虎ノ門タワーズレジデンス

すみませ〜〜ん。鹿島売主物件を購入検討のものです。住まわれている方、入居後いかがですか？こちらは鹿島物件の最高峰だと認識しておりますが。皆さん投資の方ばっかりですか？

私は結果的に売りました。
でも、ここは最高の物件ですよ。間違いない。

管理組合の総会でもいろいろ細かな問題はでましたが、総じて住み心地のよいマンションです。売るつもりはなく、ずつとここに住みます。いい意味で意外だつたのは、近くに公園が多いこと。また、レストランその他も日常的に使うことからすると悪くはないこと。眺望が抜群のこと等でしょうか。まったく後悔していません。もしお買いになる機会があればぜひとお勧めします。

そうだ。含み益も激しく出てるし間違いなく最良物件だ。

室内の仕様、床材、キッチン、天井、階高など、
隣との防音性、などは
どのような品質ですか。
また、共有部分は　豪華ですか？

港区の駅近、築浅、超高級マンション１００平米以上で高層階から東京の夜景を見渡せる部屋って賃貸なら結構、数あるけど、実は分譲だと１００部屋ぐらいしかないんじゃない。森ビル、三井、住友いずれも分譲でなく大半が自社所有にまわしているでしょ。例外的に地権者住戸が売却され出回っているだけなんだよね。

住民だけど、共用部分は豪華に感じないね。
バカラのシャンデリアも動線から外れたホールに付いていて、目に付かないし。
エントランスの殺風景さは、酷いもんだよ。

何というか、美術品や絵画をセンス良く飾ることくらいは出来たはず。
ゼネコンのセンスではあの程度が限界かもね。

一方で、見晴らしは最高だね。リビングのガラス窓が大きいため、迫力のある
眺めになっている。景色は、朝、昼、夜と違う魅力を持っている。
個人的には、朝焼けにたたずむ東京タワーが好きだね。

暖かくなったら、広いバルコニーにテーブルとチェアを置いて、
シャンパンでも飲みながらまどろみたい。

最近の高級マンションだと、たいていマーク伊東等の一流建築家にデザインをさせてると思うんだけど、ここって誰がデザインやってんの？

鹿島の設計スタッフです。

重厚さは無いけど、メッキ部分無しですという印象ありますね。
ロビーは好き好きでしょうが、外の石畳は目地が無くて好感もてます。
住民アンケートで、「コンシエルジの方々から挨拶されるのが苦痛」との書き込みあったようですが、理事会から無視されていましたね、当然です。

しかし、エントランス横のバカラシャンデリアのホールって、
無駄なスペースだよな。誰も使ってないみたいだし。
加えて、エントランスの吹き抜けも、生かされていなくて、
殺風景さに拍車をかけているだけ。

一番笑えるのは、25階のゲストルームだよ。
何というか、張り切っちゃったラブホテルみたいなつくりなんだよね。

俺も一度はお姉ちゃんと張り切って使ってみたいわけだが。

共用部分を除けば、非常にまともなんだがなぁ。。。

確かにゲストルームは冗談かと思ったよ。あと内廊下も照明といいじゅうたんといい色合いが落ち着きないね。これデザイン料とって外部の設計士だったら、相当問題だよね。

所詮、設計施工。でも、インテリアって、誰か他の人やってるんじゃないの？

エスパー伊東

＞＞410
色んな人がいるんですね。
その人、コンシェルジェのいないマンションを選べばよかったのにね〜。

でも騒音問題とか　この物件なら無さそう。
壁とか床の厚みもありそうだし、
頑丈に作られていると思う。
上階や隣の音で悩んでいる住民のことは、
今のところ話題に上がったことないし。

結構、好きですけど。内装とか。

点検時の対応とかはどうですか？
きちんと対応してくれてますか？
施工主は信頼できると思います。
何かあった際の対応も信頼できると
さらに良いでしょうね。

修理点検に関する鹿島の対応は秀逸ですね。
デザインや色がシンプル過ぎるという不満の声ありますが、所謂高級物件の中途半端な重厚感の方が鼻につきますよ。オークラのコンシエルジも素晴らしい、文句言っている人はオークラレベルのホテルに泊まったこと無い人達でしょうし。

入居後で　周りの騒音とか
上階からの音の問題は
特にありませんか？
普通、マンションってそういう騒音問題が
結構大変って聞いているから、ここは
どうなのかなと？

全然ありません。

https://www.yk-ttrah.com/member_entry.php

検索していて見つけたのですが、
これって、何ですか？
恐くて、新規登録できません。
ご存じの方いましたら、教えて下さい。

422です。
間違えました。
こっちが上位のページです。

https://www.yk-ttrah.com/login.php?redirect=%2F

6/10に懇親会があるらしいですね。

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=%E5...,139.744506&spn=0.002332,0.003358&t=k&z=18&iwloc=addr&om=1
かなり、売りが増えたと思ったら案の定、虎ノ門パストラル用地売却ですね。

