パークシティ豊洲はどうですか Part31

喫煙について確認をとられた方いますか？

・共有スペース（ロビーなど）は禁煙か？
・庭は喫煙スペースで区切られてるか？

愛煙家の方々はご自分の部屋で吸われるのは構いませんが、
ベランダで吸うと隣や上階の部屋にも巻き込んでくるんですよね。
共有スペースが禁煙ならベランダも該当するのでしょうけど、きっと守られないでしょう。
Ｂ棟の内廊下も臭いそうですね。

なので、できればしっかりとした喫煙スペースが何処かにあれば良いと思っています。
管理費はどおする？ってことになりそうですが。

庭は一般にも公開されるので、喫煙スペースがないと、
吸い殻が散乱したり、低層の部屋に迷惑がかかりそうですね。

契約の際、入居当初の案として、同意の判を押す書類の内の
バルコニー等使用細則　第３条（７）①で…喫煙・花火・バーベキュー等は
禁止されています。

ところで、ＭＲのベランダにはウッドデッキが敷設されていましたがあれはオプション？
標準仕様でウッドデッキなのかなぁ・・・。
知っている人がいたら教えて。
スタイル決めやオプションでウッドデッキの項目無かったから。

>>06
契約後一年半後くらいに行われるインテリア説明会で、オプションとして紹介される可能性があるみたいですよ。
今回のオプション以外の細かいものが選択できる、というようなことをMRの人が言ってました。

ウッドデッキはオプションだと聞きました。

ちなみに、バルコニーでは、ペットも「飼育しないように管理すること」だそうです。
みんなが守ってくれて、アレルギー持ちの人もバルコニーに安心して出られると
いいですね。

ウッドデッキは㎡あたり2万3千円だったかでオプションと聞きました。

会員販売落選でした。
今日、第１期販売、案内ハガキ届きました。
晴れて当選し住人になって、夢見る約数年間＆楽しい生活送りたいです。
同士の方、ライバルかもしれませんが・・・ご健闘を祈ります！

>>06
ウッドデッキはオプションですよ。ＭＲの70m2タイプで同じ様にすると総額４４万円也だそうです。
見た目は良いですが、ゴミが溜まったり虫がわいたり、色々大変そうですよ。

B棟８０は６０万だそうです。

A棟１０㎝弱、B棟はその倍のバリアフリーを無視したベランダの段差はウッドデッキ必須と考えます。

Ｂ棟はウッドデッキ無いときついと思いました。
リビングに面したところだけでも敷いたほうがいいと思います。
段差は２５〜６センチくらいありました。
物干しのほうも、もし敷かなくても段差を和らげる階段状の踏み台を
作って設置したほうが良く感じましたよ。

もう一回、登録に参加してみようかな？
会員期では買うのよした人で今期登録する人います〜？

ウッドは大規模修繕の時にはすべて元の状態に戻さないといけないのでどかさないといけませんからね。その都度置き場所も考えないといけないし、風化して古くなったものをまた敷くこと考えたら新調したくなるかもしれないしその分毎回コストも掛かります。

