パークシティグランデ新浦安　−その６

浦安の公立って、小中は普通、高校は最悪ですよ。

小中は普通？
どこと何を比べました。

>>353　さん、気にしないで。
気取らずに、正直な気持ちを書けばいいのです。
意地悪な人はどこにでもいますが
私は応援してますよ。

マルエツは１８年じゃなくて、１８年度開業予定です。来年の３月ですかねー。
第２期は平均１０倍位になるんでしょうか・・・・。

やっぱり川向こうからか。

>>362
確かに、行徳・浦安あたりの高校は、ずっと昔からレベルが低いままですね。地元の優秀な子供は、どこに行ってしまうのでしょう？都内に行くか渋幕あたりに通うのでしょうか？高校のことを考えると、ネガティブになります。

>>368
知り合いで優秀なお子さんをお持ちの場合は、都内有名校が多いですね。
でもまあ、各家庭それぞれですし、お子さんが将来何になりたいかとか、先はわからないので
思い悩む必要もないでしょう。
私の友人のお子さんは、アートの道に目覚めたとかで、高校から海外行かれましたよ。

別に都内の私立に通わせるので、無問題（モーマンタイ）です。

優秀なお子さんなら、船高とかじゃだめなんでしょうか？
会社に船高出身の人がいますが、有名私立大学卒です。
（私は千葉出身ではないので、県内の高校のレベルはよくわかりませんが。。。）

そーいや、この前にべビザラスの隣のこーえんに行ったら、子供が乗ってる自転車が錆びまくってたな。塩害のせいかねえ。ケーズにいってクーラの塩害対策機って売ってるって聞いたら特注で、殆どふつーのヤツを売るって言ってた。オプションのクーラー２０万円超えて、たけーなと悩んでます。
それと３６５の方の平均１０倍ってほんとーかね。この前見たらまだ花ついてねー部屋多くあったよーなきがする。どう論理的に考えても１０倍って信じがてーが、俺の知らんInfoがあるのかしらん。。

おっと忘れてた。３５７さん、情報深謝します。
マジ検討者なんでよろしく。

どうせ抽選になるからって
1期落ちた人は様子見だって
営業の人いってたよ

商業棟にどんなお店が入るかとか、ホテルの運営業者のこととか、
新しい情報があったら教えてください。
特に２期で三井と現在接触されている方、お願いします。

コンビには確実らしいですね。あとはまだはっきりしていないようでした。
あと、ホテルの大浴場利用は衛生上の問題から宿泊客以外は無理と聞きました。
どなたかもっと詳しくご存知の方がいればお教えください。

あと確実なのはクリーニング屋。

近隣住民です。
うちのエアコンの室外機は全く塩害対応ではないです。
4年間海側のベランダに吹きさらしだけど全然錆びてないですね。
普通のもので十分じゃないですか？
（オプションのものは高いし）

サンスケ、ブログ更新する気ないなら終わりの挨拶でも載せてくれればいいのにな。
ついついチェックしちゃうのは私だけでしょうか。

今春開校した明海南小学校と明海中学校、素敵な校舎で
子供たちがうらやましいです。
開校間もないので、まだこれからだとは思いますが、
お子さんを通わせている近隣の皆さん、
いままでのところの様子を教えてください。

日の出の６９街区は三井という噂があるけど、本当かな〜？

378さんの言うことってゆーのは、どこにもよーぼー書を入れてねー浮動票が多いから、例え今花満開になってなくたって、平均１０倍になるだろーっつーことだろ。でもそれって人間の心理的にありえっかなあ。。マジ欲しけりゃよーボー書を入れて営業にカツ入れんじゃねーかなあ。　Ｘ階以上の部屋は高倍率になるのは理由あるから判るけどよ。全部10倍って、にわかにしんじがてーなあ、、と楽観したりして。

＞386
マジ欲しくても抽選で落ちる可能性大ですよ。

その根拠っつーか、理論こーせーを知りたいんだがねえ、　

抽選は公正に行われるから。
PCTの掲示板でも見てはいかが？
マジ欲しくても落選している人たちの本音が・・・

抽選番号1番がほとんど出ない事実・・・
ああ、恐ろしい。

>390
恐ろしいって 何か作為があったと言うことなんでしょうか？
それとも一番が出ない偶然が怖いと言うことですか？
私もここの一期の抽選に漏れたものですが あれは公正に行われたと思っていますが。

