千葉の新築分譲マンション掲示板「パークシティグランデ新浦安 −その7」についてご紹介しています。
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芳名さん [更新日時] 2006-06-28 01:11:00

その7スレになりました。
今後も引き続きより良い情報交換をしましょう。

前スレ:
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安 −その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安 −その4
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/
パークシティグランデ新浦安 −その5
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46977/
パークシティグランデ新浦安 −その6
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46906/

関連スレ:
新浦安の新規物件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その3
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


新浦安NAVIGATOR:
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[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/11229/



こちらは過去スレです。
パークシティグランデ新浦安の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2006-06-03 20:05:00

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  1. 201 匿名さん

    モアナ住人ですが、194さんの状況報告に同感です。
    ただ、私の場合は上階の音が結構気になります。
    以前どこかで「<二重床><二重天上>は太鼓の原理で結構音が響く」と聞いていましたが、まさにそのとおりです。
    かかとから歩く大人の足音とバタバタ走る子供の足音は結構気になります。「ドンドンドン」「ポコポコポコ」という具合です。「<吸音材>って二重床の下にほんとに入ってんの?」って感じです。
    個人差はあるのでしょうが、参考まで・・・。

  2. 202 匿名さん

    >>201 神経質なのでは?

  3. 203 匿名さん
  4. 204 匿名さん

    上の階の音が響くのは、ボイドスラブも原因でしょ。
    2重天井・2重床での空気層に加え、
    スラブにも空気層があるので。

  5. 205 匿名さん

    運が悪かったのでは??上の方の配慮の問題?
    うちはぜんぜん気になりませんよ。遠くでかすかに音がする程度。。。子供の走る音は多少するかな。でもお互い様だし。きっとうちの子が小さいときには下の家は迷惑してたのかも。違うマンションだったけど。
    気になる音の程度は個人差があると思いますが・・・。あとは気持ちの持ちかたの問題ね。

  6. 206 匿名さん

    2期登録したものです。倍率情報が気になります。私のところは火曜日時点で1倍でしたが…。

  7. 207 匿名さん

    私もモアナに住んでいますが、上階の音はほとんど聞こえません。
    「ドンドンドン」「ポコポコポコ」ってのは異常ですよ。
    201さん、アフターサービスが始まっていますから、相談してみては?
    申し込み締め切りは過ぎていますが、頼めばなんとかなると思いますよ。
    施工会社が吸音材を実は入れていないとか。

    うちはともかく静かです。ディズニー花火の音もほとんど聞こえないので、
    注意していないと見逃してしまいます。
    GL工法の話が出ていましたが、モアナは戸境壁は直張りです。
    隣の音はやっぱり聞こえません。グランデもそうでしょうね。

  8. 208 匿名さん

    当選して入居が待ち遠しくて仕方ない人たちに”魚臭い”とか”公園の24時間開放”とか
    ”上階の騒音”とかイヤな話するなって。せめて今はいい夢みさせてあげなよ。

  9. 209 匿名さん

    >足元の株価低迷で”今”販売しているマンションって苦労するのでは?
     2ヶ月前とは随分状況が異なる感じ?
     最終期の登録締め切り前だけど、なんか盛り上がりにかけるよね。

  10. 210 匿名さん

    株価より沖縄のマンションの崖から落ちるやつのほうがどきどきします。購入心理がすぼんでしまう。

  11. 211 匿名さん

    今のマンションは防音設備抜群だから、音なんかしないと思う。

  12. 212 匿名さん

    思うのも夢見るのも自由だからね

  13. 213 匿名さん

    いよいよ締切りが近づいてきたが、最後の最後で低倍率な部屋を狙い撃ちする輩がどの程度いるのか気になるね。我が方の登録住戸は113で倍率3倍。

  14. 214 匿名さん

    倍率3倍って微妙な数字だな。
    ほんとに3人で抽選って感じだね。
    当選させる本命が決まってないのかな?

  15. 215 匿名さん

    >214
    確かに与信力が足りない連中が集められた可能性は高いと思うが、人の収入の大小を問題にした話題は興味ないので、倍率に関する情報が知りたいね(if any)。

  16. 216 匿名さん

    今週の平日で80名近い登録があったらしい。土日はどうなることやら。
    特に最終日は14時で締切なので大賑わいですかね。
    ぎりぎり行って申し来もうと営業に相談しましたが、締切直前は混雑する
    ので早く来てくれと言われました。抽選会準備に間に合わなくなるので、
    14時になったら容赦なく締切るらしいですよ。

  17. 217 匿名さん

    裏でいろいろやるので、1倍以外の人は、当日ドーンと
    倍率上がってたりする。
    でも抽選自体は公平ス。

  18. 218 匿名さん

    抽選前に属性による選別・誘導は常識。
    3倍程度の倍率なら、誰に当たっても三井側は問題状態だと思われ。
    他スレで、最終日に営業がとめまくるのを振り切って登録したら
    当選したという情報あり。

  19. 219 匿名さん

    私は先週末登録し、ローン仮審査合格済み(木曜段階では1倍とのこと)。この後、ローン仮審査未済の人が申し込んできた場合(似たような属性の場合)、抽選後のスケジュール(来週始めに重要事項説明会、週末には契約済み)を考えれば、先に登録しておいたほうが、デベもリスクがないはず。どうでしょう?

