パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

スレタイトルそのものは過去との連続性を重視して残しました。
ドッグ　→　ドック　は訂正済み

移行サンクス！
すごいペースでの移行だ。登録最終日までに何パートできるんだ？
いまのままだと2日に1パートのペースだぞ。

ありがとうございます。
住所書く時も
アーバンドック パークシティ豊洲
って書かないといけないのかな…
老人ホームみたいな名前なんでつけたんだろうね…
正式名称だったとしてもアーバンドックは抜かす人多いだろうね。

おしゃれで金持ちな老人大歓迎！物件になってほしい。

ＭＲに金持ちっぽい中国人ファミリーがいました。
きつそうな奥さんが営業怒鳴ってました。
でも三井からはＶＩＰ待遇でした。
金持ちは老人と中国人が多いのかな、ここ？

地域で妥協するんだから、
部屋に妥協したくない。
でも検討できる部屋が少なすぎる。
三井旨過ぎ。

駐車場代は管理費だしね。

まじ？
きついなそれ。隣上下にはなりたくない。ＶＩＰ待遇ということはすごい
金持ちなのかな。

かなり金持ちそうな家族でした。
旦那は奥さん以上に成金ぽい嫌味な顔してモデルルーム徘徊してました。

まだ金利って上がっていきますか？
皆さん、だいたい自己資金って幾らくらい入れますか？

よくマンションの部屋で、
ピアノ教室とか開く人いるじゃないですか。
私は出張マッサージの店をやりたいんだけど、
このマンションってできますかね。

江東区検討する時点で民度は諦めないと。

4000。それでも3000強の借金になるのはきついね...　抽選にあたらにゃ買えませんが。

駐車場代払うと、
ローン以外で７万プラスなんだよね。
きついなー、皆そんなに年収あるんだろうか？

>>14
４０００万入れるって事？
すごいですね。。
こら私には到底無理ですね。
やっぱりそんな人が検討してるんですね。
ありがとうございました。

みなさんほんとに自腹だけなんですか？すごいです。
ウチは応援もらってます。しかも両方の親から！

>>17
それで資金はいくらになりますか？
よければ教えてください。

>10
こんな物件で金持ち風を吹かすなんて、
ちんけな人種もいるもんだね。
それとも、賃貸に何部か検討しているのかな？

金額はなんですけど、物件の半分以上は頭金でだします。

＞＞11
2000ぐらいで行くつもりです。
ただ14さんのように4000ある人の3000借金に比べたら
所得の差もありますので私の3000借金はより辛いです。。。

はぁ〜
ホントに皆さん余裕のある方が検討してるんですね。
超えられない壁を感じてしまいました。
三井も暗に「それなりの方でないと検討できない」って
言ってましたしね。
ホントみたいですね。

>>19
枝川が近いから、この辺のマンションには大抵中国系の方は多いですよ。

中国人ファミリーには、三井の営業３〜４人へばり付いて
お供してました。
やっぱり億部屋なのかな？

駅前の中華２軒も中国人ですしね。
スタミナ苑は在日の方らしいですけどね。

>23
19
へー、そうなんだ。知らなかった。ありがとう。

いまどき子供の同級生に三国の子達はどこでも普通にいるんじゃないの？

資金計画諸費用概算表の左下あたりに固定資産税概算がかかれてますが、
これって、減免措置考慮後の金額になっているのですか？
どなたかご存知でしょうか？
（そもそも2年後って、時期的に減免措置対象となるのでしょうか？）

＞＞２８
減免措置後ですよ。
期限が切れると　その金額の倍です。

>>29
ありがとうございます。
ってことは、あの見積書は誤解を生みますね。

>27
まぁ多いよ。住み始めたら分かるんじゃない。

日本に居る中国人は海外旅行でよく見かける
様式便所に靴のままのっかって便座を汚すような田舎者
ではない

と思いたい

順番待ちしているところに平気で横入りするような田舎者
でもないと思いたい

色々含めて住めば分かる。

住まいサーフィンの物件登録者数が、販売戸数はＰＣＴを上回るＴＴＴを抜いて、
ダントツになりましたね。
真剣に検討している方が多く、あのＴＴＴを上回る、関心度・人気度ということで、
検討者としても嬉しい反面、あまり倍率が上がることは勘弁して欲しいというところが本音です。

