<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/">
<title><![CDATA[今後，23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/</link>
<description><![CDATA[現在，土地取得価格，原油価格，鉄鋼価格が上がっているのでここ２〜３年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。・商業ビルの過剰供給（今は空き室率3％以下）と　公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど皆さんずばり何年から下がり始めると思う？]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/1001/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/1000/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/999/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/998/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/997/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/996/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/995/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/994/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/993/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/992/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/991/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/990/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/989/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/988/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/987/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/986/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/985/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/984/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/983/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/982/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/981/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/980/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/979/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/978/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/977/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/976/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/975/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/974/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/973/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/972/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/971/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/970/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/969/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/968/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/967/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/966/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/965/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/964/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/963/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/962/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/961/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/960/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/959/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/958/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/957/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/956/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/955/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/954/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/953/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/952/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/1001/">
<title><![CDATA[1001: 港南で買うんだったら、キャピタルマークタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/1001/</link>
<dc:date>2007-09-29T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[港南で買うんだったら、キャピタルマークタワー（CMT）でしょう。やっぱり駅から近いし物件としは面白いのではないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: ＞今から買っても余り儲けがない（完成まで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/1000/</link>
<dc:date>2006-11-07T16:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞今から買っても余り儲けがない（完成までに１年以上の物件）、というか損をするということですね。どこをどう読むとそういう結論になるんでしょうか。買って損をするのは、値下がりが続く状況ですね。ゆっくり上がり続ければ皆が幸せになれます。ただし先に買えた人をうらやんだりしたらダメ。また買えた人は自分の幸運に感謝し、あとから高く買う人をこ馬鹿にしてからかったりしないこと。そういう話ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/999/">
<title><![CDATA[999: つまり、衣服やレストランやクルマが立派で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/999/</link>
<dc:date>2006-11-07T16:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[つまり、衣服やレストランやクルマが立派でも家が私鉄沿線バス１５分では哀しい。あるいは練馬の２ＤＫ賃貸では、インテリアに凝っても始まらない。住まいは、庶民の夢でありあらゆる消費の源ですよ。景気活性化のためにもマンションはもっと売れたほうがいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/998/">
<title><![CDATA[998: ＞それにしても住む家に困ってる人が多いの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/998/</link>
<dc:date>2006-11-07T16:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞それにしても住む家に困ってる人が多いのですね。というか、東京に住むには一定のコスト（賃料ｏｒローン）がかかるということでしょう。かからないのは、親の家に同居している人か、社宅に住んでいる人衣食住＋クルマの文化で、やはりそれなりに皆ハイクラスなものを求めているんだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/997/">
<title><![CDATA[997: 結論として、今から買っても余り儲けがない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/997/</link>