  20. 220 匿名さん

    抽選はほんと心臓と胃に悪い。
    でも実際は当選して喜び安堵する人達より、落選して当面何も考えられなくなる位
    落ち込んじゃう人の方が多いんだよな。
    人気物件の宿命とはいえ、厳しいよな、現実は。

  21. 221 匿名さん

    抽選当日の朝に営業に電話したら1倍だったが、いざ抽選すると2倍ではずれたー
    って芝浦アイランドスレ。
    属性でのコントロールは営業でも限界があると。

  22. 222 匿名さん

    >>221
    最初からそういうシナリオだったんでしょ。

  23. 223 匿名さん

    ところで鉄鋼団地の方で暴走族ががんがん走りまくってるんだけれど、モアナの人たちとかうるさくないのかな。魚臭いとか、花火がうるさいどころのうるささじゃないと思うんだけれど。

  24. 224 匿名さん

    モアナの住民です。
    まだ暴走族の季節ではないでしょう?全く気が付きませんでしたので、これからだと思います。
    今一番うるさいのは、カエルの鳴き声です。窓を開けると、リビングの中まで聞こえてきます。
    気にはなりませんが。田舎はええなあ。
    今日は雨は降らないようなので、今からディズニーランドへ自転車で行ってきまーす。

  25. 225 匿名さん

    いよいよ抽選ですな

  26. 226 匿名さん

    カエルもそうだが以外に鳥の鳴き声もすごい。リビングの窓を開けていると一晩中うるさいくらい鳴き声がする。
    窓さえ閉めれば問題ないがね。むしろ自然が感じられていいねえ。目の前が空き地の間だけだと思うが。グランデの周辺も空き地有りだっけ?
    花火の音がうるさい・・・ったって、何分かに一回「パーン」と鳴る程度。あれを「うるさい」なんていってたら、都内なんか住めないジャン。四六時中車がうるさくて。
    魚臭い、って表現は当たってないね。確かにこの辺の夏場はたまに礒っぽい臭いのする日もあるが、海辺だからしょうがない。そういうデメリットよりも他のメリットの方が大きく感じる人が買うんでないの?こういうところの物件は。心底イヤな人は排気ガス臭〜い都心の狭小住宅に住めばいいのよ。高い金出して。それぞれの価値観の問題だね。

  27. 227 匿名さん

    狭小じゃなくても都内に住める人はたくさんいますよ。

  28. 228 匿名さん

    明海在住です。226さんにほとんど賛成です。
    カエルに小鳥(都内のようにカラスじゃないですよ)の鳴き声。
    磯っぽい臭いのする日もあるけれど、海が目の前にあって、磯っぽい臭いのしないところなんてないでしょう。
    ただ、昨夜は暴走族の音は凄かったです。私も鉄鋼団地の方だと思うのですが、見に行ったわけでないので。それにしても、警察もとりしまることなく、1,2時間ほど、爆音たててました。

  29. 229 匿名さん

    警察は追跡により族がケガでもすると社会問題になるのを
    恐れ、取締りなんてしません。
    高洲地区のオヤジで自警団でも作って
    暴走族やっつけてYO!

  30. 230 匿名さん

    ↓手ぬるい! 門扉でも作ったらどうだ
    http://www.city.urayasu.chiba.jp/faq/b009/d00500011.html

  31. 231 匿名さん

    まぁ、騒音系の問題は遮音性の高いサッシで何とかなるでしょう。
    窓を閉め切るのが一番です。

  32. 232 匿名さん

    まだ花がついていない部屋がいくつかあったけど、明日には埋まるのかな?

  33. 233 匿名さん

    いよいよ明日抽選ですね。
    掲示板読んでいろいろ考えてしまうこともありましたが、
    まあ後は運にまかせましょって感じです。
    抽選にあたったら、こここなきゃいいかなって(苦笑

  34. 234 匿名さん

    カエルに鳥まで出てきたところでクライマックスですな(笑
    とにかく、抽選の方は、当たるといいね!

  35. 235 匿名さん

    まあせっかく当たってもキャンセルする家は必ずあるし
    買う意思を強く出していれば、落ちても別の部屋を紹介してくれたりするんじゃない?
    頑張ってね!!

  36. 236 匿名さん

    1期のときは、抽選結果の電話連絡に結構時間がかかり、結果の連絡が深夜に及びました。MRの抽選会に行かれない方は、今日は昼寝して準備されておくことをお奨めします。

  37. 237 匿名さん

    けど2期って全部で130チョいでしょう。1期の3分の1程度で終わるんじゃない。
    ↑ これ三井の人でしょ?

  38. 238 匿名さん

    アイルを購入希望にしておくと、良いことあるかもよ・・・

  39. 239 匿名さん

    前回は抽選が午後8時だったからねえ・・
    さすがに懲りたってことか

  40. 240 匿名さん

    積み立て君>アイル取得希望>普通の人

  41. 241 匿名さん

    雨がひどくなったから意外と駆け込み登録のの人は少ないかも。。

  42. 242 匿名さん

    抽選に落ち続けている人、他のマンションや戸建ては考えないの?

  43. 243 匿名さん

    考えません。まだ可能性があるのに、なぜ諦める必要があるのか分かりません。

  44. 244 匿名さん

    一期購入者ですが、抽選は公平に行われることがよくわかりました。
    コネがあり、操作もしてもらったのですが、うちの他に一組入って
    いたため落選しました。
    たとえ一組でも他に希望者がいれば、いくら倍率を上げる操作をして
    もらっても、その人にも当選のチャンスはあるということなので
    こればかりはふたを開けてみないとわかりません。
    幸い、希望していたタイプのキャンセル住戸が出て、営業マンから
    連絡が来たので購入できました。
    キャンセル住戸をだれに回すかというところでは、公平を欠くかも
    しれませんね。
    うちは同タイプを4回連絡をもらいました。
    しかし、落選すると落ち込みますね。でもそのあと全くチャンスがないと
    いうわけではありませんので、今日抽選の方、最後まで望みを持ってて
    くださいね。

  45. 245 匿名さん

    締め切り10分前!

