プラウドシティ新川崎ってどうですか？Part2

>>83
ネガるにしても、少しは勉強しましょうね。
ここのプラウドは、床暖房無し、二重床二重天井ではない(直床)というのが、プラウドとしてはかなり珍しい仕様で、低仕様と言われています。その点でいうと、新川崎では揶揄されがちなシンカより下です。
ミストサウナや全熱交換器等がついていない点ではパークタワーよりも劣りますが、南が抜けている低層マンションなので、そこは好みの違いとも言えます。
ディスポーザー有り、エントランス二層吹き抜け、共用施設そこそこ有り、という点から、レーベンやナイスよりは仕様は良いと言えるでしょう。
あと、鹿島田はヤンキーはほとんどいませんよ。

>84

丁寧にご回答ありがとうございました。
どこが低仕様かわからなかっただけで、ネガったつもりはありませんでした。
( 徒歩8分なのに～のくだりでしょうか・・・)
けれど、そういう風に感じられたということはお詫びいたします。
不快な気分にさせて申し訳ありませんでした。

ずっと駅近くにすんでいて、駅周辺の騒音(電車関連)から逃れたく
プラウドを検討しておりました（私的には設備に不満はありません。直床ぐらいですかね…）
値段はやはり少々お高い感はありますが、閑静な住宅地と
小学校が近い点で気に入っております。

※ヤンキーの件ですが、しょっちゅうではないですが
駅まで不良集団・・・見かけます。
まぁどこにでもいるんでしょうが、交番がすぐ目の前にあるのに
タバコを吸っちゃう子たちがいるのはちょっと残念でしたね

あと七夕祭の時にどこからともなく現れるヤンキー集団…
どこからきているのでしょうか(-_-;)

以前周辺に住んでいましたが、ヤンキーいるのはお祭りのときくらいですよ。
住民の方も昔からの方が多く良いママ友や人間関係が築けました。

環境も良いので出戻ります。
申し込み予定の方、よろしくお願いします。

ライブラリーにマッサージチェアーが１台くらいほしい。

高いと言っている方々は、どの物件にしようとしていますか？
4000万前半くらいで、どんなところを購入できるか参考に教えてほしいです。うちの予算もそれくらいです。
仕様については、付いてるもの付いてないものをあげて言ったらきりがないので、あまり気にしません。

私も鹿島田に長年住んでいますが、お祭りのときくらいしかヤンキーは見たことありません。大体、こんなチンケなお祭りに喜んで出てくるレベルのヤンキーなんて可愛いもんじゃないですか。

公式ホームページ見ても、設備仕様を乗っけてない物件って…今時珍しい。
84さんがおっしゃる直床仕様で、今時床暖房、ミスト、全熱交換なしって感覚的には築10年ものの中古物件のような印象を受けます。キッチンの天板もモデルルームの写真を見る限り天然石でなく人口…間取りも70平米は一昔によく見た田の字型中心。
天井高は知りませんが2500以下だったら…

全然プラウドじゃない。


80平米オーバーが唯一雰囲気あるかしら？
お風呂が1618ってとこだけ。

この仕様だけで言えばパークタワーの解約組は流れてこないわな。
何と無く値下げした理由がそこにある気がする。
名前だけでは売れない。

プラウドがこんな仕様になった理由ってこんな事から？

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140604/665431/?...

だから、オハナにしておけば、良かったと思います。
そうすれば、高仕様と言われたはずです。

ぜんぜん売りにださないな～
そうとうやばいんだろうねぇ

>89さん

天井高は2400です。1階ですら2400みたいです。
直床なのに2400なの！？と思ってしまいました。
panasonicの最新設備をいれています！という割にはミストもなし。
全然プラウドじゃない…って言われちゃうと、
ちょっと購入に躊躇してしまいますね。

今週末から登録開始ですが、どんな感じになるのやら
営業さん、必死に電話かけてきてますけどちょっと悩んでます。
やっぱりC棟も日当たり悪い割に、お値段高い気がします。
第１期はスルーで、第２期にパークハウスと両天秤が賢いかなー

