物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区四番町2番2号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 (改札口) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 (改札口) 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩4分 (改札口) 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩6分 (改札口) 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩7分 (改札口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
32戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]清水建設株式会社 [販売代理]三菱地所リアルエステートサービス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パレスビュー四番町口コミ掲示板・評判
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341
匿名
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343
匿名
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344
匿名さん
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345
匿名くん
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346
匿名
駐車場の修繕もみんなから集めた修繕費用で直すんですよね
パレット式の大規模修繕は1パレット100万って聞いた事あるんですが、詳しく数字知っている方いませんか?
あと何年で修繕が必要かわかりますか?
今の修繕費用じゃきっと足りないですよね
無料で使っている地権者が半数以上ですけど
過半数で管理費、修繕費、駐車場代など値上げ決められちゃいますかね?
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347
匿名
決められちゃうでしょうね。
地権者が多いとこういうデメリットがありますね。
安くても入居してからお金がかかります。
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349
購入検討中さん
先住民が駐車場無料というのは本当ですか?
管理費や修繕積立金にも差がつけられたりするのでしょうか?
先住民が過半数なので、団結されて彼らの都合の良いように色々決められる可能性もありますね。
(先住民は管理費半額とか...)
ちょっと怖いですね
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350
匿名さん
全体の管理費、修繕費を値上げすることはできますが、
一部の住民だけ値上げしたり、値下げしたりはできませんよ。
面積による住民間の比率を変更することはできないです。
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351
匿名
それがここのデメリット。
色んな費用を新規住民が地権者の分まで支払うことになるでしょ。管理の面は営業は関係ないから言わないしね
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352
匿名くん
まぁよくわからないけど新規に都合の悪いことは多いだろうね
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354
匿名さん
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356
匿名さん
地権者のみ駐車場無料ってよくある話なのでしょうか?
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357
匿名さん
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358
匿名
地権者で建て替え組合法人。管理規約が地権者優遇に作られてるのは当然。
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359
匿名
地権者で建て替え組合法人。管理規約が地権者優遇に作られてるのは当然。
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360
匿名さん
地権者が過半数(議決権もきっと過半数になってる)だから、思い切って駐車場永久無料にしたんでしょう。
この権利は将来売却&名義変更しても引き継がれるので、ここの管理組合は、
地権者住戸所有者>>>一般分譲住戸所有者
という勢力図は、最初から老朽化・解体まで続くでしょう。
もちろん懸念されるのは、管理会社管理費、共有部使用とその修繕関係などです。
けどこの辺は、まだ地権者とは言え一応同じく負担を拠出する側なので、ある程度立場の共有もできるでしょう。
一番のガンは駐車場です。
かたや永久にただで、かたや毎月数万・・・これじゃ意思疎通するにはあんまりにも立場が違いすぎるでしょう。
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361
匿名さん
駐車場地権者永久無料がここの安さの理由だったのですね。
しかも、駐車場は住戸分100%あるので、機械式駐車場のメンテナンス費用はバカにならないはず。
それを新住民におしつけようという事ですね。
内覧したとき、アシスタント(営業はついてもらえなかった)に新住民が地権者に対して不利になる事は無いか聞いたのですが、特にないとのこと。駐車場の件は全く教えてもらえませんでした。
値段の安さには何かあるだろうを勘ぐっていたのですが、駐車場でしたか。
地権者無料ってマンションでは一般的にあることでしょうか?
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362
匿名さ
>>361
そうですね。
駐車場やら管理費アップなど。
地権者が何かとグルなんですよ、きっと。
昔のマンションって異常な連帯感があったりしますよね。
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364
匿名
低価格の理由は様々あるよ
駐車場の件は、
(点検+修繕費用)×地権者戸数を面積割りで全戸が負担するだけの事
そこまでわかって安いと思えば買うしかない
気苦労は多いだろうけど…
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365
匿名
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367
匿名
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368
匿名さん
駐車場の件本当なら、買うのやめようかと
後々、先住民 vs 新住民で対立しそうな予感だし
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370
匿名
金持ち喧嘩せずで細かい事気にしない人だけ、
あのマンションのコミュニティに入って幸せに過ごせるんだよ
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373
匿名
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374
匿名
若い人には向かないでしょ、この物件
基本的に先住民の意向で作られているんだから、
あのマンションのセンスに共感できる人じゃないと…
センスの違い=ライフスタイルの違いですよ
ホテルの例えがありましたが、マンダリンよりニューオータニが好きな人には向いている
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375
匿名
マンダリンまで気取られるとなぁ
しかしニューオータニ風なのかわからないけど四階のセンスのない取っ手がキモい
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377
匿名
もちろん、当たったら取り替えます
なんで一階とデザイン変えたんでしょう?
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378
匿名さん
駐車場以外にも何かあるのでしょうか?
同じ部屋面積でも地権者と分譲で区分所有の比率が違うとか...
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379
匿名
地権者が駐車場料金を6万円にしましょう!と言い出したら新規がどう反対しても6万円になるわけです
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
匿名さん
>377
今回売り出しの中にも元は地権者が買い取る予定だったものがあるからです
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384
倍率下げ男?
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385
匿名はん
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386
匿名さん
>>378
それはさすがに無茶でしょう(笑)
ただタワマンと違って30世帯ぐらいの小規模物件なので入居してからいろいろしがらみがありそうです。
そんな中でこういう駐車場のような件でどうしてもお互い派閥みたいな雰囲気になりそうで嫌ですね。
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387
匿名さん
賃貸情報(募集賃料)
101 (146㎡) 98万
203 (145㎡) 93万P
302 (91㎡) 58万
303 (145㎡) 98万P
401 (146㎡) 89万P
702 (190㎡) 150万P
P:駐車場1台無料
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388
匿名
まあ賃貸に関しては駐車場込みの賃料と思うことにする
なぜ同じくらいの広さで401が安いの?
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389
匿名はん
明日の抽選会行きますか?
どう細工されているのやら。
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390
購入検討中さん
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