グレーシアガーデンたまプラーザ（旧称：たまプラーザプロジェクト）

10戸以上！

シルフィーノとここを検討している人います？
値段と立地は少し違いますが、
ここを選んでキャッシュに余裕のある暮らしをするのも
よいかと思ってます。

グレーシアガーデンとシルフィーノは全く別ですね。
シルフィーノは高いし、かなり稼いでないと（笑）
って感じがするんですけど。グレーシアガーデンも決して安くはないと思いますが、この辺の相場に比べればかなりお手頃で、この辺に住みたいなら他とは比べ物にならないくらい広いし、カツカツの生活するよりはいいですね。買えれば買いたいですよ！

昨年6月頃MRに行きました。
北向きと西向きの棟はほぼ完売。
70平米くらいだと3000万前後だったようです。
安い部屋から売れてるんですね、と販売員に尋ねたら、
何期かに分けてるので、そうじゃないと言われました。
もうちょっと早く行ってたら部屋の選択肢が増えたのに残念。

>70平米くらいだと3000万前後だったようです。

それなら即売れだろうけどありえないでしょ。

837さん
価格表見せてもらったんです。
売れた部屋は価格が消されてますが、まだ売れてない部屋がポツポツあって、
そこは70平米3000万くらいだったんですよ。
下層階は2000万円台のところもありましたよ。

あと10戸がナゲェ〜な！

やはり徒歩19分だらですか、この価格帯。犬蔵アドレスもありますか。

徒歩19分で行けますか？
私（男性34歳）の早歩きでも、もっと掛ってる気がしますが。
近道があるのかな？
MR裏の坂道がキツイです。

ＭＲから駅に向かっては早歩きなら、１９分かからないですね。ＭＲから坂上がってから階段下がって１９分かかりますか？

841です。

階段ってどこですか？

MRから坂上って、眺めの良い道を歩いて（意外と交通量多い）、坂を下りる途中に左手には団地が何棟か見えます。
坂を下りると公園があって、そこの真ん中突き抜けて行くと商店街に入りました。

やっぱり20分はかかってしまいます。

ＭＲから坂を上がると、行き止まりかと思うくらい細い確か１５段くらいでしたか階段があるんですよ。マンションとマンションの間です。車は通れません。その階段を降りて左に歩いて戸建の住宅街を抜けて行くと左手に団地で右手に学校がある坂を下ると美しが丘公園に着きます。たぶん駅まで１９分かからないで行けると思いますよ。よかったら試してみて下さい。間違ってたら、ゴメンなさい！わたしは確か17分くらいで駅まで行けました。まぁ、２、３分の違いがなんだと言われればそれまでなんですが（笑）

ありがとうございます！
階段わかりました。
駅の改札からマンションまで、17分くらいで到着しました。
マンションから駅までも18分で到着しました。

階段わかりましたか。よかったです。
色々と駅から遠いとか意見はありますが、実際にこれから住む感覚で見ると、あまり遠くないんですよ。これからもっと色々な発見もありますよ（笑）
意外に良い所なんで得な気分です。

だいぶ部屋数がなくなりました。

この辺りでは人気あるんですね！

ここにしちゃおうかな。設備も悪くないし。

迷っているうちに部屋が埋まってしまいますからね、決断の時ですよ。

＞＞845
17,8分かかるんですね、やはり。他のマンションなら敬遠してしまうところですが、現地の立地も良くてこれぐらいかかっても良いと思えてしまうマンションですね。考え事してたら気付けば着いているぐらいの時間です。

あと、どれくらい残っているんですか。

外観があまりにも、そっけなさすぎませんか？
現地見に行って、ちょっとガッカリです…。
崖上の道路の通行人から見下ろされるのもちょっと…。
生田緑地や、市場近くなのは、いいのですが。

崖上の通行人ってそんなにいます？

リビングが丸見えは、やだな。
それより駅から遠すぎなのが大問題。

D棟E棟がいいね。南向きリビングは中庭に面しているし、エントランスに近い。

そんなに、リビングを見ながら歩いてたら逆に注目されて、かなり目立つ環境ですよね。通行人も多くないし。

844さん
何と、そんなショートカットが！！
地元の人しかわからないような道なんでしょうか。
ほんの数分の短縮ですが、駅まで毎日通勤する身にはちょっと嬉しい。
徒歩通勤する方にとっては有益な情報ですね。