<dc:date>2006-11-07T15:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論として、今から買っても余り儲けがない（完成までに１年以上の物件）、というか損をするということですね。２，３年前に買った人が勝ち組だな。それを売って、現在よりもグレードの高いマンションが買えるからね。それにしても住む家に困ってる人が多いのですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/996/">
<title><![CDATA[996: 1000スレ超えそうですので続スレ立てま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/996/</link>
<dc:date>2006-11-07T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000スレ超えそうですので続スレ立てました。こちらを使い切ってから移行してください。23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その２http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/★★★]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/995/">
<title><![CDATA[995: 湾岸タワーマンション低層階を購入し賃貸に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/995/</link>
<dc:date>2006-11-07T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[湾岸タワーマンション低層階を購入し賃貸にだしていますが、周辺相場よりも30％増しで貸せてます。じっくり貸借人探せばもう少し高く貸せそうな感じでしたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/994/">
<title><![CDATA[994: ９８８＞今週月曜発売の週刊経済誌に出てま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/994/</link>
<dc:date>2006-11-06T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９８８＞今週月曜発売の週刊経済誌に出てました。空き室率が非常に低く賃料相場が上がって来てる。バブル期に比べまだだいぶ上げ余地があると。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/993/">
<title><![CDATA[993: オフィスは賃料20%upとかあるよ。それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/993/</link>
<dc:date>2006-11-06T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[オフィスは賃料20%upとかあるよ。それでも１０年前よりずいぶん安いんじゃない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/992/">
<title><![CDATA[992: ツーカー同士、ファンド同士でクロス取引と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/992/</link>
<dc:date>2006-11-06T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ツーカー同士、ファンド同士でクロス取引とかね。売値の高値誘導、相場づくりはいろいろ手法があるので。庶民は自分が欲しい物件を欲しい価格で買う事に専念した方が良いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/991/">
<title><![CDATA[991: 989ですが、売却希望価格は好きに付けれ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/991/</link>
<dc:date>2006-11-06T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[989ですが、売却希望価格は好きに付けれるので、ウチも同じマンションに６割増し程度で売却に出してる家もありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/990/">
<title><![CDATA[990: ウチは6割増しです]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/990/</link>
<dc:date>2006-11-06T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ウチは6割増しです]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/989/">
<title><![CDATA[989: 私も買い時のときに買い、すでに４割程度値．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/989/</link>
<dc:date>2006-11-06T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も買い時のときに買い、すでに４割程度値上りしてますが、ただ当時も選びたい放題とは言え、人気の部屋は抽選でしたよ。私はデべのコネを使いましたけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/988/">
<title><![CDATA[988: 日経新聞夕刊にＲＥＩＴの物件購入が前年の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/988/</link>
<dc:date>2006-11-06T21:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日経新聞夕刊にＲＥＩＴの物件購入が前年の半分になったという記事が出ていますね。不動産価格が上昇してしまって十分な利回りが確保できないようです。対策としては賃料の引上げ交渉をやっていくそうですが、今でも一般的に賃料は高いように思えるのですが、更に上げるなんていうことはできるのでしょうか？もし、上げられないのならやっぱり、今の価格は割りに合わないということなのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/987/">
<title><![CDATA[987: まだまだ不動産投資は熱狂とは言いがたいし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/987/</link>
<dc:date>2006-11-06T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだまだ不動産投資は熱狂とは言いがたいし、ホームエクイティローンやオーバーローンもほとんどでてきてない今、いつ下がるかという議論をしていること自体、かなり健全。アメリカ、ロシア、中国、韓国、オーストラリア、イギリスあたりをもう少しみてみたら、どれだけ今の日本が健全であるかが理解できると思いますよ。エクイティの上昇＋賃料利回り対住宅ローン金利の相対関係が不動産市況をみるときの最大のポイントだっていく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/986/">
<title><![CDATA[986: 時価で含み益があったとしても利益確定しな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/986/</link>
<dc:date>2006-11-06T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[時価で含み益があったとしても利益確定しなければ意味がないしなぁ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/985/">
<title><![CDATA[985: なんか過去の自慢話になりつつあると思うの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/985/</link>
<dc:date>2006-11-06T20:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか過去の自慢話になりつつあると思うのは私だけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/984/">
<title><![CDATA[984: &gt;&gt;982おめでとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/984/</link>
<dc:date>2006-11-06T20:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;982おめでとうございます（＾−＾）私は底値と思い２〜３年前ＭＲ巡りしましたが、結局は城西に戸建を建てました。駅に近い場所がよく（駅６分）苦労しましたが土地、金利共に安かったので今なら同等の物件は買えませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/983/">
<title><![CDATA[983: 　税金や手数料のことを考えた場合、転売用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/983/</link>
<dc:date>2006-11-06T20:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　税金や手数料のことを考えた場合、転売用はかなり上がらないと儲けが出ない思うのですが、なにかうまい方法があるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/982/">
<title><![CDATA[982: &gt;&gt;979＞２〜４年前は買い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/982/</link>
<dc:date>2006-11-06T19:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;979＞２〜４年前は買い時でしたね。そうですね白金も月島も買いたい放題、選びたい放題でしたね自分も角部屋２５畳以上と条件を付けたのでちょっと苦労しましたが、手に入りました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/981/">