  46. 246 匿名さん

    一期の購入者だけについての話ですが、ある情報によると購入者の
    7割が浦安市内からの買い替えで、半数近くが50歳以上だとか。

  47. 247 匿名さん

    高齢化の街・・・・・それってどうなんだろう?

  48. 248 匿名さん

    静かでいい

  49. 249 匿名さん

    >248
    同感。子供が多くてうるさいよりいい。
    落ち着いたマンションになりそう。

  50. 250 匿名さん

    さあ、あと2時間!
    運命やいかに?

  51. 251 匿名さん

    でも口うるさい年寄りが増えそう。
    あと、年寄りが多いと、若い家庭に負担が。
    「年寄りだから、できません!」とかさ。

  52. 252 匿名さん

    若造なんで出来ません!
    と対抗する

  53. 253 匿名さん

    口うるさい年寄り→相手にしない
    口うるさいママさん→結構うっとぉしい


  54. 254 匿名さん

    アタッター━━━━━━\(T▽T)/━━━━━━ !!!!!


    …(練習)

  55. 255 匿名さん

    さあさあ、あと20分ですよー!

  56. 256 匿名さん

    連絡のあった方、倍率と当選番号をよろしくお願いいたします!!

  57. 257 匿名さん

    抽選終わりましたよ。主人だけ行きましたが、
    意外とあっさりだそうです。うちは、2倍で当選1番でした。
    涙でました。ここまでくるのに、長かった・・・

  58. 258 匿名さん

    発表ありました。当選番号「1」です!!


    でも倍率1の部屋だから当然だけど。

  59. 259 匿名さん

    このたびはご愁傷様でした・・・。
    元気出してください。

  60. 260 匿名さん

    2倍:1、
    3倍:3、
    4倍:1、
    5倍:4、
    7倍:5、
    9倍:3、
    10倍:6、
    11倍:7、
    12倍:8、
    19倍:19、
    21倍:21、
    22倍:16でした。
    メモミスはないと思いますが・・・
    ご自身で確認してくださいね。

  61. 261 匿名さん

    >260
    根拠はないけど、何かうそ臭い。。

  62. 262 匿名さん

    30倍の難関、当選!!!!

  63. 263 匿名さん

    3倍で落選。。。 ショック大きすぎ。

  64. 264 匿名さん

    1倍でした。契約します。21,22倍はつみたてくんかなと思うけど、12倍、19倍ってなんか変?
    私の場合、要望書1倍、登録時1倍、結果1倍。先週土曜に登録したので翌週水曜、木曜にはSMBC提携ローンがPass(これで抽選落ちることがあるのだろうかとその時点ではやや疑問に思っていた)。今日17時過ぎに即電話アリ。うーん営業マンの努力か?

  65. 265 匿名さん

    >264
    1倍で17時過ぎにTELあったって本当?
    うちはまだTELきてません

  66. 266 匿名さん

    2倍、1番当選連絡きました。うれしーの一言です。

  67. 267 匿名さん

    1倍で、16時すぎに電話ありました。
    初歩的な質問で申し訳ないのですが、
    夫婦名義にしたいときって、2人ともローン組まないとだめなんでしょうか?
    合算者じゃダメなのか?

  68. 268 匿名さん

    1期落選者ですが、気合で倍率1倍をキープし、無事当選。(ってアタリマエか)
    来年3月がまちどおしい!

    1期の方が大きい部屋が多かったので、手ごろな値段の120ぐらいの部屋(且つ高層階)が結構倍率高かったけど2期はほとんど113か118と手ごろ。
    いやー1期落ちたときは愕然としたけど、ほっとしました。。

  69. 269 匿名さん

    >267
    一期購入者です。仮契約時に営業担当者から、持分はどうするかと聞かれ、すぐその場で割合を記入しなければいけないような雰囲気だったのでその時点ではとりあえず主人のみでと話したものの、やっぱり半々かな、などと夫婦で話しつつ悩んでいました。で、本契約では契約センターで別の契約専門の担当者(担当営業ではない)から、持分はまだ後で大丈夫ですから、ここは書かなくていいです、といわれました。なので、夫婦名義にしたい旨、本契約時に契約専門の方に相談された方がいいと思います。
    ローンについても銀行以外に公庫も検討したかったので、営業にその旨話したところ、事前に書類を書いておくように言われましたが、本契約時に一つ一つ教えてもらいながら書いても全く大丈夫だったので、営業(人によると思いますが)の言うことにあまり神経質にならない方がよいかも、と思います。

  70. 270 匿名さん

    269です。補足−うちは公庫は合算、銀行は主人のみです。

  71. 271 匿名さん

    本契約後のキャンセルって やっぱり一割の手付金戻らないんですよね。。
    どうしてもひっかかることがあり気が進まず、やめたくなってきています。

  72. 272 匿名さん

    どんなところにひっかかってるの?

