レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

どうしても、ステージオと比べてしまいます。
ステージオのＭＲを訪れて図面や価格を知っていますので・・・
ステージオの全てが気に入った訳じゃありませんでしたが登録して落選しました。

＞西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
ＭＲに行く気もなくなりましたね。

前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44763/

実質駅4分で病院、警察、フィットネスクラブ、ヨーカドーが一気に新築される大規模再開発。足立区でなければこの値段もやむなしと思います。でもマンションのクオリティがどうかな。建物としてのウリがあまりないような・・・。普通ですよね、普通。

私もモデルルーム行きました。正直価格が厳しすぎ、西新井は安いと思ったのに・・・。
西新井は初めて見学したのですが、他に良いマンションは無いのでしょうか。
熱い情報をお持ちの方是非・是非・是非・よろしくお願いします・・・・出来れば５分以内で。
このままでは、埼玉県民に・・・・。

あん時高いといわれていたステージオより
さらに２０％アップなんですかぁ。
時代は変わったということですね。
でも、駅近はいいですねぇ。西新井だけど…

足立区で？坪平均１００万ちょっとが、数年で２倍以上、これって住宅バブルな感じですね。いま頂点なのかな・・・・

この物件と足立区平均で比べちゃだめでしょ。
ピンキリのピンの方の物件なんだから。
しかも数年前でも足立区平均って坪150万ぐらいですけど。
坪100万はマンションでなく土地の事では？
素直にステージオから2割アップって考えるべきですね。

去年からずっと用地の取得価格が上がってるから
マンション価格も上がると言われてきましたが
いよいよ現実の物となってきましたね。
ステージオと比べて土地の取得価格はどのぐらい違うんでしょうか？
どなたかご存知ですか？

＞ステージオよりは軒並み20%以上アップだと思っていいようです。
前スレの坪単価235万とすると、20%以上30％前後と考えて良いですかね？
ステージオのＭＲ,両面バルコニーP-Gaタイプ（79.14ｍ2,10階）4,610万円（坪192.6万）。
片面バルコニーP-Ｆタイプ（78.66ｍ2,10階）4,300万円（坪180.7万）。
パークフロントの両面バルコニー、角部屋、最上階を除く約200戸は坪180万前後だった？
スレ主さんの80㎡中層階6000万円を計算すると、坪248万円。

＞売っている時期が違いますから、直接比較することに意味はないような気もしますが。
それにしても、高すぎます！！！

ローン組む人は二重苦でしょうね。物件価格２割りアップ、利子２％アップ。
>>07
東京アクアガーデンが急に売れ出したような気がする。ここなら名前は東京だよ。半分埼玉だけど。
この物件なら８０㎡３０００万以下で買えたようだけど。

東武伊勢崎線沿線、足立区、西新井の−要素を高物件にしあげたオリックスが凄い。
まあテレビ宣伝、有名人を使い、東京全域に広告を打てば、２割アップでも売れるでしょう。
もう、本当に２３区内だと７５㎡以上だと、城東地区しか５０００万以下の物件がないよ。

都心だけじゃなく、都心にアクセスの良い駅＋再開発＝高価格って図式ができてきたのかな。
高過ぎるって言っても買えなければ諦めるだけだしね。

250万近くいくならもうちっと頑張って日暮里のタワー買うな〜。

でもさー、坪250万のマンションって広さにもよるけど
普通のリーマンで買えるのかなぁ？
私自身、普通のリーマンだと思っているけど（３９歳年８００万）
ちょと手が出ません感じです。
でも共働きならいけるかな？

>>10
週間ダイヤモンドからの転記。
西新井栄町
落札土地坪単価　３３８万　路線価　２２５万　推定分譲坪単価　２５０万です。
推定どおりに坪単価２５０万になりました。週間ダイヤモンドの記事が吊上げたんだろうな。

>>ピンキリのピンの方の物件

足立区は足立区ですからね。。
足立区って？？？なんてスレッドもあるくらいですし。。

>>15さん
ありがとうございます。
340万ですか〜。。。納得。

>>16
うん、だから足立区内のピンの方ね。
で、ピンの方だから別に高くてもいいって話じゃなくて、
平均価格と比較することの意味のなさを指摘しただけですよ。
たとえば３Ａ物件を港区平均価格と比較して高い安いを論じますか？
その上で近隣のステージオと比べても高いねって言ってるんですけど。。。