抽選番号は最初から決まっているとすれば、意図的にその番号へ
購入させたい人を誘導する事は営業だったら簡単にできるだろうね。

さすがに抽選番号は無理だろう
その場でまわすし

その場でまわしてもバレないように細工できるでしょ。

ずいぶんできてきましたね↓
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2006/parkcitygrande052606.html

明海南小学校の隣の用地は幼稚園が出来ると聞きましたが、いつごろできるんですかねえ？近くに出来ると嬉しいのですが。。
なにか情報をお持ちの方とかいらっしゃいますか？

>396
どこから聞いた情報でしょう。確かに幼稚園用地はありますが、市はこれ以上公立幼稚園は作らないといっておりますし、聖徳や暁星国際のような私立を誘致するという話もききません。確かに３年保育の枠は少なく希望者すべてが入園できる状態ではないのですが、２年保育はこのあたりの公立私立あわせますと定員に達しておりませんので新しい幼稚園をつくる必要性はないと思いますが。

＞397
グランデの営業マンから聞いたのですが。。そうですか、確かに定員に達していないのであれば作る必要は今のところなさそうですね。そうすると、あの場所は何が出来るんでしょうねえ？
ありがとうございました。

＞395
モアナのサイトで工事写真を見つけました。
1年前の5月28日で構造はすでに完了しています。
これで同じ3月末の引渡しで間に合うのでしょうか？


http://album.nikon-image.com/nk/NK_AlbumPage.asp?un=93689&key=5299...

無理やり間に合わせるのでしょう。どこかに必ず・・・・出るはずです。

グランデの価格アップを受けて、中古住宅の強気の価格の高さにびっくりする。
“何考えてるんだ”と腹ただしささえ感じる。
まさか、その値段で購入する人はいないと思うが、7,500万円なんてあなた何考えてんのさ
＊＊。
最近の広告ちらしをみながら思いますよ。本当に。

株価も下がり、ますます景気の先行きが不透明になりましたね。新浦安バブルはいつまでもつんでしょうか。。。
最近このスレッドもシンミリしてきましたが、元気よくいきましょう！

ホテルも既に着工され、その姿を現していますが、来年春オープンなのにまだ経営母体や名称が決まっていないのでしょうか？やっぱり三井ガーデンホテル新浦安もしくは三井ガーデンホテル東京ベイですかね。

モアナの話題はこちらでどうぞ

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1148829987/

プラウド新浦安（？）の話題は何処に行けばいいんでしょうか？

391さん。教えてください。抽選は見に行かれましたか？　公正に行われたとお考えの理由を
お聞かせ頂ければ幸甚です。
また、これは誰でも結構ですが、倍率UPする”つみたて君”が公正に使われていたのか（本当にその人が”つみたて君”であったのか競合他者に立証する事を会社側がしているのか）わかる人がいればおしえてください。　（ヤバイ質問したかなあ、、、）
いよいよ登録時期が近づいてきて、そわそわしているマジ検討者でっす。

抽選や積み立て君を不正に使用した場合、公庫側がだまっていないはずなので
三井がそんなリスクを背負うとは考えにくいと思います。
だからこそ要望書をださせてそこで調整をしていたのでは？
これだけの人気物件で１倍の部屋が半分以上あったというのも
要望書の段階で振り分けをした結果だと思います。
つまり抽選は公正だけれどその前の段階で調整が入る。。。
コネのある人は１倍だったということじゃないですかね。
ちなみに私も１期落ちのまじ検討者です。

登録の段階で調整が入る、はアリだと思います。
でも、コネのある人ってそんなにいるのかなぁ？
ちなみにうちは運よく１期で当選しましたが、営業に「結局、最後は運まかせですから」と、
すげなく言われ続けて、MRに行く度に気が重くなりました。
でも登録前の段階で、要望書を出した部屋がかなりの倍率になってしまい（注：営業はそれまで、できるだけ倍率が上がらない努力をすると言っていた）、購入に難色を示したら、別の倍率の低い部屋（２百万位UP)をすすめられたけど、素直にすすめに従い、そちらに登録→当選と相成りました。