  73. 273 匿名さん

    ローン特約以外では。手付金は相談に応じるとも言ってましたが。

  74. 274 匿名さん

    271さんどこにひっかっているのか教えて下さい。
    うちは1倍で当選しました。
    しかし、もともと希望していたのは他の部屋で、
    その部屋は5〜6倍だからと諭されて変更しました。
    でも、昨日抽選結果を見に行ったらその部屋が1倍で当選になっていてがっかり。
    〜6倍というのはうそだったのか、
    それとも事前に変更した方が多かったのか。
    1倍になったら教えてくださいねと頼んでいたのに、
    なんだか当選しても気持ちがぱっとしません。

  75. 275 匿名さん

    271です。みなさんレスありがとうございます。
    私の場合は 一期落選後 希望のタイプではない別のキャンセル部屋を紹介され
    そのときは「ここでもいい」と自分で納得したつもりで契約まで進んだのですが
    時間が経つにつれ妥協した決断が間違いだったような気がして、悔やんでいます。
    274さん、二期当選おめでとうございます。ただ、その状況でしたらなんとなく不信感を
    持ってしまうのももっともですね。。

  76. 276 匿名さん

    >274
    たぶんそれはそのお部屋を希望していた人(5・6組)の
    中で最もデベにとっての上客(会社員・頭金たくさん・他に
    ローンない・一次取得者など)の方以外を他のお部屋に
    移るように誘導したからだと思いますよ。

    最近弟夫婦が他の○井の物件を申し込んだらすでに
    3倍だったのに、担当営業から「絶対に大丈夫ですから」
    と何度も言われて抽選の日を迎えたら、誰も申し込んで
    おらずそのまま無抽選当選しました。後から営業に聞いた
    ところ「他の方には『このお部屋は絶対無理ですので』と
    言って他に移っていただきましたから」と説明されたよう
    です。

  77. 277 匿名さん

    ビジネスだから売りやすい人に売るのでしょうね。仕方ないことだと思います。

  78. 278 匿名さん

    1期のキャンセル住戸は、低層階+ホテル駐車場の目の前というもので、キャンセルされるべくしてされたと思います。

  79. 279 匿名さん

    >278
    一期でその辺りが売れ残っていたことは知っていましたが
    やはりキャンセルが出たのですね。今は完売したのでしょうか?

  80. 280 匿名さん

    シーパレス側の中層階はすぐに希望者が出たみたいですが、低層階の住戸の状況は聞いてないので知りません。既に2期で希望の部屋が当選しましたので1期分が完売しようがしまいがもはや興味なしです。

  81. 281 匿名さん

    275さん、私もなんとなく、倍率を優先して部屋を決めた感じがして、このまま契約していいのか少し疑問を感じています。この物件、バレレとか言って共用廊下と部屋のスペースが大きいので玄関側にエレベータや階段があると採光が厳しいような気がしてきました。そちらは大抵、子供部屋になるので子供達が暗い部屋だと将来嫌がったりしないか不安を覚えます。中央より上なのでラナイからの眺望・採光のほうは問題ないんですけど。すんでみないとわからないのかな?モアナの方とかいかがでしょうか?

  82. 282 匿名さん

    >281
    バハレの奥にある部屋まで直接日が当る部屋は2期販売分ではないと聞いてますが。あっと、133は別ね。あの部屋は知らない。

  83. 283 匿名さん

    281さんはエレベーター近くのお部屋でしょうか?<私もそうなので採光は気になりますね。
    私もモアナにお住まいの方にバハレの使用感をぜひうかがってみたいです。

  84. 284 匿名さん

    ラ"ナイ

  85. 285 匿名さん

    281です。エレベータホールの前の部屋です。坪数が選択基準でした(他が大きすぎると思った)。
    他の部屋も直接日が当たることはないでしょうが、日中でも電気をつけないと暗いような雰囲気だと少しやだなと感じています。共用廊下の足音ぐらいは何とかなるかとも思ってますが。

  86. 286 匿名さん

    113でも十分おおきすぎる・・・・
    5-10平米の差が「大きすぎる」って気になる人なのね。
    私は正直お値段で113Sしか選択肢にありませんでしたので。。。
    エレベータ乗り場がパハレとこんにちはする代も既に値引きされていると営業さんは言ってました。

  87. 287 匿名さん

    >276
    うちも希望のお部屋が倍率が高くなったといわれて、もっと倍率の低い部屋があれば、そっちに移ってもいいと言ったら、価格が少し高めの同じ間取りの部屋を紹介されました。
    そのときの営業の言葉が、「こちらのお部屋はお花はずし忘れてまして・・・」。
    素直にお部屋を移ったところ、当選しました。今は変更してよかったと思っています。

  88. 288 匿名さん

    >287
    お金持ちだったのですか?

  89. 289 匿名さん

    >269
    夫婦名義の件。ありがとうございました。
    私は合算者でローン返済にあたろうかと思っていたのですが、
    そうすると主人の名義で。
    私もローンを組んでもいいのですが、会社の立場などいろいろ変化しそうな感じで(考えすぎでしょうか)
    269さんのアドバイスいただいたように、本契約の時に専門家に相談してみます。

    明日は説明会ですが、指定の時間に行くことができず、時間変更で参加。
    本契約まであまり日数がないですね。もっといろいろ時間かけて検討したいです。

  90. 290 匿名さん

    ところで、コンロは両面焼きでしたっけ???

  91. 291 匿名さん

    色々書かれているようですが、”自分は自分、人は人で”気にいったら購入する、何か気になるのであれば購入しないでいいんじゃないですか?人の評価そんなに気になる???

  92. 292 匿名さん

    グリル、でした。すいません。

  93. 293 匿名さん

    人の評価を気にしない人はこのような掲示板すら気にしないはず。
    また、評価というより情報交換の場と」して活用しているはずです。
    私を含め自分に都合のいい情報だけを取捨選択するのだろうと察します。

  94. 294 匿名さん

    皆さん、手付け金は、きちんとprice x 10%払ってますか?
    3%とかでもいいんですよね?