ほぼ無価値な土地を、ららぽーとを作ることで
タイミング良く無理やり高騰させて売り抜ける。

さすが三井さんだわ
20年後、都合よく辞めてもいいように計画されてるし、
その後は住人から高い管理費を搾取できるときた。

>>18
そういうことです。
そしてここで儲けたアガリでまた僻地を"再開発"。
持続するビジネスモデルですね。

>18,19
可哀想な人達・・・。

>>18>>19
マンションも買えないでカキコだけじゃ寂しくない？

>>18>>19
自作自演

>>22
え、そうなの？
なんで分るの？

この話題はここでお仕舞いにしてくだされ。
物件のお話しましょうよ〜。

じゃ、何か物件の話題も振ってよ。
人任せでじゃね。

キャンセル繰り上げ当選ってまだ出る可能性あり？

>>25

そういえば、最近このスレッド前みたいな勢いが無いですね。
どうしてだろう？

>>25
24さんではありませんが、豊洲ってリムジンバスの発着場所出来るんですかね？
国内、海外とも出張多いんで出来ると便利なんですが、どなたがご存じですか？

>27
煽りが減ったからだろ。

どっかのマンションのアク禁が解ければ、また煽られますよ

アク禁ってなあに？

リムジンバス欲しい！！
せっかくあんなに大きくてきれいなバス停があるのに
是非とも停まって欲しいですよね〜

>32
これだけの大規模開発でオフィスもあるので、今はなくてもいずれ開通すると思うんですけどね〜。もし出来ないとどっち行くにしても結構不便ですよね。

＞３２
要望が多ければ商売ですから停まってくれるかも知れませんね。

契約結んだ方々は納得承知で決めたのだから外野ががたがた言うことではない。

何を言っても＊＊＊の遠吠えに聞こえる。

＞２６
先週連絡が来ました。希望の部屋の数階下になりましたがその分でお風呂をグレイドアップします。
今週重要事項説明を受けました。契約は来週の予定ですが先にスタイリングは相談し決めました。
お風呂のドアですが、透明にしますか曇りにしますかと聞かれ思わず透明にする人いるんですか？
と逆に聞き返し曇りにしていましたがモデルルームで中に入り戸を閉めると１４１８は窮屈に感じるので次回の相談会で透明に変更することにしています。ドアの先は洗面台なのでつながりは良いとおもいます。

リムジンバスなんかより早くゆりかもめが東京駅までいってほしい。

Ｂ棟内部廊下について
過去スレでも少し出てましたが、廊下内部の仕上げ、色彩についてパンフでは出ていません。
ＭＲの80タイプの玄関廻りが一部そのイメージのようですが、ＭＢ扉の仕上げ等はわかりません。
どなたか、説明・仕上がりイメージ図を見られた方いらっしゃいますか？

>35さん

私は外野じゃないよ〜。勝手に決めないでぇ〜（哀）

>>36

風呂グレードアップできるんですか？
どちらの棟ですか？希望の数階下というと単純に低層階だとすると
いろいろ変えたり出来なかったのでは..
それとも、風呂も有料でいろいろ出来るってことなんですかね？
狭い部屋だと透明ドアが最高だと思いました。

２８と３２と３５、意見も様々だ〜。

３５はもしや売主さん？
要望多かったら停まるんだ。

>41さん
Ａ棟ぎりぎり高層に入るでしょうか。又キッチンの収納パネルはダークオーク、カウンター天板は
ブラウンにしたのですがカウンター壁は迷いました。
デザイナーの推奨はブラウンにはグリーンのパネルになっていましたがどうもしっくり来ないので
白に決めていましたがＭＲを見て歩くうちグリーンでも良いかなと思うようになり
結局デザイナー推奨のセットで決まりです。よろしいでしょうか。

レスの数字を赤字にしてる人、、何度もお願いしてますが赤字だとリンクされていないので本当に見にくいので、やり方解らないのであればここで練習してください…
http://e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=faq&tn=0012
半角で入力してください。

48さん具体的に書いてください。
頭が悪いのかわかりません。私のパソコンでは分かりますよ。
見にくいてどうみにくいのですか？

>>49
↑
この青い文字をクリックしてみてください。
レスの内容がリンクされているのですぐにわかります。
古いもののレスだと過去スレをたどって探さないと解りにくいのです。
>を２つ並べた後に数字を入れてすべて半角で入力してみて下さい。

>>50

わかりました。ありがとうございました。

>>17
「ウッドは大規模修繕の時にはすべて元の状態に戻さないと…」本当ですか？
昨年豊洲に移ってきた者すが、オプションの説明でそういう話は出なかったです。
10年に1度(?)とは言え、面倒なことですね。
マンション購入、オプションと短期間に重要な判断が次々迫られる中で、
販売側は購入者に対して必要な説明を充分しきれてませんね。
特に、オプションの指定会社は対応が悪く、とても苦労しました。

>>52
大規模修繕の時は業者が動かし終われば元に戻してくれます。

私は分譲で１０年ごとの大規模に２回あっておりますが　１度はすべて業者が移動させ終わったら元に戻してくれました。２度目は賃貸に出していますので直接は知りませんがすべて理事会で決めていたようです。　まだまだ先のことでそう心配する事でもないのではありませんか。

専有部分と勘違いして（ベランダ・廊下は共有部分です）タイルなどを貼付けてしまう家庭があるそうで、貼付けたものを取るとなると修繕費からは出せないので後でトラブルになるケースがあるみたいです。

あとベランダにエアコンの室外機を上から吊すタイプなど穴などを開けて工事してしまうケースももめることがあるみたいです。どこまで線引きするかはマンションによって違うのですが、前のマンションでは大丈夫だったとか、初めてマンションに入る人も知らなかったとかで後でもめてしまうそうです。
全員が規約書を真面目に端から端まで目を通す訳ではないですからね。。
特に低層と高層タワーだとタイプが違うので違いを全員が理解・納得できれば良いのですけど。

