オハナ八王子オークコート【契約者専用】

>>186
今日入居までの手続の案内が送られて着ました。
やはり諸手続の完了という前置きはありますが、
鍵の引き渡しは８月２７日となっているので
前倒しになったということになりますかね。

>>187
はい。前倒しです。
引越し希望の回答を、どうしようか悩み中。クーラーが必要な時期だから、インテリアオプションで頼んでおけばよかったかな？とも思ってます。


あと、植栽の回答ありましたね。
しばらく見に行ってないので、どうなったか不明ですが、内覧会は専有部ってことになってますが、植栽を含む共用部も気になった方は指摘してね。

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E１/F1前の移植樹に関しては、工事状況との兼合いで検討中。

今後に関しては下記のとおり。

新築工事時に施工した新規の植栽にはアフターサービスが付く。重要事項説明書添付資料集(アフターサービスは植栽に関するもの)p33　のとおり、高木・中木（2ｍ以上）は、プレミアムアフターサービスの延長保証の対象となるため、基本期間1年+延長期間1年＝2年間。
重要事項説明書　24.その他事項（1）承諾事項3.（14）に記載の通り、既存樹はアフター対象外。

アフターサービス期間の起算日
重要事項説明書添付資料集p29のとおり、植栽（（4）設備機器）については、「売主が区分所有者の1人に鍵を引渡した日」。
建物引渡し後、保証期間中に何らかの原因で対応しても、アフターサービスの起算日は更新されません。当初の起算日のまま。
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火災保険の案内が来ましたね。集合住宅が初めてなので、もちろん加入しますが独自に決めるべきかちと悩みます。

火災保険。
あさひの方、パンフレットには、”プレミア”、”スタンダード”。
取り寄せた約款には、”ワイド”、”ベーシック”、”エコノミー”、”フリー”。

”プレミア”、”スタンダード”が、どんな保証内容か問合せ中。

あさひの方、パンフレットの、”プレミア”、”スタンダード”は、約款の”フリー”に該当。はじめから書いといてよ。

内覧会ですが、思ったより指摘は少なかったです。
壁の幅木と壁紙の隙間がコーキングしていない所が多かったので、全体的に見直してもらうようにしました。

あと気になったのが、縦長リビングタイプのリビングと洋室との間の引き戸について、モデルルームでは閉めたときに軽くロックされたような気がしたのですが、内覧会で見たものは全くロックされなかったです。気のせいでしょうか。。
（他マンションのモデルルームと記憶が混同しているのかもしれません）

193です。
引き戸について確認した結果、他のモデルルームとの記憶違いでした。ロックについては、日曜大工で対応したいと思います。

うちは壁紙の端のカットがされていなかったり弛んでいたりと壁紙の不具合（？）が多かったです、
あとはオハナセレクト設置に伴うキズがチラホラ…

幅木と壁紙の間にコーキングはされてなかったのですがうちだけ？
それとも隙間がある場合はコーキングで対処してもらうようにしたということでしょうか？

引き戸のロックがないのは分かってはいたものの何とかならないかなと感じていました、
日曜大工でなんとかなるなら幸いなのでホームセンターで探してみようと思います、
情報ありがとうございました。

193です。
幅木ですが、一部のみコーキングされていたため、係りの人に確認したところ全体的に見直すことになりました。
ただ、あとからネットで調べたところ、コーキングは汚れが付きやすいなど、良し悪しがあるようですね。

購入しません

エアコンと照明付でこうにゅう

八王子の夏の風物詩
八王子まつり公式ウェブサイト http://www.hachiojimatsuri.jp/

八王子まつり開催日：平成２７年８月７日（金）・８日（土）・９日（日）の3日間。
花火大会は平成２７年８月１日（土）です。

関東屈指の山車まつり。お楽しみに（^^）

東南サイド、やや上の方の階の契約者です。

先日の内覧会で初めて我が家となる部屋に入って、電車の騒音が想像以上で大ショック。下の分譲住宅に遮ぎられることもなくダイレクトに横浜線の走行音が聞こえてくるばかりか、並走する京王線、少し遠くの中央線や八高線、はるか遠くの京王高尾線の音まで聞こえてくるし、マンション外では聞こえなかった京王線の警報機の音もはっきりと聞こえてくる。

