23区内の新築マンション価格動向（その28）

>首都高湾岸線より海側は負・け・組
って？
台場のマンション以外に住宅無いだろ？

>>600　のは、
地図の見方も知らないのかねｗ

いつも一所懸命、突っ込みいれようとしてるけど、無知だから自分の頭の悪いのを暴露してるだけだねｗ

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いつも芝浦の人、勘違いしているが
今度ばかりはアチコチから指摘されましたｗ

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>>601

タワーズ台場だったら湾岸線陸側では？

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だね。
ご指摘サンキューでしたｗ

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「住んでみたい街」首都圏ベスト３
1位　麻布
2位　青山
3位　代官山
4位　自由が丘
5位　二子玉川

「住みたくない街」首都圏ベスト３
1位　豊洲
2位　港南
3位　芝浦ソースはおれ！

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「住んでみたい街」首都圏ベスト３
1位　麻布
2位　青山
3位　代官山

「住みたくない街」首都圏ベスト３
1位　豊洲
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すまん、首都高湾岸線じゃなくて首都高羽田線でした。

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>>607

うほっ。その基準だとヨコソーもタワーズ台場も
聖路加レジも佃のセンチュリーパークタワーも全部ＮＧだね。

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ってかさ、首都高羽田線って言うと汐留までだから、どう判断していいかわからんｗ
その北側になると東銀座もだしなぁ〜ｗ

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何をBAKAにしたいんだかわからないけど、もういい加減にしたら。
やるなら、論破できるように良く勉強してくれないと、遊んでやるのもつまらないよ！

東京で小学校行ってたら、歴史とか地理とか、学校で習って来た程度でいいからさｗ
今までのやり取りで、東京以外の出身だとわかっちゃうよ。又はお勉強出来なかった子ｗ

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>>594
江東区と他区との流出入による人口増（９７年〜０６年）
千客万来で広範囲から人が集まって人口が増えています。
都心に近くて現在の価格帯なら、このままどんどん人が集まって栄えて行くでしょう。

①江戸川区３５８０②中央区２３０２③世田谷区１７９５④大田区１６０６⑤新宿区１５５７
⑥杉並区１５０８⑦板橋区１３４６⑧中野区１２７７⑨品川区１２１７⑩練馬区１１３９
⑪港区１１３３⑫豊島区１０５３⑬渋谷区１０４７⑭足立区１０１５、⑮北区９１８
⑯文京区８２９⑰目黒区７０４⑱葛飾区５６７⑲台東区５６４⑳千代田区５４３
21荒川区３１５、22墨田区４０、

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京浜東北線の東西の差に比べれば湾岸の立地の差など
目くそ鼻くそですな。
何年か後の減損価格だったら些細な立地の差より個別
物件の差や竣工時期による分譲価格の差のほうが大き
いんじゃないの？

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江東区は単身用の賃貸もたくさん建築中です。
墨田区も増えています。
スカイツリーが完成すると景色も一変するから、
上京した若い勤め人が男女問わずたくさん住むにぎやかな場所になりますよ。
何と言っても都心に超近いですからね。

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>>612
日本で一番地価が高いのって、京浜東北の東側らしいよｗ

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>>614

なるほど豊洲が強気になるわけだ。
銀座とナカーマ

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港南でも駅近直結のVタワーが最強の値動きなのに対し、
（それでも直近は最高値時の２割引だが。）
駅から遠くなればなるほど、値落ちも激しいです。
特に羽田線の高架とその下の幹線の交通量は凄まじく、
あそこが１つの境界になってますね。
実はCTSは立地は良かったですね。
WCTは将来は厳しいと思います。
芝浦アイランドは羽田線手前でギリギリセーフかと。

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ちなみに銀座は下町（Down Town/商業地）です！

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>>599=>>616

結局、何が言いたかったの？ｗ

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＞＞６０１　おまえ頭超悪！！！（笑）

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>>No.618
知らん・・・・・
私は、　>>619　みたいなのをおちょくってただけだしｗ

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誰も道州制の影響を語らないが、なぜ?

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>>618
価格動向を予想してるんじゃないの？

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大学教授さんの言う２３区が独立した存在になるってこと？
多摩よさらばｗ少なくとも２３区に引っ越したほうがよさそうだぜ。
戦前の東京市みたいなやつ？

２３区を「東京市」に、東京商工会議所が道州制で提言
9月11日20時39分配信 読売新聞
東京２３区を市に昇格する案は権限強化が狙いだ。市町村税である固定資産税は都が４５％を
徴収して区の取り分を５５％に抑えている。一方で通常は市が担っている消防や上下水道事業を
都が行うなど補完関係にある。東京市を実現すれば財政、権限ともより自立した行政組織になるとの見方だ。

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>>618

仮説その１

・俺の住んでるＶタワーは他の港南タワーマンションとはレベルが違うぞ
　一緒にするな！

仮説その２

・外廊下だけど俺の住んでるグローヴはＷＣＴより資産性が高いぞ。外廊下だけど
　

仮説その３

・目の前にへんな黒いのできたけど俺の住んでいるコスモポリスは
　ＷＣＴより駅から近いから資産性が高いぞ。ベイクレなんぞ目じゃない

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>>618

仮説その１

・俺の住んでるＶタワーは他の港南タワーマンションとはレベルが違うぞ
　一緒にするな！

仮説その２

・外廊下だけど俺の住んでるグローヴはＷＣＴより資産性が高いぞ。

仮説その３

・目の前にへんな黒いのできたけど俺の住んでいるコスモポリスは
　ＷＣＴより駅から近いから資産性が高いぞ。ベイクレなんぞ目じゃない

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>>605
住みたい場所の四畳半風呂なし木造アパートにさっさと住めよ。