ここは犬蔵ですよ。
駅から遠く、尻手黒川通りがすぐで。
価格が安い理由があります。

そりゃ、美しが丘や宮前平だったらこの価格は不可能です。分かってますよ。

宮前平って高いんですか？
何もないイメージだけど。

宮前平アドレスは人気あるみたいだよ

やはり田園都市線では駅近は安定した人気あります。でも、宮崎台でも246辺りはだめ、宮前平でも東名超えるとイマイチ、たまプラは犬蔵イマイチとかあります。たまプラもさすがに雑色まではいかないよね、とかあります。

そうなんですよね。良く見えるのは一部のエリアなんで、道を挟むと微妙とかそれ位の違いだけで価格が大変な違いに！

犬蔵だとなぜそんなに叩かれるのか。。

田都でいくつかモデルルームに行ったけど、他で検討中のマンションのアドレスが犬蔵とわかった途端、営業は一斉に叩きはじめる。そして美しが丘だと黙る(苦笑)。

最近都内から越してきましたが、外から見ると同じような気がします。長く住むと拘る理由が解ってくるのかなって思います。宮前だか美しが丘も、たいして離れてませんよね。

＞＞８５５さん
ＭＲから坂を上がると、行き止まりかと思うくらい細い確か１５段くらいでしたか階段があるんですよ。マンションとマンションの間です。車は通れません。その階段を降りて左に歩いて戸建の住宅街を抜けて行く
（補足）
と車が通れる、ト字路交差点を右に曲り＋字路を左に曲りト字路を右に曲り歩いてすぐ左の階段を下り幼稚園の
正門？通過して、バス通りに出れます。

犬蔵がだめというわけではないのですが、尻手黒川に近くなるとごちゃごちゃして、たまプラ、美しが丘の雰囲気からは少し違ってくる感じです。東名川崎からマルエツ右折、蔵敷、あの辺りの雰囲気見られた方が良いです。このマンション辺りはそれ程悪くはないでしょうが。

開発が尻手黒川線を境にされていないみたいですから、街並みがガラリと変わるのは当然ですね。誰でも新しい方が綺麗で好みですが、道路を挟んで隣合っているのだから現実には、たまプラーザも蔵敷のエリアも紙一重の差だと思います。狭い範囲内の事ですから！

犬蔵ガーデンたまプラーザ
の名前の方が変に気取らず好感持てます。

グレーシアガーデン犬蔵だろ

ほんとはそうなんですが、やはり“たまプラーザ”は残したいじゃないですか。理解してくださいよ！

結局多摩なんですからね。

普通は最寄り駅の名前つけるだろ。

ほんとは最寄り駅が犬蔵バス停なんですが、会社の人や友人に引っ越しますと言う時、やはり“たまプラーザ”と言いたいじゃないですか。そのあたり、理解してくださいよ！

犬蔵ガーデンって何気にいい感じかも。

美しの森ができたからか、犬蔵も良いイメージがある。

↑＊＊＊の遠吠え

理解して下さいよ！(笑)
ちょっと笑った

まぁいいんじゃないっすか(^^)。名前くらい！
すいません、私もうけました(笑)！

考えたってバス停の名前なんかマンション名につけませんよ。あそこなら遠くても、たまプラーザって名前になるでしょ。今頃、名前の話題なんてどうでもいいだろ。

理解して下さいよ！とか全然面白くないんですけど。

犬蔵が面白くないんですが。

面白くなきゃ見なきゃいいのに
No.879とかはどうゆう状況の人？

真面目に検討している人もいるので、犬蔵ガーデンだとかくだらない話しをぶり返してるからじゃないですか？

駅からも遠いし、工場やパチンコが近くにありますが、環境、治安は大丈夫なんですかね。尻手黒川もすぐ横ですね。

環境や治安はどこも同じでしょ
絶対に安全です、なんて保証はないしね。
良い所もあれば悪い所もありますよ。
ここの周辺は悪くないと思いますよ。

883さんに賛成。
ごちゃごちゃした尻手黒川道に近くても、ここは日本です。治安悪いはずはありません。たまプラの駅前の洒落た賑わいから、美しが丘高級住宅街の環境を通り20分もすれば、このほっとする庶民派の犬蔵地域です。なごみます。

駅までは距離があるけど、シャトルバスがあるから大丈夫かな？
時刻表を確認すると、朝の通勤に不自由はなさそうですよね。
ただ、帰りは1時間に2本の運行となるので、結局徒歩に
なってしまうかもしれないけど。

