パークハウス上北沢スクエアテラスは？

以前見学に行ったことがありますが、残っている物件はお高いところが多かったように
思います。マンションの敷地は広くていいです。建物の高級感もありました。
でも、お値段が。。。というのが「あまって」いる理由ではないでしょうか。

どうもです。高いから残ってるんでしょうか？　日当たりとか、あのコリードの暗さとかではないんでしょうか？ドクターコパをつかった動画はどうかと思いますね
値引きはしないんですかねえ？地所は　吉祥寺はすこし引くようですが、こちらは、あと３００は引いてもらいたい！なら即決！

確かにお値段だけではないかもしれません。
近辺の世田谷・杉並では向こう1年間で新築マンション販売が数多く予定されているようですので、
みなさんまずはこちらの情報収集に専念され、竣工物件（=いつでも見れる・いつでも買える）への対応が後回しになっているのも一因かと感じています。
見学の際、日当たりはむしろいいほうではと思いました（お天気・階・棟にもよりますが。
コリドーの開放感と独立感は好きです。
値引きは。。。良くわかりませんが、このまま売れ残っていればいずれは。。とも思います。
が、「先着順」販売のようですので、あれ？！といううちに売れてしまっているのリスクもありますね。難しいところ！です。

４月頃（？）にモデルルームに行った時は、かなり値引くって言われましたけど、時期が経ち対応が変わったのですかね？？

この「かなり」は、通常売り側と買い側で”かなり”意識がづれますよね。
極端な話し、「半額」（買い）と「十万円台の切り捨て」（売り）。
当時の「かなり」はどんな感じだったのでしょうか。
あと、4月と9月とではマーケットに多少変化が出ていますので、このあたり
も影響あるかもしれません。

私が春に行ったときには数百万は値引くとむこうから言われました。(当時は三菱ではなく、他の業者に販売を委託していたみたいです）モデルルームにも人がいなくて相当売れ残っているようでしたが。。確かに、４月と今では全然違いますよね。実際の建物は見ていないのですが、周辺環境以外は良さそうという印象が残っています。

なるほど。。。やはり価格は需給のバランスで決まるんですね（当たり前ですが）。
そんな一般論（含むマーケット事情）は、購入者にとっては実はどうでもよく、要は買いたい物件を
出来る限り安く買えればいいという事。
でも”数百万”って大きいですね。その一言で約一年間の可処分所得（もちろん人によって差がありますが）がまるまる手に残りますものね。
やはり大手デベロッパーは基礎体力あります。

値引きしてきますかね？今からたつマンション見ても、相場はおそらく高いと思います。ならばここは徒歩8分だし・・・と思います。　300万値引けば買いですね。　ローン控除と家賃足せば、100万はさらに。　一度行ってみるかなな？？　まだいったことないので。

H.P.見たらあと8部屋しかなくなっているようです。
そろそろ完売かも。。。
この駆け込み需要の背景が気になります。

購入者です。これから入居する予定です。
確かに残っている部屋はお手ごろなものがなくなってきてますね。
決め手は、地所のマンションであることもあり高級感と建物の作りが良い事、また環境面でも公園が多くすぐ近くにスーパーバリューという大きなディスカウントストアがあるので買い物も便利です。
首都高や甲州街道が近いですが、音など殆ど気にならないと思います。勿論部屋の向きにもよると思いますが。ここのマンションは建築士や不動産業の方も住んでらっしゃるそうです。それだけ地盤や建物が良いと言う事だと思いますよ。昔はテニスコートだったそうです。

購入者Ｂです。
環境はいいですよ。上北沢の駅は、何もないですがそれだけ静か。浜田山と上北沢の間は、公園が多く、神田川には鯉も泳いでいい雰囲気ですよ。
杉並区のハザードマップも問題なし。
途中の首都高、甲州街道の音は気にならないですよ。気になるのは、通勤の信号待ちぐらい。

三菱地所のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47306/res/221

あちらこちらのMRを見て回ってますが、地所のマンションは
設備仕様がいい方だと思います。
いいから高いのか、高いからいい（仕様）なのかは微妙ですが。。
首都高、各種宣伝Carとか、年末（だけではない？）の暴走一団の
騒音がすごそうですが。。。
現在お住まいの方、このあたりはいかがでしょうか。
あと、近隣保育園の状況もご存知であればお教えくださいませ。