<title><![CDATA[981: 結局知りたいのは、マンションブームはいつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/981/</link>
<dc:date>2006-11-06T18:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局知りたいのは、マンションブームはいつまで続くの？ってこと。いま転売用に買って、完成したとき高く売れるか売れないか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/980/">
<title><![CDATA[980: 今回の景気回復は、裾野が狭いのが特色。勝．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/980/</link>
<dc:date>2006-11-06T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今回の景気回復は、裾野が狭いのが特色。勝ち組負け組みがはっきりしていて、勝組は少なく負組が膨大。前回の全面的バブルのような力強い値上がりは無理。さらにいえば、今回のマンションブームは、土地の値下がりに加えて、さまざまにトリッキーな技を使って、超高層や詰め込みなどが可能になり、実質的に都心の居住可能空間土地が増え、単価が下がったことが大きい。そういう意味でも、前回バブルの水準までは到達できないでしょ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/979/">
<title><![CDATA[979: &gt;&gt;978マンション・戸建の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/979/</link>
<dc:date>2006-11-06T18:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;978マンション・戸建の好みは別としてマンション購入を決めている人にとっては２〜４年前は買い時でしたね。物件が出ないことにはねぇ・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/978/">
<title><![CDATA[978: 住宅情報マンションズも23区物件掲載少な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/978/</link>
<dc:date>2006-11-06T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅情報マンションズも23区物件掲載少ないですね。今回は埼玉特集。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/977/">
<title><![CDATA[977: 974さんの「相場って瞬間的なもの」とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/977/</link>
<dc:date>2006-11-06T16:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[974さんの「相場って瞬間的なもの」という発言が気にかかります。９０年からの下げのときに「下げは一時なもの」といって傷を深くした人たちを思い出します。経済波動の上げ下げは片道１０年で値動きは４，５倍というのは自由主義経済のサイクルの歴史から学べることと私は思いますが。まあ人それぞれの見方なのであえて異論を唱えるのも野暮でしょうけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/976/">
<title><![CDATA[976: 大きくはずれ。会社には一度も勤めたことが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/976/</link>
<dc:date>2006-11-06T16:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大きくはずれ。会社には一度も勤めたことがありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/975/">
<title><![CDATA[975: 972ってたぶん、バブル時に大失敗して負．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/975/</link>
<dc:date>2006-11-06T16:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[972ってたぶん、バブル時に大失敗して負け癖がついてる国内金融機関あたりで生暖かく、決して現場で何が起こってるか主体的に見ることなく人生を送ってる典型的な会社人間なんじゃない。アメリカの不動産で大損している日本の会社って現地担当者がバブル時にバックマージンもらってわざと高く買い、日本サイドが具合悪くなったときに売り急いでなじみのアメリカ人にまたまたバックマージンもらって安値で叩き売った黒幕がいたっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/974/">
<title><![CDATA[974: 基準はどこにもおいていません。はっきりい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/974/</link>
<dc:date>2006-11-06T16:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基準はどこにもおいていません。はっきりいって、買うときは勢いで買うと思います。結構な歳なので、総額で安いものを買い、キャッシュを多く残すと思います。相場は瞬間的なものと思いますので、自分が住む家をキャピタルを狙うのには向いていないと思います。バブって買えなくなったときは、もう買いません。それから、いま買わないのは、たんにお金の都合がつかないだけで、今くらいの値段なら買いと思っています。アメリカの話．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/973/">
<title><![CDATA[973: ９７２＞なるほど論理的な回答ありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/973/</link>
<dc:date>2006-11-06T16:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９７２＞なるほど論理的な回答ありがとうございます。おっしゃると私が基準の一つにしたしたソウルのほうが高すぎるのかもしれない。しかし私は他の先進国首都、株価、金利と不動産利回りの比較と複数の基準のどれでみても都心不動産が出遅れていて上げ余地が大きいと見てます。９７２さんは基準をどこに置きますか？それとアメリカはここ５年間ずっと不動産は値上がりしてて平均でも２倍位にになっていますね。アメリカ不動産の無．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/972/">
<title><![CDATA[972: 基準をどこにおくかの問題ですよ。ソウルが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/972/</link>
<dc:date>2006-11-06T15:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基準をどこにおくかの問題ですよ。ソウルが適正価格であるなら、日本は割安なのかもしれませんが、適正かどうかわからないでしょ。かつて、日本に比べてアメリカは安いということで不動産投資が行われましたが、結果は無惨なものでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/971/">
<title><![CDATA[971: ソウルより技術力も経済力も人口も上なのだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/971/</link>
<dc:date>2006-11-06T15:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソウルより技術力も経済力も人口も上なのだから、マンション価格も追い越すだろうと考えるのはごく自然じゃないかな？変な愛国心とかでなく。株なんかだと普通国際比較するけどね。まあ都心不動産は別にパリと比べてもロンドンと比べてもNYと比べても東京はまだ安いのだが。逆に他の先進国首都に比べ東京だけ安いままで終わるだろうという理論的根拠を９６４，５，９さんは持ってるのかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/970/">
<title><![CDATA[970: 下がると思えば買わなきゃ良いし上がると思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/970/</link>
<dc:date>2006-11-06T15:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下がると思えば買わなきゃ良いし上がると思えば早く買えば良いいずれほどよいところに収束するだろ田舎の山と較べるかね　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/969/">
<title><![CDATA[969: ソウルと比べることに根拠がないでしょ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/969/</link>
<dc:date>2006-11-06T13:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソウルと比べることに根拠がないでしょ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/968/">
<title><![CDATA[968: ×オン○ウオン]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/968/</link>
<dc:date>2006-11-06T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[×オン○ウオン]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/967/">
