虎ノ門タワーズレジデンス

あしたの一階のレストランのレジデンス住民への招待パーティ。
みなさんはいかれるのかな？
エレメンツ・・外から見た感じかなりカッコいい。
外人のシェフも目立つね。

NOBUもいい感じだし。
だんだん盛り上がってきたね。

オークラのコンシュルジュにノブ東京のレストラン。結構センスいいすよね。あえて注文つけるとしたら駐車場へのアプローチをもう少し広くしてほしいのと、車の誘導してほしいよね。そこそこひとがいるんだけど、誰も誘導しないし、サービスを提供する主体って感覚ゼロって雰囲気が漂ってるよね。

治安はどう思いますか

R デニーロさんが下のレストランにいらしたのですね。

彼はわざわざNOBUの宣伝の為に来日したらしいですね。
それにしてもNOBUはいつみても盛況で今のところ虎ノ門に移転して大成功みたいです。

お任せはいくらですか？
ロンドンでは７０ポンドでしたが。
のぶさんが店舗にいることはないでしょう。
（赤坂TR購入者＆レストラン業界人のコメント）

先週はのぶさんが店舗にいたよ。

味の評判は今一歩

NOBUはすし屋でも和食でもなく米国業態ですから、味で楽しむ店ではなく、雰囲気を楽しむところでしょうね。昔で言えば、紅花の日本進出と同じですね。握りなんて出すと日本のすし屋の味に負けますから、寿司関係はロールに限定した方が日本の人の理解受け易いでしょうね。

日本人が求める味のレベルってかなり高いですよね。
日本人的な舌だから日本の料理が美味しく感じるのかとも思うけど。

オフィス棟の方には、こんな風に誤解されていたようです。

http://creamn.blogspot.com/2007/01/blog-post_26.html

確かに、住民でないとわかりませんので仕方がありませんけれど...
ちょっとびっくりしました。

なるほど。同じ被害者の我々を加害者だと誤解しているようですね。
レジデンス棟の所有者ですら、現在どういう状況なのかわからない状態なのに（まだエスカレーターに「マナーを守って」云々の掲示がありますね）、1月頃、どういう経緯でオフィス棟から抜け道に続くエスカレーターに「閉鎖中」の掲示がされていたかオフィス棟にお勤めの人たちにはわからないのも当然かもしれませんね。

ブログ管理者の方も話のわかりそうな方のようですし、誤解である旨を伝えて、今からでも訂正文を出してもらったほうがいいかもしれませんね。

入居時にコーティングしてもらった浴室ですが、目地が黒ずんできました。
これが、なかなか取れない。
どなたか良いお掃除方法をご存じないでしょうか。

先日の総会に出席出来なかった者です。如何でした。

>371さん

このブログに関して
いくつかわかったこと、住民の皆さんにご報告したほうが良さそうなことがありますので、
まとまり次第、この掲示板ではなく、管理組合に報告書を提出する予定です。

>373さん

実は、うちでも同じ症状がでています。掃除をしているにもかかわらず、黒ずんでしまうのは、施工の問題か、コーティングの不備かもしれないので、それぞれの業者に調査を依頼中したところ、他のお宅でも同じような現象がでていて、調査しているとのことです。今、ちょうど鹿島から3ヶ月点検のアンケートが来ていますし、調査も含めて、相談してみてはいかがでしょうか？

>376さん

HP、できたんですね。
ゆっくり見て、まずはランチにお邪魔してみようと思ってます（＾＾）

我が家も同じ症状で、こんなものなのかなあと思っていました。
私も鹿島さんに相談します。

ガンガン売れてますね。含み益が増していて、笑いが止まらない皆さんは、懐が暖かいのでは？財布の紐をゆるまして、オゴッテほしいな。

たしかに、このクラスの高台に建つ、高級大型無地権者物件は、当面なさそうだね。欲しい人は、中古で出てくる希少物件の中から選ばざるを得ないってことですね。

坪１０００万円で上階も売りででてきた。
イイ調子だドンドン上がるな。
ココ２年でTR系買わなかった人は、悔やんでも悔やみきれないな。

賃貸きついね。
ウチの物件中層階だが、いまだ決まらず。。。もうすぐ半年
物件に力がないのか、仲介屋の力がないのか・・・
売るか、迷ってます。正直、だけど、こんなにいい物件なのに、何故賃貸きついんだろ。
わからんなー

