物件比較中さん
[更新日時] 2014-10-28 13:39:58
前スレが1000レスになっていたので、
ザパークハウス西新宿タワー60 Part2です。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924/
所在地:東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番)
交通:東京地下鉄丸ノ内線「西新宿」駅徒歩9分、都営大江戸線「都庁前」駅徒歩8分、都営大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分
総戸数:976戸(事業協力者住戸含む)
駐車場:300台
間取り:1ROOM~3LDK
専有面積:33.90m2~156.99m2
販売予定:平成26年12月上旬予定
モデルルーム:平成26年10月事前案内会予定
完成日または予定日:平成29年7月下旬予定
入居(予定)日:平成29年10月下旬予定
敷地面積:7530.65m2
分譲後の敷地の権利形態:専有面積割合による所有権の共有
構造/規模:鉄筋コンクリート造・鉄骨造、地上60階地下2階建
バルコニー面積:5.03m2~23.56m2
建築確認番号:第ERI14011642号(平成26年3月31日)
用途地域:商業地域・第二種住居地域
売主:三菱地所レジデンス株式会社・相鉄不動産株式会社・丸紅株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主・販売提携[代理])
施工会社:株式会社フジタ
こちらは過去スレです。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2014-08-15 00:04:57
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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938
購入検討中さん
専有部分の仕様とかは意外に低いのでしょうか。坪単価はそう高くないような評判ですね。またこの周辺はさらに再開発があるようですが、向きにそれによっては眺望の変化も含めて迷いますね。
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939
匿名さん
値段は想定内のところだったけど、実際悩むな・・・。
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940
匿名さん
柱2本分平米数引くと全然安いとは言えないと思うけど。想像通りくらいじゃね
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941
匿名さん
ここ以外にも低層ならリビオ、利便性なら代々木駅30秒(新宿10分)のブランズとか色々と選択肢があるな
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942
匿名さん
この辺で100平米越えがあるのはこの物件と参宮橋のレフィールくらいだな
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943
匿名さん
どこのマンションも柱とか入ってるし、、、
梁が少なかったので天井もすっきりしてましたよ
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944
匿名さん
どのマンションも柱は入ってないよ。
大規模タワマンは今はアウトフレーム多いよ!
そういうの見慣れてるとこのマンションの柱の多さは結構目を引くレベルだと思うけどね。
実際平米数は大事だよ、だって柱で生活できないからね。
ここはマンションの横幅と高さのアスペクト比が極端だから柱がとても多い構造になっているしアウトフレーム構造でもない
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945
匿名さん
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946
匿名さん
ここは富久以上に狙い目な物件ですね。
有名な方も狙っているみたいだし。
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947
匿名さん
柱が多いというのも「仕様が低い」の一例でしょ
いろいろ欠点も多いけどその分安いということ
これで万全な仕様だったら坪400超えてたかもね
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948
素人
仕様がよければ800は行ってもおかしくはなかったと思う。
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949
匿名さん
富久と状況が似てますね。あちらは行灯部屋とナロースパンのオンパレードで間取りが悪くて割安、ここは柱食い込みやエコキュートが専有面積に含まれる点が弱くて同じく割安。昨今の市況を考えるとここが富久より僅か坪10程度上昇した坪340位で出てきた事は驚き。元々西新宿のほうが富久より相場が高かったことを踏まえると、アベノミクス前の相場感の値付けとすら言える。中住戸でよければ坪330もあれば30階位まで間取り選び放題だし、こりゃ間違いなく抽選大会になるなあ。あちこちでスミフや野村が超強気価格タワーを出してるから、ここの割安感が際立ってる。
富久ほど共用施設が充実してなさそうなのとスーパーや駅が少し遠いことが弱点かな?
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950
素人
西新宿だと中野方面に買出しですかね。
ここのメリットは飲み屋に近いこと。
やるなら今しかねえ
西新宿の親父の歌
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951
匿名さん
>>949
だいたいその通り。
富久はJVながら野村主体のせいか間取りが酷過ぎて、検討外とした人も多いと思う。直後にアベノミクス絡みのマンション価格高騰が起きて、買っておけばよかったと思った層がここに流れる可能性は大きい。
富久は御苑最寄りを売りにしていたが、市谷で生まれ育った自分としては持っていた富久町のイメージと売り込み方のギャップに再開発物件の怖さを感じていた。
デベ目線で予測すると、早期完売が見込めて人件費や広告費の削減が期待できると判断した価格設定と思う。良い条件の部屋は争奪戦になるだろうね。
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952
匿名さん
まさかこんなに割安とは!
コンシェリア新宿タワーより安いじゃないですか。
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953
匿名さん
>>951
すごい分かる。富久なのに、御苑物件とか、伊勢丹がとか、違和感あるよね。
富久なのにあの価格が安いって・・・って思ってた。
ポテンシャルは間違いなくある位置だけどペントハウスからも分かるとおり、戸建て思考が強いからなぁ。
ただ間取りはここも、なかなかひどいと思うよ。富久と同じく検討外にする人は多そう。
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954
匿名さん
間取りは厳しいでしょ?
柱があるおかげで、梁がすごいことになってますよ。これはかなりの圧迫感ですね。
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955
匿名さん
いや〜これはお買得ですね。今の時代良心的な価格設定。富久ほどではないにせよ、利便性もそこそこだしお買得感あるね〜。こりゃ他のデベさんに恨みを買っちゃう値段ですよ。
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956
匿名さん
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957
購入検討中さん
マンションマニアさん価格表載せてくれるとか神すぎるわ~マジありがたい。
今度案内会行くから間取りを見てどの部屋買うか決めよう。
これは安いよ。悪く言ったとしても適性価格。
案内会楽しみすぎる!
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