物件概要 |
所在地 |
埼玉県草加市松原二丁目1447番16、1447番28(地番) |
交通 |
東武伊勢崎線 「獨協大学前」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
279戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上11階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年04月竣工済み 入居可能時期:2018年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス草加松原(ガーデンズ)口コミ掲示板・評判
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143
購入検討中さん
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144
ご近所さん
もう11月ですね。いい加減なにか更新して欲しいとこですね。
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145
購入検討中さん
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146
匿名さん
資料請求するとプレゼントとなっているバームクーヘン、すぐ近くに
お店があるんですよね。よく買いに行くのですが、しっとりしていて
とても美味しいです。なんかバームクーヘン目的で資料請求などをして
しまう人が多いではないかなと思ってしまいます。
草加だから草加せんべいという方がインパクトがある様な気もするのですがね。
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147
ご近所さん
住友不動産の販売方式って先着順ですかね?
それとも同じ希望の部屋は抽選になるんですか?
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148
匿名さん
今日は幼稚園の願書提出日ですね。
プレ入ってないとほぼ門前払いみたいなところもあるので、購入を考えているご家庭は、早めの情報収集をおすすめ。
11月はいろいろありますから!
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149
購入検討中さん
松原団地に500邸以上の物件が売り切れるのでしょうか…。
住友不動産の強気な販売方式だと値下げとかもしなさそうだし。
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150
匿名さん
資料請求しても無視、HPの更新ナシいったいドゥナっているのでしょうか?(`~´)
スミフの販売姿勢には呆れるばかりです!
開いた口が開いたままです!
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151
匿名さん
>>149
URもボコボコ賃貸マンション建ててますし、需要が強いと見込んでいるのでしょう。
255戸のソライエは直ぐに完売してましたよ。
都心へのアクセスと住環境が良い割に、伊勢崎線ディスカウントが効いて割安感があります。
シティテラスは恐らく4000万円を少し超える~3000万円を少し切る くらいのイメージかな。
価格帯的にはソライエとあまり変わらないけど、坪単価は少し高くなるくらいと予想。
施工も三井住友建設>長谷工なのは事実でしょうし、シティテラス売る頃には周辺の再開発もそれなりに進んでいるはず。
スミフは絶対に安売りしないので時間はかなりかかりそうだけど、問題なく完売するのでは。
そう言えば、高砂2丁目にはコスモスイニシアがマンションを建設するみたいですね。
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152
匿名さん
>>151
高砂に新築マンション建つんですか?
まだ草加駅周辺にマンションが建つ土地が空いていたんですね
草加駅新情報トピに草加駅の折返し線が出来る可能性があるみたいなので、松原団地より草加駅を選ぼうか迷います。
その高砂のマンションの価格帯が気になりますね。
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153
匿名さん
神明町にもマンション建設の予定がありますね。
草加駅西口のセブンイレブンの横の草加ケイユーという会社が建てる建物は共同住宅と書いてありましたが、マンションですかね!? 賃貸ですかね!?
店舗と共同住宅と書いてあったのですが。40戸と。
店舗兼の分譲マンションだったとしたら、あの立地だったら高価格帯になりそうですね。
駅徒歩1分以下の場所になりますよね。
10階建てみたいです。
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154
匿名さん
>>151
その高砂のマンションは13階建てみたいですね。
草加駅周辺では高い建物の方ですね。
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155
匿名
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156
匿名さん
まだ草加の高砂二丁目の好立地にマンションを建てられる土地があったのに驚きです。
草加駅西口は最近は賃貸ばかりだし。
新築マンションは東口ばかりですね。
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157
匿名さん
高砂二丁目のマンションも気になるけど、完成年がまだ先だからそれまで待っていられるかが…。
草加駅始発が仮に復活したら通勤に便利になるしなぁ。
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158
匿名さん
高砂2丁目のマンションは開発計画の事業者名が株式会社コスモスイニシア マンション事業部長となっていたので、普通に考えたら分譲マンションでしょうね。
そのうちHPも公開されるのでは?
あの辺りはそれなりに地価も高いので相続の際に土地をデベロッパーに売却する人がいるんだと思います。
価格はどうなるんですかね。立地条件が近いシティハウス草加は坪単価が200万円近かったですが。。
それなりに値は張るんでしょうね。
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159
匿名さん
>>158
氷川町の西口を出て突き当たりの道路(ほっともっと周辺)もマンションが多いですが、あそこら辺も坪単価200万ぐらいでしたからね。
草加駅で徒歩3分圏内で坪単価200万は高くはないんではないでしょうか。
ただし完成を待っていたら、かなり待たされますね。
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160
匿名さん
草加駅は西口は住環境に向いてるんだけど、風俗街があるのがネック。
東口は工業地域が多いから住環境にはイマイチだけど、西口より栄えている。
甲乙付けがたい。
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161
購入検討中さん
レイクタウンのグランアルトとシティテラス草加松原検討してるんですが、迷ってます。
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162
匿名さん
>>161
家は職場が近い方が便利ですよ
武蔵野沿線に普段あまり用がナイならスカイツリーラインの方が便利だし。
どちらもなら南越谷が便利でしょうね。
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163
匿名さん
レイクタウンてどうなんだろうね
レイクタウンのショッピングモールだけで生活するだけには十分だけど
得に安い買い物目当てじゃなきゃ良いのかもね
日用品や食料品買うには自分は安いスーパーの方が良いから
富裕層が住むには楽しいとこかもね
金も無いのに日本一大きなショッピングモールの近くに住んでても買えないとね。
レイクタウンの近くに住んでたら、しょっちゅう買い物に行って貯金貯まらなそう。
浪費家の奥様だったらキツいかもね。
武蔵野線はどこに出るにも不便だから
南越谷でスカイツリーラインと武蔵野線両方使える方が良いかも
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164
匿名さん
さすがに富裕層はレイクタウンなんかで買い物しないでしょう 笑
中流層なら意味がわかりますが。。
グランアルトとシティテラス草加松原はどちらも似たような地域にある再開発エリア内の大型マンションなので、購買層は似てるでしょうね。
都心へのアクセスを優先させるならシティテラス草加松原だし、ショッピングとかの充実度を優先させるならグランアルトでしょうね。
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165
匿名さん
じゃあシティテラス松原に住んで、レイクタウンに車で買い物に行けば良いんじゃないですか?