そうですか・・・
賃貸は、向きによりますが北は人気ないのでは？
値下げしたらどうですか？

確かに。賃貸に力が無いはずないですよ。こんなにいいところは無いはずですし。
３８３サンの言うとおり、値下げすれば一発で決まりますよ！

桜のところで花見をする人に対しては、公開スペースということもあり、騒ぐ等の特段の事情がないかぎり、排除できないんですかね？

３８６さんの言うとおりなんでしょうね。三井不動産も言ってました、
高級賃貸の激戦区、だけどこの地区に分譲物件が少ないことがここの売り物と。

もう値下げしてるよ、十分。利回りで５％切りそうだー
売ったほうがいいかも

388さん
いいかげんな情報ですな。根拠は？

オレが持ってる物件が根拠ダヨ。文句あるのかい？
それともあんたはこの物件もってるのかい？
三井のレジデントファーストでもケンコーポの賃貸でも、聞いてみなはれ。
オレの言ってることがウソじゃないってわかるから。

>>390
＞利回りで５％切りそうだー
・・・・って、表面利回り？そうじゃないよね。
坪単価３６０万なら月坪１．５万で５％の表面利回り。
月坪２．２万で貸すなら、坪単価５２８万ってことになるが
そんなに高かったか？

>>382
それらの月坪賃料が知りたいです。

噂では、ミッドタウン完成待ちで高級賃貸は止ってるらしい。
ーWOOD系とかの利便性重視ユーザーが多いから、ダンピング合戦スタートってとこだな

半分以上が未だ紙のカーテンのようですね。その割には売却や賃貸が出てこない。未入居売却でキャピタルゲインを狙っている投資目的の人が多いのでしょうか。売却や賃貸に出さぬと資金が廻らぬ人達の物件が一巡した後は、金利が大きく動かない限り熟成期間にはいるのでしょうね。丘の上は分譲物件が出る心配無いので焦る必要無いし、道路の向こうや丘の下とは違った道筋を辿るんでしょうな。

米経済誌フォーブスが８日発表した０７年版世界長者番付によると、
日本人の最高は、ソフトバンクの孫正義社長の５８億ドル（約６８００億円）。
日本人２位は、森トラストの森章社長と森家の５７億ドル（全体で１３２位）。
日本人３位はサントリーの佐治信忠社長と佐治家の４７億ドル（同１６７位）。

395
あまり関係ないのでは

賃貸は駄目らしいけど、売買は値が上がってきたなー。上層階＠９００万円〜１０００万円は、時間の問題だな。

391だが、利回り逆算してから本人が消えたみたいだが・・・390はやっぱり脳内賃貸だったのか？
残念だな。

もしや、ディスカウントして、賃貸成約したんじゃないかな。

すみませ〜〜ん。鹿島売主物件を購入検討のものです。住まわれている方、入居後いかがですか？こちらは鹿島物件の最高峰だと認識しておりますが。皆さん投資の方ばっかりですか？

私は結果的に売りました。
でも、ここは最高の物件ですよ。間違いない。

管理組合の総会でもいろいろ細かな問題はでましたが、総じて住み心地のよいマンションです。売るつもりはなく、ずつとここに住みます。いい意味で意外だつたのは、近くに公園が多いこと。また、レストランその他も日常的に使うことからすると悪くはないこと。眺望が抜群のこと等でしょうか。まったく後悔していません。もしお買いになる機会があればぜひとお勧めします。