迷ってる人は次まで待ってもいいんじゃないですか？
うちは納得してるのでお先に申し込みます^_^

リセールきつそうなプラウドって…

ラストスパートで必死にネガっても無駄。
プラウドでこの周辺環境の良さなら売れるよ。

みんなが忌み嫌う２流デベでも２４８０〜２５００ありますよ、天井高。

>>96
いやぁ…プラウドの別物件と比較したほうがいいんじゃないかなぁ…
老婆心でしかありませんが。プラウドファンだけに。

永住目的ならディアージュって言うけど、シティーと比べてすごくいいのかな？プラウド買うの初めてだけど、ここが住みやすかったら次はディアージュも検討したい。

みなさんネクストパス10申し込みますか？

ここか高いと思えない人はマンションについてもう少し勉強してほうがいいね。
少しでもリセール考えてる人は確実に高値掴みなので考え直した方が無難ですよ。

高いとは思いますが、この近辺で他に良い物件が見当たらないので、私もお先に申し込みしま〜す！

私はピンときませんでしたのでスルー！

直床や天高は、仕様じゃなくて、行政の規制の問題だろ。
天高10cmの差なんて、今私らが手に持ってるスマホの長さ以下。
それよりは、住環境の方が断然大事だと思うけどね、私は。
第一、家の中なんて、基本座りっぱなしだろ。

ネガティブキャンペーン実施中でございます！

終の棲家なら問題なし

>直床や天高は、仕様じゃなくて、行政の規制の問題だろ。

そうですが、直床は二重床より安く出来ます。
天井高が低いと更に安くできます。

二重床にしたら天井高は225cm前後になるだろうから、二重床物件と比べたら20cm〜40cmくらい低いことになるのかなあ。

高いとか仕様が悪いとかで、買わない人が、どうしてここにたくさん集まってくるのか？理解できません。いくら、ネガティブ主張されても、だから何？という気持ちになります。ここがどんなに低仕様でも、価格が高くても、買う人はそれなりに理由があるんです。買うんです。正当化しても、最後に勝ち負けがあるわけでもないし、価値観の問題なので、ずっと平行線だと思います。価格下がるとよいですね。価値観の違いとわかっているけど、説得したくなる？書きたくなるのですね。

うちは住環境が何よりの決め手になったな
現地のプレハブ3階からの景色と静かさは駅遠でも良いと思わせるもんだった
現地見れなかったら決めてなかったかもしれん

あえて書きますが、正直この価格設定で購入する層が出てくると、デベが「この価格で売れてしまう」といい気になって、いざ自分が別のマンションを買おうとした時、他のデベも「あのプラウドの仕様があの価格で売れたのだからウチも…」と、マンション全体の価格が高騰していきます。
デベは建物や土地の価格はもちろんですが、どの程度で売れるかの相場を見て、利益が十分出る価格に対しさらに上乗せをしてきます。

では、消費者側はどうなるべきか？
答えは簡単で、低仕様のものを高く買わない知恵や知識を身につけ、適切で無い価格設定のものに捕まらない、いわば高値掴みをしない消費者になるしかありません。

その知恵や知識の共有の場がこうした掲示板などであるので、ネガであれポジであれば、情報を書き込むことは決して無駄ではありません。
>109さんこそ、自分が買うと決めたなら、ネガな書き込みはスルーすればいいだけ。逆に買わない人にとっては、このマンションが何故買うに値しないのかをネガの書き込みから読み取っているので有意義だったりします（くだらないネガはもちろんスルーですが）。
買おうと思っている層も、ネガの書き込みによって「気付き」を得て、考えを変えるかもしれません。それが他社営業によるネガ書き込みであっても、検討者にとっては正直どうでもいいことです。ネガな書き込みが真意を突いてると思えば、その人は買わないし、全くの嫌がらせなネガと認識すれば購入する意思に変わりはしないはず。

長くなりましたが、私は３年後くらいマンションを買おうと思っているので、ネガもポジも非常に有意義ですけどね。

やっぱり日本人の気質的にはマンションって一戸建てに比べてまだまだ否定的な感覚があるのかもしれません。

一戸建ては一生物、マンションは売る物って感覚がどっかにこびりついてますからね。

イメージが無いまま、人生の転機に必要に迫られ、世の中の潮流に乗せられ、買わなきゃと焦る状況で失敗は許されないからこそ、勉強し、人の意見も聞き、最後は自分が納得する物件、自分に見合った物件を買えばいいんです。