期待していた眺望も、遠く都心まで見通せると勝手に想像していただけに丘陵に視界が閉ざされたつまらない景色に愕然。見苦しい食肉処理所の跡地だとか見えてほしくないものが見えるのもマイナス。

騒音も景観も、良くも悪くも生活していく中で気にならなくなるのかな。


内覧会自体は滞りなく終了。自分の目では大きな瑕疵は見つからず。

南西側の低層階。
電車音は気にならないし、樹木のおかげで汚い街並みは見えづらいっす。眺望は期待してなかったんで、今の時期は樹木が素敵な感じ。
まだわからないけど、冬の日当りがちょっとマイナスかな。

八王子バイパスが１０月３１日から無料化されます。
どんどん便利になっていきますね。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150718-00002544-kana-l14

>>200
そうですか？
同じ東南側の、しかも下の方の階のものですが、
横浜線の電車がほぼ正面から来るような迫力を感じましたが、
（もちろん逆カーブなので心配はありませんが）
当然窓を空けていれば聞こえてきますが、
窓を締め切った時には殆ど聞こえて来ませんでしたよ。

それより、気になったのはキッチンの引き出しに
ソフトクローズ機能がなさそうだったことです。
タカラのシステムキッチンだとマッチというタイプだ
と思いますが実用的にも、マンションのグレード感
も下げてしまいますよね。
今どき、そんな機能確認しないでもついてると思ってました。
確認しなかったのは迂闊でしたが
引き戸やドアにはこれに準ずる機能が付いてるのに、
キッチンで手抜きされているとは思いませんでした。

東北道と関越・中央・東名、11月末までに圏央道で接続の見通し
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150710-00010001-norimono-l11

東北道が１１月末までにつながるそうです。
八王子インターから東北日帰りも視野に入ってきました。
冬のスキー場にもらくらくアクセス。
八王子の利便性はますます向上していますね。

内覧会ではインスペクターさんに同行してもらい、丁寧な仕上がりですとお墨付きをいただき、一安心しました。
細かい傷などはありましたが、とりあえずは満足です。

東南側の上層階ですが、音は上に行けば行くほど響くと聞いていたので、こんなものかなぁと。
窓を閉めればこんなに音は聴こえなくなるものなのか！とむしろ驚きました。
丘陵に遮られている眺望も、八王子の盆地っぷりがわかり、自分は気に入りました。
電車の往来が見れるのも今は物珍しさから楽しみです。

ただ、今の時期、昼過ぎで日がほとんど当たらなくなるので、冬の時期の日照時間が気になります。

植栽2年間保証ということは、それ以降のケヤキの剪定などは、管理費から出費ということになるんですかね。市とかで手入れしてくれるもの？

>>206
入居後から剪定は管理費です。
2年保証は、枯れたり倒れたりしたら、保証するだけです。
私有地ですから市は関係ありません。

隣接する戸建６２戸のデュオアベニュー八王子の方も完売したそうです。

８月１日は八王子花火大会
http://www.hachioji-kankokyokai.or.jp/osusume/detail.php?q=osusume538d...

床暖房の耐荷重の回答がこないですねーー。

床暖房に耐荷重ってあるんですね?
ピアノを置いても大丈夫かなぁ

今日から八王子まつりです！

http://www.hachiojimatsuri.jp/

>>213
仕様によるんだよね。

振込の金額通知が来ましたね。

うちには振込みの金額通知はまだ来てない‥

回答ありましたね。
フローリングの強度で耐荷重が決まる。
フローリングの強度は、10ｃｍ2 あたり80㎏。（永大産業）　

振込も終わりましたし、あとは引渡し会ですかね。
今までより、田町駅からちょっと遠くなりますね。

>>218
貴重な情報ありがとうごさいます。
みなさん、もうすぐご近所になると思いますのでよろしくお願いします。
引き渡し会が平日ってサラリーマンには厳しいですね。

>>219
木曜ってのも休みにくいですね。

引渡し後の設備関係のお問合せは、長谷工プレミアムアフターサービス　だそうです。
施工会社より各備品の取り扱い説明書を引き継ぐとのこと。です。

早速、訪問業者が来ましたね。

キッチンに置いてあった、これは何だか分かりますでしょうか?