豊かな人はどこの国の人だってそれなりの教養を持っていますよ。
中国の方は現実的なので、豊洲とかに偏見もないだろうし、
純粋にべんりで良い物件と考えるのでしょうね。

>>36
すべてが検討者じゃないでしょう。

中国本土からの客のマナーと、
ＰＣＴ購入検討してる中国の方は違う方だと思います。

香港のメディアでは、中国本土からの客のマナーも悪いという指摘がある。「眠れる森の美女の城で子供に立小便をさせる」、「痰唾を吐きゴミを投げ捨てる」、「所構わずタバコを吸う」、「横になりたければ所構わず寝る」などの行動が見られるという。インターネット上の中国本土ユーザーのコミュニティでは、マナーの悪さについて「金さえ出していれば何をしても良い」という肯定派、「モラルを重視すべき」という反対派、「香港側（ディズニー）が悪い」という責任転嫁派の3つに分かれており、現在も論争が繰り広げられ香港人の顰蹙を買っている。

香港ディズニーランドでした。

>>37
そうですね。
中国の人に認められる物件ならきっと間違いないですね。
韓国の方も検討してらっしゃいますか？

西側ってＢ棟なら前は海？運河？になりますか？
それともＡ棟とそんなに差はないですか？
（値段の差は妥当？）

地図も読めないのかなぁ
値段の差は個人の価値観の差だしなぁ

何かここ見てるとCMとMRだけでしか「豊洲」を知らずに買う人が多そう。

う〜ん・・知っててもいろいろ妥協して仕方なく買うんじゃないのかな？
私も資金的余裕があれば、できれば正直豊洲は選びたくないですし。
余裕あるけどあえて豊洲を選んだって人希望。

そうだね、買うって決めた人限定で、
ここが決め手になった理由を教えてくれると助かります。
＞田舎から考えてます。

>>42
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0830/index.html

なっっちゃーん
大好き
パークシティに住みたいよー

まだPCTに絞ったわけではないのですが、ココかこの近辺の別物件で検討中です。
金額的に4000後半〜5000前半出せるのなら、広さにもよりますが世田谷や杉並の普通の低層マンションが狙えることは承知の上で、タワーマンションにこだわり検討中です。特にこのエリアやナンバーに対する偏見も無いので。他にもそういう方が多いんじゃないですか？

住居エリアとして城西エリアが人気なのは分かりますが、自分にとって通勤等考えて便利かと言われると必ずしもそうでもないです。世田谷辺りだとタワーマンションはほとんど皆無（最近だと千歳烏山の大京物件がありますが）ですし、あったとしても自分の予算的に厳しそうで。
とはいえ、すでにある程度販売が進んだ中央区や港区のお買い得物件は、残っている部屋の環境等の関係上選択肢として考えていません。

Ｂ棟でもほとんどＡ棟と変わらない眺望なんですね。
ありがとうございました。

>>45
>余裕あるけどあえて豊洲を選んだって人希望。

街の将来性。
東京の古い街並みにはない海沿いの開放感。
他の湾岸地域には比べ嫌悪施設が少ない。
市場の移転。（マイナスに捉える人もいるようですが、個人的には楽しみ。）
勤務先（有楽町）に直通。

こんなところが、豊洲にしようと思っている理由です。

自分は、頭金４,０００万、年収で１,７００万ほどです。

>>51
まったく一緒です。
すごく共感できます。
年収と自己資金以外。

>>49
江東区に対する偏見なんて、この板の中だけであって
実際にはありませんので、心配ご無用です！

ホントに資金に余裕のある人多いですね。
５１さんは、やっぱりＢ棟希望ですか？

管理費・駐車場代ありがとうございました。
大変参考になります。
しかし、駐車場代はまだ相場と思うことは出来ても管理費が。。。
噂どおりでしたね。

市場移転は文句ナシにプラスです。
逆に市場移転がなかったら、豊洲に購入は決断できません。

>>51さん

開放感のある海に面した部屋っていうことは、B棟南西向きの部屋ですか？
9000万オーバーって感じですが、羨ましいですね〜

それぐらいの値段であれば、代官山や自由が丘でも行けそうですけどそれでも
敢えてこちらがいいですか？

まあ、個人の好みなんでしょうけど、町並みなどは圧倒的に私は代官山や自由が丘
が好きなもので・・(個人的な意見ですみません)