そうだ。含み益も激しく出てるし間違いなく最良物件だ。

室内の仕様、床材、キッチン、天井、階高など、
隣との防音性、などは
どのような品質ですか。
また、共有部分は　豪華ですか？

港区の駅近、築浅、超高級マンション１００平米以上で高層階から東京の夜景を見渡せる部屋って賃貸なら結構、数あるけど、実は分譲だと１００部屋ぐらいしかないんじゃない。森ビル、三井、住友いずれも分譲でなく大半が自社所有にまわしているでしょ。例外的に地権者住戸が売却され出回っているだけなんだよね。

住民だけど、共用部分は豪華に感じないね。
バカラのシャンデリアも動線から外れたホールに付いていて、目に付かないし。
エントランスの殺風景さは、酷いもんだよ。

何というか、美術品や絵画をセンス良く飾ることくらいは出来たはず。
ゼネコンのセンスではあの程度が限界かもね。

一方で、見晴らしは最高だね。リビングのガラス窓が大きいため、迫力のある
眺めになっている。景色は、朝、昼、夜と違う魅力を持っている。
個人的には、朝焼けにたたずむ東京タワーが好きだね。

暖かくなったら、広いバルコニーにテーブルとチェアを置いて、
シャンパンでも飲みながらまどろみたい。

最近の高級マンションだと、たいていマーク伊東等の一流建築家にデザインをさせてると思うんだけど、ここって誰がデザインやってんの？

鹿島の設計スタッフです。

重厚さは無いけど、メッキ部分無しですという印象ありますね。
ロビーは好き好きでしょうが、外の石畳は目地が無くて好感もてます。
住民アンケートで、「コンシエルジの方々から挨拶されるのが苦痛」との書き込みあったようですが、理事会から無視されていましたね、当然です。

しかし、エントランス横のバカラシャンデリアのホールって、
無駄なスペースだよな。誰も使ってないみたいだし。
加えて、エントランスの吹き抜けも、生かされていなくて、
殺風景さに拍車をかけているだけ。

一番笑えるのは、25階のゲストルームだよ。
何というか、張り切っちゃったラブホテルみたいなつくりなんだよね。

俺も一度はお姉ちゃんと張り切って使ってみたいわけだが。

共用部分を除けば、非常にまともなんだがなぁ。。。

確かにゲストルームは冗談かと思ったよ。あと内廊下も照明といいじゅうたんといい色合いが落ち着きないね。これデザイン料とって外部の設計士だったら、相当問題だよね。

所詮、設計施工。でも、インテリアって、誰か他の人やってるんじゃないの？

エスパー伊東

＞＞410
色んな人がいるんですね。
その人、コンシェルジェのいないマンションを選べばよかったのにね〜。

でも騒音問題とか　この物件なら無さそう。
壁とか床の厚みもありそうだし、
頑丈に作られていると思う。
上階や隣の音で悩んでいる住民のことは、
今のところ話題に上がったことないし。

結構、好きですけど。内装とか。

点検時の対応とかはどうですか？
きちんと対応してくれてますか？
施工主は信頼できると思います。
何かあった際の対応も信頼できると
さらに良いでしょうね。

修理点検に関する鹿島の対応は秀逸ですね。
デザインや色がシンプル過ぎるという不満の声ありますが、所謂高級物件の中途半端な重厚感の方が鼻につきますよ。オークラのコンシエルジも素晴らしい、文句言っている人はオークラレベルのホテルに泊まったこと無い人達でしょうし。

入居後で　周りの騒音とか
上階からの音の問題は
特にありませんか？
普通、マンションってそういう騒音問題が
結構大変って聞いているから、ここは
どうなのかなと？

全然ありません。

https://www.yk-ttrah.com/member_entry.php

検索していて見つけたのですが、
これって、何ですか？
恐くて、新規登録できません。
ご存じの方いましたら、教えて下さい。

422です。
間違えました。
こっちが上位のページです。

https://www.yk-ttrah.com/login.php?redirect=%2F

6/10に懇親会があるらしいですね。

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&oe=UTF-8&hl=ja&q=%E5...,139.744506&spn=0.002332,0.003358&t=k&z=18&iwloc=addr&om=1
かなり、売りが増えたと思ったら案の定、虎ノ門パストラル用地売却ですね。