>>221
作業着姿でマンション内を徘徊していましたね。

>>222
私もそれが何なのか分かりませんでした。

私も夕方入室と同時に、チャイムがなり「換気の方法をご案内します」ときたもので、警戒してドアを開けませんでした。もしかしたら管理会社か？とも思いましたが、内覧会で案内したたかが換気のことを戸別に言って回るんですかね？
入室を見張ってるんだと気色悪かったです、まず解錠したくないな。

北口に新しいスーパーがオープンしますよ。

Ａ-プライス　八王子店　10月上旬ＮewＯpen
http://townwork.net/detail/clc_3195969042/

>>225
駅を挟んで反対側じぁ行かない？

>>226
そうですね。

今日は、引っ越しの車がたくさんあって、少し混乱してましたね。

>>222

ディスポーザーの噛み込みロック解除の為の金具みたいですよ。

>>229
ありがとうございます
取説でも見つけられました

エレベータ、ところどころにキズありますね。
直してくれるのかな？

バルコニーでタバコを吸ってる人が居ますね。
臭いがすごいので辞めてほしいのですが管理人さんに言えば対応してくれるのでしょうか？

管理規約集34ページ第1条（11）
バルコニーにて喫煙をしないこと。

周知からでしょうね。

マンション周辺、路上、近隣公園でタバコを吸っている方も見受けられますが止めて頂きたい。禁煙は煙が漏れないよう閉め切った自宅内でお願いします。

>>231
私も思いました。
エレベーターの扉などに目立つ傷が出来てますよね。
きれいになるなら、直してほしいですね。

早速、中古が出ましたね。

>>235
鍵を貰った日には傷が無かったんで、引越業者かな。

他にも共用部の瑕疵があれば、あわせて指摘をして、民法の瑕疵担保責任である規定の2年の間に直させたいですね。

バルコニーに布団など干せない規約ですが、住人の方はどのように干してますか？

管理人さんにタバコの煙の件を話しました。
どこの部屋の方が喫煙しているかが分かれば注意してくれるそうです。
どこの部屋か分かればいいんですけど、なかなか難しいですよね。

>>238
そうですね。外壁とかまてめて指摘したいですね。内覧業者をいれても良いかもしれませんね。

エレベーターのキズは、アリさんですかね。

>>239

使用細則
第1条14項
バルコニー等の手摺及び窓枠等に洗濯物・ふとん等を干さないこと。

バルコニーの手摺に干せないんで、ベランダ内側で手すりより下側で布団を干せるような折り畳み式の干し竿を使ってます。

>>242
そぉなんですね。
うちも、そぉします。
ありがとうございました(*^-^*)

オプションのエアコンから水漏れた！
化粧カバー内の継手っぽい。明日電話します。

>>244
大丈夫ですか？
オプションのエアコン高いですよね。

駐輪場、真ん中の列の一番端に、駐輪レールから外れて駐輪している自転車があります。
隣の自転車レールを契約している方が使用しているのでしょうか？
番号のシールが自転車に貼られてないし、契約しているとは思えないのですが、どうなのでしょうか？
管理人さんに言っても良いのですが、自制してほしいと思い、残念です。

>>246
その自転車、我が家でも話題になりましたよ！
共用廊下に自転車を置かれても、規約違反ですし困りますが、皆さん１台ずつお金を払って使用しているものです。
端っこがあたった方だけ、一台分で二台とめるのはルール違反ですよね。
ロードレーサータイプの軽いタイプの自転車なので、自宅のベランダにおいてほしいものです。

>>245
エアコンは業者が来てくれることになりました。

駐輪場は足りてないから、レンタルの自転車を設置する、どこか潰して駐輪場の場所を増やす等の対応がいるでしょうね。何年かかけて対応案を考えて、総会で合意形成しないといけないですね。

