ライオンズ多摩境ステーションレジデンス　【入居予定者専用掲示板】

住民としては、別マンション建つよりかは良かったよね。工事着工の案内はポストにあったが、特に説明会は無しなのかな？

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アカ本跡地の残地には当マンションと同規模のマンション計画（秋頃）があり、近々看板が出ます。アメージングワールド跡地にもマンション予定（来年）。交通量も増えますね。しばらくは工事車両に気をつけましょう。

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赤本跡地の内、店舗の土地は6割、残りの4割でマンションとマンション用の立体駐車場？？
んでライオンズと同じ規模…
ありえます？
100室以上ならライオンズより高さが必要そうですけど日照権的になさそうですが。
それともライオンズと同じくらいの敷地があるのかな？

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三和はどこにできるの？
ステーキガストの前のコンビニはどこなのかしら？

分かりやすく名義や坪数を書いてくださった方ありがとうございます。状況は把握出来てきたので肝に命じておきます。

コンビニはスリーエフみたいです。
バイト募集の広告が入ってました。

バイト募集の広告が入っていたコンビニは、ニュータウン通りが町田街道にぶつかる交差点の左側で、以前からスリーエフがあった場所ですよ。
（広告の地図によると）

入居予定？
ここ新築マンションの検討版じゃありませんよ。
書き込んでるのは住人のはずです。

長谷工が隣接敷地に15階建てのマンション建設予定とのお知らせが入ってました。
15階建てって、坂になっているとはいえほとんどの南向き住戸が陰になるって事ですよね！？
あり得ない。
詳細はまだ不明で図面等もまだないようですが9月着工予定とかいてあったので
図面ができあがってないなんて考えられません。
説明会必至ですね。

不動産に携わったことある人間からすると、どうせ近隣住民は反対するだろうから、
削りしろを入れて多めの申請をし、住民交渉に望みます。
住民交渉結果、階数や戸数減らされても読みどおり、仮に反対がなければさば読んだ状態で
建設でき大幅利益出ます。
言ってみれば値切られる分覚悟で最初は高値にしておく手法です。

マンション建設は覚悟していたけど、
15階ってのは、ショックですな・・・・。

大京の人が、”この土地は10階くらいまで建設可能です”
というコトバを信じていたからなぁ。

436さんのコメントは、大変参考になるね。
こうなったら、交渉で思いっきり値切りましょう！！

437さん>当然何かが建つことは皆さん、想定されていたと思いますよ。
ただ、大京さんの“日照権の関係から10階くらいまでの建物しか建たない”という
説明を聞いているので、その上で15階建てってのに戸惑いがあるのではないでしょうか。

自分勝手と言われればそれまでですが、住民感情としてそんな気持ちになるのは
同感できます。

建設反対とは言えませんが規模の縮小は言えますね。
長谷工が多摩境で最近建てるマンション、グロリアヒルズとかグレイシャスは
10～11階建ですものね。

知り合いのG/Cの方が次の様に言ってました。
住民説明会に出てくる人は3つのパターンに分けられる。
①サラリーマンの男性
②主婦他女性
③老人
説明会で②③の人が沢山でると大変困る。
理由は①の人はうるさいけれど、最後は建設基準法の範囲内ですと言うと
「法律に違反していないなら仕方ないね」と納得する。
②の人は「そんなのは当然で、説明会開いている理由は環境問題を話しているのだ」と
本筋を突いてくる。
③の人は理由なくただ「絶対嫌じゃ」とごねる。
だから説明会場に入った時に①が多いとやったと内心喜べる。

ま、それでもＧ/Ｃの誠意を見せろとか言われるので、早く工事に取り掛かるためには
高さを計画より少し低くし住民に恩を売って納得させるのが一般的。

YAHOOの地図でライオンズマンションのところの航空写真見ると
影がこんなに後ろの方まで来てるのかとびっくりしました。
前にマンション建てばこの影が来るのですね。
南側の人は大変ですね。
でも東側でも日影に問題あるラインズとレッテル貼られると、
転売、賃貸時価値大幅下がります。

規模の縮小を願うばかりです。

住民説明会って何に基づくのかなと思い町田市のホームページ見たら以下記載がありました。

「Ｈ15.12.26町田市住みよい街づくり条例第49条。その条例の24～30条に、
開発事業者（G/Cでなく開発、販売する事業者）は建築申請90日以上前に標識を設置し
住民との説明会を開催しなければならない。
事業者は住民から協議の要請があった時は協議をしなければならない。
事業者は協議が成立したときは市長に報告し開発、建築確認申請が出来る。」

