パークシティグランデ新浦安　−その７

たかがマンション・・・・と言われました。

ほしい人！今がチャンスよ！モデルルームで欲しいビームにやられた人たちが
正気にぞくぞくとなってるわよ！
あともう一押しね・・・・

キャンセルげっとーーーーーーーーーーーーーーーー！
ところでみなさん月々の支払いはだいじょうふですか？

第一期購入者です。
WEBオーナーズスタイリングのページなのですが、ちょっと変じゃありません？？
自分が購入した部屋の色が変なのですが、こちらの環境の故障でしょうか？

＞２９４
　手付金は５％でも大丈夫だよ。交渉次第。
　運用利回りゼロ％に約１年安住する？


　

＞２９７
　どこでもいいの？
　そんなわけないよね。
　悩んでいる人を茶化さないで。

>>305
なわけねえだろ

もっちろん５％は軽くオッケーでしたが、なんとか３％にならないだろうか？

短期で一番利率いいのは、三菱かなあー？１％ちょいだよね。いいとこ知ってる？誰か。

ったく、重要事項説明で手付金のネゴしまくった輩を見た上に、掲示板にもこうゆうスレが出てくるといい加減ウザイ。面は割れてるので、要注意人物として認知しおく。

でも、法的にも手付金は５％でいいはずだよ。
何も知らずに、言われるがままだと、デベに金づるとして認知されてしまいますよ。
契約書とかもちゃんと読もうね。

>>310
無知って怖い

「手付金１０％」ってのは、契約の要素なわけですよね。そん時は売主に黙ってて、
抽選に通った後の重説の段階で手付金をまけろって言ってるわけですよね。売主と
しては困ってしまうわけなんですが（違約罰をこの水準に設定して、解約を防ごう
とするわけですわな）、そういった認識はおありなんですかね。

さらに言うと、こういった掲示板で他の買い手にも大々的にそれを推奨してるんで
すよね。この掲示板の書き込みを誰かが売主に通報すれば、営業妨害として立派に
解約事由にされることでしょう。つまり、コイツが不正の手段で得た入居の権利が
なくなって、キャンセル待ちにまわされるわけです。

別にキャンセル待ちの人たちにコイツを三井にチクれ、って言ってるわけじゃない
ですけどね。

「押すなよ、絶対押すなよ」（上島竜兵風に読んでください）


ここに書き込んでる「手付金は

戦々恐々とすることでしょうな。

↑
営業さんがよっぽど鶏冠に来ているんですね。
出社前に慌てている様子が手に取るように分かります。

ププ、必死だな

手付金の%なんて売り側にとっては大した問題じゃないよ。
特に人気物件はね。柔軟に応じてくれるはず。営業がOKだったらいいのでは？

その通り。
無理して手付金を10％用意して、よほど頭にきているのだろう。
うちは最初から手付金5％で資金計画してもらって、当選。
なんら問題なけれど。

ウチも同じく５％です。５％あれば制度的な保証はされるとの説明でした。
ちなみに、５％にする理由として貯蓄が財形などで即金が用意できない、という
理由は作って貰いました。

たぶん、上の人は、何でも自分で考えず人の言うとおりに動いている人なんでしょう。
ちゃんとコミュニケーションをとれば、無理なことにはならないのにね。
「契約の要素」って契約のどこにそんなことが記載されているのかね？思い込み？

事前調査もそこそこに、金が無いのを棚に上げ勢いで契約して
本当に欲しい人の邪魔をして、手付けがどうのって騒いでる。。。

「住宅なんでも質問板」でも行って自分の愚かさを相談したら？

未完成物件の場合、手付金５％を超えた場合のみ手付金の保証書が発行されます。
三井不動産がつぶれることはないと思いますが、念の為に。
手付金の大小は売主にとって関係ありません。どうせ払うならいつ払ってもいいじゃ
ないでしょうか？それとも、９５％ローンを組む金が無い人が、自分を正当化しよう
としてんじゃないの？

手付金５％にしてくれなんて、恥ずかしくて言えない・・・・。
営業に聞いたら、５％の人なんて殆どいないって言ってましたよ。

いちいち、そんな事聞くなよ。

>>320
契約と契約書の区別ができていないおそれ

いちいち聞かないで、５％と堂々と言える程ずうずうしくありません。
ここは関西の物件だっけ？

５％しか払えないのか・・・
もしかして車も売って参戦なのか？

５％しかって、払えても遅く払ったほうがいいに決まってるじゃん。

たかが数百万の手付け如きでそんなに騒がなくても。
物件はウン千万なんだから、いつ払っても同じ。
頭金全部、最初に入金してもいいくらい。
何度も銀行いくのが面倒だから。
借り入れが多い方がずっとリスク高いのでは？

