23区内の新築マンション価格動向（その16）

下がる論を展開する人たちが、すでに買った人なら私は聞く耳をもつが
まだ買ってなくて言っているとしたらそれは自分の願望プラスやっかみ
としかとれないぞ。

それと、もう少し説得力のある論理展開ができないものか

こちらは、データを示しながらわかってもらう努力を続けてきたつもり


今後もスレを展開するなら
ぜひ次の問いに答えてほしい

この物件の平均坪単価はいくらになると予想するか

http://www.31sumai.com/yahoo/A7014

超都心５０８戸の大量供給だ

答えはすぐにわかる。

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↑
かなりふっかけて来るだろうし、
三井ブランドで完売になるでしょうけど、
市場全体に何のインパクトにもなりませんよ。

答えはすぐにわかるw

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地方の富裕層が東京の拠点代わりに買うかどうかでしょ。
ホテルより良いか?
ところで外人が買うのもＯＫなのかな。
中国あたりの富裕層が買うことになれば面白いマンションになりそ。

まあ、普通の人は赤坂に住む必要性はほとんど無いな。
逆に生活するのに不便なだけ。

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だからさ。ごたくや感想はいいからいくらになると思うか考えてみてよ。

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坪１００万円。

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あのさ、具体的問題に対して客観的な立場で評論しても
人生かわんないと思うのよ。せめて価格を予想することでかかわりをもとうよ。
私は平均坪単価７５０万だと思う。

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＞1005そういう冗談しかいえんのならいつまでも遊んでろ

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答えは出たようですね。

また地価の下落が始まったら、再浮上は無いでしょう。

このスレも終了でいいです。

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それじゃ坪７６０万円でどうだ。
反論あるか？

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新価格でも売れているところは売れてる。
優勝劣敗が鮮明になってきたぞ。
都心部の一人勝ち状態ですね。

不動産経済研究所は９月の基準地価の発表に併せて主要住宅・不動産会社
４５社を対象にしたアンケート調査を実施したが、今後おおむね１年間で
地価が「上がる」との回答は、１年前に比べて大幅に減少している。
住宅地だけをみると、「上がる」との回答は、都心住宅地が１年前の
９２．０％から５０．０％へ、
近郊・郊外住宅地が６２．０％から１６．７％へそれぞれ減少した。

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とりあえず議論では下がる論者の負けか。。。

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このスレかなりやばいぞ。
格差社会の象徴。

１００１さん、＊＊＊みのどつきに負けないで。
あいつらは夢も希望もない年収300万の３Kサラリーマン。

気にせずに赤坂ザタワーの抽選に望んでね。

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そうですか？

私には「下がる論者」のほうが勝ってるように感じます。
感じかたは人それぞれですね。

答えは出たので、次スレは必要ないでしょう。

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下がるなら嬉しいな。
不動産投資家にはたまらんね。
Big Chance!

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>>1012
下がる論者は993-996で都心の話を引き合いにしてなかったっけ？
まあいいか・・・

これ以上ツッコむとかわいそうだ。

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もう＊＊＊をいじめないで！
そのくらいにして。
必死で下がれ、下がれってお祈りする苦労をわからんのか！

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＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
米米クラブ万歳！

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貧民は都心区ネタを嫌がります
無理矢理23区に話を広げようとするのが特徴です
1012のアホのように

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マンションの価格だけを考えれば、

・価格が上がって給料も上がる
・価格が下がって給料も下がる

というのは一見同じ、に見える。

でも景気として考えればどちらがよいのかは明らかです。

価格が上がって、給料変わらずという可能性はありそうだが、価格が下がって給料が維持されるようなシナリオは考えにくい気が。

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無謀な値段で売りに出しても買い手がつかないだけだろ（中古）
金利上げるってのは、金貸す相手を選ぶってことだから、
買えない奴が増えるだけだろ。

