ＴＯＷＥＲ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　ＴＯＫＹＯ

359です
>後は、最大で何本まで増設できる余裕があるか、ですね。
増設費用も一緒に確認してみたのですが、今日来ていた方ではわからないので、管理組合結成後に、管理組合経由で問い合わせて欲しいとのことでした。

>USEN以外のキャリアを使えるかどうかも気になります。。
今のところ、光がよければUSENのみとのこと。
ADSLなら個別契約でいけるそうです。
後からBフレッツ（マンションタイプ）を導入することも不可能ではないと思いますが、理事会決議で導入できるのか、総会で可決される必要があるのか、というところまではよくわかりません。

358さん、確認しましたが、掃除機など普通の生活で
出る音は下には響かないとのことです。

ただ、小さい子供が歩く時は、かかとを使って歩くので、
その場合多少響くそうです。

建物脇のウォーター・プロムナードの説明用の看板に、歩行者が
自由に利用できる旨の記載があり、かつ、既に照明が割れていま
した。将来的には、このような場合、管理費で対処するのでしょ
うか？
また、所有者以外の方々が自由に使えるようにすることが法令か
何かで義務付けられているのでしょうか？

要は将来的な費用負担を素人的に（なんとなく）心配しているだ
けかもしれませんが、何かご存知の方があれば、知っている範囲
で教えて頂ければと思います。

図面集の2ページが示すように、東西南の公道に隣接する部分が公開空地となっています。
公開空地の提供のかわりに容積率緩和等の恩恵がセットになっているので自由な通行・利用を妨げてはいけないことになっているようです。

今まで掲示板拝見しておりましが、初めて書き込みします。
妻と妻の両親と４人で内覧会に行ってきました。

結果指摘箇所は、クロスの浮き、汚れ、キズ、コーナーのたるみ、亀裂・
サッシ、ドア上部のキズ・網戸の網の処理（ヒョロヒョロ糸が出てた）・
クローゼットの棚の塗装破損、ドアのカギの引っかかり・サッシのカギ
の引っかかり感・通風フィルタの汚れ等でした。

ベランダを見るに前に「では、終了して１Fへ」と言われてしまい
ましたが、ベランダは塗装の上から擦ってしまった汚れ、ガラスの
シール跡があり、最終的に指摘箇所は２６箇所になりました。

まあまあ、感じのいい誠意ある対応でしたのでとりあえず安心して
います。

屋上は真っ白な富士山が見えて、良かったです。早く住みたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43905/
上記とどちらに書き込めば良いか迷いましたが（入居も近いので統一した方が良い気もしますが）「住民掲示板」ですのでこちらに。

私は40Aスタンダードタイプ（1LDK）に入居予定なのですが、他に同じタイプに入居予定の方はいらっしゃいますでしょうか。
このタイプは1つある部屋にエアコンが設置されていて、リビング（11.5帖）にはエアコンスリーブがなく、ベランダにも室外機を追加で設置できるスペースはありませんので、現実的にエアコンを設置できないと思われます。
冬場は床暖房もありますので問題ないかと思うのですが、夏場の冷房について考えないといけないなと思っています。

単純に候補に挙がる家電としては
・扇風機
・冷風機能付き除湿機
・冷風扇
のようなものを利用することになるのかなぁ、と思っているのですが、
他に妙案はありますでしょうか。

同タイプに入居予定の方のご意見も参考にできれば幸いです。

368さん

　モデルルームで頂いたパンフレット類の中で、表紙にPlanと書かれた図面集があるのですが、それを見ると、４０Ａの部屋で、リビングは天井埋め込みエアコン（図面では[ A C ]）が設置されてるようです。また、バルコニーには、エアコンマルチ式室外機置き場のマーク［×Ｍ］とありますので、洋室のエアコンとリビングのエアコンの室外機は付いているのではと思います。図面集から設計変更されている場合は、訂正図面等が出ているのではと思いますので、内覧会で確認されるかインフォメーションセンタへ確認されると良いかと思います。