そもそも倍率優遇者はもうそんなにいないと思います。平成１２年２月以降から
積み立て君をはじめた人は、倍率優遇制度そのものがありません。
また、その前に積み立てを開始した方も、積み立て終了後５年を越えたら倍率優遇
権利はなくなります。
あと、営業の方に聞きましたが、債権を持ってる方は、どこでもいつでも当たるので
けっこう土壇場でキャンセルする場合も多いとか（ありがたみが無い？）．．。

ローンではなく、現金の人も気が変わりやすいと聞いたことがあります。

マンションは買うときに値下げ交渉できるものなのでしょうか？
一割とか...むりですねｗ

もっとやすい物件探しなさい

>406さん
391です。私は都合があって抽選は見に行くことはできませんでした。
ただ、ここの掲示板や、実際に行かれた方からの話で抽選時の状況などを知ったり、
また「同倍率同時抽選」の場合は実際問題として操作は不可能であるとの意見に納得したので
不正はなかったと判断しております。ただ、新浦安の他の物件を昔購入した友人が「コネがあったから抽選でうまくいった」などと言っているのを聞いたこともありますが、あえて反論はしませんでした。
私としては、407さん、411さんのご意見に賛同しております。
391さんが2期で希望の部屋を無事購入できますことをお祈りしております。

現金で一括購入する人って、ほとんどいないのかな？

今なら、２０００万円分ローンにして税金の控除受けた方がお得な気が
するよね。その２０００万円分利回りのイイ投資にまわしておくとか。
人間欲があるから、７０００万円現金で支払えるような人は、結局もっと高い物件を
買って、やっぱりローンを組むんじゃないかな？

駅前の物件の契約会（ブライトンのビジネスコートで合同で）に参加したとき、
重説の後、ローンの書類作成に入る前にローンを組まない人はそこで帰ったのですが、
その部屋に確か５０組位いたのに半分くらい帰る人がいて、すごーくびっくりしました。
９千万くらいのお部屋もあったのに、帰る人続出で驚きました。

それは別なルートでローン組んでた方も含まれていたのでは？あと、買い替えなど事情によっては、わざわざ契約会でローンの書類を作る必要もないでしょうし。半分ぐらいの方が残る・・・って普通のような気がします。もちろんキャッシュ一括の方もいるでしょうけど。

>>418
何社見てるの？いくつ買ってるの？
何を根拠に普通と？
それとも業界乙？
417さんは今回そちらの物件からお買い替えとか・・・
いろんな人がいますね、５５０戸もあると。

誰かもっと面白いネタ書いてくれないかなあ〜。

>>419
半分が普通かどうかはわからないけど、残るのは提携ローン利用の人だから
帰った人が多い理由として
>>418は変なこと書いてないと思うけど？なんでそんなに怒ってるの？

>　421に全く同感。
　 僕は社内ローンだったからローン契約会とか無関係だったよ。

　

>422
社内ローンって、転職とか会社辞めるときはどうなるんですか？

>>423
私は>>422さんではありませんが。。。普通は一括返済になると思います。
社内融資は金利面でかなり有利だからうちの会社では利用する人が多いです。
でも会社を簡単に辞めにくくなりますね。

浦安に住んでる人はお金もちですかね〜。
お金持ちにあこがれてる人が都内で買えないから、浦安に住んでるようにしか
思えないのですが。
グランデ買えない人がひがんでると購入者の人は言ってますが、そうではないです
よね。
本当にお金を持ってる人はここを選ばないし、冷静に分析できるんじゃないでしょうか。

>>425
浦安に住んでる人はそうかもよ。
グランデは浦安じゃなくて「新浦安」ね。
どうせ知らないんでしょ、一度来てみれば？

>>426
じょっ「城南地区」って・・・
あなたのお住まいですか？

418とか419とか、本物件の特殊事情を御存知の上での議論なのか興味深々。
現状の条件下で社内融資を打ってくれる会社、もしくはSMBC以外でローンを打ってくれる銀行があれば知りたいぐらい。
ちなみに当方では建物にも抵当権を打てない状況では与信下りませんでした。
SMBCのローン条件は必ずしも良いとは言えず、本物件で融資可能な銀行知ってたら教えてください！

