物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原二丁目1447番16、1447番28(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2018年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス草加松原(ガーデンズ)口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
大きな規模のマンションなのでそれなりに広告がんばっているんでしょうね
松原団地ってここ最近はもうすごく古くなったみたいな感じがずっとしていたけれど
一気に変わってくるんだなぁという感じはしますよね
マンション一帯が大きく変化し終わった時、どんな雰囲気になるのかなぁ
きっとモデルルームでイメージビデオで見られるんでしょうケレド(笑)
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202
匿名さん
草加駅床の広告は1月以上前からあったような。
松原団地は駅に近い地区が5-13階建てUR賃貸+民間分譲マンション。で、これは着手済み。
、。市の計画とか見てると、4号バイパスに近い地区が商業施設(バイパス沿い)、公園、獨協大関係施設、戸建住宅になりそう。
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203
匿名
4号バイパス付近にショッピングモールが欲しいと思ったけど…4号が混むと高速乗るのに不便だから、いらないかな。
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204
購入検討中さん
今日発表会に行って来たけど最多価格帯が四千万前後だって聞いて辞めましたわ。松原なのに強気すぎ
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206
匿名さん
そんなもんでしょ。2000万円台前半もあり得るなんて話を真に受けてる方がおかしい。
これまでの松原団地駅周辺の分譲マンションは安普請なものが多くて比較対象が無かったけど、数年前に出てた草加駅近くのスミフ(奥村組)や東京建物(飛島建設)のマンションは4000万円台後半が中心だったし、当時より不動産市況や資材価格は上がっている。
パークハウス新越谷は伊勢崎線と武蔵野線の2線利用が可能とは言えそれ程都心に近いわけではなく隣にキャバクラが建ってるのに5000万円前後が中心。
確かに地価では草加・新越谷>松原団地だけど、松原団地は再開発中だから後に建つ物件ほど価格が上がる傾向もある。
高いと感じるならより都心から離れたところか、中古のマンションを探した方が良いと思う。もしくは谷塚とか新田あたりで非大手デベロッパーがマンション建てるのを待つか。
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207
匿名
10年前なら草加駅徒歩5分内のマンションも4000万で最上階4LDKが買えた
でも確かに今は不動産の価格が上がって来てるし、東京オリンピックと復興で資材と人件費の高騰と円安のトリプルパンチ状態。
今は一応、好景気に転じたという世の中なので妥当な価格ですね。
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208
匿名
>>204
最多価格が4000万前後って本当に?
さすが財閥系マンション高いわ。
よっぽど建物と内装と設備が豪華なんでしょうね。値段だけ見ると。
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209
申込予定さん
今日明日は予約満員って言ってた割にそんなに人がいなかった気がするけど…。
ちな朝一でした。
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210
物件比較中さん
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211
匿名さん
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212
匿名
>>209
よくあるデベの人気あるように見せ掛ける作戦!?
>>211
そのうち余ったら価格下がりますかね…
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213
申込予定さん
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214
匿名
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215
購入検討中さん
住友は価格絶対下げないよ。あまりに有名で知らない人いると思わなかったけど。そして市況みながら価格付けしてる。
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216
匿名
スミフが価格下げないのは有名だけど
売れる・売れない 価格が見合ってるかはお客さんが判断するからね。
駅前にURがあるし。明らかにURより建物が豪華じゃないと立地ではURに負けてるから、価格がそれなりに高くても納得させる何かがあれば良いけど。
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217
購入検討中さん
今日の午前に行きましたが、人はたくさんいた。
映像を見る部屋が満席でした。
さすが財閥系のマンションで正直気にいっちゃいました。早く部屋が見たいよ〜。
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218
匿名
500戸以上の大規模のマンションが売り切れるんですかね。
価格も急行が止まらない松原団地では高めに感じるし。
大規模のマンションだから安めの価格に設定すると思ったけど。
草加では大規模のマンションは駅近にはないから珍しいけど。
草加ではかなり駅から遠いとこになら、大規模マンションあるけど古いよね。
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219
匿名さん
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220
物件比較中さん
>>206
パークハウス新越谷は伊勢崎線と武蔵野線の2線利用が可能とは言えそれ程都心に近いわけではなく隣にキャバクラが建ってるのに5000万円前後が中心。
隣にキャバクラは建っていますが、価格は4000万円以下が中心ですよ。
5000万円以上は5部屋だけです。
急行が止まらない松原団地で4000万円前後は高めの価格設定に感じます。
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221
匿名
>>220
だね。
自分の友達もザ・パークハウス新越谷を3300万ぐらいで買ってた。
パークハウスも財閥系だけど、お得感がある。
急行止まるし、駅徒歩3分。草加駅より坪単価高いのに、3300万ぐらいから売ってるのは安い。
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222
匿名
急行が止まらない松原団地で徒歩5・6分 大規模マンションで4000万前後は高いね。
500戸以上を売るって相当大変だと思うけど。
かなりの長期販売になる感じがする。
大規模マンションって普通安いとこ多いけど。
しかも第一種住居専用地域でしょ。つまりは高層には建てられない・高層には建て替えられない。
駅近なら商業地域かなって思ってたのに。
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223
検討中の奥さま
1番良い部屋で5000万はいかないくらいになるって言ってましたね。
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224
物件比較中さん
松原で四千万前後なんて強気すぎるでしょ、
戸建てが買えるよ余裕で、その価格設定でマンション買うメリットが思いつかないわ
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225
検討中の奥さま
>>224
同じ徒歩7分で40坪弱で2400万の土地がありますからね。
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226
匿名
>>223
新越谷のパークハウスが一番高くて4800万ぐらいで一番良い部屋が買える。
土地勘が無いデベロッパーじゃないのって思っちゃう。
みんな安く売るかと思ってたから本当に拍子抜け。
売れなかった部屋は賃貸で貸しに出すつもりかしら。
松原団地の坪単価を調べてから価格設定しないと、販売自体失敗しそうな気がするけど。
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227
物件比較中さん
シティテラスも価格設定間違えると大量に売れ残り出るから始めに飛びつくと損するかもね
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228
検討中の奥さま
表面上は満員御礼、価格を高めに言っても買ってくれる人をまずは探してるんですかね
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229
物件比較中さん
うちは検討した結果戸建てにしました。車持ってるし駐車場つきで新田から徒歩2分で2950万だったので
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230
匿名
新越のパークハウスは坪単価185万だってさ。
今はかなり安く買える時代だね。
草加駅の駅前だって200万はするのに。
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231
草加
>>227 >>228
大規模マンションって多人数で土地を分けるから安く住めるってメリットがあるのに、4000万だと全くメリットを感じないですね。
全く検討違いな価格で正直ビックリですわ。
建て替えや解散にしろ500戸もあったら一戸辺りの土地の権利も少ないだろうし。
この価格なら徒歩2分は切って欲しかった。
URの場所が分譲なら良かったのにと悔やまれる。
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232
匿名さん
高級マンションだから4000万以下は無理じゃないですか。5500万からと予想してたので、意外に安いと思いましたよ。
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233
匿名
>>232
何故に高級マンションだと思うんですか?
