東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その16)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2007-11-09 00:54:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。一部報道でも過熱した新築マンションの価格高騰に警鐘が鳴らされていますが、都内マンションはやはりベンチマークであり、今後の動きが注目されます。
過去スレその15: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/ その14: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/ その13: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/ その12: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/ その11: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/ その10: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/ その9: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-09-29 01:54:00

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23区内の新築マンション価格動向(その16)

  1. 96 匿名さん

    低所得者層だけを悪くいうけど、住宅ローン抱えた30代もレストランから見たら
    立派な低可処分所得者層。
    彼らは基本的にファミレス回転寿司の客で、子供を預かる親が近くにいないかぎり
    シッターに預けて外食をする米国映画のようなシーンはない。
    城東は基本的にそういうエリアだから、DINKSだのみの飲食施設。いわば昔の
    デパートの食堂、今のSCのフードコートの水準だ。
    城東にレストランが出店できない背景には新住民の質も関わっている。
    ここの板で、外食やワインの話をすると30代が嫌味だからやめろと言うが、社会と
    いうのは子育てを終えたシニアも暮らしている。
    というか、消費の主体はシニア。日本の平均年齢は43歳を超えた。その43歳の
    人口が極めて少なく団塊と戦前生まれと30歳〜35歳をピークとする塊がせめぎあって
    いるのが今の23区の人口の構図。
    可処分所得が多いシニアと独身の多い城南の商業環境が充実するのはことのなりゆき
    から言って当然の話。町がおしゃれで便利になれば、川崎だって人気が出る。
    城東にもSCや大型スーパーはある。それで満足できる世代は城東に住むのがいい。
    ただ、将来若者人口が減ったときに賃貸にしろ中古にしろ値が下がるのは城東からだ。
    高額所得者がいつまでも循環して入ってくる街は、商業機能が更新して活気とおしゃれな
    街であり続ける。
    かつて高額所得者の街だった宮前区青葉区はいまや教育費とローンに終われる
    低可処分所得層の町になっている。ことに沿線戸建が近年4000万〜5000万で売られ
    湾岸タワーどうよう30代の子育て層が大量に流入している。
    団塊世代が自らの流入で街を変え、あとの世代が続かなくて街が衰退したように
    団塊ジュニアが流入したあとには、特定の施設しかできずに、あと世代が減れば街が
    衰退する流れになるのかもしれない。
    まさに、格差社会の要因は年齢別人口構成のひずみが生み出すものだということだ。
    人口の集中する年代は堂考えても損。
    あとの人口の少ない世代こそ、落ち着いて動けば損はないということだ。

  2. by 管理担当

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