年収1700万でも6000万のローンは金利次第では結構きつくなりそうですし。。

実際には、TTTの方が豊洲市場に近くなるそうですが。

距離的に近くても、交通手段が不便でしょう。
自家用車で市場に買い出しに行く訳にもいかないし・・・

チャリ使用。

TTTからは環2でバスでしょうかね？そもそも場外市場も築地に移るんでしょうか？ウチは場外ばかり使ってますので場外が築地に残るなら豊洲市場にはいかないですね。

12chのトコトンハテナで景気回復特集やっててPCTが映った。
三井の責任者が人気あって抽選もなんとか当ててくれと言われて〜とにやけながら
言ってた。
結局三井を甘やかしてしまっていると実感。

まあ需要と供給なんだからしかたがないだろと思いつつ
値段うんぬんよりも詰めの甘さは腹が立つけどね

もちろん、港区・中央区に同じ位の立地・環境で同じ間取・金額の物件があれば
そっちを選択したいけど、実際には無いしね。
〜区、に拘らなければ、ここはバランスいいと思うよ。
だから、北西・中層の角部屋４０００万なんて２０倍の倍率がつくんだよ。

仮に場外が豊洲に移っても、あの独特の雰囲気がでるかというと疑問です。大型スーパーみたいになりそうで。。。個人的には豊洲市場へは場内のみ移ってもらって、場外は築地に残ってほしいです。築地再開発で観光客も増えると思いますし。

>>62
基本的には場外は移動しないですよ。別の敷地ですから。

豊洲と言っても６丁目はその広さだけで６丁目以外の豊洲の敷地並に広いですから、実際は晴海、勝どき、有明、お台場が近いでしょうね。
ゆりかもめができて一丁目に駅が出来たら３駅もありますからね。
ふと思ったけど一丁目に駅出来たら東、北低層は駅の案内の音が気になるでしょうね。豊洲駅からも外に聞こえますね。

>>65
>北西・中層の角部屋４０００万なんて２０倍の倍率がつくんだよ
あれ？３０倍近いって聞いて下の階に移したんだけど。
といってもあんまり変わらないが。

築地に残る場外もあるでしょうね。
新市場の賑わいゾーンも築地に残る場外も競い合って欲しいですね。
賑わいゾーンは、豊洲観光の目玉の一つになるようですが、安っぽい観光客寄せのものではなく、
築地に残る場外にも負けない本格的もの希望します。

豊洲市場から近すぎるのも考えものです。風向きによりますが、
生臭いにおいが部屋の中に入ってくることもあるでしょう。
ポイントは近いかではなく市場の名前に豊洲とついていること
でよう。
51さんの言っていることは都心や城南、城西地域からＰＣＴへ
くるほとんどの方々が思っていることなのではないでしょうか。
地域性など気にするのではなく、マンションの周辺が整備され
ているからなどの理由で購入にいたるんでしょうね。
58さん私は年収1300万で6000千オーバーのローン組む予定です。

別に今の築地も生臭い臭いしないし、６丁目に出来るのは室内でしょ。

市場は晴海、勝どき、有明の方が近いでしょうが、新晴海通りに交通量がシフトして
現在の晴海通りのような状況になることが予想されます。
現在の晴海通りは、豊洲の中心部を迂回するような経路になるので、交通量の減少が期待されます。
この点もポイントでしょうね。

匂いが漂ってくるとしたら夏の南西の湿った風に乗ってちょうどＰＣＴ方面に流れてきますよw

今もあまり変わってませんよ。
佃大橋出来ても晴海通りが減らなかったように豊洲の晴海通りを必要とする車両も多いです。

>>68
北西・中層の角部屋は軒並み１０倍は超すと思うよ。

４０００万円以内で購入できる上、ベランダから乗り出せば、
花火大会も見れるしね(w
って隣のブースで言ってたよ(w

>>70さん

年収1300万だと、年俸制として月々の給料110万で、源泉税及び社会保険控除後の手取額は(家族構成にもよりますが)80万ぐらいでしょうか。

6000万オーバーのローンとなると35年ローンでも金利3.5％で月々の返済28万+管理費+修繕積立+固定資産税+駐車場代で10万程度で住居費だけで40万ぐらいになりますよね〜