ステージオのガーデンフロントは160万位でしたよね・・・

>>13
山手線駅とペデストリアンデッキで直結のこの物件ですね。
http://mansioninfo.seesaa.net/article/26022948.html

>>07
無理して足立区に来なくてもよいのでは・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44746/res/481-495
481行

>>14
３９歳年８００万なら・・・
自己資金2000万以上あったらいけるかも？

公式ＨＰでは、施工未定とありますが本当に決まっていないのですか？

年８００万なら頭金１,０００万でここの７０平米買えるんじゃない？無理ですか？

足立区に本当に住む気？
再開発だって利用する駅は「西新井駅」でしょ。
足立区に限らず鉄則ですが、
購入希望者は、時間帯をズラして何度も周辺を見たほうがいいですよ。
後悔するのは自分ですから。

足立区のことが書いてある板も参考にしたほうがいい。嘘もあるが
正しいことも沢山あります。

検討者は地元の人か、東京にどうしても住みたい、伊勢崎線沿線の埼玉の人が多いのですかね。
私は他区の者ですが、足立区なら安いんじゃないかなと思って資料を取り寄せましたが・・・・
足立区の知り合いは駐車場なら月１０００円、でも最近２０００円になったんだよとぼやいてたので。

足立区を少しでも調べてからでも遅くは無いですよ。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44746/
ttp://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991
ttp://realestate.homes.co.jp/contents2/research/20061109/
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

>足立区に本当に住む気？

地元民です。。。

は？足立区のどこの話？
うちの周囲の駐車場は月２万円前後だけど。
実家が埼玉の西の方だけど、埼玉でさえ月１０００円なんてないけど。
それともマンション併設の駐車場の話し？

↑は>>25へのレスです

ステージオが高すぎると揶揄されていた頃が懐かしいですね。

果たして、この物件が割高なのか、ステージオが割安だったのか？

ファーストプロジェクトのステージオは割高〜適正かな？
建物の高さは20階だけど、外観がいまいちですね（普通以下）。

この物件は駅近ですが、西新井駅の状況が悪いので割高でしょう。
オ○ックスが調子に乗りすぎたんじゃないでしょうか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070201-00000000-san-bus_all
http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/saishinjouhou2.htm

見ても損しません。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

>>28
舎人のほうらしいけど、最寄の駅までバスの間隔が２０分おきだそうです。
戸建だよ。

だから、地元民です。
検討しています。
かなり高い設定だけど、道も綺麗になったし商業施設も近くに出来て魅力です。

>>38
足立区には高額でも購買力のある方が多いのかな？
（人口も多いけど、お金持ちも多い？）

あげ

大人気だそうですね。土日は予約一杯。俺は半分乗り気、でも相方がどうしても足立区は駄目と。
100㎡２０００万位だから安いよと半分嘘でも駄目。
足立区に住むなら実家に帰らせてもらいますのパンチ。納得させる方法ありますかね。

日々のお買い物が安いってのはダメ？

実家を足立区に誘致

足立区に子育て世帯は厳しいってことでしょ。
住所表記にこだわる方は足立区ってだけで検討外でしょうね。
わたしも以前はそうで、
無理して中央区とか港区に住んでましたが、
仕事で海外行くようになってから、
そんなミクロなこだわりがアホらしくなりました。
で、ここ検討しています。

1年前の価格、75㎡4000万円なら買いますけど。

テレビＣＭも高そうだな
レオさまブランド頼りか
足立区の魅力は安いこと
ぜんぜん分かっていない
85㎡が4000万円なら買う
中古築１年3000万円でも
西新井も丸井位は欲しい

ステージオ分譲の際、買い惜しんで後悔している人たちが沢山いるみたいですね。

2年後に同じ後悔をしないためにも、買っておいたほうがよいのでは？？

>>56
ステージオの住み心地はどうですか
隣にできるマンションが売れ残っていたら、嫌ですか

>>56
建設中の賃貸マンション（スターツ）の入居率が悪かったら、嫌ですか
単身女性向け棟、家賃（9〜10万位）・共益費（1万）＝合計10〜11万円位/月。
ファミリー向け棟の案内は４月頃の予定らしい