  95. 295 匿名さん

    ダメ

  96. 296 匿名さん

    4,5年前は三井の物件でも5%と書いてあるところがあった気がするけど、
    グランデは最初から営業が10%といってきたので、結局あとで払うなら、
    いつ払っても同じかな、と。もしかしたらキャンセルするかも、と思うなら、
    手付は少ない方がいいですよね。損害が少ないから。。。

  97. 297 匿名さん

    早くやめるならやめて、うちが買うから。

  98. 298 匿名さん

    >297
    連絡先教えて。

  99. 299 匿名さん

    やめないわ

  100. 300 匿名さん

    マリッジブルーに似た心境か?
    まあ50百万円もするんだからお察しいたします。

  101. 301 匿名さん

    ほしけりゃ営業に情熱をぶつければ2期キャンセル物件も必ずでるはず。
    エレベーターホールの前の一番小さい部屋タイプであれば、なんとかなると思うが。
    どうせこの物件、2期で完売ということにはならんと見てます。

  102. 302 匿名さん

    たかがマンション・・・・と言われました。

  103. 303 匿名さん

    ほしい人!今がチャンスよ!モデルルームで欲しいビームにやられた人たちが
    正気にぞくぞくとなってるわよ!
    あともう一押しね・・・・

    キャンセルげっとーーーーーーーーーーーーーーーー!
    ところでみなさん月々の支払いはだいじょうふですか?

  104. 304 匿名さん

    第一期購入者です。
    WEBオーナーズスタイリングのページなのですが、ちょっと変じゃありません??
    自分が購入した部屋の色が変なのですが、こちらの環境の故障でしょうか?

  105. 305 匿名さん

    >294
     手付金は5%でも大丈夫だよ。交渉次第。
     運用利回りゼロ%に約1年安住する?


     

  106. 306 匿名さん

    >297
     どこでもいいの?
     そんなわけないよね。
     悩んでいる人を茶化さないで。

  107. 307 匿名さん

    >>305
    なわけねえだろ

  108. 308 匿名さん

    もっちろん5%は軽くオッケーでしたが、なんとか3%にならないだろうか?

  109. 309 匿名さん

    短期で一番利率いいのは、三菱かなあー?1%ちょいだよね。いいとこ知ってる?誰か。

  110. 310 匿名さん

    ったく、重要事項説明で手付金のネゴしまくった輩を見た上に、掲示板にもこうゆうスレが出てくるといい加減ウザイ。面は割れてるので、要注意人物として認知しおく。

  111. 311 匿名さん

    でも、法的にも手付金は5%でいいはずだよ。
    何も知らずに、言われるがままだと、デベに金づるとして認知されてしまいますよ。
    契約書とかもちゃんと読もうね。

  112. 312 匿名さん

    >>310
    無知って怖い

  113. 313 匿名さん

    「手付金10%」ってのは、契約の要素なわけですよね。そん時は売主に黙ってて、
    抽選に通った後の重説の段階で手付金をまけろって言ってるわけですよね。売主と
    しては困ってしまうわけなんですが(違約罰をこの水準に設定して、解約を防ごう
    とするわけですわな)、そういった認識はおありなんですかね。

    さらに言うと、こういった掲示板で他の買い手にも大々的にそれを推奨してるんで
    すよね。この掲示板の書き込みを誰かが売主に通報すれば、営業妨害として立派に
    解約事由にされることでしょう。つまり、コイツが不正の手段で得た入居の権利が
    なくなって、キャンセル待ちにまわされるわけです。

    別にキャンセル待ちの人たちにコイツを三井にチクれ、って言ってるわけじゃない
    ですけどね。

    「押すなよ、絶対押すなよ」(上島竜兵風に読んでください)


    ここに書き込んでる「手付金は

  114. 314 匿名さん

    戦々恐々とすることでしょうな。

  115. 315 匿名さん


    営業さんがよっぽど鶏冠に来ているんですね。
    出社前に慌てている様子が手に取るように分かります。

  116. 316 匿名さん

    >>313
    意味が分からん

  117. 317 匿名さん

    ププ、必死だな

  118. 318 匿名さん

    手付金の%なんて売り側にとっては大した問題じゃないよ。
    特に人気物件はね。柔軟に応じてくれるはず。営業がOKだったらいいのでは?

  119. 319 匿名さん

    その通り。
    無理して手付金を10%用意して、よほど頭にきているのだろう。
    うちは最初から手付金5%で資金計画してもらって、当選。
    なんら問題なけれど。

  120. 320 匿名さん

    ウチも同じく5%です。5%あれば制度的な保証はされるとの説明でした。
    ちなみに、5%にする理由として貯蓄が財形などで即金が用意できない、という
    理由は作って貰いました。

    たぶん、上の人は、何でも自分で考えず人の言うとおりに動いている人なんでしょう。
    ちゃんとコミュニケーションをとれば、無理なことにはならないのにね。
    「契約の要素」って契約のどこにそんなことが記載されているのかね?思い込み?

  121. 321 匿名さん

    事前調査もそこそこに、金が無いのを棚に上げ勢いで契約して
    本当に欲しい人の邪魔をして、手付けがどうのって騒いでる。。。

    「住宅なんでも質問板」でも行って自分の愚かさを相談したら?

  122. 322 匿名さん

    未完成物件の場合、手付金5%を超えた場合のみ手付金の保証書が発行されます。
    三井不動産がつぶれることはないと思いますが、念の為に。
    手付金の大小は売主にとって関係ありません。どうせ払うならいつ払ってもいいじゃ
    ないでしょうか?それとも、95%ローンを組む金が無い人が、自分を正当化しよう
    としてんじゃないの?

