1000超えたので立てました。
引き続き情報交換していきましょう。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/436205/
名称：スカイティアラ
所在地：東京都板橋区小豆沢一丁目15番1（イースト）、10番1（ウエスト）（地番）
交通：都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 （ウエスト）、徒歩10分（イースト）
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 （ウエスト）、徒歩1分（イースト）
間取：1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：62.37平米～87.05平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-08-03 23:14:40
>>903
899はその１からいる人でしょうね。定期的にそれを書いてます。
どちらが正しいか云々のまえに、常識的に考えたらわかるでしょ？
オークションじゃあるまいし、一度正式に出した価格表を簡単に増減したりは
しないし、事実上できないのよ。スミフに限らずどこも。
だから、売り手としては少しでも高く売りたいからこそ、事前にアンケートやら
要望書やらを勘案して慎重に価格を決めるの。一度出したら引っ込められないから。
すみふの価格が本当に「時価」であってないようなものだったらこのネット時代
そう書かれてますし、すみふも堂々と出すでしょう。価格欄に「時価」って。
馬鹿じゃないの、こんな下らない話。ネガなのかただの遊びなのかしりませんが、
真面目に検討している人にとって邪魔なだけですね。
899だけど、初めて書いたし嘘じゃないし。
担当者名も言えるけど。
あり得ないと感じたから書いたんだよ。
自分も真面目に検討してたよ
価格改定はどこのデベでもしますね。
坂下もありましたし。
予定価格だったものを正式価格として発表したってことじゃないの？正式価格はさすがに変えないと思うけど。
>>905
では、まさに情報共有のために、その物件名、担当者名、どの部屋でいつその価格提示がおこなわれ、いつ価格変更提示が行われたのか、またそのときの状況を公開してもらえますか？真剣に検討されていたのですから当然口答レベルではないはずでし、わざわざこの掲示板にそれを書き込む訳ですから覚えていらっしゃるのですよね。
仮にそれが事実であれば販売方式としては信頼を失う方法であり、本当にそんなことをしているのかどうか私もすみふに直接問い合わせて事実関係を確認依頼したくおもいます。年収等によって紹介する部屋がかわることはよくありますが、全く同じ部屋を正式な価格が提示された後、交渉中にコロコロと変更するというのはこの業界に携わっていても聞いた事がありません。
あの、記憶で書いたら大分誤りがありました。誤解が生じ大変失礼しました。
２つの資金計画概算表を確認したら、「4週間後に30万あがった」でした。5200万が5230万。別に荒らす意図はないんですが、納得いかないから書きました。
最初に提示された5200万が正式価格だったかどうかは知りません。（普通は提示額が正式額と思い込みます）
部屋名、担当名、時期も言えますが、別に担当が嫌いな訳ではないし、本サイトの利用規約に反するつもりもないので書きません。
価格はMRでファイルに入ったものを見て、価格表はもらってません。
スミフは、客の30万を何とも思ってないんだな、と感じガッカリしましたね、物件は悪くありませんが。
仮価格って何？30万あがるのってよくあること？
マンションプロじゃないから自分は知らない。あと、この物件で不愉快な思いをしたから書いただけなんだけど。
客の顔を見て提示額を決めるって話を聞いたことありますが、上で書いてある参考価格は客単位で別の金額を提示しても良いっていうことだとすると、一番買いそうな客に提示した参考価格を正式価格として決定させるってことかな。
>>914
だったらなおさら情報だせよ。全部。
さっきから嫌がらせのようにしか聞こえないぞ。
物件はここなんだよな？だったら時期や部屋もいえるっしょ。
そんな情報個人の中傷でもないし秘匿義務もないし当然規約違反でもない。
だから堂々と出したら良い。
情報を小出しにして、間違ってた、記憶と随分違ってたって情報出してる時点で
怪しまれたもしょうがない。そして間違って出した情報の削除もしない。
どういう神経してんだ？
嘘つき呼ばわりされると、、、なんか虚しい
イーストの7階74.57m2だよ
>>915
住友じゃないけど
販売「予算はいくらですか」
私「5000万円です」
販売退席→奥の部屋から3部屋分の間取り図を持ってくる
私「いくらですか？」
販売「メモ紙に手書きで5●●●万円台と書いてあり、はっきり決まってません。購入される気があるならまたMGに来てください」
ってところもあった。
>>917