そもそもレイクタウン駅はレイクタウンのショッピングモールが無ければ何もないとこだからね。一面野原。
どうして湖があるのかを調べてから購入検討したらいかがですか?
私からは敢えて何も言いませんが、地元民なら知っています。
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166
匿名さん
レイクタウンって、そんなに高級とは感じませんよ。
富裕層云々とかあまり意識したことなかったけどね。
近くにあれば、誰でも普通に便利だと思いますよ。
買い物頻度は、それぞれで考えればよいだけです。
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167
匿名さん
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168
購入検討中さん
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169
検討中の奥さま
うちも発表会の案内が来ましたよ。
早速予約入れました。
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170
匿名さん
うちも発表会の案内が来ました。
それにしてもかなり宣伝に費用が掛かっていますね…
資料請求するだけでバウムクーヘンを送るとかで
それだけ力が入っているという事なんでしょうか
調べてみたらあのあたりでは評判のいいお店みたいですね
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171
匿名さん
費用が掛かってるってほどではないでしょう。
もともとスミフはブランドイメージを大事にする会社なので、普通のことをやってるだけでは。
あのバウムクーヘン屋は評判の良いお店ですよ。
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172
匿名さん
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173
働くママさん
小松菜バウムクーヘン贈られてきましたが、美味しかったですよ。
今度発表会に行った帰りに買って帰ろう。
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174
匿名さん
近所の不動産屋の噂では2000万前半からの値段らしいですが、かなり安い印象です。
予約は早めに入れないといけないかもですね。
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175
匿名さん
えっ、2000万前半って、いくら何でも安過ぎませんか…
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176
購入検討中さん
松原団地駅10分圏内・築10年以内の中古相場で2500万~3000万くらいのようだし、
昨今の建設費上昇を考慮すると3000万前半くらいかとは思うけど…。
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177
購入検討中さん
松原団地徒歩5分の築4年の中古マンションが2900万で売りに出されてるんですが、2000万前半ならかなり安いですね、
ただ、ソライエも売り出しの時はそこまで安くなかったような気がするんですが、
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178
匿名さん
住友のマンションですし、2,000万円代前半~ってのはガセネタでしょうね。
3,000万円台中心にしながらも、一応客寄せのために2,000万円台も少し見せる感じでは。
ソライエは東武が冠についてるとはいえベースは長谷工マンションだし、それでもかなり割安と言われてました。
あれより単価が安くなる理由が思いつきません。
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179
購入検討中さん
ファミリー向けマンションなのになぜ最大で80平米弱なんでしょう。
ソライエは100超えがあったのに。
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180
匿名さん
専有面積:70.17m2~80.91m2 となっているから、最大80㎡弱ではなくて80㎡強でしょう。
さすがに住友不動産のマンションで100㎡超となると結構価格が上がっちゃうし、それなら戸建買えば?となりそう。
松原団地の未解体地区は戸建住宅を誘導する計画にもなっているから、売り出すころにはそういうのと競合しそうだし、ソライエは最大100㎡近いのがあったけど、値決めが甘そうな東武、かつ、施工が長谷工だから求めやすい価格(4千万円台)に抑えられたって部分も大きいかと。
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181
匿名さん
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182
匿名さん
2000万前半からあるんですか?
もし本当だとすれば最小面積の70.17m2の部屋でしょうけど、
日照や位置など、条件はよろしくない部屋なのでしょうね。
しかし住友でそれだけ安ければ客寄せで出した瞬間に
申し込みが殺到してしまいそうです。
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183
購入検討中さん
多分レイクタウンのグランアルトが価格的には似てくるのかな?
そうすると、2400台が客寄せで出して、最多価格帯が3100~3400台と予想。
浦和美園とかも新築マンション出してるけど、どこにしようか悩みどころだね。
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184
購入検討中さん
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185
匿名
大体一番安い価格って2階が多い
陽当たり悪い部屋とか、エレベーターや階段付近の部屋とか
ここのマンションはどこが一番安くなるかは知らないけど
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186
匿名さん
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187
購入検討中さん
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188
匿名
>>186
そうなの?
客寄せみたいな感じで一番条件が悪い部屋とかならありそうな気もするけど。
草加駅近のマンションでも2070〜4000万みたいな新築マンション見たことあるし。
松原団地なら普通にあり得るんじゃない?
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189
匿名
ただしそういう安い部屋は例え条件悪くても、みんな買いたいから、まず抽選に当たらないわね…。
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190
購入検討中さん
2000万前半普通にあると思いますよ。客寄せかもしれないけど、おそらく最多価格帯は3000から3500の間あたりじゃないのかぁ?
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191
匿名
>>190
4000はいかないだろうね
草加駅よりは安いから、イイ予想かも
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192
匿名
デュオヒルズ草加神明は松原と草加の中間ぐらいで
デュオヒルズよりは利便性良いと思うから、デュオヒルズの若干上ぐらいかな?
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