<title><![CDATA[967: ソウルでは近郊のグレードもたいしたことの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/967/</link>
<dc:date>2006-11-06T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソウルでは近郊のグレードもたいしたことのない８０平米マンションが１０億オン＝１億２０００万円もするんです。これと比べて東京は割安と考えるのはおかしいですか？では逆にどこがおかしいのか指摘して下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/966/">
<title><![CDATA[966: 海外の都市がいくらだから、というのはあま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/966/</link>
<dc:date>2006-11-06T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[海外の都市がいくらだから、というのはあまり当てにならないよ。ソウルやニューヨークの土地の値段が安定しているわけではないから。適正価格がなく、乱高下するのが土地の値段。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/965/">
<title><![CDATA[965: 為替の問題とかあるので、韓国の方が一概に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/965/</link>
<dc:date>2006-11-06T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[為替の問題とかあるので、韓国の方が一概にマンションの値段が高いとは言えないでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/964/">
<title><![CDATA[964: ソウルと比べる方が多いようですが、その合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/964/</link>
<dc:date>2006-11-06T12:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソウルと比べる方が多いようですが、その合理性を教えてください。距離的に近い東洋人の国であることはわかりますが、人口構成、面積、バブルの経験等　日本と同等の比較対照となりえるのでしょうか。詳しいかたヨロ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/963/">
<title><![CDATA[963: 日本人の金融資産１４００兆円ですよ。その．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/963/</link>
<dc:date>2006-11-06T00:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[日本人の金融資産１４００兆円ですよ。その首都のマンションがソウルより安いのはおかしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/962/">
<title><![CDATA[962: ここは、ド素人がプロの真似事をするスレで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/962/</link>
<dc:date>2006-11-05T23:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは、ド素人がプロの真似事をするスレです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/961/">
<title><![CDATA[961: もうすぐ下がるよ。理屈はついても、素人考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/961/</link>
<dc:date>2006-11-05T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすぐ下がるよ。理屈はついても、素人考えでも異常値だもの。理屈は常に理屈。坪500万のマンションって、たかだか２畳に500万だよ。田舎なら山が買える。絶対におかしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/960/">
<title><![CDATA[960: ところで港南地区でも二極化ですかね、ゴー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/960/</link>
<dc:date>2006-11-05T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ところで港南地区でも二極化ですかね、ゴールドクレストの物件はいつになった完売するのでしょう。まあ港南地区は都心とはいえないけど。これからは２３区内での２極化が進むでしょう。千代田区でも神保町、小川町に本社があるのは中小企業。大企業は丸の内に本社。高級店は銀座、青山。住宅は千代田区、港区、渋谷区の一部になるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/959/">
<title><![CDATA[959: 2ヵ月で1000レスとすると10年でpa．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/959/</link>
<dc:date>2006-11-05T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2ヵ月で1000レスとすると10年でpart60までいくのか。でもそろそろネタ切れ感もあるけれどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/958/">
<title><![CDATA[958: しかし、ここのスレ主さんは、すごいタイト．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/958/</link>
<dc:date>2006-11-05T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし、ここのスレ主さんは、すごいタイトル思いついたねー。このスレあと１０年は続くね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/957/">
<title><![CDATA[957: &gt;&gt;956虎ノ門タワーズレジ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/957/</link>
<dc:date>2006-11-05T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;956虎ノ門タワーズレジデンスでしょ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/956/">
<title><![CDATA[956: &gt;そろそろ虎の引渡しが始まるそうで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/956/</link>
<dc:date>2006-11-05T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;そろそろ虎の引渡しが始まるそうです。虎とは???　教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/955/">
<title><![CDATA[955: 地方の親と違って、都内に家を持つ親は資産．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/955/</link>
<dc:date>2006-11-05T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方の親と違って、都内に家を持つ親は資産価値が上がってるのにね。同じ団魂世代でも。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/954/">
<title><![CDATA[954: &gt;&gt;953まさにその通りだと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/954/</link>
<dc:date>2006-11-05T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;953まさにその通りだと思う。しかし、もう少し文章力アップしてほしいところ。。読みにくくてたまらん。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/953/">
<title><![CDATA[953: 地方都市なんだけど、これから団塊が一気に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/953/</link>
<dc:date>2006-11-05T17:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方都市なんだけど、これから団塊が一気に退職。田舎に家買った、つくったのが2/10世帯。いわゆるUターンの連中。今の若い世帯は収入激減ボーナスなしも多くて、実家に寄生か賃貸。自分は団地暮らし。いないよ、今どきローンで一戸建ボンって買える若い連中。親が頭金出す世帯も減ってるはず。親の老後も不透明な時代だし。うちの親は長年やってた店を処分したよ。ほとんどの田舎の商業地で店舗も土地も売りに出したいってい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/952/">
<title><![CDATA[952: 方角や高さや間取りにもよると思うが分譲価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/res/952/</link>
<dc:date>2006-11-05T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[方角や高さや間取りにもよると思うが分譲価格＋３０パーでも買い手は出ると思うよ。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>