東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2008-06-21 11:23:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ど素人ですが続スレ(その10)を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその9: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-06-14 23:26:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10

  1. 308 匿名さん

    英語は苦手だ。ここは日本だ。日本語で書いてくれ。>>307

    もっとわかりやすく言おう。

    供給は毎年郊外へ郊外へと向かう。
    2004年の最高値はコスモポリス 240万/坪
     2005年の最高値はWCT アクア 250万坪
    2006年がグローヴとWCTキャピタル 260〜280万
     2007年は豊洲の2物件290〜310万

    こうやって、いつ買ってもそのエリア最高値の物件を買い
    その後の供給が途絶える。

    5年後、郊外が坪単価で300万を超えない限りこれらの
    物件はいくら中古価格が値上がりしようが高値で買った
    ことに変わりはない。

    土地神話は復活しない。所得の伸びが期待できないからだ。

    郊外は交通や買い物の利便性が向上しない限り地価の高騰要因は
    どこにもない。デベロッパーが仕掛けた地価上昇を受け入れたのは
    タワー物件と新駅直結物件、SC併設物件くらいのものだ。
    郊外が価格が延びない限り3年〜5年の都心周辺空白期
    (この時期はお調子者が高値で中古を売り出し買い手もいるが)
    を経て、ゆっくり下がり始める。

  2. by 管理担当

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