送電線はどうですか？ランドスケープの地図にのっているくらいなので近いですね。営業の方も電磁波は微弱なので特に資料を作っていないと言っていましたが余計に気になってしまいました。

送電線については、景観的にはかなり気になりますが、全戸内から常に視界に訳ではありません。
又、人体その他への影響については「無い」という当局見解と「いやいや、あるのでは」という
意見が相容れていないのが現実のようです。
個人的には、電子レンジ・携帯電話と影響レベルは同じではと思っております。

購入者です。
送電線は、存在を忘れてしまうくらいで、私は気になりません。
高速道路の騒音ですが、気になる人は気になるかもしれませんが、今は秋の虫の声のほうが大きいくらいです。

竣工後の値引はどのくらい？
また、現在、どのくらいの値引なのでしょうか？

7月頃は100という話も聞きましたが、現在は検討中が4件くらいで
他8件は決まってきているようです。
値引きはあまり期待できそうも無いですかね。
先週末のチラシで家具付き(1戸)というのがありました。

あと５戸ですね。

私もここを見に行きました。
敷地内を送電線が走ってます。部屋からの視界には見えませんが。。
建物は非常に良いと思えましたが、周囲には高速道路等もあり、やめました。
やはり送電線は体に良くないと思いますよ。

少し不気味な感じがする場所ですね・・・
高速わたるし、送電線あるし、
高速は上のほうはうるさいですよ
あと、フライングコリドーとやらは、夜は暗いイメージです

確かに、高速道路の音は空へ抜ける構造となっていますので、地上よりも上階は音がより響くようです。
が、高速の音に意図的に四六時中じーっと耳を傾けていない限り（この行為自体ありえない気が。。）、気になって仕方がないという事はないと思います。
それよりも、ここにきて加速度的に売れている理由が気になります（マーケット/新価格への脅え/叩き売りetc...）。

(6月)悪くないけど少し高いな・・・まだ他もあるし様子見か・・・
(9月)他が予想以上に設備、立地の割りに価格が高いな・・・だったら金利もすぐ確定するし、
買うか・・・・という具合でした。

これ！、この物件に限らず世の多くの方々の動向を示していると思います。
購入は、タイミングとご縁ですね。

その後、どなたか購入されましたか？
満足されました？

値引き開始ですか？

>27
購入しました。
お部屋に行く度に、満足感が上がっています。
敷地も広いし、室内設備も満足です。

＞29

最上階の角部屋ですか？

確かにいい部屋ですよね！

私も値引きを匂わされ、真剣に購入を検討しました。
最終的には、現在の勤務地への便がやや悪いので、後ろ髪を引かれつつも見送ったのですが。。。

おめでとうございます！

でも、高速ちかいですよね。
ロフトって飽きると思いました。
また、横長ＬＤにすればもっと価値出るのにと・・・

交通便もよくなく、寂しい感じでしたので、見送りました

購入者です。
当たり前ですが、買う・買わないは価値観の違いですね。
私は、昨日家から、塚山公園、神田川、柏の宮公園、浜田山、高井戸区民センターまで
歩きましたが、あらためて周辺の環境の良さと住民（特におじいさん、おばあさん）の
感じがよかったですね。杉並区ははじめてなのですが、いい住環境ですね。区民センターの人もすごく親切でした。

そうですね。
甲州街道から北側のエリアは、本当にいいところだと思います。
物件の近くは、確かに「寂しい」感じがしないでもないですが、
繁華街や商店街が近くにないとイヤな方でなければ、逆に
ひっそりとしていいと思います。

神田川散策は楽しそうです。
桜もたくさんありますし！

甲州街道、高速道路・・・　これがなければいいんですがねえ・・・
まあ　いずれにしろ売れるでしょう　値引きすれば

あと４戸ですね。

今月中に完売しそうな勢いですね。
やはり、近隣新規物件の高騰ぶりが相当追い風になっていると思います。

36さん。
先日お部屋を見に行ってきましたが、あまりそういう感じは受けませんでした。
売れ残ってるのは、かなり条件悪い物件ばかりでした（売れ残りだから当然か）。

地所物件なので、もう少し建物のグレードが高いのかなと思ったのですが、
床、戸境ともに200mmでしたし。

床は最低が200じゃなかったかい？
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200607/article_28.html