残り40万で生活費及び貯蓄となると生活費30万として10万の貯蓄ですか。。

なかなか厳しくないですか？

>35年ローン
すみません30年の間違いです

浄水器のカートリッジも数カ月おきに変えるのですよね。

>>76
もちろん厳しいですよ。最近年収があがってきた（ここ1年ばかり）ので実際にはこの年収に
みあう生活をしていないません。生活費30万で充分生活できます。ただし、この年収が下がる
かもしれないのは否定しません。もしかしたらという考えはあります。それならもう少し下の
物件をと考えますが、せっかく生活するんならよいところに住みたいんですよ。なので今回
思い切って申し込んでみます。銀行ローン通ればの話ですけどね。会社経由で事前かけてます。

>>76さん
なかなか、シビアな計算をされてますね。
私の場合も、手取りベースは月々８５万円程度ですが、社内融資制度なども活用して、
平均金利で２％前半で抑えようと考えていますから、もう少し余裕があるかなと計算しています。
また、私の場合は、加えて、現在のところ、夏・冬のボーナスがそれぞれ二百数十万円ちょっとづつ
ありますので、レジャーやその他は生活の余剰金はそこから捻出しようと考えています。

>>79さん

79さんはなかなか堅実そうな印象を受けますし、しっかり考えられていると思います。ただ、確かに生活費30万は子供の年齢にもよりますが、まあ十分とも考えられますが余興費(旅行や家電など)などで急な出費があると苦しくなりそうな気がしましたので。

いずれにせよ生活において何を重視するかは個人の価値観によると思いますので、住居費にある程度費やしてでもいいところで生活したいというのもまた一つの選択であると感じます。

>>80さん

確かに76さんと同じ条件で計算した場合、80さんの場合は十分余裕が持てると思います。
心配なのはあくまで、金利上昇のケースでさらにローンを20年ないし長くても25年で計算した場合、月々の住居費が50万ぐらい(金利5％で20年)まで膨らんでしまうことも想定できると感じたからです。

ものすごくご自分のハードルをお上げになった
76,81さんの資金計画＆年収に興味津々なのは
私だけ？

>>76
ある意味、そういうご意見はありがたいです。通常であればほっといてよと
なりますが、将来へのファイナンシャルプランは必要だと考えます。なので
みなさんも心配ならばエクセルなどを利用して家庭の資産計画をすることを
おすすめしますよ。場合によっては銀行やカード会社でしてくれます。

みなさんすごい金額のローン組むんですね。
みな銀行への利子になることを考えると、身内に借りて、
利子も含めて一族の外にお金が出て行かないようにしたほうが、
とか考えてしまうのですが。

提携ローンは変動金利 -1.0%〜-1.2% ですから、
金利5%になるとしてもずっとということはなさそうな
気がします。

>>81
かなり上から見下ろして悟ってる風ですので、
どういう人が他人にアドバイスできるのか
ぜひ知りたいですね。

身内にもたれかかって生きていく人生を潔しとしない人が多いのでしょう。
他人との付き合いよりも、身内との付き合いの方が難しいですからね。

築地の場外は何も移転しませんよ。
ですから６丁目がアメ横みたいな雰囲気になることを
想像してる人は、残念でした。
ただ黙々と大卸と中卸が仕事してるだけです。

>>82さん

決して自分のハードルを上げてるわけではなく、現実的な想定の範囲内だと考えています。長期ローンを組む場合、どうしても金利変動リスクを抑えるためには固定金利を組み込まざるを得ず、そうなった場合、長期固定金利と変動金利のローンを組み合わせることにより、リスクを下げつつ金利を抑えることが必要になってくると考えてます。その場合、最高金利5％ぐらいまであり得ると私は考えているのです。提携ローンの-1.2％というのも、あくまでも店頭金利を基準としていますので。