現在でも１０階くらいまではパストラルで視界が塞がれているのに
再開発されてビルでも建った日には、眺望全滅ですかね。

パストラルの売却で何が建つかご存知の方いたら教えてください。

コスモポリスや月島のアイマークタワーのような感じでしょうか。
虎厨のみなさん、いかがお過ごしですか。売り抜けでもうどこかに消えました？

それともこの話題そのものがトラウマ？になって引きこもりですか

No.907によりますと外資による軍艦ビルだそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/res/901-910

そりゃ憶測でしょう。入札の結果当面保有なのか
ＫＡＪＩＭＡさん責任もって教えてよ

話が見えない
つまり、日差しを遮るようなものが、何処にできるわけ？
わからない？
誰が言ってるわけ？

話が見えないのは見ないようにしているからでしょ。
オフィス街のど真ん中に建っている以上、周りに次々と高層ビルが建ち日照と眺望がどんどんなくなっていく可能性が高いことは当初からわかっていたことですよね。
その第一弾がおとずれようとしている。ただそれだけ。
でも立地がいいことには変わりないので堂々と持っていればいいでしょう。

>431 オフィス街のど真ん中に建っている以上、周りに次々と高層ビルが建ち日照と眺望がどんどんなくなっていく可能性が高いことは当初からわかっていたことですよね。

確かに気が付いてはいたがこう早く変化するのはここの低層階の住人は厳しい現実だね。

やはり、プライバシーないのは辛いよな

ここ買わずに赤坂TRにしてよかった。

赤坂ＴＲだってもとの日本ユニシスが外資の製薬会社に貸して
いたビル跡だろ？
大きな道路に面していない以上早晩やばいよ。
中央区のコンパクトマンション同様に建て込んで昼なおくらい
ＮＹスタイルだろうね。

住民ならみんな知ってる話だが、もう誰もこのスレ見ていない？

433

君がはげるころには日照がなくなるかもね。
すでにはげてるならあきらめろ。

城山地区は、山の上の再開発はほぼ終了し、すばらしい街並みを形成しています。
それに比べて、山の麓は、正直言うと、今ひとつの状態でした。

虎ノ門タワーズレジデンスも東のパストラル側のみが、古く取り残された状態でした。
ようやく、そこも再開発され、すばらしい街並みの範囲が拡がります。
新しい商業施設にも大きく期待します。
パストラルの再開発は、レジデンスの資産価値を高めるものと思います。

もうひとつの城山の麓、城山ガーデンの南側も再開発が始まります。
森ビル主体によるものだそうです。
この一帯がさらに発展することを楽しみにしています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01397.html
http://www.mori.co.jp/projects/toranomon/index.html

六本木一丁目南地区（レジデンスのモデルルームがあったところ）も
再開発が予定されています。

http://www.pronweb.tv/release.html?027115eb

No.433匿名さん　

赤坂TRは西側から南は大丈夫だよ。
問題ない。

ここの売り物はよく出ますな。回転してますな。在庫調整してますな。

ついに売れたの？
一億円台は、動きいいんだなー

価格はだんだんせりあがってきてないすか？100平米2LDKで2.5億ぐらいだったのが、2.7億になってきてる。半年で。

そうだね。
ジワジワ値上がりしてるから言えてるね。
年内でどのくらいまで値上がるかな？

この手のマンションは、株価上昇とともに値上がりすると考えられるから一億円台は確実に投機対象になるだろうな・・・

買いたい人は、節税ににもなるし居住用賃貸でも楽しめるわけね。
３Aから外れてるが、悪い場所ではないここなんかは投資対象になるわなー

エントランスとかフロント対応とかって、投資対象としてみた場合、評価としてはどうなんですか。
ヒルズやミッドタウンを100とすると、何点ぐらいの評価なんでしょう。

新築未入居２９ＦのＤＭ案内が来ました。
なんと坪単価832万円！
こんな値段で売れないと思うけど？？
なんなんですか、これは？

それが、2.7億の物件でしょ。2.5億前後の物件はすべて売れてしまったようですよね。

中古価格　　　面積㎡　　坪単価　　階数
12500 70.03 589.03 　12
14800 82.86 589.43 　9
13200 71.82 606.52 　8
13500 70.03 636.16 　27
14900 70.03 702.13 　26
29000 124.24 770.28 　17
21000 89.31 775.95 　20
26500 107.18 815.92 　31
27000 107.18 831.31 　29
40000 144.57 913.05 　35
30000 106.35 930.89 　38
52000 173.89 986.83 　37
ＹＡＨＯＯで調べたら、現在これだけありました。

売り物はあるけど買える人は限られてる。
値下げはしないよ

中層階でも坪700万か。
それでも虎は売れるんだろうな。

赤坂TRもこのレベルになるのだろうか。