住友不動産販売さんは　どうでしょうか？

すみふで専任契約し、不動産を売りに出しました。言われるままステップオークションなる仕組みを紹介され個人仲介と並行し買い取り業者に査定額を出してもらうことになりました。
その間個人の方から数件内覧(同席せず)がありましたが、意向が合わず見送りにさせていただいた旨連絡受けました。
その上で買取査定で一番高かった会社を紹介され会社名と査定額を教えてもらいました。もちろん査定額はこちらの希望と程遠い安い額でしたが買い手がいないので妥当な額という話をされどうするか？選択を迫られました。
手数料は、すみふ自体が買取せず他者に買取を仲介する為、売り主側にも手数料が発生するとのことでした。
そこで即決せず調べてみました。
同住宅地区にリフォーム済み物件で、今回査定が高いとされた会社となぜかそのすみふが同一物件を2か所売ってるのが見つかりました。
オークションをかけてるのになぜ2つとも同じなのか疑問に思い、その買取する業者の住所地を調べグーグルマップで調べたところただの住宅地に倉庫みたいなプレハブ小屋があるだけでした。もちろん他の場所で営業されてるかもしれませんが？本当にオークションかけてくれたのか？疑惑は大きくなりました。
その後ネットで調べ専任返しなるものがあり、自社で買わず他社に紹介しまたその他社が再販するにあたり仲介することで手数料が4か所からもらえる事実がわかりました。
そうなると・・・個人で買いたい方に正当な営業をかけていたのか？疑問に思うようになり・・・今どうするか？迷っています。
査定額は近辺で成約した平均成約価格から見てもかなり安い金額になります。
そんなことで・・・かなり昔のことを思い出しました。
その時は買いでしたが、すみふを訪れ所得照明を提示し提示された金額で買いたい旨伝えましたが、頭金も所得金額もかなりあったのに、とりつく暇もなく追い返されたことを思い出しました。
その時は意味不明で憤慨することしかできませんでしたが、今となってはなんとなくその意味が分かるような気がします。

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家族が亡くなって49日も経っていないのに、「家を売ってください」という
内容のチラシを一日2回も入れて来る最低な会社

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私も気になります。買い先行で中古戸建てをすみふで買う契約を結びましたが、そろそろマンションの売却をせねばなのですが、うちは条件的に売りにくいので丁寧に売ってくれそうな中堅の会社にとりあえず専任で3ヶ月お願いすることにしました。そのタイミングですみふから、本審査に売却の媒介契約書必要だけど状況は？と聞かれ、正直に答えたらぐいぐい来ます。売りにくいのでオークションも頭の隅にありますが、それは専任後反響よくなかったら一般にして、その際にと思っていますが、それを伝えたら今度は連絡来なくなり。まだ購入も終わってないので、やはり購入と売却は同じ会社でないと嫌がられるのかなとか、ぐいぐいのすみふだからなのかなとかモヤモヤしてます。すみふの企業の色なのでしょうか。

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>800
マンション売らないと戸建買う資金が足りないのでしょうか？
その状況をすみふが把握した上で契約したとすれば、最初からマンションが売れなかった場合、その契約変えも自社で受けることを視野に入れてたのかもしれませんね。
その場合、中古物件を買ってもらうというキーワードを使いリフォーム会社の買取査定を高く見積ってもらうよう口添えしたなどと言うかもしれません。
ただ資金が足りない弱みを握ってる状態なので実際は相場よりかなり安い査定の可能性もあると思います。
オークションの申し出を保留にし、その後連絡が来ないのは戸建てを買う資金が足りない以上、困れば必ず相談してくると思ってるのではないでしょうか？
戸建て購入にあたり資金の見通しがつかなくてもすみふが契約を了承するとすれば、そもそもすみふはその展開を予想してるのかもしれません。
いまさらですがマンション売却の見通しがつき買い手が決定してから、信頼できる不動産屋で戸建ての購入をしたほうがよかったのかもしれません。

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全然、駄目です。
去年の夏頃から売却活動に入りましたが、3カ月～6ヶ月以内に売れますとハッキリ言われたのに、半年経っても内覧は1件だけ。
今年の4月には専任契約が終了するので、別の会社に依頼するつもりでいます。
大手だから大丈夫だろ、必ず売れるだろって思ってた自分が馬鹿らしく感じました。
まだまだ頑張りたいと思います。愚痴ってすみませんでした。

