23区内の新築マンション価格動向（その12）

「文ちゃん、自衛隊の前はマンション販売やっていたんだって？」

「そうなのよ、独身のいい男がいっぱい買いにくるかなぁ、なんて思って入ったら
　ひどいわよ。テレアポ専門なの。
　いくつか会社代わったけど、どこも変わり映えしなかったわね。」

「今は景気いいんじゃないか？」

「あら、この業界、いい時が長続きしないんで有名よ。オカマバーの
　ほうがよっぽど安定しているわよ。」

「オレ、今からマンション買ったんじゃ遅いんかね。」

「あらァ、誰かと所帯持とうって話なの？あたし聞いてないわよ。」

「いや、別に結婚とかそういうんじゃなくてね、無駄に家賃払うくらい
　ならこのへんで近場に買っておくのもいいかなって思って」

「どうせ、ろくでもない女連れ込むホテル代わりなんでしょ。
　わかっているわよ。
バツイチ中年男の考えそうなことくらい。」

「前は、まるで考えてなかったんだけどね。
　物件が少なくなると急に気になりはじめてね」

「男ってのは、こっちが追いかけると逃げるし、逃げると追いたく
　なるものなのね。
　今の営業さんは楽でいいわね。」

「そうなんだよ。『どうせあなたには買えないでしょ。』みたいな
　態度をとられると、結構むきになっちゃったりして」

「そういう男って基本的にＭなのよね。
　デベの販売員に冷たくされると
　燃え上がるんなら、あたしも営業方針かえちゃおうかな。」

「いつが買い時なんだろうね」

「待てばいい人現れるーなんて思っていると時間なんてあっという
　間よ。本当にいいと思ったらさっさと自分のものにしちゃえばいいのよ
　グズグズしているとチャンスを逃がす。
　私がいい例よ。・・・って余計なこと言わせないで」

「それがね。場所は悪くないんだが、部屋も狭いし値段も高い」

「安かったらどうなの？逆に買わないんじゃない。」

「以前は、毎週のように物件の案内あったからね。気にもとめなかった」

「ほらほら、安売りは買いたくないのよ。

　不動産の囮売りってどうやるかご存知？
　まずとんでもないカス物件ばかり見せてふっかけるの。
　客が落胆したら、つぎにＢ級品を相場の３割増しくらいで
　勧めるのよ。
　欲求不満になったところで売りたい物件を
　さらっとみせて、値段は言わない。決して強く勧めない。」

「ずるいね」

「あーら、今の２３区市場がそのまんまじゃないの。

　足立区の西新井や有明なんかで高値の物件をばんばん出して
　とてもこんな場所は嫌だなぁと落胆させて
　北区や、板橋区で従来より３割高の物件
　勝どきで板状塀の田の字はどうですか？みたいにやるのね。
　都心は３割も面積削った４０平米台の１ＬＤＫみせて
　
　客が落胆した、失敗したな買い逃した・・とおもうところで
　まだタワマンもありますよって。」

「でもっていつまでも価格は見せないわけだ。」

「そうよ。最初っからパンティ脱いじゃったらおしまいよォ」

「どんなんかなぁって興味をそそるだけ注いで、じらす訳か」

「ガードが固いと余計に落として見たくなるでしょ。

前菜からはじまってじわじわとメインディッシュにいくこの
期待感、
ああ、お食事のあとは本当のメインディッシュは
はどうなのかしら。
ドキドキっ。うーーーんもっ、どうせあたしの
なんて最近全くごぶさたよ。そういう興奮・・・ったく
　何言わせんのよ」

「売り惜しみで興奮している買い手というのも考えてみれば
　哀れだな」

「知ってる？秋葉なんかではもうメイド喫茶じゃなくて『ツンデレ』
　が流行ってるんだって話よ。」

「なんだい、それ。」

「いらっしゃいませ、ご主人様、みたいなデレデレでなくて
　『はァ？何？珈琲ィ。どうせそんなもんしか頼まないくせに
　　メニューなんか見なくていいでしょ』ってツンツンしている。
　客は、若い可愛い女の子につれなくされるのを楽しむ
　らしいのよ。
　そいでもって帰る段になると
　『あーら、もう帰っちゃうのぉ、淋しいわ。もっといて欲しいわ。』と
　デレデレするんだって。」

「文ちゃんの営業に近いじゃないか」

「あーら、オカマバーのノウハウ盗まれたみたいね。
　お金請求してやろうかしら」

「だったら今のマンションモデルルームもおんなじだよ。
どうせ、図面とパンフと価格表だけ欲しいんでしょ。
私は忙しいんだよ。
冷やかしの客の相手はしていられないよ。
それでもって登録にこないと
・・・・
あら買わないの。どうして？１期４次もあるわよ。どうなの？」