>427
新浦安って駅名じやないのですか？
グランデの住所は浦安市ですよね。
ちょっと意味がわかりませんね。
新町だと言いたかったのでしょうか？

>新浦安って駅名じやないのですか？

そりゃ「屁理屈」って言うんです。
新浦安で意味がわからなきゃ新町でもいいよ。
ただ、3000万で浦安駅を最寄とする新築マンション
買える地域とは違うって言いたかったんですよ。

また愚かな新町信者が沸いてますが、放置してください。

>430
自分が間違えてて、屁理屈だって。
みんな無視です。

ややこしいからまとめて「千葉」でよいのでは？

>>428
何を更に熱くなってるんだか。購入者ですから、当然知ってますよ。
家は社内ローン可でした。個人情報ですので、どこの会社かは書けませんが。

>>428
営業にはまずSMBCを勧められましたが、他にも千葉銀とか京葉銀行などもどうかと勧められました。
千葉銀は査定結果が出るのが早いといってました。でも、１０年固定とかなので、条件はどうかな？
結局、銀行はどこもどっこいどっこい、愛社精神もないわが家は社内融資にはトライせず、公庫にするつもりです。

「本当の○○○」なんて言ってる思考能力の無い人がまた来てますねー。
そもそも厳密な定義の無い言葉に、「本当の」を付けても無意味なのに。
頭の悪い評論家とかライターがよく使う表現なので、真似をする同程度の
知能の人も多いと云う事ですかねえ。

どの発言のことだろ．．．

お前の発言のことだよん。

アラシハスルーデ

買えなくて悔しい人はアラすしか能がないってことですか？

買えなくて悔しい人、買っちゃって莫大な借金抱えて後悔してる人、みんなそれぞれストレスたまってるんだろうなー

新浦安勤務者です。ご存じない方もいらっしゃる様なので一応この辺で一般的と思われる浦安と新浦安についての認識を説明させて頂きます。
グランデの建つ場所も住所では浦安市ですが、湾岸道路（及び首都高湾岸線）より海側の地域は新浦安と認識されます。もう少しざっくり言うと埋め立て地域は新浦安と言っても良いかも知れません。
新浦安側は町並みも整備されていてきれいですよ。住んでいる方もマナーが良い方が多いですね。高級車も多く、それなりに所得の高い方が多いのではないでしょうか。
浦安側は昔ながらの町並みが残り、風情がある佇まいです。住んでいる方も元漁師町だけあって下町風情の方が多いですね。ちなみに昔寅さんの映画の舞台になったのもこちら側です。
はっきり言って浦安と新浦安は全く雰囲気の違う別の町です。ちなみに浦安市の良いところは市の財政がTDLの税収で潤っているので福利厚生が充実していること（教育環境も良いと聞いています）、安くて美味しいお寿司屋さんが多いことですかね。後は大型スーパーが多いことか。ただ、新浦安に住むなら車は必須だと思います。お子さんがいる方が生活するには便利だと思いますよ。

442=430
わかったわかった、新浦安がすごいのね。
重症だな、これは。

>>442
「所詮千葉は千葉」まで読みました。

>443
いや、あの、全くの別人ですが（汗）

本当に新浦安（というか浦安市）をご存じないのですね。関西の方ですか？

>443
知ってますよ。新築物件のモデルルームは大体行ってますよ。
4,5年前まではコストパフォーマンスも構造もしっかりしてますが、年々悪くなってますよね。
今の価格ではあの街の魅力はないでしょ。
駅からの距離を考えても、今はもうね〜。
443は私が知らないと思っているようですが、昔から見てきてると駄目になってるのが分かるでしょ。
443はグランデ購入から新浦安を見たんでしょうね。
何年も見続けることをお勧めしますよ。

>446
すみません、443とおっしゃっているのは442の間違いでしょうか。442です。

私は新浦安と浦安の違い、及び浦安市の生活環境について述べているのであって本物件については意見を述べておりません。私は都心から通っているので新浦安に住むつもりも有りませんが、新浦安に住んでいる方の話や、実際私が見たり感じた印象から意見を述べているまでです。

10年近く新浦安に通ってますが、新浦安はいいところだと思いますよ。ますます便利になって来ています。
早くマンションを購入できることをお祈りしております。

>447
446の間違いでした。
説明したとおり、今の現状でもう新浦安は買う気がないの分かりませんでした。
グランデ購入おめでとうございます。
何年も見てて悪くなってることに気付かなかったのですね。
これは残念。