何様なのは914じゃないか？批判するならするで根拠出してしかるべきだろう。
それを小出しにして悪意ある伝え方をしてるのはこっちだろ。
あと君は本当に検討者か？検討者だったら正しい情報知りたくないのか？
感情でどうこういうならこういう掲示板みなさんな。
価格が決まってなくて接客するケースもあるんですね。それが不動産業界ですか。
>>921
価格は最初から決まってるんだけど、どのくらい買う気があるかどうかで客を選別し部屋の売出価格を付けるんじゃない？
角部屋や南向きなど人気がありそうなところは値上げするだろうし。
小出しに売ってるところは苦手。
他の物件ですが、スミフは価格を上げてきました。その事実を私は経験しました。
期の途中にも関わらず、あるタイミングで、上げてくると思います。私の場合は一律100万円上げた価格表を提示されました。
価格を上げるのは、普通にあることです。
期の途中で上げてくるのは珍しいね。
自分だったら気に入った物件でもそんなことされたら買わないわ。
>>925
なら誤解が生じないようにどう具体的に価格があがったのか出してみてください。
あと、嘘が丸わかりなのでいっときますけど、マンションの価格は部屋一つ一つが
それぞれの計算式をもっておりそれによって算出されてますよ。
一律100万円、なんていうどんぶり勘定はありませんから。
899はここいないの？
ここまで論議になってるんだからきちんと情報出してもらいたいですけど。
実際この物件はあまり売れていないようだけど、それでも値上げするものなのでしょうか？
詳細は、個人が特定されそうで、できません。
三田線沿いの物件です。
一律100万円は、事実です。
未販売の物件もありますのでその部分の価格は提示されていません。
先着順と次期販売予定価格を上げてきました。
他のときわ台の営業からも、その物件に関しては、どの部屋かわかりませんが、300万円程上げたと聞き、まさか自分の交渉中に、さらに100万円上がるとは思いませんでした。
事実です。
>>933
物件名と時期もいえないのはなぜ？個人など特定されようもないのに。
販売会社に事実関係を確認するからちゃんとおしえてよ。そういう意図が
あってわざわざ書いてるんでしょ？ここに。
いえ、そんな意図はありません。あるという事実のみです。時期は一ヶ月以内です。
価格は市場とニーズで変化します。またそこに交渉が必要になります。
営業に、事実を問うても認めないでしょう。
シティテラス加賀ですよ。値上げしたのは。
消費者を馬鹿にするにも程があるね。スミ腐は。
プラウドが高値で出しそうだからですって。正に便乗値上げ。
>>939
値上げが争点じゃないけど。
交渉中に一度出した正式価格から短期間での値上げが普通にありえるって話があるかどうかでしょ。
値上げは別にあり得るわけだけど、それも期をわけての別の部屋からであるからね。
一律100万円とかいってるんだからその事実知りたいじゃん。本当なら真に興味深い話だし、
たしかに不信感たっぷりだわ、そんなことされたらな。仮価格からそれだったらウケるけどな。
被害妄想も甚だしい。事実なのか、単なる被害妄想なのをはっきりさせておくことは検討者にとって
有意義だとおもうけどな。
>>942
具体的情報もなくある、なしの話題されても意味がないので。
あと、すみふでそういう事があった→だからすみふは信じられない（最悪！）って論調を
ここにかいてるわけでしょ？（ここがすみふ売主だから）
わるいけど、一般論やよその話興味ないですし、ましてや具体的情報もなくしては
荒れるだけなのでお控え願えますか？
責任なく書くだけならいくらでもいえますので。
私はべつにニュートラルな人間ですのでどちらが正しいなどというくだらない論議を
するつもりはありません。真実を聞きたいだけですよ。逆にその真実を語りもしないで
誤解されるような発言をこのまま続けるのであればただいたずらにすみふ批判に繋がる
だけですよね。
私は、不動産会社を非難してるわけではないです。
そういう世の中だということです。様々な駆け引きはあるかもしれませんが、買いたいと思えば買うし、高いと思えばお願いします。価格を上げたから下げろでは応じないでしょう。
自分で判断し、適価と考え、私は、その不動産会社と契約しました。
私も知りたいですなぁ。
ネットの良さはその透明性。
ほんとねちっこいやつばっかだな。ネットは。
具体的にとか、、、、出来る範囲で話してくれてるに決まってるじゃないか。
確かにこの前聞いた価格で検討してたのに、次行った時に値上げしたって言われたら冷めるわな。有効期限付きの見積もらうとかそんな風習ないんだろうけど。。
値上げするならするで営業から電話の一本もほしいよね。
アナタはそうじゃない人かもだが、書き方が性格曲がってる人間が数人居るってこと。
人の話を聴く準備ができて無い。
>>918
イーストの74平米は第一期からこの価格じゃなかったの？
私が7月末にもらった第一期の価格表には、イーストの7階はもう全部契約済だった。5階以下はまだ残っていたが、5230万円の価格表示だったよ。値上げしてないじゃないの？