先程現場を見てきました。やっぱり雨の日だと運河の臭いがありますね。運河沿いはしょうがないか。臭いに敏感な人は厳しいかも知れませんね。
でもやっぱり夜景はきれいでした。このマンションからＷＣＴや芝浦ＣＴの様に都心のランドマークは見えないでしょうが、それでもきれいでしたね。

芝浦のほうの運河よりはにおいきつくないのでは？
やっぱり運河は同じ程度臭ってしまうのかな？

どぶくさーーー

えーー？ぜんぜん気になりませんよ♪

たとえ匂い，臭いがあっても慣れるものです。でも潮風は気持ち良いです。

芝浦より全然マシだし、SCTの隣の運河の匂いも結構あり、PCTは海に面しているだけマシだな。

前に臭わないって行ってる人いたけど、やっぱ臭いますよね〜
ただ、気になるならないは人によりでしょうけど。
この環境で育つ子供とかは、何の違和感もなく慣れるでしょう♪

ホントに〜？ＰＣＴも匂うの？
なんか芝浦と一緒の流れになってきたね・・・
全然気にならないとか、慣れですよ慣れとか。
芝浦は現地にも行ったけど、まじ臭かった。あれって汚泥の匂いだと思ってたよ。
においも止めた要因の一つでした。

ＰＣＴは何回もＭＲに行ったけど気になった時は無かったけど
全部晴れていたからかな。雨になると匂うの？
芝浦に行ったのもも晴れた日でしたけどね。
でもはっきりいってどぶ臭い匂いに慣れて生活して行くのって哀しすぎる。
友達とか呼んで、いきなり「うっ」とか言ってハンカチを取り出されたりしたら・・・

>>66
ＰＣＴはあなたのような方はやめたほうがいいです。
入居したらしたで後悔、愚痴ばかりでるでしょう。内陸部の目白はどうですか。
湾岸はおやめなさい。私はたとえ臭いがあったとしても気になりません。ＰＣＴの西は広いし佃とも繋がっていて海水、水はよどんではいないとおもいます。今まで何度もＭＲに行き橋を渡り・・でも鼻が悪いのかなんともありませんでした。

臭いだけは個人差がありますから・・・・。
私は結構敏感な方で、電車にのってても友人が気づかないのに
私は腋臭の人とか発見してしまいます・・・。
くさいから、だめって思う人はやめといた方が無難ですね。

>>67
なにイラついてるんだか。
更年期？
それとも人間性が悪いだけ？

>>67
っていうか、痛い人だね。

59です。なんかお騒がせしちゃいましたね。
確かに芝浦に比べると臭いは全然マシだと思います。あの臭いは恐らく有機物（微生物）が大量繁殖しているのではないかと。水が滞留してるんでしょうね。実は水に関連する仕事をしてるので人より若干そういうのに敏感かもしれません。
ただ、ＭＲオープン当初から段々と季節も変わってきて、新たに分かることも多いと思いますから皆さんも宜しければ色々状況を変えて足を運んでみては如何でしょうか。

ただ、個人的には運河ルネッサンスやらインナーハーバープロジェクトやら水辺環境を謳ってるのだから運河の底をさらう等してもっと水をきれいにしてもらいたいですね。どうもやることが中途半端な気がします。

>69/70

前々から思う事ですがこの時間に男性でパソコンができるなんて、
どうなんでしょう。

>72
普通この時間にＰＣ使ってもおかしくないだろ。業務かプライベートかはともかく。

>>69
67のような考えは人間性悪いと取られるとは気が付きませんでした。
でもそうかも知れません、人間性悪いのでしょう。
まだ更年期になるような歳ではございません。

痛い・・・

登録最終日につみたて君に襲われた夢をみました。

営業さんの前情報では今回結構いるみたい。

くさっ！

>>66
以前東雲に賃貸で住んでましたが、東雲は運河からの匂いありましたね。
あと、船の通行量が意外に多く、音もうるさかったです。

湾岸エリアの大規模マンションを検討していて、それぞれ計画地に昼間、夜と足を運びました。
上記の理由で東雲は即効対象外に。
そして、芝浦は運河の匂いがかなり感じましたし、いくら島ごと開発するとは言え、
周辺は変わりませんからこれも対象から外しました。