ファンドとか外資の撤退恩恵って、個人じゃ受けれないよ。
今出てきてるの４桁だし、しばらくは3桁億単位の話だし

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つか赤坂の話は当該スレでさんざんぱら書かれてるのに、今さら上から目線でえらそうにいわれても後だしジャンケンにしか見られないよ。

あとね、消費者物価が上がるなら個人レベルでは必ず給料上がるってわけじゃないよ。世の中にはスタグフレーションってのもあるから、そうなったら各個人レベルで見たら給料が上がるどころか失業すらしかねん。

まああと予定価格と公式価格との相違ってことなら文京区の某物件もあったみたいだけど。もちろん下がる方ね。

しかし、株価見てると印象としては総合デベはまだ暴落から多少戻ってる感じだけど、マンション専業、リートはなかなか戻らんね。まあ定量的に計算してないから間違ってるかもしれんが。

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こんばんは、年収500万で70平米以上が買える23区ってどこですか？

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>>1023

マジレスすると、年収は一つのパラメータにすぎないので、フローではなく、どれくらいお金を持っているのか、あるいはどれくらい借金があるのか、ストックの部分も合わせて語ってください。

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>>839&921＆956さん

郊外のニュータウンと23区のマンションの選択はもうされたのでしょうか
。蛇足ながらＮＴのメリットとデメリットについてコメントさせていただきます。

ＮＴのメリット
・インフラが整備されている・子育て世代にとっては環境は抜群
・分譲中心の地域（実際分譲が賃貸よりはるかに多い）であれば、90年代までは結構高価格帯のマンションだったので、中間管理職クラスの家族を中心とした、落ち着いた雰囲気のいいコミュニティが形成されている
・マンション価格が23区よりかなり安い

ＮＴのデメリット
・インフラ整備を支えていた国・東京都が撤退し市ではもう支えきれない
・現在の高齢化レベルはたいしたことがないが、人口構成がいびつなので、ある時点で一気に高齢化が進み、市の財政赤字も急拡大する
・以上の地域の変化によりマンション価格は急落する。現在3000−4000万円の新築マンションも10年後は1000万円台を覚悟しておいたほうがよい。また、安い不動産価格を目当てに低所得者層の流入が進み、10−15年後には街の雰囲気は一変している


以上を比較したうえで、ＮＴに住むということであれば、次のようにしてはどうでしょう。

・10年間、15年間という期間限定で住むと割り切り、その間ＮＴのメリットを十分享受する。
・既に価格がかなり下がっている中古を安く買ってリフォームする（現在新築ラッシュｙで中古はかなり弱含み）。売る時は1000万円割っていても、賃貸と比較して十分元がとれる。
・その間余分資金はせっせと貯蓄し、23区の不動産の動向をずっとwatchして、いいタイミングがあればさっと購入を決断する

購入はするけど、永住のリスクはとらないという戦略です。

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去年辺りの過去スレで、
文京区はもう天井と書いてた人がいた。
よく今まで値段が上がったねってとこでしょ。
都心のようで都心じゃないから文京区は。

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サブプライム、遂に大爆発だね。

外資系金融は大崩壊、リストラ解雇の嵐の予感ｗ

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まだですよ。全然まだまだ序二段くらいか今は

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サブプライムは、遂に大爆発だね。

外資系金融は大崩壊、リストラ解雇の嵐の予感ｗ

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>>1031
石田衣良の「波のうえの魔術師」という小説を思い出したよ。。。
同じようなモチーフをネタにしてた。

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これからはずばり江戸川区　瑞江でしょう。
公園も多いし、マンション価格もまだ安い。
発展の期待の持てる地域です。

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地球温暖化で洪水の危険が高まり、大地震も予想される中、洪水リスク
や地震による倒壊リスク（江戸川区は地盤がゆるゆる）が大きい江戸川区
の物件を「安い」からといって手を出すのは愚の骨頂だよ。

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