周りを見ましたけど、別に治安や環境が心配とは思いませんでしたよ。私は実家が都内ですが、この辺の方が全然落ち着いてますね。新宿区と環境や治安を比較したら、このエリアに失礼ですね！

886さんに一票。
新宿歌舞伎町に比べ犬蔵は格段に良い治安、環境です。都内から犬蔵に移住したい方も多いと思います。尻手黒川、排ガス、パチンコ、工場ありますがのどかな犬蔵環境です。この環境で駅から19分なんてなかなかないと思います。

どうみても犬蔵を小馬鹿にしたコメントにしか読めん。どういうつもりじゃ？

犬蔵は住宅地ですよね。排ガスなんて環七や246にくらべれば森林浴してるようなものですよ。ここの治安や環境がどうの言ってるんじゃ他の街を見たら死にますよ！

889さんに激しく同意。
客観的に比較が正しいと思います。尻手黒川の排ガスと一般の住宅街の道を比較するのは不公平です。心配する方は、環七や246、駒沢あたりか三茶で二時間立ち、喉痛めてからここ尻手黒川に来てください。16号線でもいいですよ。

排ガスよりも近くのパチンコ屋が気になる。
朝の9時から夜の23時まで営業してますが、駐車場はうるさくないですか？
レビューを読むと掃除が行き届き女性でも利用しやすい店舗のようですが、
治安がどうのと言うより、深夜の騒音だけが心配です。

モデルルーム見に行って、広さ、価格、シャトルバスなど魅力的だと思いました。
尻手黒川線とパチンコ屋が落ち着きない感じはしましたね。

モデルルーム見に行って、広さ、価格、シャトルバスなど魅力的だと思いました。
尻手黒川線とパチンコ屋が落ち着きない感じはしましたね。

このデベは本当に良心的です。駅から遠く環境いまいちなものの、住民のために毎日シャトルバスを運行してくれるなんてすごいサービスです。

別に環境もイマイチではないぞ。何とくらべてるのか知らないけど。バスの金だすのは住民だからな。

895さん、
え？、シャトルバスはついてますよ。ちゃんと物件の詳細にも書いてあります。便利にしてくれる良心的なデベだと思います。
>>6時台から23時台までメインエントランスから「たまプラーザ」駅まで直通で運行するシャトルバスサービスを実施。駅からの所要時間はわずか8分（予定）

バス代は管理費からの捻出なんだよ

ここは駐車場代金が安いし、駐輪場も1世帯2台まで無料で利用できるんですね。
小さい事だけど、こういうサービスはちょっと嬉しい。

シャトルバスは休日の便(昼間)を増やして欲しいけど、贅沢って言う
もんですかね。
せっかくだから駅までバスを利用したいけど、1時間に1本は辛いわ。

897さん、
シャトルバスは無料ですよ。物件の詳細にも書いてありますが一回いくらとかではありません。確認しました。管理費にシャトルバス利用回数で追加請求とかも聞いてません。これはデベさんが提供してくれるサービスで、ありがたいと思います。これ以上便を増やしてくださいというのは言い過ぎかと思います。

あれもこれも こみこみの価格で買ってるんですよ
安いのも 無料なのも 、全て この僻地で 大規模で…トータルでの価格設定の上でのこと。
それをデベ提供サービスと思うかどうかは…？？

899さん

シャトルバスを運航するにはバス車両の維持管理費、ガス代、運転手さんのお給料等お金がかかります。そうしたお金は通常皆さんが毎月支払う管理費から支出されるはずです。デべさんが提供するサービス、とありますがそうしたコストもデべが負担すると言っていましたか？

＞これ以上便を増やしてくださいというのは言い過ぎかと思います。

高い管理費払うのですから、増便要求があったっておかしくないと思います。
デペの方ですか？？

シャトルバスは管理費でバッチリ出してます。
住民のお金で運営しているサービスですよ。
一ヶ月、数千円負担しているはずです。
契約時に説明されます。
駅まで距離や高低差があって歩くのが厳しい季節は貴重な交通手段だと思います。
土日走ってないのが、辛いとこですね。

シャトルバスがサービスな訳ないでしょ。管理費に含まれてますよ。何年かして契約が満期になったら住民で話し合って継続するか決めるんですよ。

899です。
すみません。わたしの理解と違います。
シャトルバス、運転手さんとかどなたがと聞いたら、定年後の方にお願いしますと言ってられました。親切なサービスですねと言ったら、この位やりますよ、規模も大きいマンションだからと。シャトルサービスまで考えてるマンションだから安心してくださいと。