難しくて良くわかりませんが、協議が成立しなければ予定のマンション建てられない
見たいです。

建てられないわけがない。
そんなことあるならマンションに隣接する新築はなにも建てられなくなる

444さん
言葉足らずですいません。
町田市の条例で住民との協議が成立しないと建築申請が受理されないので
住民の了解が得られる状態にしてから申請→許可→建築という手順
を踏む必要があるということです。

以前に長谷工の マンションを見に行った時にまわりの住人が、裁判まで起こすほどの反対運動してましたが、結局住人が敗訴したそうです。

多摩センターのオーベル多摩中央の隣マンションの反対運動みたいな醜いのはやめたいと思います。
理由の第一が自分たちの眺望が失われる、から始まった反対運動。
ライブカメラまで取り付けてます。
http://tamacenter.lolipop.jp/index.php?FrontPage

15階建、120戸のマンション建設はまだ決定されたわけでなく、あくまで事業主側の建築基準法内での計画です。

町田市は一定規模のマンション建設については事業主に対し、建築申請提出前に「住民に対する説明会の開催→
住民より協議申出（計画内容の変更希望）があれば両者が妥協点見出し協議成立→申請」の手順を踏みなさいと、
「町田市住みよい街づくり条例第49条」で定めています。

これは市も両者の争いに巻き込まれたくないので建設前に両者で良く話し、合意して下さいというもの。
市は事業主側でもなく、住民側でもない中立の立場です。
ですから理由もなく建設絶対反対を主張すると町田市の印象を悪くし、住民側は不利になります
（この手の話は各所で起こっていますので注意が必要です）。

住民側としては事業主に環境改善を主張し規模の縮小を要求するという姿勢で行くのが良いと思います。

この駅前周辺の一等地、
多摩境の発展など何も考えていない地主です。

普段、冷静で論理的な方も、
通常、身勝手な考えは控えている方も、

日本人は大人しすぎます。
この際、本能剥き出しでいきましょう。

“こんな広大な土地で、何でわざわざウチの真近くにマンション建てるんじゃい！！
“洗濯物が乾かんだろうがっ、このボケェ！！”
”どーせ、サバ読んでんだろぅ、ワレェ！！半分に削ったろうかぁ！！”

というシンプルな思考で説明会に望みましょう。

過去に事業主側の立場に関連したこともありますが、その経験からすればライオンズ住民
を撃破するのは超簡単です。理由は主に以下です。
１．組織として団結していない
２．事前に意見集約していない
３．条例等見ていない

住民側として百戦錬磨の長谷工と本気で交渉するなら管理組合等で音頭取ってやらないと
最初は威勢良くても2～3回したらふにゃふにゃになってしまいます。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

452に追加です。
住民交渉の際本来は事業主（施主等）が説明するのですが、代理人としてG/C若しくは
近隣屋という交渉専門屋を使うこともあります（うるさい住民にいちいち付き合ってる
暇ないので）。
住民説明会の案内状がだれの名前で出てくるかも重要な点です。

尚、どなたかが言ってましたが市は中立ですが、気をつけないと
合法建築且つ事業主が誠意を示しているのに住民側が一方的だと
事業主側につく場合もあります。理由は
①市とすればマンションが建てば住民が増え市民税が入る
②マンション建設許可時に事業主にインフラ整備（保育園開設費用負担等）させることが
　出来、市の財政負担が減る

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

隣にマンションが立つと、日照権も気になるけど洗濯物(下着)も見られるし、夏場は窓開けてもカーテンは閉めなきゃだし…

ここ地目はなんでしたっけ？

近隣商業地域だったと思います。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

みなさんの知識がすごく上がって来ましたね。
ただいくら長谷工でも違法建築は出来ませんし、合法の範囲での争いになります。
ライオンズと同じ形で建てれば日影で引っかかりますが、メイン棟を横にするなど
工夫すれば日影問題クリアできるはずで、図面を見ないと判りませんね。
住民としては色々なことを想定して説明会に臨まないと前提が崩れて当日たじろいだら
相手のペースです。

日影規制は商業、工業、工業専用地域以外はかかります。
ただ近隣商業地域は僅少第一種や第二種より1時間程度制限が緩いですが。