボードは高島屋よりも個別に頼んだほうが三割位安そう。
カーテンは良いものを選んでもらえたので、そのままオプションで購入予定。
洗濯機上の吊戸棚は他に頼んでもそんなに価格変わらなさそうで悩み中。
エコカラットも悩み中。
エアコンの塩害対策は、過去の書き込みを見ていると東京湾のような穏やかな海では不要という意見が多かったです。
窓の紫外線対策はダイレクトウィンドウのみLow-eペアガラス、そのほかは通常のペアガラスのはずです。
これは、どういう仕組みなのだろうか？
まだ引き渡しもしていないのに売却とは。
20階の6300万円ぐらいだった部屋が7900万でうれたのですね。三菱に公式見解を聞いてみたいものです。
南の運河側だね。20階で永久眺望の物件はこのエリアで希少だから、価値はあると思うよ。
2、3日ほど前にこちらのスレに湾岸エリアのマンションの格付けのような投稿があった気がしたのですが…ティアロもクロノも載っていて…気のせいかな
>>322
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20151117/k10010308891000.html
やっぱり1社の問題じゃないようですね…
流用があってもせめてちゃんと支持層まで打っててほしい
345の物件は、おそらく値上げ前の１期で販売された物件でしょう。しかし、まあ、すごいこと。チラシの価格通りに売れたかどうか不明ですけど、急いで値引きする状況ではないと思われます。ただ、引き渡し前の転売って、私もよくわかりせん。どういうことか。。
DTが坪400～500万とか書いてあるけど、お見合いの部屋をその値段で買う
よりは、ずっとリーズナブルな気がするけどね。 まぁ、求めるものは
人それぞれだけどね。
もうすぐローンの申し込み会なんですが、変動or固定で悩んでいます。
とりあえず期間はめいいっぱい３５年設定しといて前倒しで１５年～２０年で返済できれば、
という感じで考えています。
契約した時は変動しか考えていなかったのですが、
その後いろいろネットで情報あつめてみて、
このご時世だとやっぱり固定金利を選択すべきか、と思案中です。
皆さん固定or変動どちらでローン組まれました？
10年固定ですね。
>>353
私は変動金利ですが、住宅ローンほど金利が安いローンはないので、ギリギリまで借りて、その分利回りが良い投資に回します。親しいFPにもそう言われました。論点ずれてごめんなさい。
>>356
10年後に判断するスタンスです。ネット銀行が参入した現在の住宅ローン市場と国内の経済政策の観点からは、短期間で極端に金利が上がる可能性は極めて低いと考えているため、変動でも良いかもしれません。しかし、世界情勢が非常に混沌としてきており、残り数パーセントの地政学的リスクを感じながら過ごすことを、精神衛生上避けたいので、10年固定でかつ、住宅ローン減税を最大限受けられる額まで借ります。ま、キャッシュで買えれば一番なんですけど。。。
>>357
レスありがとうございます。ご意見拝見していろいろ気が付きました。
これまで一生懸命20年後や30年後の金利がどうなるのか、変動の場合はどれくらいの支払いになり、固定との差額はどれくらいかと、悶々としていました。
しかし、20年後は現在の職業の半分がなくなるというようなお話もあるし、社会も姿を変えてゆくんですよね。
そういうことを無視して金利だけを考えてもあまり意味がないことに気が付きました。
せいぜい想像できるのは10年先が限界かな、と思います。
現在の金利は底値ですし、異次元緩和から二年経過していることもあり、直近の上昇リスクのほうが高いと思っています。
35年固定は検討対象から外して、10年固定と変動で比較してゆきたいと思います。
私も10年固定で検討しているのですが、デメリットとして、最初から変動にした場合と比べると、10年固定が終わって変動に移行した際の金利優遇幅が少ないローン商品が多く、結果、非常に中途半端なのが10年固定という説明をあちこちでみます。
10年固定後の金利優遇幅を各社比較して、最初から変動にした場合の同じ金利優遇幅のローンがあればいいと思ってるのですが、仕事が忙しくて探しきれてません。。。。
さすがに10年固定終了後の変動が、最初から変動を選択している場合と同程度のものはないでしょう。10年固定が中途半端、という議論はデフレ経済が前提のお話ではないでしょうか。日銀が出口戦略を語り出した現在は十分選択肢の一つの認識です。いつ、どれくらい金利が動くのかで判断が分かれるとは思いますが。
期間固定金利以外に、最近はミックスローンも選べる銀行が増えてるんですね。