ネガとかポジとか関係なく、へぇ〜と情報を得て自分の力で調べて検証し、実際にMRに足を運んで見て見ることが理想の物件を発見する一番近道かもしれませんね。

結婚相手探すのと一緒やね

>104
>直床や天高は、仕様じゃなくて、行政の規制の問題だろ。

野村なら行政、長谷工なら仕様と、言葉を使い分けるんですね。
貴方にはこの物件は向いていないようですね。

>113さん
うまいことおっしゃる。
結婚してみなきゃ（＝住んでみなきゃ）本当のところはわからない。

１００点満点はない、また、２０年３０年後どうなるかの予測はつかないところも同じです。

>>104
この辺りでは、クレッセントとレーベン(ソラパワ)がお隣同士なのに、クレッセントは二重床二重天井で6階建、レーベンは直床で7階建だと、揶揄されてましたね。
つまり、行政の規制があっても、良いものを作りたいなら、階数を減らせばいいのです。狭い土地に部屋数をギッチリ詰め込んで、高く売ろうとするのは、デべの所為ではないのですかね？
消費者は賢くならなければ、という111さんの意見には賛成です。このマンションは中住戸なら3900〜4800万円くらいが妥当かと思います。

>>109
>理解できません。

はいはいはい。だったら、あんたがここを見なきゃいいんだよ。
誰も招待してないよ。もちろん強制もしていない。
いくら理解力が低くても、その位わかるよね？

それに、検討スレではネガティブな情報こそ重要なんだよ。
ポジティブな情報なんてのは、まさにそれを話すために給料もらってる連中が、
MRにいっぱいいるだろ？
少しは頭使えよ。

111さんに同感です！
私は色々みて勉強してきました。ここの価格では買いません。物件価値以上の値がついてるのは明らか。

レーベン(ソラパワ)のスレみたら、こんなレスがあった

>価格表を見せてもらえませんでした。既出ですが、相手の懐具合を見ながら価格を設定しているのだと思いますよ

クソわろた

まあ、クレッセントも良いものを作りたいので階数を減らしたとも思えんが

沢山MR見てきましたよ。その中で我が家が愛する家族の為にベストだと感じたのはここだった。住環境と内装は優れてる。それに予算があるから高すぎる物件は買えないし、かといっ低価格すぎると住民のレベルも落ちそうだし。

だったらさっさと契約して、契約者スレでもたてれば？
せめて具体的な情報提供があるならともかく、
あんたの主観や心象風景だけを聞かされてもうざいだけ。

ここがいいと思えば高かろうが、仕様が低かろうが買えばいいんですよ。
蓼食う虫も好き好きってことで、いい情報、悪い情報をトータルして検討しても良いと思えば買うだけです。
色々な人がいるのでどんな不動産であれいつかは売れるもんですね。

我が家では、前向きに検討しています。

申し込み予定の人は別のスレが必要そうですね。

この価格と戸数では、条件の悪い部屋は確実に売れ残ると思いますが、野村は竣工後は叩き売りするデベですか？
矢向の某マンションが売れ残りを1000万円引きで売っていて、リヴァリエもA棟を少し見に行ったら、300くらいは引きますよ〜といきなり言ってきました。
野村はここしか知らないので、わかりません。教えて頂けると幸いです。

>>125
バナナみたい

マンションギャラリーは、外観含めて相当豪華そうですね。

床暖房はたしか60万くらいで付けられますよ
ただし500万ローン控除の恩恵が受けられなくなります。
500万控除とのトレードオフになっているので、一概にデメリットにはなりえないかと思います。

後からどうにでもなる設備をのぞけば、
一番のネックはやはり直床と天井高でしょうか

野村の他の二重床の物件とも比較しましたが、
コンクリート厚はこちらのほうが厚く、
遮音等級もこちらの方が上なので、
私は可としました。
確かにリセール考えると「二重床」のブランドはあった方がいいと思います。
今後、高遮音等級の直床マンションが増えてきたら、イメージも変わってくるかもしれませんが。

日当たりがよく、コストパフォーマンスも良く、鹿島田周辺で騒がしくない立地、商業地でもなく、ある程度の規模のマンションは五年以上探していますが、ありませんでした。遮音性や壁の圧さは確認し、ミストなどどうでも良い仕様は目をつぶり、私はそこにお金をかけるということになります。

日当たりがよく、コストパフォーマンスも良く、鹿島田周辺で騒がしくない立地、商業地でもなく、ある程度の規模のマンションは五年以上探していますが、ありませんでした。遮音性や壁の厚さは確認し、ミストなどどうでも良い仕様は目をつぶり、私はそこにお金をかけるということになります。

床暖房がローン控除とトレードオフってどういうこと？

床暖房を付けると、その厚みの分だけさらに床が上がってしまうのでしょうか？
それとも、スラブを薄くするんでしょうか？

>128
遮音性は問題無さそうですね。