現在でも１０階くらいまではパストラルで視界が塞がれているのに
再開発されてビルでも建った日には、眺望全滅ですかね。

パストラルの売却で何が建つかご存知の方いたら教えてください。

コスモポリスや月島のアイマークタワーのような感じでしょうか。
虎厨のみなさん、いかがお過ごしですか。売り抜けでもうどこかに消えました？

それともこの話題そのものがトラウマ？になって引きこもりですか

No.907によりますと外資による軍艦ビルだそうです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/res/901-910

そりゃ憶測でしょう。入札の結果当面保有なのか
ＫＡＪＩＭＡさん責任もって教えてよ

話が見えない
つまり、日差しを遮るようなものが、何処にできるわけ？
わからない？
誰が言ってるわけ？

話が見えないのは見ないようにしているからでしょ。
オフィス街のど真ん中に建っている以上、周りに次々と高層ビルが建ち日照と眺望がどんどんなくなっていく可能性が高いことは当初からわかっていたことですよね。
その第一弾がおとずれようとしている。ただそれだけ。
でも立地がいいことには変わりないので堂々と持っていればいいでしょう。

>431 オフィス街のど真ん中に建っている以上、周りに次々と高層ビルが建ち日照と眺望がどんどんなくなっていく可能性が高いことは当初からわかっていたことですよね。

確かに気が付いてはいたがこう早く変化するのはここの低層階の住人は厳しい現実だね。

やはり、プライバシーないのは辛いよな

ここ買わずに赤坂TRにしてよかった。

赤坂ＴＲだってもとの日本ユニシスが外資の製薬会社に貸して
いたビル跡だろ？
大きな道路に面していない以上早晩やばいよ。
中央区のコンパクトマンション同様に建て込んで昼なおくらい
ＮＹスタイルだろうね。

住民ならみんな知ってる話だが、もう誰もこのスレ見ていない？

433

君がはげるころには日照がなくなるかもね。
すでにはげてるならあきらめろ。

城山地区は、山の上の再開発はほぼ終了し、すばらしい街並みを形成しています。
それに比べて、山の麓は、正直言うと、今ひとつの状態でした。

虎ノ門タワーズレジデンスも東のパストラル側のみが、古く取り残された状態でした。
ようやく、そこも再開発され、すばらしい街並みの範囲が拡がります。
新しい商業施設にも大きく期待します。
パストラルの再開発は、レジデンスの資産価値を高めるものと思います。

もうひとつの城山の麓、城山ガーデンの南側も再開発が始まります。
森ビル主体によるものだそうです。
この一帯がさらに発展することを楽しみにしています。
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p01397.html
http://www.mori.co.jp/projects/toranomon/index.html

