お疲れ様です。
Part11です。
[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2008-08-29 21:02:00
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>>563
>リスクを自行で負わない仕組みになっているのなら、
>なぜ他行は定借というだけで融資を門前払いするのでしょうか？
そういう社内規定になっているからです。
ルールなので、どうしようもありません。
そもそも、日本の金融業界は、定期借地物件に対する評価が低いのです。
銀行側の心理も分からなくもありません。たとえば
・土地付きマンションを買えない人に、融資するのか？
・年々、減価償却されてしまう上物だけに、融資できるのか？
・担保の基本は、土地である。土地以外に、担保価値はない。
そういう意見が少なからずあります。
とくに定期借地という制度が導入されてから、月日が浅いため、
金融業界として、冒険は、避けたいところです。
したがって、門前払いということになります。
しかし、今回、CTSという化け物のような定期借地物件が現れました。
ここの融資が成功すれば、銀行側も、少しは
考え方を見直すかもしれませんが、
まだ、時間がかかります。
>単に住友系列だから渋々提携させられたのではないのですね？
本当の気持ちは、分かりません。
Nobody knows.
神のみぞ知る、でしょうか。
ただし、先に挙げたメリットを考えると、提携銀行としての
うまみも十分にあると思います。
もし、私が、担当マネージャーだったとしたら、
率先して、提携銀行に名乗りを上げますね。
回答になりましたでしょうか？