スターツの分譲は入居率１００％になると思うよ。

レコシティも、グランデの方は何だかんだ言ってもほとんど売れてしまうと見た。
部屋の階数・間取りにもよるが、プライムのほうが厳しそうだな。

駅近なんだし、堂々とマンション名に地名をつけてほしいですね。
地名をつけられないマンションって、かえって恥ずかしい。

>>63
眺望はいいだろうね。問題があるとしたら価格。
入居時期がスターツよりずいぶん後だから
恐ろしく高くなってる危険性がある。

>>65
>ステージオは即日完売の発表でした。
わかってるよｗ
レコシティはステージオみたいに即日完売をねらってないんだよ。
それが「最後の分譲」の強気なところ。

ここが売れたら足立区のマンション相場が変わるね。

>>68
足立区一般のマンション相場というよりも、足立区の駅至近マンションの相場が変わりますね。
今までが過小評価されすぎだったのでしょう。

足立区西新井でこの値段は・・・って正直思いますが
この立地は魅力。私は大手町まで通っているので真剣に検討してます。
何件か回ってみて結局ここ以上の立地はなかったんですよね。
広い３ＬＤＫで駅前のマンションに手が届くので悩んでます。

まちＢＢＳ
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991
88行
>ついこの間、ディカプリオのマンション展示場行ってきました(^^)
>行ってみて、すっご〜い高いのにビックリしました。
>お隣のステージオは４０００万〜６０００万代だったので、これより安いと思っていたのですが、
>平均７０００万の物件がほとんど。。。
>最上階はなんと１億（*。*）
>売れるのかなぁ〜？！なんて。。。

本当なのですか・・・
１度ＭＲに行ってみようと思っていましたが敷居が高くて・・・

ステージオよりはもちろん高いし、一般的なサラリーマンだとちょっとキツイ値段かもしれません。
頭金次第です！！

周辺に賃貸物件が多すぎる上に、ビューが抜けないのにこの価格。絶対割高ですね。

Ｃ街区の賃貸情報も知りたいですね。

>>76
　>平均７０００万の物件がほとんど。。。
　>最上階はなんと１億（*。*）
ＭＲを訪れた方や>>79さんなどレコシティは割高と感じてる。
>>84
　>レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと
レコシティと比較することに無理があると思いますが。

レコシティのＭＲに行って来ましたけどすごい演出でびっくりですね。金かかってます。
でも何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。びびりました。
あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
それもびびりました（笑）

>>90さん
　>何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。
南棟85㎡超の値段はいくら位でした？
既に
「平均７０００万の物件がほとんど。。。」とか「80㎡中層階6000万円」の書き込みありますが。
　>あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
営業マンは野村ですか？三菱ですか？
具体的にはどんな態度ですか？（客の予算をみて見下すとか、横柄、威圧的、早く帰らせる等？）
資料はどんな程度のものをくれますか？

眺望は全くダメ！（南棟：スターツ、西棟：ステージオ、北棟：南棟）
東棟にはＡ街区。
Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html
因みにレコシティ・グランデは
建ぺい率60％（80％→按分76.64％）・容積率300％

私もＭＲ行ってきました。価格にホントビックリです。駅近・設備などいいのは分かりますが高過ぎると思います。うちは撤退です・・・。
営業マンは自信満々でしたが、あの値段で買う人いるのでしょうか。あれだけの予算があるなら、他に探した方がいいと思いました。
ＭＲにお金かけ過ぎです。あんなに人が必要でしょうか？！靴脱ぐとこに3人！靴ぐらい自分で入れます。あの人達は靴をしまう為だけにいるんですよね・・・。あとＭＲ内にエレベーターがあるのにも驚きました。

新浦安駅前でもチラシを配っていました。
プラウドが対抗馬ですか。
デカプリオvs渡辺謙？？

同じ価格帯なら新浦安の方がいいと思うよ。100平米超あるし。
しかし、プラウド新浦安は駅から徒歩30分かかるが・・・・・

自転車10分って、結構きついんじゃないかな。

>>91さん
南棟85㎡超の値段は一番下の階で5800万円です。なので5800万スタートです。上層階は皆さんの言うとおり6000万円越えですよ。うちは5000万前後の予算でしたので、営業マンに相手にされませんでした。営業は横柄ではないですが、説明が下手です。これから西新井は綺麗になりますよ〜アリオが出来れば商店街とかつぶれちゃいますから〜なんて言われた時は地元民としては！！！って思ってしまいました。

>>99
そういえば、ステージオの営業マンも「地震が起きたら再開発地区以外は更地になって、綺麗になりますよ。」って言ってましたね。
再開発地区に入居するひとからすれば、昔からの商店街・消防車がないらない住宅地・低所得者層は存在しないほうが良いのでしょうね。