  123. 323 匿名さん

    手付金5%にしてくれなんて、恥ずかしくて言えない・・・・。
    営業に聞いたら、5%の人なんて殆どいないって言ってましたよ。

  124. 324 匿名さん

    いちいち、そんな事聞くなよ。

  125. 325 匿名さん

    >>320
    契約と契約書の区別ができていないおそれ

  126. 326 匿名さん

    いちいち聞かないで、5%と堂々と言える程ずうずうしくありません。
    ここは関西の物件だっけ?

  127. 327 匿名さん

    どういう意味?
    関西、関西人をばかにしているの?

  128. 328 匿名さん

    5%しか払えないのか・・・
    もしかして車も売って参戦なのか?

  129. 329 匿名さん

    5%しかって、払えても遅く払ったほうがいいに決まってるじゃん。

  130. 330 匿名さん

    たかが数百万の手付け如きでそんなに騒がなくても。
    物件はウン千万なんだから、いつ払っても同じ。
    頭金全部、最初に入金してもいいくらい。
    何度も銀行いくのが面倒だから。
    借り入れが多い方がずっとリスク高いのでは?

  131. 331 匿名さん

    ちまちま払ってボンビーだねえ。
    ↑も言ってるみたいに何度も入金するのが面倒くさすぎ。
    10%入れても現金はたっぷりあるので運用にはこまらないね。

  132. 332 匿名さん

    だって未完成物件を買うんでしょ?
    1年以上先に住み始める物件を買うんでしょ?

    転勤や病気などの自己都合のキャンセルが合った場合には手付金は還ってきませんよ。
    そういったリスクを回避するために、必要以上の手付金を払わないのは常識では?

    お金が沢山あってキャンセルを厭わない、或いは賃貸用として購入手続続行出来る人は良いですが。

    >何度も銀行いくのが面倒だから。
    >10%入れても現金はたっぷりあるので運用にはこまらないね。
    >ここは関西の物件だっけ?
    こんな低レベルな意見を聞くことになるとは・・・。煽りだよね(苦笑)

  133. 333 匿名さん

    お金が沢山あってキャンセルを厭わないんです。

  134. 334 匿名さん

    >322
    一見もっともらしいご意見のようですが、
    転勤するかもしれないのに持ち家って現実的じゃないですね。
    転勤になったら貸すとか?それとも新築未入居で売りに出す?

    そこまで考えて手付金を少なくする方がいらっしゃるとは・・・
    私なら買いません。

  135. 335 匿名さん

    >>332
    大企業の社員なら、転勤の可能性は誰でも0じゃないですよ。
    滅多に転勤がない会社でも、たまたまこの機会に、最初で最後の転勤が
    あたってしまう場合もあるだけで。
    あなたの書き方では、勤め人は全員定年まで家を買うなということになってしまう。

  136. 336 匿名さん

    >>335さん
    このコメントは334さんへのコメントですよね?

    334さんは極端な方ですね。
    転勤の一言の揚げ足をとっているだけだし。

    333のような人は意外と多いですよね。
    いや、お金が余っているというわけではなく、
    言われるがまま10%払った末、万が一自己都合でキャンセルになっても、
    自己都合だからしょうがない、と割り切るハードルが低い人。

  137. 337 匿名さん

    手付金を値切るってスバラシイ!
    本契約前の人はぜひ言ってみよう!

  138. 338 匿名さん

    週間マンションズに、予算オーバーは気合では乗り越えられないってあったなーw

  139. 339 匿名さん

    netで払うけど?

  140. 340 匿名さん

    本契約に払い込み済印入りの振込み用紙もってこいって。

  141. 341 匿名さん

    そうです。値切るという表現はいかがかと思いますが、
    何でもかんでも言われるがままではなく、
    一つ一つのお金、捺印の意味を理解して手続きを進めましょう。
    後戻りは前進の3倍以上のエネルギーが必要です。

  142. 342 匿名さん

    >>340
    振込用紙はネットの画面の印刷で良いですよ。三井不動産の場合ですが。

  143. 343 匿名さん

    いやいや、振込み完了画面のスクリーンショットでしょう。やはり!

  144. 344 匿名さん

    >>338
    話の流れに乗れてないよ。
    勘違い??

  145. 345 匿名さん

    >>343
    端のほうに恥ずかしい壁紙が写っちゃってる?

  146. 346 匿名さん

    >>344
    どうかな?(ーニヤリー^)

  147. 347 匿名さん

    本登録の段階で、少なくとも契約の準備行為は着手されており(ここから抽選結果の条件付契約が成立していると考えてもよいが)、双方当事者には誠実交渉義務が課せられます。

    そこで「手付けは10%になります」と言われていたのに黙っていて、抽選結果が出て本契約の段に
    なって「5%にまけろや、じゃなきゃ契約しねえぞ」というのは、明らかに上記義務に反しています。売主から解除されても文句は言えません。

    契約書に何も書いてないといっても、わが国民法では契約は合意のみで成立する原則ですので、あしからず。

    個人的には、1.ここのサイトをみて「手付け5%にできるのでは」という客が、2期の契約前で多数現れて、2.売主が経緯を調査、3.ここで得意げに開陳していた奴の契約が解除される、ってのがベストシナリオですな。こんな契約・信義誠実の原則を守らない非文明人とは一緒に入居したくないですから。

    2期に当選した人たちには、ぜひ「インターネット掲示板でみたのですが、ここの物件は手付けは当初の話と異なり5%に出来るはずですが、どうでしょうか」と営業に話をしてもらいたいものです。

  148. 348 匿名さん

    >>346
    >(ーニヤリー^)
    これは顔文字なのか?
    図星をつかれてイタイのは分かるが、これはやり過ぎだろう(笑)

  149. 349 匿名さん

    やくそくやぶりなんだね?
    っつったってね。
    つつがなくね。
    けったいだけどね。
    ろんぱーるむみる?