>>442さんが仰っていることはだいたいそうかと。
私は旧市街在住者。
バブルがはじけ、地価も適正(かそれ以下)まで下がってきていましたが、ここのところの新浦安人気で
またまた上がって来てますね。
なんかちょっと異常です。
だから>>446さんが仰ることもよくわかります。
ただバブル期はすっげー高かったし、陸の孤島時代はすっげー安かったんですよね。
今はちょっと上がり過ぎかな。

新浦安の新築マンション購入者は他の地区同様に
地元（新浦安をよく知る人達）からの割合も大きい。
つまり、何年もここの変化を見続けた人達です。
価格対比でも魅力があるから売れるんですよ。

随分とモデルルーム巡りして興味があるんだろうが
4，5年前に買わなかった（買えなかった？）
のが悔しいのはわかるけどねー
良いと思ってる人も大勢いるんだよ。

>450
グランデ購入したこと馬鹿にされると興奮してるよ〜。
申し訳ない、今は目黒にマンションを購入して、楽しく生活させて頂いてます。
決して買えなかったのではなく、当時1件申し込んだところで抽選にもれただけです。
あの当時は20倍以上はあたり前だったからな〜。
人気も落ちたもんだね。
まあ、新浦安信者として頑張って。

>451
必死だね。

>452
必死に思える？
普通に言ってるだけだけどね。
言うことがなくなったか。
お疲れ。

つーか、物件が少ないから少しまともな出物があると競争になって吊り上ってんのよ。
仕事やら子供のことやら利便性を考えて浦安市内に住みたい場合、選択肢があんましない。
一戸建て注文住宅だったら最低8000万くらいは考えておかないと、土地の出物がない！
従って埋立地で空いているマンションしかない。
地元の人間が選ぶにしろ、その中ではここがまあまあいいんでは、というくらいで。
駅近はもう望めないしね。海が見えるし、きれいだし〜で誤魔化すしかないんじゃ。
海風ビル風はすごいので心してください。
これ以上外から移住しないでくれ〜。浦安は浦安だよ〜（笑
変な人気はいらない、変な大学も要らない。いかにもあったまの悪そうな学生が増殖中です。

＞もう少しざっくり言うと埋め立て地域は新浦安と言っても良いかも知れません。

違いますね。第一期埋め立て地域のウチは浦安だけど新浦安だとは思ってません。
新浦安というのは、第二期埋め立て地域のうち、境川より東側のことを指します。

>451
この人はなんでこのスレ見てるんだろう？

目黒に自慢の60㎡マンション買ったけど、
広くて環境の良いマンションが良かったんだな・・・

いやいやホンット不思議でしょうがないんですけれど、購入者でもない、第2期登録者でもない、
新浦安近辺在住でもない人が何故にこのスレに喰いついているんですか？

434と435の内容はにわかに信じがたい。建物にも土地にも抵当権を打てない（つまりは担保がない）中で数千万の融資を打つ銀行が居るとは思えない。
SMBCが融資するのは特殊事情があって、それなりなセキュリティーが背後にあるからと聞いており、同様な手法を三井グループ以外にばら撒いているとも思えない。

>455
それってME21の定義でないの？
高洲は新浦安にも属さないなんて変でない？
地元民より

しかし、登録が近づくとタタキ発言が増えますなー
アハハハハハ
一期当たってよかったっと。

>459
購入者ですが、SMBCだけでなく、みずほでも事前審査しましたがOKでした。提携銀行は他にもいくつかありましたのそれらで申し込む分には問題ないと思います。
公庫財形の併用もOKです。
会社ローンでは抵当権を設定しない会社もあります。
JA市川（当初5年１．７％）に聞いてみたのですが仮換地も大丈夫とのことでした。ただし、3ヶ月しか保障会社の承認は持たないらしく4月だと1月以降に申し込みしなければならず金利上がってるだろうなあ。ちなみにJAは併用はダメとのことでした。
今のところ住宅財形2.08％と会社30年固定３％で考えていますが、申し込み時確定で仮換地もOKで金利の低いところ知っている方いませんか？ないかな。