>>944
だからその他の物件の名前を上げていただけませんか？個人が特定されることなどありませんよ。
一律上がったのでしょう？あなただけが上がった訳ではないのでしょう。きっとその物件の掲示板も
このマンコミュにもあるかもしれないですよね。きっとそんな事象があったら値上げトピックで
盛り上がってる事でしょう。
あなたは既に他の物件を購入されていてこの物件の検討者でもないわけですよね。にもかかわらず
あえてここにそのような発言を書いたということはそういう事実があるということを検討者に
お知らせしてくれるんですよね。悪意なき情報提供者として。どうぞ、物件名と具体的時期を
明確にしてください。逆にそれが出来ないなら悪意ある書き込みととらえられても仕方ありませんよ。
具体名を言わないなら悪意有るって判断マジで？何でも聞けば教えてくれるのは学生時代までだぞ。
嘘なら悪意有るだろうね。だけど嘘じゃないことを証明する義理はないと思うけど。
確認するから担当者名を書けと言われても普通は個人名書かんわな。
結局は具体的情報もださずに買えない人がネガってるだけの話でしょ。最期はこれ以上言えません あとは各自の判断でどうぞ^^;だかな。悪意十分じゃん。
「買えない人が云々」って言う書き込みをよく見かけるけど、どの立場の意見なの？
そろそろその4になるんだ。
やっぱ人気だなここは（笑）
結局値上げ、値上げといいながらもなんの証拠もなし。
ここってコメント多いけど、人気あるからじゃなくて単に荒れてコメントが増えてる感じ。もうすぐその4
定価なんてないんだよ、売れると思うとあげるし、交渉によっては値下げも可能だよ。その甘ちゃんな考えだと、不動産会社に手玉にとられるよ。自分に起きてることだから、気をつけて。
スカイティアラの話しに戻そう。
ひどい嘘だね
私も第一期で確認したイースト棟の74㎡台の部屋の正式価格は、5230万円でした。第一期正式販売の前の「予定価格」が5200万円だったのでは？予定価格と正式価格の差が出る場合、よくいきなり値上げされたと誤解される方がいらっしゃる様ですから。もちろん、予定価格より上がると検討者としてはおもしろくありませんが・・。それにしても、第3期販売が11月下旬予定とは、住不さんゆっくり構え過ぎではと思いますね。明らかに、プラウド加賀やパークハウス東十条等とガチンコ勝負（というより価格設定を上げようとしてる）しようとしてますね。大丈夫かな？
誤解じゃなくて意図的にいやがらせで書き込んでるんでしょう。
結局とんずらしてますからね。
加賀と池袋は値上げしたとスレにありますね。
加賀も値上げしてないですよ
池袋もです。
ネガじゃなく、ポジティブなコメントをどうぞ。
ここは建物全体のデザインは良いよ。
ネガ、ポジどちらも大歓迎ですが、事実に基づいて書いてください。
>>978
善意ですよ。相手は手強いということ。
販売予定の価格に関しては、早めに聞き出し、担当者にの前で、必ずノートなどに記入しておく。何かあっても戻れるように。正式とか予定とか適当に誤魔化されないように。
もちろん表面的には、にこやかに進めましょう。
スカイティアラは、いい物件ですよ。私は既に他を決めたので、ここはもう買いませんが、候補に上げたくらいです。楽しいスカイティアラライフをエンジョイしてください。
手強い？（笑） なにがでしょうかね。
説明聞いて納得したら買うかどうかだけの話だよ。
いや、ちがうちがう。手強いって何よ？ってはなし。
表現がおかしいよ。何とたたかってるの？
割高かどうかは個人の主観だからね。
買える資力があるかどうかが問題です。
>>988
手強いって？
営業のプロですよ。値上げしたことも、はっきりと伝えずにすましてますよ。また値上げを伝えてから値引きしたりもしてますよ。何事も交渉です。感じなかったり、知らないことは、ラッキーでもあります。
ここで幸せな家庭を望むから買う事に決めました！
幸せになるしか無いです！
ういっす！明日は家具とカーテンみにいくぜ！！
奥さん長張り切ってる。台風くるっていうからやめとこっていってるのにｗｗｗ
張り切り過ぎｗ
ここを買う人はｗｗをつかうのか。
まぁ、、、俺も使うけどｗｗ
うはｗ すまんｗｗ
なんかひとたび契約しちゃうとテンションあがりまくりｗ
こうしないと逆に不安になるのもあるのかもｗｗ
それなりのローン背負っちゃったしｗ
ただ嫁があんなに嬉しそうな顔久々に見たしｗ おれATMだけどｗｗｗ
返済頑張ってください。
二人でワクワクしてくださいね。
うはｗ ありがとうｗｗ 今日やはるぞっておもったら採寸ばかりして構ってくれないｗｗｗ
インテリアのショールームで、どうぞ。
楽しいし、ワクワクしてていいね＾＾
テンション上がると思います！
大体、、、家具とかオプションで、想定してたマンションの金額が５％増しになるよねｗｗ
本体価格漸くと思ってたら、その後に追加で重い支払い来るからよく計算してねｗ
管理担当です。
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