そんなに良い資材使ってるんですか?
内装や外観や設備も。
いくら財閥系だからって高級マンションなのかは疑問です。
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234
匿名
>>232
5500万だったら都内の良いとこに新築マンション買えるわ。
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235
匿名さん
2期・3期で価格が下がることがマンション業界ではよくあることだから、急がず様子見します。
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236
購入検討中さん
子育て環境としては非常に魅力的な立地で、期待していたのですが、最多価格帯が4500万前後と伺い、正直言って撤退モード…この値段は、これから子育する世代には、かなりハードルが高いのでは⁇
ターゲットにどんな世代を想定してるんでしょうか⁈
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237
購入検討中さん
駅前のURから引越検討してたけど、噂通りの4000万超だと、躊躇しちゃうな。
工事現場の囲いに平面図と完成予想図が貼ってあったけど、駐車場は平置き駐車場と機械式4段の模様。
URの自走式屋内駐車場に慣れちゃうと、車の環境はちょっと劣るね。
さすがに建物は直床とかスラブ厚25cm以下だったりとか、UR以下って事は無いよね?
三井住友建設だから梁の少ないsukkit工法かな。
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238
匿名
みんな財閥系だから安心・高くて当たり前って思って購入しちゃう人がいるからね。
ちょっと知識ある人は高いなってすぐ分かるんだけど。
草加駅駅前でも余裕で買えそうな価格…。
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239
匿名
大規模マンションだからエレベーターが何基あるのかとか、建物構造はRCなのかSRCなのかも気になるし。
内装やエントランスは豪華なのかとか。
外壁は全てタイルなのか。なども気になる。
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240
購入検討中さん
>>238
小さいこどもがいる家庭には草加駅は不向きだと思いますね。
未来ある子供への投資だと思って、環境の良いここもいいのかなと思います。
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241
匿名
↑そう思います。駅近くの公園は、西口の氷川神社の隣や氷川町の北側の氷川上田公園だけど、キャバクラ街に近いし、不審者がよく出るので松原団地のほうが、安心ですね。あと図書館があるので子供にはいいですよ。
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242
匿名
でも価格がネック過ぎる。草加駅の戸建て徒歩10分新築より高いよ。3300万ぐらいで買えちゃう。
スミフが価格設定の見直ししてくれれば良いけど、しなかったら大量に余るだろうなぁ。
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243
匿名さん
私はイヤな予感がしてなりません。
ボリュームゾーンが4500万なんて逝きすぎです。
スミフですから売れ残ってみ値下げはしないでしょう♩
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244
匿名
>>243
これだけの大規模マンションでこの価格で納得して買う人がどれぐらいいるか…。
マンションを愛していて、戸建てより絶対マンションみたいな人がいれば別ですが。
マンションは戸建てより駅に近くて、戸建てより安く住めるからって理由の人がほとんどだから。
まぁスミフが値下げしなければしないで、538戸もあって、余っても別にスミフが痛いだけだから。
松原団地という場所を完全に理解してないんだなという印象しかない。
みんなが価格設定が納得してないんだから。余りだしたら、そのうち値下げするんじゃないの?
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245
匿名さん
松原団地で4500ですか
ううむ…
住友不動産っていうブランド価値というのも入っているのかなぁと思いますが
良い設備とかそういうものが入っているのかどうか。
財閥系なので安心というのは確かにありますけれど…
かなり広告費に力を入れてブランディングしている印象なので、
高級な感じで行きたいのかなぁという印象もありますよね。
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246
匿名さん
団地とはいえ超高層タワーなどに建て替えられていて、なかなか新しい街できれいな印象です
大型ショッピングモールなども建設されるのでしょうか
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247
物件比較中さん
ないないw4000万台なんて余裕で都内買えるだろうが、松原団地徒歩7分で土地だけで1880万って売り出てるし、そこに注文住宅建てても余裕で3000万台でお釣り来るじゃん、マンションにする理由がないわはっきり言ってせいぜい3000万台前半が適正価格
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248
匿名
>>247
3000万ぐらいでも戸建てと悩むレベルだよね。
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249
物件比較中さん
>>248たしかに、建売だったら2000万後半で買える物件もあるからね。この辺
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250
匿名さん
探しましたが見つかりますせん。どこで売ってますか!2000万の戸建は無いと思いますが。
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