今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？

>>979
＞２〜４年前は買い時でしたね。
そうですね
白金も月島も買いたい放題、選びたい放題でしたね
自分も角部屋２５畳以上と条件を付けたのでちょっと
苦労しましたが、手に入りました。

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　税金や手数料のことを考えた場合、転売用はかなり上がらないと儲けが出ない思うのですが、
なにかうまい方法があるのですか？

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>>982
おめでとうございます（＾−＾）
私は底値と思い２〜３年前ＭＲ巡りしましたが、
結局は城西に戸建を建てました。
駅に近い場所がよく（駅６分）苦労しましたが
土地、金利共に安かったので今なら同等の物件は買えませんでした。

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なんか過去の自慢話になりつつあると思うのは私だけ。

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時価で含み益があったとしても利益確定しなければ意味がないしなぁ。

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まだまだ不動産投資は熱狂とは言いがたいし、ホームエクイティローンやオーバーローンもほとんどでてきてない今、いつ下がるかという議論をしていること自体、かなり健全。
アメリカ、ロシア、中国、韓国、オーストラリア、イギリスあたりをもう少しみてみたら、どれだけ今の日本が健全であるかが理解できると思いますよ。
エクイティの上昇＋賃料利回り対住宅ローン金利の相対関係が不動産市況をみるときの最大のポイントだっていくことをもう少し理解した上で議論に参加してください。

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日経新聞夕刊にＲＥＩＴの物件購入が前年の半分になったという記事が出ていますね。不動産価格が上昇してしまって十分な利回りが確保できないようです。対策としては賃料の引上げ交渉をやっていくそうですが、今でも一般的に賃料は高いように思えるのですが、更に上げるなんていうことはできるのでしょうか？もし、上げられないのならやっぱり、今の価格は割りに合わないということなのでは？

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私も買い時のときに買い、すでに４割程度値上りしてますが、
ただ当時も選びたい放題とは言え、人気の部屋は抽選でしたよ。
私はデべのコネを使いましたけど。

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ウチは6割増しです

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989ですが、売却希望価格は好きに付けれるので、
ウチも同じマンションに６割増し程度で売却に出してる家もありますよ。

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ツーカー同士、ファンド同士でクロス取引とかね。
売値の高値誘導、相場づくりはいろいろ手法があるので。
庶民は自分が欲しい物件を欲しい価格で買う事に専念した方が良いですよ。

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オフィスは賃料20%upとかあるよ。
それでも１０年前よりずいぶん安いんじゃない。

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９８８＞今週月曜発売の週刊経済誌に出てました。空き室率が非常に低く賃料相場が上がって
来てる。バブル期に比べまだだいぶ上げ余地があると。

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湾岸タワーマンション低層階を購入し賃貸にだしていますが、周辺相場よりも30％増しで貸せてます。じっくり貸借人探せばもう少し高く貸せそうな感じでしたよ。

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1000スレ超えそうですので続スレ立てました。こちらを使い切ってから移行してください。

23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その２
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/

★★★

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結論として、今から買っても余り儲けがない（完成までに１年以上の物件）、というか損をするということですね。２，３年前に買った人が勝ち組だな。それを売って、現在よりもグレードの高いマンションが買えるからね。それにしても住む家に困ってる人が多いのですね。

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＞それにしても住む家に困ってる人が多いのですね。
というか、東京に住むには一定のコスト（賃料ｏｒローン）がかかるということでしょう。
かからないのは、親の家に同居している人か、社宅に住んでいる人

衣食住＋クルマの文化で、やはりそれなりに皆ハイクラスなものを求めているんだと
思います。

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つまり、衣服やレストランやクルマが立派でも家が私鉄沿線バス１５分では哀しい。
あるいは練馬の２ＤＫ賃貸では、インテリアに凝っても始まらない。
住まいは、庶民の夢でありあらゆる消費の源ですよ。景気活性化のためにもマンション
はもっと売れたほうがいい。

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＞今から買っても余り儲けがない（完成までに１年以上の物件）、というか損をするということですね。

どこをどう読むとそういう結論になるんでしょうか。
買って損をするのは、値下がりが続く状況ですね。ゆっくり上がり続ければ皆が幸せになれます。ただし先に買えた人をうらやんだりしたらダメ。
また買えた人は自分の幸運に感謝し、あとから高く買う人をこ馬鹿にしてからかったりしないこと。
そういう話ですよ。

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港南で買うんだったら、キャピタルマークタワー（CMT）でしょう。
やっぱり駅から近いし物件としは面白いのではないでしょうか。

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