ちまちま払ってボンビーだねえ。
↑も言ってるみたいに何度も入金するのが面倒くさすぎ。
１０％入れても現金はたっぷりあるので運用にはこまらないね。

だって未完成物件を買うんでしょ？
１年以上先に住み始める物件を買うんでしょ？

転勤や病気などの自己都合のキャンセルが合った場合には手付金は還ってきませんよ。
そういったリスクを回避するために、必要以上の手付金を払わないのは常識では？

お金が沢山あってキャンセルを厭わない、或いは賃貸用として購入手続続行出来る人は良いですが。

>何度も銀行いくのが面倒だから。
>１０％入れても現金はたっぷりあるので運用にはこまらないね。
>ここは関西の物件だっけ？
こんな低レベルな意見を聞くことになるとは・・・。煽りだよね(苦笑)

お金が沢山あってキャンセルを厭わないんです。

>322
一見もっともらしいご意見のようですが、
転勤するかもしれないのに持ち家って現実的じゃないですね。
転勤になったら貸すとか？それとも新築未入居で売りに出す？

そこまで考えて手付金を少なくする方がいらっしゃるとは・・・
私なら買いません。

>>332
大企業の社員なら、転勤の可能性は誰でも０じゃないですよ。
滅多に転勤がない会社でも、たまたまこの機会に、最初で最後の転勤が
あたってしまう場合もあるだけで。
あなたの書き方では、勤め人は全員定年まで家を買うなということになってしまう。

>>335さん
このコメントは334さんへのコメントですよね？

334さんは極端な方ですね。
転勤の一言の揚げ足をとっているだけだし。

333のような人は意外と多いですよね。
いや、お金が余っているというわけではなく、
言われるがまま10%払った末、万が一自己都合でキャンセルになっても、
自己都合だからしょうがない、と割り切るハードルが低い人。

手付金を値切るってスバラシイ！
本契約前の人はぜひ言ってみよう！

週間マンションズに、予算オーバーは気合では乗り越えられないってあったなーｗ

netで払うけど？

本契約に払い込み済印入りの振込み用紙もってこいって。

そうです。値切るという表現はいかがかと思いますが、
何でもかんでも言われるがままではなく、
一つ一つのお金、捺印の意味を理解して手続きを進めましょう。
後戻りは前進の３倍以上のエネルギーが必要です。

>>340
振込用紙はネットの画面の印刷で良いですよ。三井不動産の場合ですが。

いやいや、振込み完了画面のスクリーンショットでしょう。やはり！

>>338
話の流れに乗れてないよ。
勘違い？？

>>344
どうかな？（ーニヤリー^）

本登録の段階で、少なくとも契約の準備行為は着手されており（ここから抽選結果の条件付契約が成立していると考えてもよいが）、双方当事者には誠実交渉義務が課せられます。

そこで「手付けは１０％になります」と言われていたのに黙っていて、抽選結果が出て本契約の段に
なって「５％にまけろや、じゃなきゃ契約しねえぞ」というのは、明らかに上記義務に反しています。売主から解除されても文句は言えません。

契約書に何も書いてないといっても、わが国民法では契約は合意のみで成立する原則ですので、あしからず。

個人的には、１．ここのサイトをみて「手付け５％にできるのでは」という客が、２期の契約前で多数現れて、２．売主が経緯を調査、３．ここで得意げに開陳していた奴の契約が解除される、ってのがベストシナリオですな。こんな契約・信義誠実の原則を守らない非文明人とは一緒に入居したくないですから。

２期に当選した人たちには、ぜひ「インターネット掲示板でみたのですが、ここの物件は手付けは当初の話と異なり５％に出来るはずですが、どうでしょうか」と営業に話をしてもらいたいものです。

>>346
>（ーニヤリー^）
これは顔文字なのか？
図星をつかれてイタイのは分かるが、これはやり過ぎだろう(笑)

やくそくやぶりなんだね？
っつったってね。
つつがなくね。
けったいだけどね。
ろんぱーるむみる？

>>349
下手糞だね。