グランドメゾン杉並シーズン★３

重説の説明のときに、管理費・修繕費関連は、売主負担と説明してましたよ。

重説確認したところ、
やはり「売主は（中略）未引渡し住戸の管理準備金を立て替える」
とありました。
とはいえ、売れ残りの出ないよう
営業さんにはもうひと踏ん張りしてもらいましょう！

200〜202さんのおっしゃるとおりですが、192さんの言うこともあながち間違いでもないと思いますよ。入居者が減ったり、入居時期が遅れることで、駐車場や駐輪場の使用率が下がれば、それらの利用料の収入源で管理費や修繕積立金の見直しが必要となることも考えられます。

売れ残りのしわ寄せとはニュアンスが違うかもしれませんが、転勤などで売却したり賃貸に出す場合も、売れ残りがあると不利です。

いずれにせよ、入居者にとって売れ残りは百害あって一利なしです。
202さんの言うとおり営業さんにはがんばってほしいものです。

竣工が近いⅠ工区のA-4タイプが第3期2次／予告広告にあるけど、売ろうとしてまだ売れてないとしたら嬉しくないな。戦略的にⅠ工区の物件も若干残してある気がするけど。

> 駐車場や駐輪場の使用率が下がれば、それらの利用料の収入源で管理費や修繕積立金の見直しが必要となる

203さんのおっしゃるとおりですよね。。
準備期は立て替えるけど、月々の管理費や積立金は別ですもんねぇ。。
先日、MRを見た限り、そこそこ賑わっていたようなので
「なんとかなるか！？」と思う反面、、、

> 竣工が近いⅠ工区のA-4タイプが第3期2次／予告広告にあるけど

気になりますよね〜。

売れ残りでというよりは残していると思いますが、
当然完成後も数十件は残ると思います、この規模ですから。
でも、2年以内には売れるんじゃないかとは思いますが。

もし売れない場合、
そのとき駐車場を、マンション外の方に貸し出すか、積み立てまししてもセキュリティをとるか、
これは管理組合の大切な議題になるかと思います。
ただ、完売したとしても、１００％確保の駐車場がすべて埋まるとは考えられないので、
上記議題は生まれると思います。
みなさんで、納得の上、良い結論を出したいですね。
私は、現状では貸し出しに賛成です。しかし、住み始めたときにどうなるかはわかりません。

ちなみに、みなさん、ローンどうされました？
例の２／１０着の書類って出されました？
私は今週にでも、仮の内容で出そうかとは思ってます。
ただ、ローンは、プライベートにしようかと思い始めてます。
ソニー、新生かな、有利なのは。

206さん
新生にするなら提携のほうが得ですよ。
私は、提携、非提携で、りそな、みずほ、ＳＭＢＣ、ＭＴＵＦＪ、新生など
色々と回って調べました。
結論として、以下のように整理できるかと。

１．フラット３５で決める！
→　りそな提携

２．３５年固定ではなく、繰上げ返済して返す
→①そのうえで、３大疾病をつけたい！　→　ＳＭＢＣ非提携▲１．２％
→②そのうえで、とにかく金利を安くしたい　→　新生提携

３．提携はめんどくさい。提携で三大疾病をつけて、それなりに繰り上げ返済
→ＭＴＵＦＪの提携

こんなかんじですかね。

> 竣工が近いⅠ工区のA-4タイプが第3期2次／予告広告にあるけど

意図的に残しているんだと思います。ＭＲのボードでほぼ完売の棟にほんの少しずつ未販売住戸があるので気になって聞いたことがありますが、戦略的に残しているんですと言ってました。まだ、Ⅰ工区の物件を購入するチャンスは残してあるわけです。