  150. 350 匿名さん

    >>347
    ところが、手付金5%のまま売買契約が成立しています。
    売買契約書上にも払い済み金額(もちろん5%です)が記載されています。
    つまり、5%という手付金での契約手続きで両者が合意しているわけです。

    いつまでも悔し紛れに因縁つけなさんな。5%だろうが10%だろうがどっちでもいいでしょう。

  151. 351 匿名さん

    >>349
    下手糞だね。

  152. 352 匿名さん

    347さんに同意。
    流れを読んでいる限り、5%に出来たといっている方はごく限られているようなので、
    営業がこの掲示板を見れば、簡単にあたりがつきそうですがね。

  153. 353 匿名さん

    >「5%にまけろや、じゃなきゃ契約しねえぞ」
    こんなこと誰も言って無いんじゃない?

    契約を締結する、という行為は交渉ごとです。
    なんの会話の無いまま、提示されたものを受け入れるだけではありません。
    相対契約というのは約款とは違います。
    日本人ってそういうネゴシエーションを嫌がる(カッコ悪いとする)人が多いですね。
    もちろん一方的にゴネるとは違いますよ。ゴネるはカッコ悪いですね(笑)

  154. 354 匿名さん

    来客駐車場ですが、15分100円払うと書いてありますが、
    泊まりに来たお客などには、とても高い駐車代となって
    しまう! と思うのは私だけでしょうか?

  155. 355 匿名さん

    >349
    テレビの見すぎでは?昨夜のドラマコンプレックスでこういう例が紹介されてましたね。

  156. 356 匿名さん

    347=352
    君、分かり易すぎですよ。

  157. 357 匿名さん

    ウチはなけなしの10%を払い込んでしまいました。
    もちろんリスクの点からも準備する金額の面からも当然5%がいいですよ!
    なんか10%払っているのが****しくなってきました。
    早速三井の担当営業に電話しようと思います。不公平です。納得いきません。

  158. 358 匿名さん

    >>353
    その「交渉」を抽選の前にやってれば、フェアであり誰も文句を言わないのでしょう。

    抽選で他人を排除したうえで、やおら「交渉」をしだすのであれば、それはアンフェアで
    一方的に「ごねている」と評価されてもしかたないと思います。

    さて、どっちなのでしょうか。

  159. 359 匿名さん

    352=355
    347は別人です。あしからず。

  160. 360 匿名さん

    払ってしまったモンは返してくれないんでは?
    キャンセルする予定が無いうちは放っておけばいいんでは無いでしょうか?
    別に遅かれ早かれ払うものですし。

    ちなみに、本契約はまだなんですか?

  161. 361 358

    >>360

    金利相当額の逸失利益は存在。

  162. 362 匿名さん

    >>358
    ああ、そういうことですね。
    そういうことであれば、ウチは抽選前から話してましたよ。
    正直本当に購入するかどうか迷ってますので、当選後のキャンセルってどの段階まで出来ますか?
    と質問したところ、手付金の話になり、5%であれば相談できます、という話になりました。
    口頭でも合意事項だから契約成立であり、フェアですよね?

  163. 363 匿名さん

    >>361
    そこで低金利の恩恵ですよ!

  164. 364 匿名さん

    357さん、うちも10%振り込んでしまいました。
    ちなみにうちは、登録前の初期の資金計算の段階で、5%でもいいか聞きましたが、取り合ってもらえませんでした。特定の人だけに認めるってどういうことでしょう?
    属性にも問題なかったと思うし、差別を感じます。

  165. 365 358

    >>362
    とすると、全然問題はないでしょう。誰にもとがめだてされることはないと思います。

    なお、過去レスにあった(契約後の)「重要事項説明会で値切ってた」人は、完全にアウトだと思いますね。

  166. 366 匿名さん

    >>358
    >抽選で他人を排除したうえで、やおら「交渉」をしだすのであれば、それはアンフェアで
    >一方的に「ごねている」と評価されてもしかたないと思います。
    まあ、後だしジャンケン的な話でも許容できる程度があると思いますよ。
    抽選で排除した、ということはデベにしてみれば、その当選者を外す選択肢もある訳ですし。

    それと、ある程度のアンフェアファイトが出来ない人は、泣きを見る世の中であることは確かです。
    悲しい世の中ですね。

  167. 367 匿名さん

    >>365
    >(契約後の)「重要事項説明会で値切ってた」
    本当ですかね。これ、凄いですね。
    アウトというより、手続きを理解していない・・・。
    値切るなら契約書に判を押す寸前が一番なんですけどね。
    両者ともリスクを背負ったいい勝負が期待できます。
    物件によっては、買主の方が完敗になりますが。

  168. 368 匿名さん

    えー、そんなのアリ?
    こういうのって口外しちゃダメなんじゃない?
    ひどい、って思う人いっぱいいるでしょ。
    いろんな人がいるな、大規模マンションだから仕方ないか。
    きっと自分がいかに賢い手を使ったか自慢したいんだろうなぁ。

  169. 369 匿名さん

    断固糾弾!

  170. 370 匿名さん

    >>364
    資金が無いから5%にしてくれ、というのはNGでしょう。
    そもそも結果としては近い将来に払うものですので、それが出せないなんて"悪い客"です。

    何らかの都合でキャンセルせざるを得ないかも、定期預金などですぐに下ろせない、など、
    年収などの資金面では問題ないが・・・、という際にOKが出ています。
    営業さんからも、そういった方はよくいらっしゃいますよ、と言われましたよ。

  171. 371 匿名さん

    >>368
    >こういうのって口外しちゃダメなんじゃない?
    なぜ?