あっ、それとちなみに私の年収は79さんや80さんよりはずっと少なくて2年後でも1000万の大台はいかないんじゃないかなと思ってます。なのでローンで4000万だと苦しそうな気がしてます。。

>>88
そのほうがありがたい。

>>81

>かなり上から見下ろして悟ってる風

すみません。できるだけそうならないよう文章を考えたつもりでしたが、決して悪意はありませんので、申し訳ありません。

>>88
わたしが期待してるのは場内の食堂街ですよ。

>>92
いいですね。食堂街！でも資本力のある業者がきていままでの店は排除され、味は落ちちゃうんじゃないですか。

＞８８
そのほかに賑わいゾーンていうのが場外にできますよ。
あなたもくればｗ

>>91
書かれた本人は気にしてませんよ。まあ、それだけ幅広い層がＰＣＴに入居する可能性があるということが改めてわかったんじゃないですかね。

築地だってちょっとサイクリング気分で行けちゃいますが

うちの会社の社員ローン固定３％（ただし60歳までに返済完了）なんだけど
最近はほとんど無視されてたけど、これからはまた申し込みが増えそうです
みなさんはどんなローン予定ですか？民間は2年後相当上がってそうですが

私はずいぶん気に入って買いたい!と思ったんですが、妻の意見と合わず撤退です。なんだか後ろ髪引かれる思いです。購入希望の方うらやましいっす。

>>98
奥さんの反対の理由って何ですか
差し支えなければ教えてください

ＭＲの営業？

>>75
北西ってそんなに人気あるのか・・・？
北の５０Ｆ狙ってるんだけど、最新の倍率知ってる人教えてーー

89さん
教えていただけますか？
提携ローンの-1.2％というのは、PCT購入すれば、店頭金利より、完済するまで、1．2％低い利率が適用されると考えてよろしいいのでしょうか？
私も、6000万くらいは借り入れしようと考えているのですが、金利上昇のことも考えると金額が多ききい分インパクトも大きいので少しでも低いプランを検討したいと思います。

89でないけど。
必ず優遇金利が付くとは限らないです。ただ、提携のほうが三井からの営業力で優遇を
引き出しやすいと思います。これは属性などに左右されますし、個人で銀行へ申しこん
でも銀行の担当者いかんで変わります。どこも優遇は-1.0%が基準でしょう。

>>102さん

>提携ローンの-1.2％というのは、PCT購入すれば、店頭金利より、完済するまで、1．2％低い利率が
適用されると考えてよろしいいのでしょうか？

私の理解の範囲内ですので、必ずご自分でも確認していただくということでご参考になればお聞きください。

優遇金利は返済期間の全期間を通じて利率の優遇が受けられるという理解です。ただし、あくまでも店頭金利を基準に適用されますので、現在の金利水準で考えると

変動金利　　2.375％　−　1.2％
５年固定　　3.3％　−　1.2％　(当初５年間)

という風になります。(もちろん金融機関によって店頭金利は若干違います)

誤解されている方もいるかもしれないので注意が必要ですが、キャンペーン金利からさらに1.2％の優遇が受けられるのではないということです。

ちなみに８９さんも書いてたけど、優遇は店頭金利からになります。
それ以上の優遇は自分で銀行のＨＰなどで調べたほうがいいですよ。

追記です。

ちなみに、ある特定の金融機関では保険料免除でかつ-1.0％の優遇が受けられるオプションも選択できるとのことです。

ただしこれらの優遇金利の適用はまだ確定してはないとのことなので、営業の方にしっかり確認したほうが無難だと思われます。

１０２さん
ＭＲで営業に事前審査申し込んでください。ただし3行以上の申し込みは
あとから審査する銀行で前の銀行から融資不可が出ていると勘違いされる
おそれなどがあるので慎重に選びましょう。審査でクレジットや借り入れ
情報を見ます。審査機関にもよりますが、他行が審査していることもわか
ります。

A棟のエレベーターは12基でしたよね。それって戸数を考えたら少ないってことは
ないんでしょうか？　高速だから問題ないってことでしょうか。
どなたかご意見おもちではないですか？