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新築工事やってるね、見かけたよ。

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気に入った不動産を買おうと相談したら「幾らまで出せますか？」と言われました。
広告の値段を見て連絡したのに値段以上に払うように言われたり、すぐに申込金を入金するように急かしたり変でした。
この掲示板を見て、ステップオークションというシステムでやっていると知りましたが、何千万も準備するのだって大変なのに、広告よりも更に支払う方法は変です。
オークションだって本当にいるのか分からない。
売主は嬉しいだろうけど買主には不愉快です。

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戸建も頻繁に限定・割引キャンペーンやっている

広告を見るたび本来の価格設定は妥当なのかと思う
毎月、月末が近づくとSNS広告が配信される
施工件数が頭打ちで伸び悩み焦っている印象です

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3月決算にお金を集めるために決済を早めろと指示が出たかと思いきや、目標に届いた途端に決済を早める場合は社長の許可を取れ！となる頭のおかしい会社です。
顧客第一主義などかけらもありません！

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>>804 名無しさん
中古物件でしたか？
中古物件であれば不動産屋が専任返し＆両手仲介が目的であれば、売る気がないので無理難題持ちかけてる可能性があります。
たぶん売主には不動産屋と買主の間でそんなやり取りされてると知らされてないので、売主には売れなかったと報告しステップオークションを利用させて関連会社に安く買わせる方向に誘導し、売主と関連会社の間で両手仲介しリフォーム後の再販でまた買主と関連会社の間で両手仲介することで手数料×4を取ることが目的だと思います。
不動産売買における手数料比率が大手ではこの会社が一番高い理由もこの専任返しが影響してると思います。
ステップオークションは専任返しするための隠れ蓑に使われてる可能性があると思います。
もしリフォーム後の物件を買うとのことでしたら、↑には該当しないので無視してください。

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>>807 匿名さん
買主泣かせの投稿に対して、売主泣かせの回答。
話の整合性ゼロ。高く買わせて再販もらう。売れるわけない。物事俯瞰して考えましょう。

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住友不動産ステップ広島支店の元社員が詐欺で逮捕されたそうです。
それに伴い営業方針を変更するそうです。
https://shueisha.online/articles/-/257692

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>>799 家を売りたくないさん

あれ？3、4年くらい前にチラシの投函が廃止になったはず。どこの営業センターだろうか?

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>>808 検討板ユーザーさん
意味わかってないようですね。
>広告の値段を見て連絡したのに値段以上に払うように言われたり、すぐに申込金を入金するように急かしたり・・・

売主はそもそも不動産屋にそんな要請してないんじゃないですか？
スレ主は不動産屋が住友ステップを売主に利用させ専任返しするのが目的なので、買主に買わせないようとしてると言いたかったんだと思います。

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アフターが圧倒的にザコいので最初から関わり合わないのをお勧めします。
みすぼらしい中年が疲れた感じでアフターメンテナンス担当です。
何人いるか知りませんが仕事できるできない以前にまあなんかこういうアフターかと諦めさせる作戦でしょうか。

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新築そっくりさんというのが、まず新築の偽物。外ヅラだけ整えて見えないところはテキトー。
～さんってネーミング、古臭い。昭和かよ。
アフターのおっさんが小汚くてダサくて態度悪いのはヤバい。アフターだからやらざるを得ないから小汚くてダサくて態度悪くてキモくても何とかなるんだろう。キモい。

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なんか信用できんのでパス

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こちらは売却希望で内見に来た担当女性は香水プンプンのロレックスの腕時計をした人で自分は表彰されている、などの自己紹介から始まり、ろくな説明もしないうちから契約書を出してきたので断り、他社に依頼しました。
他社に依頼した後も別な男性から営業電話がありましたが営業電話とは思えないぞんざいな口調で、他社にお願いした、と言ったら「あっそうですか」と電話をガチャ切りされました。とても大手とは思えない電話でドン引いたのと住友不動産にお願いしなくて良かった、と思いました。

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倒産しかけの三流会社だし
一部の人間がうまい汁すすってるだけだろ

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ここでのリフォームは絶対やめたほうがいいよ

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