ご無沙汰しております。内覧会、引越しと、いよいよ迫ってきたなぁと
実感しております。
上階・隣戸との騒音実感確認をされた方はいらっしゃいませんか？
情報をお待ちしております。

マンションの幹線のLANケーブルの種類が分かる方はいらっしゃいますか？
カテゴリ6であれば文句無しですが、光回線の速度が100Mbpsなのでエンハンスドカテゴリ5かと思います。
もし少しでも安く上げるためにエンハンスドでないただのカテゴリ5が使われていたら、将来USENの光回線の速度が上がったとしても、幹線のLANケーブルも置き換えないとその恩恵を受けられなくなるかと思います。

>>368さん
40Aの図面を見ると、LDには天井カセットエアコンが、洋室(1)には壁掛けエアコンが標準で設置されているように見えます。
LDの天井にエアコンが付いていませんでしたか？
付いていなかった、もしくは、確認していなかったのであれば、インフォメーションデスクに問い合わせてみることをお勧めします。

週末に内覧会に行き、朝から夜までかけてじっくり確認してきました。
今後調整が必要そうな指摘がいくつかありましたが、全体的には完成度が高く、入居が楽しみです。
村上さんからも、「共用部分、専有部分共に全体的によくできている」との評価をいただき一安心です。

多数お願いしていた設計変更も間違いなく施工されていました。実は、発注後に、やめておけばよかったかな、こちらを選択したほうが良かったかな、と迷いが生じていた部分もあったのですが、仕上がりを見て、やっぱり頼んでよかったととても満足しています。
ただ１点。今更ですが、キッチンにも床暖房を増設して置けばよかった、と後悔しています。

当方の主な指摘を、以下に列挙します。
これから内覧会を予定している方の参考になれば幸いです。

■専有部分の主な指摘
1.バルコニーの長尺シートの浮き
2.バルコニーのドレン管が未固定
3.バルコニーのガラス手すりが欠けている
4.サッシュの気密不良（２箇所）
5.サッシュの戸当たりの施工不良（２箇所）
6.サッシュの戸車の音が異常
7.サッシュの指詰め防止の検討
8.キッチン水栓（グローエ）のシャワーホースを引き出しすぎると戻せなくなる
9.キッチン、洗面台のカランの角度調整（シンク外まで回転する）
10.洗面台のダストボックスの取り付け不良
11.建具（居室扉）のアームストッパーの調整（音が大きい、閉まりきらない）
12.エアコンスリーブの位置が悪い
13.玄関外側（共有廊下部分）の床に傾斜あり
14.点検口内のごみ
15.クロスの浮き・はがれ、木枠との隙間（各所）
16.キズ、汚れ（各所）

共有部分について、以下の要望・意見を出してみました。
１人の意見と多数の意見とでは売主の対応も変わってくるかもしれませんので、それは確かにと思っていただける項目があれば、みなさまからも要望を出していただければ幸いです。

■共用部分に対する要望・意見
1.１Ｆトイレ：洗面台の前に鏡があると良い
2.シアタールーム：リアスピーカーの位置が高すぎる
　(音響を考慮すると、もっと低い位置(ソファに座った人の耳の高さ)に設置するのが良い)
3.シアタールーム：あの大スクリーンでテレビも視聴できると良い
4.シアタールーム：ミニ冷蔵庫があると良い
5.非常用エレベータ：ボタンが低すぎる
6.通常エレベータ：通常エレベータのボタンの位置が悪い
　(側面の壁に寄りかかると、あちこちのボタンが押される)
7.内廊下：照明が暗い(日中は窓から差し込む外光の影響で、特に暗く感じる)
8.ゲストルーム：ふすまの上の空間に鴨居があると良い
9.ゲストルーム：ミニ冷蔵庫があると良い
10.ゲストルーム：テレビがあると良い
11.ゲストルーム：ミニキッチンと収納の目隠し扉が使いにくい(両方を同時に使えないため)
12.ゲストルーム：室内のふすま、引き戸の高さが低すぎる
13.屋上：東側に設置予定のモニュメントが微妙
　(花火のときにあれに座ると観難そう。階段式のベンチの方が良い)
14.外構：三井記念病院側の歩道がきれいに舗装されていない
　(公道なので管轄外なのかもしれないが、もう少し何とかしてほしい)
15.外構：公開空地の説明看板の、左図の公開空地部分と右図の居住エリア部分が同じ種類の網掛けになっているので、とてもわかりにくい(居住エリアがまるで公開空地のような印象を受ける)

