パークシティ豊洲はどうですか？ part10　

203さんが駅近って感じるのは今がもっと不便なところに住んでるからでしょw
そういう私的感覚の時間の話じゃないの。
不動産というものは徒歩5分以内しか駅近って言えないよ。だからPCTだって広告に駅近って言葉使えていないでしょ。

直ぐ　否定する人がいるね

何でだろう……

今後の少子化問題は住居もそうだけど、店舗営業にも確実に影響するよ。
不況なだけで老舗デパートの店舗つぶれたでしょ。
あれだって不況になる前は予想できたことかな？
店舗営業する人は戦略なしでは生きられない。
確実に人口減っていくんだから。
立地だけで人なんか寄ってこないよ。
186さんの見方けっこう鋭いよ。
最初は珍しがって車に乗って来た客も一度行けば満足するようじゃだめなの。
リピーターつかめない店舗は廃れるだけ。
遠くから来た人も「もうららぽーとは前に一度行ったから〜お台場行こうよ〜」って流れになるよ。
リピーターつかめてるお台場でも売り上げは悪いみたいだし。

資産価値の点では駅徒歩5分が境界、ってのがマン
ションの常識。
さて、ＰＣＴには駅遠をはねかえす魅力があるかな
？

三井とIHIの長い付き合いもあることだからグルになって考えた場合。
今あるららぽーとの場所をＡとしてＰＣＴをＢとして話すね。

立地で考えたらシェル等他の物件に対抗して最初からＡに建ててもおかしくないよね。
南側が目の前も豊洲公園になるから日当たりの心配ないし、川に面する住戸も多くなるし、
駅近物件でららぽーと直結っていう条件が揃うから強気の価格ほぼすべての方角で出せると思うし。
でもそうなると、２０年後・・・
Ｂの場所に建てたららぽーとが撤退してマンション建ったらどうなる？
ほとんど売りのない物件になるでしょ。
だから借地権付きで先に条件の悪いＢの場所にＰＣＴ建てて売ってしまって、
後から一番条件の良いＡの場所に物件を建てるって考えもあるかもしれないよ。

素人だけど、ららぽーとに借地権があるのを知る前まで、なんでＰＣＴとららぽーと
逆に作らなかったんだろうって単純に思ったから。

なぁい！！(>∀<●)ＰＣＴトカそこまでいいと思わないしｗｗｗ
でもォまぁ頑張ってもらいたいですな(▼・∀・)
ファイトらねェ！！！

２０８よお、、、。
えらぶってんじゃねーよ。
お前には付き合いきれない。

>>208
そういう考えもあるかもしれないけれど、単純に誰もが使う可能性があるショッピングセンターを駅のそば
住宅（特定の人しか足を踏み込まない方がいい場所）を駅から離すという考えなんじゃないだろうか。
ショッピングセンターが駅に近い方がショッピングセンター的にも集客しやすいし、普通の利用者（駅から来る人）
の移動もその方がいいだろう。
ＰＣＴ住人で駅から帰宅途中に買い物をする人にとっても、一旦自宅を通りこすより途中にあるほうが便利かもしれ
ない。
住宅より向こうにショッピングセンターだと、住民以外の人がいろんな人がマンションの周囲を通過していくことに
なる。
そう考えると今の位置関係になるんじゃないかな。

個人的には私も208さんのように駅に近い方をＰＣＴにして欲しかったけれど。

ららぽーとから地下通路で往来できるって売りにしてるけどさ、
地下通路ってB棟までなんだよね。

>>211
そう考えればそうかもしれませんね。それも納得しました。
徒歩、自転車客を確実に捕らえたかったら今の場所なのかもしれません。
ただ車での集客率だったらどっちでも良かったよなあなんて思っていたので。

>>212
Ｂ棟からＡ棟はつながっているからいいんじゃない？

ってことはＢ棟のラウンジってＡ棟Ｃ棟の買い物客がショッピン＊＊ート持って行き来するの？
Ｃ棟は各階までは運べずにロビーまでってなっていたから、Ａ棟まで地下で繋がってるのかと思っ
た。

失礼しました。ショッピン＊＊ートです。

うう。。。レスするとなぜか＊に変換されてしまいます。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44941/
ほかのスレでは豊洲はぼろくそに言われてますね。
郊外扱いですね。
「新都心！」と思いたいのは三井とIHIとPCTを夢見心地で買う人だけなのかな・・・
豊洲を知らない人って一般的に多いからしょうがないかな・・・

>218
羨望の裏返しですよ。
きっと豊洲を検討していたのに手が出なくなった元検討者でしょう。
ここを買える人は成功者だと思いますよ。

>>219
なにを持って成功者になるの？具体的に説明して欲しい。

港区のマンションからPCTへの移住考えています。
ワイドスパンのバルコニーはなかなか都内のマンションには無いので魅力的。
駐車場の自走式や台数の確保も満足です。