206さん
プライベートローンの新生って、WEB公開金利より優遇ですか？
短気だったら提携の方がお得ですよね？
新生は一律かと勝手に思いこんでいました。

>１．フラット３５で決める！
>→　りそな提携
既出ですがりそなフラット提携は、世に出ている金利と同じで
何らメリット無しでは？

（返済期間にもよりますが）フラットだったら
ソニー20年超の方が総支払い額がお得だと思うんですけど。間違えてますか？

そうですね、りそなフラット３５であれば、
ネットから申し込み用紙もらえば、提携と同じになります。
つまり、斡旋手数料分安くなるということです。

フラットにされる方、メリットはなんでしょうか？
（どうも、最近メリットを感じないもので。団信に入ると0.3％はあがるし。）

２０９さん
　情報ありがとうございます。新生ですが、長期ですと提携優遇はないですよね？
すると、斡旋料はとられるとすると、損なのかと思いまして・・・
いかがでしょうか？この週末再度検討してみますが。

あと、銀行でプライベートローンの相談行かれた方いらっしゃいますか？
私もこの前行きました。人生に何度もある経験じゃないので、みなさん一度行かれること
お勧めします。エグゼクティブスペースに案内されて、なんか飛行機のファーストクラス
扱いを受けている感じでした。普通の窓口ではなく、随分とスペースが広く、じっくり1時間
弱個人対応といった感じでした。おもしろかったです。

210さん
ネットバンキングは考えていなかったので分かりません。
ソニー銀行のほうが、金利低いかもしれませんね。

ところで、新生銀行って、非提携でも優遇あるんですか？
提携の新生って結構、優遇が大きいような気がするんですが、
非提携でも大きいのかな？

ちなみに、私はＳＭＢＣ非提携▲１．２％か新生の提携で迷っています。

>210さん情報ありがとうございます。
私はりそなフラットに決めていました。がソニーと比較してみました。
結果、総支払額でソニーの方が150万くらい安かったです。
まぁ6月の金利差次第ですが・・・。

214さん
私も全く同じ事（りそなフラットとソニーの比較）をしました。
フラットは繰り上げすれば団信が減るので、一概に言えませんが
結構な差が出ますよねぇ。

213さん
新生の提携 vs 非提携の差は（多分）下記ですよ。
短期： 固定期間中は差異無し。固定期間終了後の優遇が 1.0% vs 0.4%
長期： 差異無し

215さん
ありがとうございます。固定期間終了後の差が大きいんですね。
であれば、やはり提携のほうがよさそうですね。

皆様から頂いた情報で統括すると、

１．３５年固定を中心にローンを組む
→　ソニー銀行
→　三大疾病を付けたいなら、りそな銀行

２．短期、長期、超長期をミックス繰上げ返済を随時しながら
→　新生銀行提携
→　三大疾病をつけたい！　→　ＳＭＢＣ非提携▲１．２％

３．短期一本勝負！
どこでもいいですかねー。

こんなかんじでしょうか？

疾病を付ける場合、三菱東京の疾病であれば年齢によって金額が決まるので、若いうちには数百円で済みます。また、途中で疾病を止めることも出来るはずです。リスクは回避したいが、それほど返済に余裕が無い方は、少なくとも若いうち（数百円程度）は入っておくのも得策かと思います。

２１８サン
三菱東京の７大疾病保証と三井住友の３大疾病保証は
どちらのほうがいいのですかね？

１階を購入を考えています。今までに、１階には住んだことがなくテラスが気に入ったのですが、もろに地面なので、湿気や結露、今の時期寒いのでは・・・と躊躇しています！１階に住んだことのある方、ここの１階を購入された方、私のほうが考えすぎなのでしょうか？教えて下さい！

１階はセキュリティーが付いていて安心ですね。

>>220さん
湿気や結露、寒さについては工法や施工具合にもよるので絶対とは言いませんが、２階以上に比べてそうなる確率が高いということだけは確かだと思いますよ。角住戸であればその確率は更に高くなります。やはりそういうことが気になるようでしたら、テラスがないのは惜しいかもしれませんが２階以上を選ばれた方が確実だと思いますよ。

リクトさん

　ローン関係、まとめていただいてありがとうございます
住友信託はいかがでしょうか？
提携もはいっており、長期では有利な金利かと。ただ、保証料がかかってしまいますよね・・・