↑あほか。

騙されちゃったんですね

でも、マンション購入を考えていたらバス走らせるのにかかる金額は誰が出すのって、気になりませんか？売り主が出す訳がないですよね。ボランティアで運転手もないでしょ。まぁ、シャトルバスは良いアイデアですけどね！部屋もかなり広いですし惹かれますね。

899です。
わたしだけでしょうかサービスと思ってますの。やはり公式HPに書いてあります。ちゃんと見られてください、サービスです。それに営業さんに、駐車場は使いますかと聞かれましたが、シャトルバスは何回乗るかとか聞かれませんでしたよ。管理費から取るなら何回乗ったか利用回数必要じゃないですか。それと、あほかはないんじゃないんですか、906さん。

公式HP >6時台から23時台までメインエントランスから「たまプラーザ」駅まで直通で運行するシャトルバスサービスを実施。

だからぁ 既に価格に乗っかってて、管理費は全体で上乗せしてあるんですよ。
シャトルがある ってのを、シャトルサービスがある って言ってるの 本当にわかってなかったの？

でも 価格と管理費 納得して買ってるんだからいいんじゃないですか？
今わかって びっくりしても ラッキーに感じるでしょ!?

899さんがまだ申込予定の段階であれば、契約する前にシャトルバスの費用負担についてきちんと営業に確認することをお勧めします。恐らく重要事項説明の段階ではっきりするのでしょうけど。

まあ、シャトルバスの費用は管理費で賄われるのが一般的ですし、これをサービスしてくれるというのであれば相当太っ腹なデベなのでしょうね。

主婦の方なのかな？こんな常識すら知らないで デベのサービスがいい、なんて…
きっと人の良い 優しい方なんでしょうね。
この先詐欺などには気をつけて！

定年後の運転手＝親切なサービス、の意味がちょっとわかりません。
シニアの積極的雇用が喜ばしい？

あほすぎる（笑）

敬語がおかしいよ。
言ってられた
見られてください

>>909
はい、間違いなく貴方だけだと思いますよ。
1回いくらで管理費からとらないからサービスでしょ、という発想がすごいですね。

>909
専業主婦ですか？一般常識知らな過ぎ。危険です。
ご主人主体で 購入検討した方が良いのでは？

>>909
乗っても、乗らなくてもお金とられてるんだよ！

サービスではありません。

何回乗ったか申告して管理費から払う発想がわかりませんね。

＞899さん

申し込み後、契約時に重要事項説明の時に、説明されます。
間違いなく毎月管理費の中に、シャトルバス代として組み込まれているんです。
契約した人間が言うのですから、信じて下さい。
ちなみに、費用は3000円です。

毎月3000円…高っ!
徒歩19分の安い土地に建てといて、、あざといねぇ。
親切なデベでもなんでもないやん。

年間３６０００円がバス代。
そして、タダのサービスだと思わせたデベ。
勘違いしてる人ひとり。

>>909
冗談だよね。あまりにも無知すぎる、家買うのやめな。

あくまでも土日休みのリーマン向けバスだよね。
うちのニーズには合わなかったので残念。

だいたいバス、バスって拘るね。シャトルバスの出るマンションくらいの受け止め方でいいんじゃないの？
２０分歩いたって、バスないマンションの方が多いんだから、それにみんな車も持ってるよ。

シャトルバスが無料だと思っているのは無知すぎる。
マンションで必要な費用はすべて住人が払うんですよ。

909です。 
皆さん、ありがとうございました。営業に抗議しました。でもやっぱりおかしいんじゃないんですか、考え方。管理費から一律出すなんて、だったら私は母も連れて一日何回もシャトルバス乗ってたまプラ行きますよ。そんな人増えて満員で乗れなかったらどうしましょう。予約制、座席指定も必要になるかもしれません。管理組合できちんと話し合ってもらいたいです。

このマンション、何だか色々と大変な人が契約している気がする…。

926
単なるお人好しのおばさんかと思ったら かなりめんどくさい世間知らずさんですね。
デベやらプロがちゃんと市場調査してますよ
何も知らないあなたが心配する事ではない。

無知すぎてウケル。

おばさんは元を取る為何度も乗りますよ、1日何度も乗っちゃいます。

>>909
だから皆そんなマンション買わないんだよ。バスに乗らない住民もいるし、管理費を上げてまで追加運行は納得しないから、これ以上期待したらダメだよ。

９０９さん、話しにならないですね。管理組合で話せって話しがメチャクチャだ。あなたがおかしい。