シティタワー品川 Part14

釣りっぽい。
質問も回答も…
キャンセル待ちの人はもう諦めなよ

ローンの期限なんて形式だけでしょ
期限決められた物件なんてきいたことない

だめだったら他行当たるのがふつうだし
諦められない人は気長に待ちなよ

>>866のリンク先は、申し込むだけ申し込んだものの、
提携ローンは断られて、必死で他の金融機関を探しているところでしょ？
手付金の振り込み期限が今月末なので、
月末までに金策がつかなかったらキャンセルするほかないですが、
それまではじたばたするかもしれません。

ただしこの物件の場合、販売価格は激安ですが、担保価値は販売価格とはまた別の話ですから、
担保価値を高く見積もって貸してくれる金融機関も探せばあると思うけどね。
ローンの支払いが滞って抵当が実行されれば金融機関は丸儲けなわけだし。

うちは当選者（購入予定者）ですが、まだ重説もローン相談・申込も終わってません。今週中の予定ですが。
資金調達の調整が必要な人は、多少は融通をきかせて延ばしてくれてるようなので、いまだ申込に至ってない人もあると思いますよ。
（ちなみにうちは資金には問題なく、商談日程の折り合いがつかずに遅れています）

>>865
海溝型はね。
首都圏では、内陸型、いわゆる直下型はもう頻発期に入ってますよ。
内陸型は海溝型よりＭは小さいものの、震源が近いので災害規模は大きいといわれています。

>>870 >>871

なるほど。

ということは、最近、ポツポツとキャンセルで補欠に連絡がきている人は
11日あたりから、内覧をして辞退をした人や今回の物件に不安を感じて辞退をした人のキャンセルで
補欠１番に連絡が来ているのですね。


手付金の振り込み期限が今月末らしいですが、他に申し込みとかで締め切りなどがあるのでしょうか？

現時点では、重説・ローン相談・申込・内覧などの最中なのでしょうか？宜しくお願い致します。

ローンのことですが、
手付の10％と諸費用さえはらえば、
このマンションは、５年以内は住友不動産が10％びきで買い取るわけだから、
5年ローンなら担保価値は100％っていうことですよね。
まぁ、5年ローンを組む人はそうはいないし、
いたら金策に困るわけはないか、、、

>870　

「手付金の振り込み期限が今月末なので」

手付金の振込みは契約の３日前までなので、まだ先の方も沢山いらっしゃると思いますよ。
僕も１０月１※日が契約日だし。

>>875

ガセ

私も契約日は１０月入ってからなので、手付けはその３日前まででいいってことになってますよ〜。
だから１０月の始めに入金。

電信扱いで、指定の三井住友銀行。

ほんとだよ〜。

874
そんな訳ない（笑

11月上旬が住友の名目上引き渡し日だから、
逆算して10月中に全住戸の購入者を確定しなきゃならない。

というわけで10月20日に契約状況を発表せざるを得ないんだけど、
未締結の住戸がいくつも出てくるでしょう。

一番おいしいのは契約が年明けまで延びて、
来年度の住宅ローン減税の対象となった人たち。

で、最終的に全住戸確定するのは来年の2月中旬くらい。
何にしろ最終的に住む人の抽選番号を公表しないと
コネやら不正だと言われますからね。

>>879

http://www.ct-shinagawa.com/index.html
契約状況の発表は10月20日あたりみたいですね。


状況にもよりますが、今回は、キャンセルが出ないのでしょうかね。
ここの掲示板などの一連の書き込みを見ていると、全然、投稿がありませんし。しかし、補欠でヤキモキしている方、住友不動産にローンアウトした人のキャンセルは、
いつくるんだ？と電話すれば答えてくれると思いますよ。


私も、以前、電話しましたところ、それとなく、教えてもらいましたので・・・・他に何かわかりましたら、みなさん、ここに書き込みを御願いします。
私もお教えしますのでよろしくおねがいします。

>>870
価値を高く見つもって貸してくれる所など無い。
提携でもないのに、そんなに気前良くはない。
抵当が実行されても、銀行は面倒なだけ。
ちゃんと毎月返してくれるのが一番安心。

>>879、880

10月20日に全住戸確定しているのがすみふの理想なんだろうけど、
おそらくその時点でもキャンセルなり未確定が出る可能性があるから、
わざわざ再募集やキャンセル待ち予約はしないと断っているのでしょう。

仮にキャンセルが大量に出ても再募集なんてやったら、余計なコストが
かかってしまうから、あくまで既に申し込んでいる人の中から
所定の繰上げ法則にしたがって割り振るつもりなんでしょうね。

10月20日。我慢できるかな。
途中経過を10月3日とかにやって欲しい。

なんじゃ〜〜〜！こんなマンションあったのか！？もう終わったの？これから再募集あるの？公式hpとかにある購入価格は釣りか？なんだこれ。

＞884
釣りでしょ？

＞なんじゃ〜〜〜！

…とは笑えるコメントですね。

住宅ローン減税って、来年契約した方が得なの？？

住宅ローン減税は延長される可能性はあるけど、拡大される可能性より縮小される可能性
の方が高いと思います。
住宅・不動産業界の景気が悪いから拡大されると推測で言っていると思うのですが
私見ではその可能性は低いですよ。