38さん
リンクの物件は上北沢ではないのでは？

あら、違うのかな。。。
てっきりこの物件のレポートだと思って読んでましたよ。

PHKT(吉祥寺)と同一施工者なので、PHK(久我山)ではないでしょうか？

私も居住者ですが、幸い、上階の人の物音はほとんど気になりません。
スラブがよほど厚いマンションでない限り、何をやっても響かないというような遮音性は期待できないので、どこかで妥協するしかないと思います。
このマンションは、低層地区で高さ制限がある中に詰め込む関係で、階高がギリギリで、スラブも厚くはないですよね。それでも通常スラブで200ミリなので、まあ普通でしょう。
高層物件などだと、中空スラブで250ミリ程度のものも見られますが、中空の場合、遮音性は8掛けと言われてますので、上北沢と実質的には同等。
ちなみに通常スラブと中空スラブの比較については、ここに記述があります。
http://www.fudousan.or.jp/service/howto/buy_C03.html
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol46.html

購入検討者ですが、
居住の方、何か不満な点はありますか？
あと、通勤の際、上北沢駅までの甲州街道の信号待ちの時間はどのくらいですか？
その他、何でも結構です。教えて下さい。

「居住者」ではなく、「購入者」です。
購入時、信号待ちは「2分」と聞いてました。私も何度と無く通りましたが、
さして気にならないです。
まだ住んでいませんので、「不満」はありませんが、
・敷地が広く、木々も多くてゆったりしている。
・近くに公園が多い。
・室内設備も充実。
・フライングコリドーにより、戸建感がある。
・（上層階であれば）日当り良好。
といった良いポイントがあげられます。

この物件に特有の”不満”として多く語られているは、「高速道路の近さ」ですが、
事実私も当初はかなり気になっていました。この一点で検討やめようと思ったくらいです。
しかしながら、何回か足を運ぶうちに、ほとんど気にならなくなりました。
「慣れ」なのか、日によって（交通量・天気）音の出方が違うのか、良く判りませんが、
生活すれば高速道路の音にずっと耳を傾けている訳でもありませんし、それよりも
目の前のテレビの音の方がずっと耳に近く、聞こえてくるわけですし。。。
もちろん、窓を閉めれば「シーン」としている室内にも外の音は全く聞こえてきません。
（実際にお部屋に入られればお分かりと思います）。

先程H.P.見たら、残3物件になってました。
入居が楽しみです。

敷地が広い？かは主観ですね
わたしは、ちょっと圧迫感あったので、避けました
部屋の感じも横長ＬＤじゃなかったので

>46-san
45です。
確かに、広い・狭いは主観と思います。
今住んでいる賃貸物件は、駐車場・駐輪場以外のスペースがほとんど
ないので、この比較において、物件の敷地を「広い」と感じています。

横長LDも、残存物件には無いようですが、売約済物件には数多くありました。
（売れたお部屋の話しをしても詮無いかもしれませんが。。）

どなたかもおっしゃられてましたが、結局「気に入る」・「気に入らない」も
主観（価値観）ですね。

>43

42です。
情報ありがとうございました。

フローリングで無音ということはないと思っていましたので
覚悟していたのですが、結構（というか、かなり）聞こえるので
他の住居の状況を知りたかったのです。
元々、あまり騒音は気にならないので
この物件を選んだくらいです。


わかっただけでも助かりました。

お互いに気をつけないといけないということですね。

夜になると甲州街道を渡り、マンションまでかなり人通りがなく、暗くなると思いますが、どうでしょうか？
また、マンションの管理はどうですか？

やはり、高速が走る風景が日常的に見えるのは、ちょっとつらいかなと・・・・
それでやめました　これも主観ですが。

高速道路や国道沿いだと排気ガスが凄くて大変。
通気口から煤が入ってくるし、通気口回りが半年も経てば黒ずんでくる。