    >きっと自分がいかに賢い手を使ったか自慢したいんだろうなぁ。
    悔しいんだね。

  172. 372 某銀行勤務

    しかし、手付け〜引渡し(全代金支払い)までの期間って、微妙に1年切ってますよね。
    1年以上あれば、キャンペーン金利やらなんやらで、結構金利がつくと思いますが、
    6ヶ月ものとかになると、ネット銀行でも精々0.2%(税引き前)。

    物件を7千万円として、これの手付け5%と10%の差額は350万円。

    350万円×(0.2/100)×(10(ヶ月)/12)×0.8(税金分を控除)=

    ゴニョゴニョ・・・4,666円? こんなんで騒ぐこたあないと思うんですが(トクした
    と言っている人も、営業に文句の電話入れると言っている人も)・・・

  173. 373 匿名さん

    えふえーっくす!
    かぶ!
    10倍?

  174. 374 匿名さん

    >371
    もっとよーく読み込んでみなはれ。

  175. 375 匿名さん


    そりゃ、別のリスクとってリターン得てるだけ。

  176. 376 375

    ↑373に対してね。

  177. 377 匿名さん

    伝説のデイ・トレイダーの私なら・・・・
    リスクはとれますよ・・・(* T *;ニヤリ)

  178. 378 匿名さん

    >>374

    ねこ大好き

    って言っても、ここの人にはわからんか・・・。

  179. 379 みょうじん

    >>377

    伝説のトレーダーなら、マンションくらい自己資金でかいなさいな

  180. 380 匿名さん

    >>378
    西田敏行も好き。
    って言っても、ここの人には通じないっか。

  181. 381 匿名さん

    >>379
    もちろん資金は3億ほどあるが(* T *;ニヤリ)
    この350マソを5000マソにするのがテクだな(* T *;ニヤリ)

  182. 382 匿名さん

    >>380
    キリンさん大好き。
    って言う俺には何も通じてない?

  183. 383 匿名さん

    >>372
    別に半額を得て得したなんて誰も言って無いよ。
    銀行員さんだったから、利益にしか目が行かない??

  184. 384 匿名さん

    >>381
    そこで借金ですよ

  185. 385 匿名さん

    >>383
    前のレスをよく読んでみる

  186. 386 匿名さん

    タネ銭さえあればもうける方法はあるばい。

  187. 387 匿名さん

    308: 名前:匿名さん投稿日:2006/06/20(火) 23:59
    もっちろん5%は軽くオッケーでしたが、なんとか3%にならないだろうか?


    309: 名前:匿名さん投稿日:2006/06/21(水) 00:01
    短期で一番利率いいのは、三菱かなあー?1%ちょいだよね。いいとこ知ってる?誰か。


    310: 名前:匿名さん投稿日:2006/06/21(水) 01:26
    ったく、重要事項説明で手付金のネゴしまくった輩を見た上に、掲示板にもこうゆうスレが出てくる
    といい加減ウザイ。面は割れてるので、要注意人物として認知しおく。

  188. 388 匿名さん

    >>387
    マンション1Fの掲示板に、似顔絵手配書張り出してー
    (モンタージュ?)

  189. 389 匿名さん

    >もっちろん5%は軽くオッケーでしたが、なんとか3%にならないだろうか?
    3%にも出来るが、保証がなくなるよ。

  190. 390 匿名さん

    >388
    そんなことしなくても、
    だいじょうぶですよ。
    いつかまた管理組合の会合等で、
    ごねてくれることでしょう。
    みものですね!

  191. 391 匿名さん

  192. 392 匿名さん

    手付け100円で考証したい。

  193. 393 匿名さん

    考証した結果、交渉しないことに決まりました。

  194. 394 匿名さん

    >>391
    嬉しい、わかってくれたのねw
    お手本みしてよん。

  195. 395 匿名さん

    >>354
    え?それは本当ですか?
    泊まりも勿論ですが、友人に自宅に遊びにきてもらうのに
    何千円も駐車料金が必要って腑に落ちない。
    駅前マンションならわかりますけど、なにせある意味日本最果ての地なのに・・・。

  196. 396 匿名さん

    >>395
    日本最果ての地に遊びに来てくれる奇特な方がそんなに沢山いらっしゃるとは思えない。
    せっかく遠くまで来てくれるのだから、隣のホテルに泊まってゆっくりしていただいて・・・ということでは?

  197. 397 匿名さん

    ところで、駐車場も抽選になるとのことですが、住戸の近くとか少しは選べるのでしょうか?

  198. 398 匿名さん

    あれ、駐車場は100%設置じゃなかったっけ? 1住戸2台を希望する人が多いのでしょうか? それとも屋根付のことをおっしゃっているのでしょうか?
    今まで気にしたことないです。

  199. 399 匿名さん

    え、気にしたことないってそんな・・・
    どの場所に置くか抽選で決めるんじゃないの?
    それとも空いている所ならどこでも置いていいとか・・・
    それはちょっと嫌だなぁ。

  200. 400 匿名さん

    モアナはあらかじめ部屋ごとに場所が決まっていたようですよ。

  201. by 管理担当

スムログに「パークシティグランデ新浦安」の記事があります

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総戸数 65戸

[PR] 千葉県の物件

オーベル新松戸レジデンス

千葉県松戸市新松戸北2-15-4

3998万円~5898万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

61.71m2~82.06m2

総戸数 94戸

プレディア梅郷ステーションフロント

千葉県野田市梅郷駅西土地区画整理事業5街区4(仮換地番号)

3100万円台~4500万円台

3LDK

63.55m2~67.13m2

総戸数 48戸