ところで、、町は時代と共に消費されていきサイクルするものだと思う。東京の歴史を見ても、江戸時代以前は八王子や国立の方がむしろ栄え、江戸時代は武蔵野台地の端から東の隅田川にかけて栄え、昭和以降は工業地帯の関係で露骨に西高東低の住宅環境といった具合に変遷している。小作人だらけだった場所が戦後の農地改革や宅地開発によってリッチがたくさん生まれ、そして新たなリッチを多く呼び寄せた場所もある。

すぐに23区の西高東低の構図が変わるとは思わない。俺は西側に住んでいるが、ミニ戸建の大量供給、大量の安い家賃の木造ワンルームアパートに見合った住人層、リッチ層の高齢化を見ていると数十年後はどうなるかは少し不安もある。数十年の長い目でみれば城南・城西からみた城東の「相対価格」は上昇するような気もしている。

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>>626
これからの主役は上京者と外国人ってことよ。
東京は大きく変わって行きますよ。

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とくにチュンやな

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>>625に名前が出てきたマンションは善かれ悪かれ勝者なんじゃない？
まだ名前の出てない負・け組決定マンションあるよね。鹿島だっけ？

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>>629

キャピマですか？
あそこはもともと安いからこれ以上負けようがない。
いつになるのか知らないけど新駅できたら少しは
価値もあるがるかもね。

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>>625

過去レスからみて、仮説その２でしょう。

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>>630
いやいや、WCTの隣りに鹿島の地味なマンションあったよね。
名前さえ思い出せない。何だっけ？

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ああ、ブランファーレね
分譲価格は坪１９０万と豊洲みたいな値段でした。

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そんなディスコみたいな名前だっけ？
坪190なら立地最悪でも、まあ適正価格かもな。

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>>634

正式名称はTOKYO SEA SOUTH ブランファーレ
どうでもいいけど片山さつきが住んでるとかいううわさ

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グローヴは北側に賃貸エアタワー、海側に賃貸ブルームが完成し、かなり閉塞感がある。
一方、同じアイランドのケープは、内廊下で周りも抜けており、値を下げていない。

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ケープはもとの値段が安過ぎて下げようがないよね。
グローブはもともと4000万前後の50平米31階の物件が4580で売りに出てる。
これでも全然売れてないから、固定資産税や仲介料考えたら赤字だろうな。
転売業者はどんどん倒れてくれる事を望みます。

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>>636

ケープも最近は売り出し価格＠２５０切ってるよね。それでも分譲価格
よりだいぶ高いけどね。
ただあそこ駐車場が満車というのがネックで車持ってる人はみんな断念
するらしいよ。

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港南ではコスモポリスが駅近なのにマ・ケ組だと思う。
両サイドを高層ビルで塞がれ、目の前が食肉市場。
あれはキツい。

港南はとにかく駅から遠いから下げ始めたら一気にいくだろうね。

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>>635
片山さつきと同じ空気を吸うだけで傲慢になりそうw

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>>639

コスポリと食肉市場は運河をはさんでずいぶん離れているよ。
ちなみに市場の目の前のタワマンはタワーフェイスです。
こっちは駅から近いのでそれなりの人気があるけどね。

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豊洲の将来性ってぶっちゃけどう？

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>>641
すまん、タワーフェイスのほう。あれは物件として良くないと思うけどね〜

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>>643

タワーフェイスは旧海岸通側の部屋ははっきりって萎えるね。
高浜運河側の高層フロアは部屋は天王洲まで抜けていて眺望は結構よいと
思ったけど窓がでかすぎて高所恐怖症気味の私には結構怖かったです。

ウォークインクローゼットが寝室とバスルームからの２ＷＡＹ
になっているのが特徴だけどあれって使いやすいのかね？

っていつのまにか中古価格動向スレになりつつあるな。失礼

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>638

ケープって、駅からバス便のところだっけ？
それなのに駐車場満車は・・・ありえないよね。

坪２００切ったら買いかも。

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>>645
芝浦はやっぱりヴのつくマンションだよ。

って、やはり中古動向になってしまった。

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>>645
ケープも頑張れば歩けるんじゃない？
当初の販売価格が@200くらいだった気がするんだけど。

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港南もシティタワー終わったし、当分分譲の供給はないからね。
中古しか検討しようがない。

大崎は坪300超えみたいだし。
新築マンション価格は全然下がらない。

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>>633
ブランは港南物件のはしりで、当時の価格でしょう。
新聞に「この眺望を買い」の写真付きの記事が載っていたが、
その眺望もその後、WCTに半分ふさがれてしまった。

販売業者も、これから大量に出る物件（4000戸以上）に先がけて
販売したおかげで完売出来た、とコメントしていました。

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芝浦のウ゛のつくマンションは歴史的マンション。
発売当時、冗談にならない不人気さ。
その反動でケープ以降、大幅に値が下がり、湾岸タワマンブームが過熱。
タワマンブームの影の立役者なのです。

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