221-222さん
ありがとうございます！そうですよね！主人がテラスが気に入り、私はそうでもなく・・・やはり、結露の方が気になります。

224さん
もし結露だけが気になるのであれば、結露を防止する加工を加えるのもありでは？
窓ガラスには、フィルムをはることで、防止できますし、
そのほかも出来ることはあるような気がしますが。
それをやってもカバーしきれないのであれば、２階以上がよいでしょうね・・・。

結露窓ガラスだけですまない場合もありますよ、北側の壁とかも。
湿気は次にカビを呼ぶので、結構厄介な問題です。
戸建なら床下に通気があるんですが。

223さん
住友信託も確かにいいですよね。
ただ、長期は有利なものの、ソニー、りそなに比べて大きなメリットがあるようには見えず・・。
キャンペーン金利とのかね合わせで、ご自身の返済計画と合えばよいのでは？

すぎさんへ

結露は、室内の湿度が同じであれば、室温が若干低い１階の方が２階以上よりは発生の可能性が高いと思いますが、ちゃんと湿度対策を打てば大丈夫だと思いますよ。むしろ２階以上でも油断をすれば結露はします。私の個人的な意見としては、結露だけが障壁ならば、その障壁を取り除く対策を打って、気に入った１階を選択するのが良いと思います。

湿度対策は、大きくは「水蒸気を出さない」と「出た水蒸気を減らす」の２つです。

「水蒸気を出さない」対策としては、冬の暖房で燃焼系のもの（例：石油ファンヒーター）は使わず、床暖房、エアコンなど水蒸気を出さないものにするのが良いと思います。

「出た水蒸気を減らす」の対策は換気です。いわゆる「シックハウス法」（改正建築基準法）で2003年8月以降に建てられたマンションには24時間機械換気が義務付けられており、このマンションでも当然24時間換気可能です。24時間換気を回しているのに結露がひどいという話は、私は聞いたことはないです。また、台所と浴室は非常に水蒸気が出るので特によく換気したほうがよいです。

それでも心配で、かつ、予算に余裕があればエコカラットなどの調湿性のある建材の使用も有効だと思います。

すぎさんへ

私は以前、３階に住んでいましたが、結露は３階でもありました。
特に北側の壁がひどかったですね。カビが生えて、壁紙もはがれました。

228さんがおっしゃるように、どの階だろうと防止対策を打つことが大事かと。
一番は通気を良くすることだと思いますが、確かこちらのマンションは通気口が
天井に付いていたと思います。それだけでもだいぶ違うかと。

最近になって、やっとＨＰの現地レポートの写真を頻繁に追加するようになったみたい
（昔は、３〜４ヶ月更新されずに同じ写真だけだった）

すぎです！みなさん！ありがとうございます。24時間換気は知りませんでした・・・勉強不足です！
やはり、主人が気に入ってるので1階に申し込もうかと思ってます。

私も結露は何とかしたいです。

外断熱の物件も検討しましたが結露を防止したいからといって
希望と違う立地や予算を選択することまではしませんでした。

結論としてはできる対策は取っておこうということで
どの程度効果があるかはわかりませんが
エコカラットとペアガラスはオプションで付けました。

エコカラットはかなり効果ありそうですよね。オプションは迷ったのですが価格が高いので、入居してから、窓の結露が多いようなら後付けすることにしました。

結構みなさんつけてるのかなぁ？

雪道は四駆でスタッドレスだったら大丈夫・・・というのが、油断の元で逆に危ないそうです
たぶん結露も同じです
エコカラットやペアガラスなどは効果的ですが、油断は大敵
お風呂からあがった後、風呂場のドアをしばらく開けっ放しとか、油断したら危険です

でも、ペアガラスはうらやましい。私は契約時にはペアガラスの申込み期限を過ぎていて申し込めなかったので。エコカラットはあとからでもなんとかなりますけど・・・

すぎさん
２４時間換気ではなくて、給気口があるんです。
http://tyo.s-gm.com/suginami/setsubi.html
こちらでご確認ください。
これがどこまで結露に効くのか分かりませんよ。

？？？　意味がよくわからないのですが　？？？

その天井チャンバー式給気口こそが、常時小風量換気システムの給気口ですが・・・
http://tyo.s-gm.com/suginami/structure.html
こちらに書いてあるとおり、ホルムアルデヒド対策や湿気対策を目的としたものです。
常時小風量換気は結露対策としては効果はありますよ。