PCTまで待ちきれず、昨年豊洲に移りましたが、運河の匂いを感じた事はありません。
４月に豊洲公園が出来て、晴れた日とかチャリで行きますが気持ちいいですね。
豊洲公園で匂いはないので、PCTの場所も大丈夫なのではないでしょうか。

今日、MR行ってきましたが、運河の臭いというのは、感じませんでした。
でも車で窓開けていったのですが、豊洲に入ってから、疑うほど排気ガスの臭いがして。。。
そんなに交通量が多くなかったのにどうしてでしょうか？

私は、運河の臭いより、排気ガスのほうが気になります。（心配材料です。。。）
豊洲にお住まいの方、排気ガスの方はどうでしょう？
頭痛くなったりしませんか？

>>78
東雲の運河で臭いが酷いと思ったこと、あまりないのですが。。。
雨の日で風がないと臭う時ありますけど、それでも晴れた日で感じた事はないですよ。
今も窓を全開にしてますが臭いません。
私だけでなく主人も別に気にしてませんが。。。

豊洲マンション在住者です。

運河のニオイは月に数回感じる程度で、翌日には臭わなくなりますよ。
排ガスは平日の晴海通り、豊洲交差点はダンプトラックに
よる土埃、排ガスがちょっと酷く感じます。

侮れないのは、７８さんご指摘の船の爆音！
ＰＣＴ前のセメント工場に停泊するような大型船とか、
屋形船、モーターボートの類は全く苦にならないのですが、
台船を引くような作業船がバリバリと爆音を立てて、早朝深夜
問わず、かなりの隻数通りますよ。
ビルに共鳴してかなりうるさいです。

>>81
そうなんですよね。

私はやっぱり豊洲でも臭うと思いますけどね〜。そういう人は豊洲には住めないということなのかな？今日もやっぱり臭いましたし。これから梅雨ですから臭いは厳しい季節になりますよね。

東京ってどこでも意外と水辺が近いので、
今みたいな季節だとけっこうにおいますね。
神田川の近くやお堀近くなどもそうです。
とりわけ神経質な人でなければ、あまり気にすることもないような……。

みなとみらいは海のそばなので全く臭いませんよ！

>>85
どうしたの、唐突に？
横浜は好きだよ〜。

市谷駅なんかすごい臭いことありますからね。

２３区の川は夏はどこも臭いよ

川のニオイはまだましですよ。たまに浮浪者がいて強烈なニオイを発してることもあるし。

ここの川程度で臭いと言っているならば、東京で家なんて買わずに
北海道あたりに購入したほうが幸せになれますよ。

>85
出た！横浜かぶれ

とりあえず入居前にシエルに賃貸で住んで
豊洲に慣れておくって手はありですかね？
ららぽーと出来ればどんな感じかも分かってくるし
先に住んでおくのもいいかなと思ったのですが

>>92さん
シェルは駅直結の利便性と眺望を考えると、
眺望がいい部屋はかなり倍率が高そうですね。
なにしろレインボーブリッジと東京湾花火が見えますから。
でも仮住まいなら眺望がなくても別にいいのかな？

シエルの眺望の良い部屋に住んだら
そのまま出たく無くなる気がする・・・

でもあそこって制震でも免震でもないんでしょ。地震起きたら大丈夫なのかな？

しかし、今日は晴れましたね〜。現地に行って臭いを確認しようと思ったのに、残念。せっかくの梅雨の晴れ間なのに複雑な気分。

>>92
私も安い部屋狙うつもりです。
これ以上は倍率上がるのでやめましょう。

>>95
臭いも気になりますけど、少し風のある時に行ったら、30分もしないうちに
目が痒くなり涙は出るし、クシャミも止まらず早々に引き上げてきました。
多少のアレルギーもちではあるんですけど、工事による埃でしょうか？
入居する頃には解消するといいんですが、保証はないし、どうしようか悩んでます。
そんな経験他の方は有りませんでしたか？

臭いは良くはないけど、自然のものですから、毒性はないでしょう。
むしろ、排気ガスや化学物質の方が怖いです。

>>95

確か制震だったような気がしますが。
違いました？
あ、ＰＣＴのことじゃないのか..

今日要望書出してきました。
前回よりなんだか静かでした。
登録になったらまた大変な倍率になるのかな？

今回はいまいちだって営業さんが言ってたよ。
いまのところ特殊な部屋をのぞくと、ほとんど１人か誰も希望が入ってないところも結構あるみたい。

みなさん冷静にクールダウンしちゃったのかな？