ディスポーザの故障の場合、どこ連絡すればいいのでしょうか？
書類を見たのです見つからず、わかる方いましたら番号の記載をお願いします。

>>249
長谷工のアフターサービスコールセンターか、リビングQコールに問い合わせてみてはいかがでしょうか。故障に対応してくれなくとも、連絡先ぐらいは教えてくれそうな気がします。

>>250
早速、電話しました。
ありがとうございました。

上の階数の人の足音がすごいのですが、こんなに聞こえるんですか？
みなさんはどぉですか？

>>252
下も上も両隣もいらっしゃいますが、足音や生活音は聞こえないです。
まえは賃貸でかなりうるさかったので良い意味で驚いています。

>>252
うちは上からの足音、隣からの子供の喚き声がとてもうるさいです。
特に隣は、共用廊下にじゃんじゃん物をおいて、本当に汚い。
悪趣味な子供用品や傘立て等、廊下に放置している家、早く対策してくれないかなー。
掲示板に張り紙しても、見ないだろうし、直接、放置物に張り紙してほしい。

>>253
うちも賃貸の時にうるさかったです。
住んでる方によるかもしれないですね。

>>254
共用廊下に私物を置くの辞めて欲しいですね。
直接、管理人さんに言ってみてはどぉでしょうか？
共用部分は、通る度に不愉快になるので、綺麗にしておいて欲しいですよね。

>>254
駐車場からみたかぎりですと、共用廊下の汚い家は分からなかったです。
管理人さんに言えば言って貰えますよ。

このマンションのバルコニーのどこかで喫煙されてるかた居ますね。
真ん中より上の階数ですが、かなり臭います。
洗濯物を干したり、窓を開けておいたりするので、本当に辞めてもらいたいです。
喫煙するのであれば、外に臭いが出ないように、自分のお部屋で喫煙して頂きたいです。
本当に、嫌な気分になりますし、気持ち悪くなりそうです。
この掲示板を見てもらいたいと願うばかりです。

この掲示板を見てもらいたいと願うよりは、管理人に伝えて
全戸の郵便受けにでも注意文書を入れてもらう方が良いでしょう。

まずは、管理人に直接伝えなくても意見を送れるような
ご意見箱またはメールのような仕組みがほしいですね。

管理人さんに伝えたのですが、どこのお部屋か分かられば、直接、注意に伺ってくれるみたいです。
どのお部屋か分からないのが現状なんです。

ご意見箱ほしいですね。
ここに書いても、一部の方しか見てないですもんね。
このマンションに引っ越してきて、とても言い方ばかりで、このマンション選んでよかった。って思っているのにタバコの件など、とても複雑な気持ちになります。

>>258
せっかくのマンションライフなのにルールを守れない人せいで、嫌な思いをため込むなんてお気の毒です。
管理人に直接言いづらいですよね。
管理会社の担当者に直接電話してみてはどうですか？
郵便受けの掲示板に、顔写真つきで紹介がありました。
うちも、私がひどい喘息発作がでるので、バルコニー喫煙、切実にやめてほしいです。
うちは上層階ですが、タバコの煙は感じたことないです。
が、今後が不安で仕方ないです。

上層階の方ですが、バルコニーで吸ってる方いました。窓を開けてたら、すごいたばこのにおいが。引越し当日だったので、手伝いに来てた母たちと『なんか煙草臭いんだけど』とバルコニーに出たら、聞こえたのかにおいがしなくなった。
今度見つけたら、即管理人さんに言います。

ここに書き込むより管理人さんにお願いした方が良いですね。

見かけたなら、階数は分かると思いますよ。購入前後で頂いた濃緑色の冊子を参照すれば特定できそうに思います。

横浜線の騒音は想定より酷く、慣れるまでは時間がかかりそう。一方、子供の走り回るドタバタ音や泣き声はお互い様ということで許容できる。バルコニーの煙草いいんじゃないですか？換気扇の下で喫煙しても屋上に排気されるわけではないので、敏感なかたは煙草の臭いに気づくと思います。共用廊下でも鉢植えで飾りましょうよ。都心の高級マンション目指すのではなく、八王子スタイルで！