連投失礼します。
１点書き忘れていました。

■専有部分の主な指摘
17.トランクルームに照明がなく、内廊下も暗いので、トランクルームの中を確認しづらい
　(TRに照明がないのは図面どおりですが、内廊下の暗さは聞いていなかったので)

339様
内覧会を無事終了され、ほっとされていることと存じます。
村上さんにお願いされたとのこと、
騒音実感確認はなさいましたか？
実は、私どもも村上さんにお願いしております。
騒音実感確認について、且つ売主立会いについては、
困難と回答を得ていますが、現在交渉中です。
状況をお聞かせいただけますか？

連続で失礼します。
屋上のモニュメント、３３９様と同様、私も微妙と思いました。また、屋上にあがるときに、階段であったのも、図面を読み込んでいなかったかもしれませんが、バリアフリーじゃないんだなぁと新たな発見になってしまいました（のんきですよね）。
それから、公開空地について、ちょっと心配していますのが、ホームレス対策です。先日、鳥越通りを歩いておりましたら、ホームレスの方と何人もぶつかりました。公開空地にいつかないかなぁ・・・夏には、すごしやすそうですよね。今住んでいるマンションにも、夏にときおり入り口近くにいたことがあり、注意を払うなどしておりました。居住後、管理組合で防御していくしかないでしょうね。

連続で失礼します。
屋上のモニュメント、３３９様と同様、私も微妙と思いました。また、屋上にあがるときに、階段であったのも、図面を読み込んでいなかったかもしれませんが、バリアフリーじゃないんだなぁと新たな発見になってしまいました（のんきですよね）。
それから、公開空地について、ちょっと心配していますのが、ホームレス対策です。先日、蔵前通りを歩いておりましたら、ホームレスの方と何人もぶつかりました。公開空地にいつかないかなぁ・・・夏には、すごしやすそうですよね。今住んでいるマンションにも、夏にときおり入り口近くにいたことがあり、注意を払うなどしておりました。居住後、管理組合で防御していくしかないでしょうね。

MAYさま
売主竣工結果の開示にあっさり同意いただけたので、騒音実感確認や売主立会いももしかしたら、と淡い期待を抱いていたのですが、どちらも残念な結果に終わってしまいました。

騒音実感確認は、帰宅が遅くなったときにご近所様に迷惑をかけないよう、洗濯機、ディスポーザ、トイレの排水音がどのように響くか等いろいろ確認したいことがあったのですが、実現できず残念です。

売主立会いは、当日はどうしても立ち会えないという回答でしたので、指摘事項を販売代理からしっかり伝えてもらい、書面のやり取りでは埒があかない問題があれば、売主と対面で事実確認をしながら対応を協議する、ということで妥協しました。

屋上への階段は図面で認識していたのですが、手すりは付いていましたでしょうか。現地で確認し損ねたのですが、付いていないようなら、手すりの設置だけでも要望を出してみようかと思います。

公開空地のホームレス対策は、確かに心配ですね。いつかれてからでは遅いので、何か先手を打てると良いのですが。

村上さんから私のメールアドレスをお聞きになっているかと思いますので、掲示板には書きにくいことがあれば、直接ご連絡ください。
もしかして、すでに直接メールを頂いていましたでしょうか。
手元には届いていないのですが、最近迷惑メールが多く、誤って削除してしまったかもしれません。その場合は、この場を借りて深くお詫び申し上げます。

339様
早速にご回答をいただき、ありがとうございます。
状況がわかり、大変参考になります。

屋上への階段の手すり、次回23日に参ります際に確認してきます。
週末に行ったときにはなかったような印象です。

また、村上さんから339様のアドレスは伺っていないのですが、
これからお尋ねしてもよろしいでしょうか。

今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。