六本木一丁目南地区（レジデンスのモデルルームがあったところ）も
再開発が予定されています。

http://www.pronweb.tv/release.html?027115eb

No.433匿名さん　

赤坂TRは西側から南は大丈夫だよ。
問題ない。

ここの売り物はよく出ますな。回転してますな。在庫調整してますな。

ついに売れたの？
一億円台は、動きいいんだなー

価格はだんだんせりあがってきてないすか？100平米2LDKで2.5億ぐらいだったのが、2.7億になってきてる。半年で。

そうだね。
ジワジワ値上がりしてるから言えてるね。
年内でどのくらいまで値上がるかな？

この手のマンションは、株価上昇とともに値上がりすると考えられるから一億円台は確実に投機対象になるだろうな・・・

買いたい人は、節税ににもなるし居住用賃貸でも楽しめるわけね。
３Aから外れてるが、悪い場所ではないここなんかは投資対象になるわなー

エントランスとかフロント対応とかって、投資対象としてみた場合、評価としてはどうなんですか。
ヒルズやミッドタウンを100とすると、何点ぐらいの評価なんでしょう。

新築未入居２９ＦのＤＭ案内が来ました。
なんと坪単価832万円！
こんな値段で売れないと思うけど？？
なんなんですか、これは？

それが、2.7億の物件でしょ。2.5億前後の物件はすべて売れてしまったようですよね。

中古価格　　　面積㎡　　坪単価　　階数
12500 70.03 589.03 　12
14800 82.86 589.43 　9
13200 71.82 606.52 　8
13500 70.03 636.16 　27
14900 70.03 702.13 　26
29000 124.24 770.28 　17
21000 89.31 775.95 　20
26500 107.18 815.92 　31
27000 107.18 831.31 　29
40000 144.57 913.05 　35
30000 106.35 930.89 　38
52000 173.89 986.83 　37
ＹＡＨＯＯで調べたら、現在これだけありました。

売り物はあるけど買える人は限られてる。
値下げはしないよ

中層階でも坪700万か。
それでも虎は売れるんだろうな。

赤坂TRもこのレベルになるのだろうか。

>赤坂TRもこのレベルになるのだろうか。

あれこれ言う人がでてきそうなので、理由は、あえて避けますが、
赤坂の方が多少上と予想しています。

まあいずれにせよ、両マンションとも垂涎の地の立地なので、
今後とも資産価値は絶大でしょう。

しかし、今となって考えると、虎ノ門TRと赤坂TRの希少性は際立ってきてるよね。ヒルズや泉ガーデンの数少ない地権者住戸以外で区分所有で買うことができるのは、この２つだけだもんね。逆に言えば、このエリアの超高級物件は、大半が森ビル、住友不、三井不が所有し、手放さないってことなんだよね。

虎ノ門より立地のいい麻布ハイツ（ロシア大使館）の定期借地権分譲を
三菱地所がすすめているよ。
希少性なんていっていると笑われる。

都心部では目の前にもう一つ高層タワーが建ちかねない物件より
将来の眺望が安定している丘陵の中高層物件のほうが
値打ちがあるとオレは思うが。

>>451
仲介の営業か売り逃げ売主か
みえみえの書き込みはやめなよ。パストラルはどこが落札したのかな？

No.450No.451 さん

同じ意見ですよ。
虎ノ門TRと赤坂TRの希少性は、他を圧倒しています。

分譲マンションは、
今の森ビルグループならしなかったはずですよ。
六本木ヒルズしかり、
当時の金繰りに苦しんだ末の分譲だからこそ、
地位の高い赤坂が出てきたと推察します。

今や森ビルの資産は桁違いでしょうから・・・

赤坂を浄化したのは政策的な背景だろ。
「じぐらい」が高いなんてよく言うよ。
ちょっと前は古いマンションにこわもて兄さんの事務所が
いっぱいあった。今でも溜池方面・ドクター中松の事務所で
有名なランディックビルの先には変な事務所がやまほどあるよ。

赤坂にいかがわしい店や事務所が消えた代わりに六本木また
少し品がなくなってきたよね。

No.455 さん

赤坂TRは一条・九条家の跡地ですよ。
他にどこが地ぐらい高い場所ですか？
なかなか無いですよ

そうね。歴史的に極めて地位の高い場所だったのが、戦後の混乱期に細ぎれに転売され、多少猥雑になったのが、ここ最近のTBS再開発や議員宿舎建設、そしてこれからツインタワー再開発といった具合に赤坂・溜池エリアを全体的に良くしていく流れにうまく乗っているプロジェクトでしょう。赤坂TRは。ちなみに、まだ表に出てない大型の再開発も控えているから、これから相当、楽しみだと思いますよ。

ここは虎スレだからね。

赤坂ＴＲ購入者はきわめてうざいんだよ。

今年がピークで君達の城が完成した頃には下り坂だとおもうよ。

優遇待たず早め処分するが勝ちだよ。

↑455がすねたか？
虎購入者の発言ではないな。
虎を売るって事は処分じゃないぞ。
最初から住むつもりか、セカンド所有か、計算して売買してるんだからな。

赤坂の坪単価が極端に安かったってことを知らないお前はもぐりだな。
このスレに来る前によく勉強しておけ。