235さん
既出ですが、２４時間換気は法令で義務づけられていて、235さんの言う給気口がそのための給気口です。なので「２４時間換気ではなくて」は誤りですよ。

236さん、237さん
大変失礼いたしました。自分自身がよく分かっていなかったですね。
内にある給気口はしょぼいものだったので、それとあまり変わらないのかと思ってました。

第3期2次で、I棟が販売になったようですね
これで未発売の棟はなくなったかな？

金利上がりますね。Ⅱ工期だとフラット35どれくらいあがっちゃうのかしら。

8月上旬入居組ですが、
6月30日に入居することが可能になった旨、
通知（簡易書留）がありましたね。

一日も早く入居したい反面、
8月上旬でいろいろ計画立てていたので
面食らっているのが正直なところです・・・。

新聞読んでたら、住宅ローンの金利改定は４月と１０月だそうで、それぞれ０．５％あげてきたら
今より１％アップになることを覚悟すべきと思います。
キビシー・・・・
変動金利で優遇付にして、１０年以内にサッサと繰り上げ償還を考えてます。
Ⅱ期購入予定者

>>8月上旬入居組さん

そうですね。私も契約する時には何とか6月に入居できないか？と営業さんに話をしていましたが
ダメだということで、少しでも足しになるように・・・と資金運用に回してしまいました。
8月入居のつもりで、それまでのスケジュールも組んじゃいましたし。
梅雨時の引越しか？真夏の引越しか？　エアコンはお盆の時期の方が安そう・・・等々思案中です。
でも、今度は考える時間が結構与えられているので、その点はよかったです。

うちも８月入居予定でした。
６月にすると、子供の転向などややこしい話があるので、当初予定通り８月で行くつもりです。
ちなみに、いまさら６月にするメリットって何かあります？？
（梅雨時だし、８月だと引越し直後に盆休みがあるけど６月はないし、８月にしておけば６月入居の方の情報を元に準備できるし、、。）

Ⅱ工期組の１２月２１日引渡し予定ですが、もしかして同様に２ヶ月早まって秋入居とかもあるんですかね？？こちらとしては早いに越したことないのですが。。。今営業さんに聞いても分からないかあ。。。

新規適用金利は通常毎月見直しが行われますし、金利情勢によっては月中に変更となるさえありますよ。

なので、金利上昇が想定される現状では２ヶ月でも早く借り入れができるのは良いことのように感じます。

ちなみに、２４２さんのいう４月と１０月の金利改定というのは、変動金利ローンを借りた後の金利改定の話だと思います（変動金利ですから借りている間、半年ごとに金利が変わるわけです）。なお、当初５年間は月々の返済額は変わりません。金利が上昇した場合、未収利息分は６年目以降の返済に上積みされます。

私は今期から新発売の東向きＩ棟を検討している者ですが、他に検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？東向きということで南向きより割安となっていますが、生活上結構違うものなのでしょうか？私は廊下側の部屋にも日が当たる時間があるのは、メリットなのかな？と漠然と思っていますが。同じく東向きのＬ棟ご検討・ご購入の方も含めて何なりと書き込んでいただければと思います。

一日中、部屋にこもってる方は、いろいろご意見もあるでしょうが、
Ｌ棟は午前中は陽がさんさんと差し込むと思います。
我が家は家族皆平日は朝から午後は日没まで、みな外出している生活パターンですので、
また、休日も陽があたらなくなると思われる午後に行動を起こし始めますので、午後の
陽射しは気になりません。
また、植物学的にも朝日が当たる場所が、夕日が当たる場所より植物の生育がいいそうです。
でも、陽が当たるのは１２時頃まです。
Ｌ棟購入者より

２４８です
２４７さんは真東向きのＩ棟でしたね。
私のＬ棟は少し南に向いた、隣の棟でした。
でも、条件は同じと思います。勘違いしてすみません。

金利上昇した中で、
フラット３５りそな、
新生銀行、
三井住友非提携、
それともPBソニー、
どれを選びます？