物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 |
交通 |
https://www.stepon.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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住友不動産販売さんは どうでしょうか?
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771
マンコミュファンさん 2025/02/28 21:14:42
住友不動産のオーナーチェンジ案件でヒドい目に合いました。1件は5年前に銀座の区分所有マンションを買った時です。マンション管理費が2万円程度なので、利回りもよく、購入した。ところが運用すると管理費は4万円でした。もう1件は最近名古屋のマンションです。賃貸契約書をみると連帯保証人が95才で存否が懸念された。問い合わせたら賃借人と連絡取れないとのこと。この会社は賃貸契約書を理解せずに売買できれば良いと思っている
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772
菊名支店にだまされました 2025/03/01 14:25:35
中古物件にいい加減な仲介をされ騙されました。 契約時に重要事項説明では土地の越境無し、建物主要部分の欠損無しと説明され書類もあるのに事実は異なり、それに対する追完をしません、2年経っても物件の鍵を渡しません。売る事だけに必死で問題の物件の担当者、支店長は半年で退職しています。 ここまで酷い仲介は初めてなので、消費者センター、国土交通省 などなど 訴えますが なかなか難しいです、 どこに相談するのが効果的でしょうか?
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773
通りがかりさん 2025/03/08 13:08:39
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774
実家売却さん 2025/03/10 00:06:15
実家売却の予定で何社か査定してもらったのですが、住友不動産さんが1番高値の金額を出してくれています。
信じていいものでしょうか?
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評判気になるさん 2025/03/10 08:16:25
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776
マンション掲示板さん 2025/03/15 07:52:46
>>774 実家売却さん
高値見積もりで仲介契約させ、すぐにオークションを提案。その間はレインズに書面による申し込みあり表示になる。激安のオークション入札結果を見せて、もうこんなオファーはないかもしれませんよと売却するよう脅す。オークションを断ると大幅な値下げ依頼。
私は3ヶ月粘って値下げさせずに契約解除しました。絶対お勧めしません。
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777
eマンションさん 2025/03/17 07:28:03
止めたほうがいいと思います。絶対止めてください。私は半年くらい前に都内の古い一軒家を、住友不動産販売と専任契約を交わし売りに出しました。数年前に裏に住んでいた同じ一軒家を売った方に、専任だと売り出す前に掃除してくれたり、外壁の修理してくれたりで良かったと聞いたからです。しかし実際はまったく何もせず、内覧の人を何度か連れてきては売値を下げることばかり。汚いまま見せたってなかなかきまりませんよ。400万位下げれば買いそうな人がいると(今思うとウソっぽい)言われ、そんなに下げなくてもと主人と相談し1割(250万)下げたら、すぐ買い手が決まったんです。言われるままに下げなくて本当に良かった。決まったあとも、相手の手付金から住友の手数料を半分以上取られました。手付金からですよ!もうビックリ。売り出し始めたときから、遠方に住んでいたので、何度も東京に戻らなくて良いように日程を組んでもらいたかったのにまったく配慮がなく、マメに連絡をと伝えていたのに、連絡しますと言ったきりまったく連絡してこない。測量士がパーカー着てサイン貰いに行くような方で、結局私が立ち合わないとサインも貰えなくなり、測量立会だけに一度行く羽目になったり、測量の書類がないと決済もしてもらえず(相手はいつでも決済できる方だったのに)もっと緻密に予定を組んでくれたら...売った家の決済前に新居に移ったので、もっと住民票の住所の書き換えのタイミングも緻密連絡をくれたら、新居の登記後にムダな住所変更登記代もかからなかった。極めつけは、決済日に相手と会わなければならないようで(なぜ?と思ったんですが、事足りるという信じられないメールを受け取っていたので何も反論する気になれず)指定決済日が引っ越しの翌日だったのでホテルに1泊し、レンタカーを借り、決済に時間がかかると思い1日停められる駐車場を借りてわざわざ呼ばれた時間に行ったにもかかわらず、相手が来なかった!!!遅れてくるという。だいたい決済日に顔合わせの必要などないと思うのに。決済までに司法書士と対面かwebで本人確認すれば済む話だと思うのに。とにかく無能過ぎて、ムダな飛行機代やホテル代、登記代がかかり、手数料の値引きを求めても、一切せず。やりとりの中で書類に間違いがあって、私が気づいて連絡しても、「間違ってましたね」で終わり。最初は書類が届けば返信用のレタパも入ってない。私が指摘したら入れるようになった。主人が東京に行けないので、webで司法書士と本人確認の予定があった時も、あっちのミスで顔合わせもできなかったようで。仕事の手を止めて準備していたのに、不手際が多いと指摘したら、なんて言ったと思いますか?