>>264
共用廊下にものを置くには、消防法にひっかかんない？
バルコニーでの喫煙は管理規約からもNGです。

南西側なんで横浜線はあまり気にならないかな。天気が良いとリビングから富士山が見えるのも嬉しい誤算でした。冬になるともっと見えるようになるので、ちょっと楽しみです。

>>264
ベランダ喫煙、共用廊下に私物放置禁止、
それぞれマンション規約の禁止事項にかわりありません。
どんな事情でもやってはいけないことです。

禁止されるのは、上の方もおっしゃっていますが、消防法に違反するからです。
好き嫌いや好みの問題ではなく違法行為です。
平気で違反される方、消防署や警察に通報されますよ。

ネット掲示板内で批判されたり、マンション管理人に注意されてる内にやめてください。

もし、うちの近くで違法行為される方いたら、家族を守る為、どんな手段でもとります。

みなさんがおっしゃってる通り、禁止行為は守ってもらいたいです。
私もタバコの件などとても不愉快なので、見付け次第、管理人さんに報告し注意に行ってもらいます。

このマンションの住民の方はすれ違う度にご挨拶をしたりと、とても良い方ばかりなのに、マナーを守れない人が居るだけでマンションの住みやすさが変わってしまいます。
このマンションに引っ越して、同い年の子供もたくさんいて、引っ越してきてよかったと思っているのに、タバコの件がありとてもショックでした。
小さいお子さん～年配の方も住んでるので、本当に禁止されてる行為は辞めてもらいたいです。

マンションって住みにくいなーって、ちょっと後悔。こんなことなら、周りの新築戸建て買った方が良かったかも。
そういう気にさせられる事が多いです、ここ。

>>268
ここというよりは、戸建て向きかもしれませんね。
マンションの決まりを変えたり修繕するのも、総会での合意形成が必要ですしね。

マンションの禁止事項は、消防法などから規制をかけていますし、他の管理の決まりも、国交省のガイドラインがベースになってますからね。

>>266
どんな手段でも。
って、かなり怖いです。
同じ住民なので、もう少し穏やかに書いた方がよいと思いますよ。

別に戸建だって、周辺に家があれば、喫煙の類いの問題は生じますし、むしろマンションの方が管理規約や区分所有法で一定の共同生活をするためのルールが示されているので良いかもしれません。
あとは、皆がそれを守ってより快適なマンションライフを過ごして行きたいものです。
もちろん、賃貸だって、戸建だって社会生活を送るための規則はそれなりにその地域ではあったはずなので、色々今この板で問題になっているような方々は何処でも問題になったはずですよ。
そういう方々は人里離れた山奥か何かで周りに気兼ねせずに過ごすことをお勧めしたいですね。
実際、私が依然住んでいた都心のマンションでは色々生活態度にあちらこちらの居住者からクレームが入り、それに散々不平を言っていた人が突然引っ越したと思ったら、後からどうも千葉の奥地に引っ越したとの情報が入ってきました。
きっとのびのびとやっているんじゃないですか？

264です。皆さんおっしゃるように、マンション規約を全く無視するのはＮＧですね。特に安全、防犯面にかかわる規約はしっかり順守すべきだと思います。と同時にマンション規約は金科玉条のごとく守っていくようなモノだとは思いません。所詮分譲時に野村が設定した標準規約にすぎない。マンション規約もまた、いま話題の憲法９条と同じように、取り巻く状況が変われば、その解釈が変わっていくものだと思います。こちらのマンションは、湾岸の高層マンションや新興住宅街の堅苦しさとは違った、おおらかな雰囲気が「売り」になっていく気がします。プチヤンキー仕様のセダン、子供たちの廊下鬼ごっこ、ロビーではしゃぐ20代の元気なママ達、共用廊下で盆栽栽培するおじいちゃん。。。。。八王子スタイルで！