「> 引越しの件は
> ◯◯様に現住所で印鑑証明を取得していただいていることは私の方で確認しておりますし
> 住み替え先への書類の送付と、zoomによるオンライン面談で事足りますが
> 何かありましたでしょうか。」面談ができなかったのにこの返信?あり得ないですよ。絶対謝らない。一切一度もお詫びの言葉が無い。
決済日は10時から午前中で終わるはずが、相手が来ず、さっさと北千住店から追い出され、午後14時頃まで、金融機関のロビーでずーっと待機してました。(だってカギを渡して家はないんですから)ほんっとに、自分勝手で、売り主のことなんて微塵も考えてない、ヒドイ会社です。長くなりましたが、住友不動産に任せるのは絶対オススメしません。住友不動産販売を考えてる方が居たら他の方にもこの文章を見せてください。絶対専任契約しないで。ヒドイ目にあいます。近々、住友不動産販売に苦情を入れる予定です。何もしてくれないくせに手数料を先に持ってかれます。ご注意ください。住友不動産販売は絶対止め他方がいいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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778
匿名さん 2025/03/17 07:54:02
>774
売れる見込みと関係なく高値査定して、専任媒介契約結んではめるってのが手口。まあ、すみふに限らず専任媒介契約なんて結ばず、複数社と一般媒介で競争させるのが得策。
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779
口コミ知りたいさん 2025/03/17 09:01:03
>>774 実家売却さん
他の方も言っていますがすみふは査定額は他社より高く出すと有名です。
あくまでも「査定額」ですから「この価格で売れます」でも「自社が買い取ります」でもないです。
以前住んでいたマンションでもこの高い査定額に有頂天になり、すみふに専任を頼んでいる人が多かったようですが、結果ずっと売れずに長く掲載されたままか契約解除していたようです。
物件には相場があるので必ず査定の相見積もりをとって適正かどうか調べた方が良いです。
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買い替え検討中さん 2025/03/18 08:04:58
>>777
これはひどい。大手だから勘違いしてるんですかね?
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マンション掲示板さん 2025/04/14 06:35:45
自分は売却ではなく、注文住宅購入ケースで異なりますが、住友不動産はお勧めしません。以下、情報お伝えします。
注文住宅事業本部 名古屋事業所 名古屋日進梅森営業所にて購入を進めておりました。
キャンセル時の前払い金返却を条件に契約締結時に手付金を支払いましたが、キャンセル後8ヶ月経過しても未だに返金されていない状況です。
担当からは「社内手続きが長引いている、来月中にはお支払いします」という理由で8ヶ月待たされました。
今までは妻に対応を任せておりましたが、状況的に私が営業所に直接問合せした所、自身の保身でキャンセル手続きを隠蔽していた事が最近になり判明しました。
隠蔽が発覚して既に1ヶ月経ち、担当も所長に代わりましたが色々と理由を付け、未だに返金されない状況の為、弁護士に相談している状況です。
ご相談主様とは拠点は異なりますが、そういった社内風土の会社なので売却依頼のお勧めは致しません。
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匿名さん 2025/05/10 23:39:46
困ったら国土交通省に相談、または弁護士に依頼して主張した方がよいです。証拠をとにかくしっかり残しましょう。被害者の会を作りたいです。。
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名無しさん 2025/05/23 09:28:45
ほんとに口コミ通り。買いたい物件があったが年収が届かないと知るや否やまったく相手にされず。他の物件を紹介してくれるとかも一切なし。そりゃこちらが悪いが、代替え案を出すのが営業ってもんでは?専任媒介が多いのが不思議。売る方へ。ほんとやめて
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デベにお勤めさん 2025/05/27 13:19:36
売却はだめです。担当変われば、と思ったけど結局一緒。平気で10%下げくらいの指値言ってきます。自分のとこでリサーチした周辺相場に合わせて売り出してるのに馬鹿なのかな?w
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購入してしまった 2025/05/30 05:27:25
すみふはひどいです。瑕疵がある物件を告知せずに売ります。知らなかった、で通されました。訴えればよかった。大損です。
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786
買い替え検討中さん 2025/06/03 07:36:29
住友不動産は過去最低の会社だと思います。エグいやり方に困り果てました。
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787
買い替え検討中さん 2025/06/03 07:38:14
>>776 マンション掲示板さん
私も同じ状況でした。絶対にお勧め出来ません。
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買い替え検討中さん 2025/06/06 08:48:19
最悪な会社です。鍵もレターパックで返却など考えられない最低なレベルの会社です。大事な不動産なので他の会社を勧めます。
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789
評判気になるさん 2025/06/07 17:58:54
>>770 匿名さん
契約前に重要事項説明が有りそこで手付金の意図が説明されその後に契約締結し手付金を支払う。
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匿名 2025/07/12 07:36:35
瑕疵を隠して仲介されました。新人が担当し、クレームしたところその新人がかなり落ち込んでいたので、気の毒になってしまい(お人好しだったと反省)もう許してやるかと思って「メール」してしまいました。しかしどう考えてもおかしいので手数料返還請求をすると、そのメールを「これ以上この件は追求しない、権利放棄」と解釈されて手数料返還に応じないと法務部長からレターパックが届きました。放棄なんかじゃない。ただ同情しただけ。関わっちゃいかんなとつくづく購入したことを後悔しました。
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