>>272
規約変更、いいと思います。ぜひ総会で発言してください。
その際は「八王子スタイルで！」と言ってもらえると皆さんすぐわかってくれますね。

>>272
だから、共用廊下で盆栽はダメですよっ！！
それこそが消防法違反です。
子供が廊下で鬼ごっこして、あなたのいうおじいさんにぶつかったらどうしますか？
八王子スタイルって。。。呆
子供の頃からの八王子市民ですが、八王子を馬鹿にしすぎです。
八王子は質実剛健な気質があると私は思ってます。
ルールを守り、品行方正に生活するよう学校でも教えられてきました。
八王子を田舎の山猿みたいな変なイメージやめてください。

共用廊下で盆栽とか辞めてください。
せっかく素敵なマンションなんですし、みなさんが通る場所なので、ご自身のバルコニーなどで盆栽を楽しんで下さい。
子供が走り回るのも元気な証ですが、もし小さい子供を抱いていたり、連れたりしてる方にぶつかったり、年配の方にぶつかり怪我でもしたらどぉしますか？
小学校でも習うことだと思いますが、廊下で走る事は注意されてきてると思います。
些細な事が大きな怪我に繋がります。
きちんとキッズスペースもありますし、ママラウンジもありますし、共用部分でお喋りしたり、遊ぶ事ではないと思います。
共用部分は、みなさんで共用して使う場所なのでお互いに気持ちよくしましょう。
規約も守れば、気持ちよく生活出来ますし、ここの住人の方も素敵な方ばかりなので、ルールさえ守ればいいのではないでしょうか？
都心のマンションとは違い、アットホームなマンションになるといいですね☆ママラウンジで子供を通じて、住人の方とも仲良くなれたり、子育ての話なども出来るのも、ここの良さだと思います。
私の近所の方は、とても良い方ばかりで恵まれてるなと思っていますし、子供の泣き声はお互い様って感じにしましたし、同級生の子供もいて、よかったと思っています。
このマンションを購入した事で、ご近所さんですし、困った時は助け合えるようなマンションにしたいですね。
総会なので、少しずつ変わることを願います。

ここのマンションで、全部、見たことないよ。

> プチヤンキー仕様のセダン、
> 子供たちの廊下鬼ごっこ、
> ロビーではしゃぐ20代の元気なママ達、
> 共用廊下で盆栽栽培するおじいちゃん

駐車場から共用廊下が見えるけど、
共用廊下で私物を見かけた事があるのは、
雨の日に濡れた傘が一晩あるくらいかな。
次の日には、片付けられてるしね。

>>275
外部のネタでしょうね。

私の近所も良い方ばかりですよ。

初期の懸案事項は、共用部の瑕疵の指摘。今後の駐輪場でしょうかね。子供が増えていくでしょうからね。

264，272です。深夜にも関わらず、コメントありがとうございました。274さんのおっしゃるように八王子のは質実剛健というイメージありますね。みなさんのコメントが質実合憲そのものです。私はさらにいい意味での「おおらかさ」があると思います。ちょっとわかりにくいかもしれませんが、八王子ラーメンの名店、「星の家」さんのような雰囲気。。ここには都心のマンションと違って、悪いことする子供にはしっかりと叱ってくれるご近所さんもいることがわかりましたし、それに文句を言うようなモンスターペアレンツは多分いない気がします。この雰囲気最近の都内のマンションでは希少価値高いですよ。八王子スタイルで！

今日の昼間、駐車場にパトカーが来てましたが何かあったんですか？

>>279
見てないけど接触事故じゃないの？
保険が下りないからね。

>>280
そぉなんですかね。
年配の男性でした。
パトカーと自転車のお巡りさんが来てたので、びっくりしちゃいました。

なんとかコンサルタントって、話し聞いた方いますか？（名前曖昧でスミマセン）
保険とかの話しが出て凄く良い様にいってくるのですが、何か裏（よくない事）とかあるのかなと思いまして…。
会社はひまわり生命。
何か知っている方いたら教えてください。
よろしくお願いしますm(_ _)m

引っ越してから、ご近所さんにご挨拶はいってますか？♪

>>284
しましたよー。良い方ばかりでした。
まだ越してきたばかりの方もいらっしゃいました

>>285
それはどの辺りまでしました？
上の階とか詳しく教えてください。