戸数あたりでいったらBと設置率は同じですけれども... 低層用と高層用で分けているし
数も十分だと思うけども。

ＥＬＶの設置目安は、１戸／５０〜６０戸と言われてます。
Ａ棟はペット同伴用（非常用）や低層階用も含めると１３基なので、
単純平均で約８０世帯に１基ということになるので、
やや少ないと言えるかもしれませんね。

スピード速ければ全然問題ないよ。

朝の通勤時間帯は各駅停車状態になるから、スピード速くてもあまり変わらない。

>>108

別スレのタワーマンションのエレベータのデータを見ると、それ程悪くないのでは?

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38808/res/135-135

紹介されているマンションと同じように PCTもエレベータは階層分けしているようだし。

高層だとエレベータの昇降時間だけで５分以上かかりそうですね。
待ち時間入れても７，８分以上かかりそうです。
駅までプラス６分（この６分も怪しいけど）
駅まで１５分見ないと駄目ですね。
あの駅の入り口から改札までかなり歩きますから。
毎日徒歩の１５分は結構きついと思います。。

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=1821.t&d=t
三井住友建設（株）の株価です。。
本当に大丈夫なのかな。。

エレベーターは待ち合わせの運・不運は有ると思いますが、最上階で最悪の状況でも３分程度ではないでしょうか？
以外に朝の通勤時間などでも分散されていて、それ程の乗り合わせにはならないのでは無いかと思います。
駅までの６分は、ホームまでの時間を考慮するともっと時間は掛かるかな？と思います。
各棟から敷地外に出るまでの時間も掛かるでしょうし。。。ただ歩行速度など個人差があるので一概には言えませんね。

＞１１８
たくさん名前借りてめちゃくちゃ倍率上げて諦めさせたり、
方法はいくらでもあるよ。不動産販売の知り合いいないの？
親しくないとあんまり大ぴらには教えてくれないと思うけど・・

東中の価格が下がったと過去レスで言っていましたが、４月１５日の書かれた価格表と決定した価格表を比べましたが、同じでした。どなたか教えてください。

エレベーターは待機する階の設定によるでしょうね。
ウチの場合（４０階建て）は１階、６階、１３階、１８階、２５階、３３階に何もしなければいますね。
これは管理会社がエレベーターの管理会社に設定を依頼するようですので
入居後理事にでもなって防災センターにお茶でも飲みに行けるようになって
管理会社の人と仲良くなれば、こっそり変えてもらうことも可能です。

いいなー
抽選当ててもらえる人がいるなんて。
最初から勝ち組は決まってるんですね。

ＧＷ終って久しぶりに見たら、もうpart２３になってる！
読むの大変w

>>128
それは掃除の時、家に居ないと掃除してもらえないってことですか？

131さん　　ありがとうございました。

>124さん
抽選でのカラクリは可能ですよ。もちろん、倍率を上げることも十分に可能ですが、
強いコネとかがあれば、どうにでもできます。
ただ、販売会社の意向でやるか？やらないか？というのはあるかもしれませんけどね。

ホテルとかで、一定時間利用者がいないと特定の階（大概は１Ｆ）に帰っていく
エレベーターはよく見る。

何度も出てくる「10年後に管理費と修繕積立費で月10万円」の根拠がわからない。
ひょっとして駐車場代や税金を足してる？
そもそもどのくらいの部屋の話？

>>137
管理費、修繕費、駐車場、固定資産税の合計です。
８０平米ぐらいのことだと思いますよ。

>>137
全部足しての話。

>>135
あのね、エレペータは「待ち制御」と言って、無駄な動きがないように制御されてるのでご心配なく。まったく使用がなければその前後で合理的に待ち階に待機します。
いつも思うのですが、無知な人が憶測や想像でささいなことを大きくするんですね。謙虚に質問されたほうがいいのでは？

>>140
それでは謙虚に質問しますが、貴方の言う「合理的」な待機の制御方法とは、具体的にどのような
ものでしょうか？　もちろんＰＣＴのでなくて構いませんから、具体的な例で教えてください。

>>141
私は制御関係の設計者ではありませんが、その程度のことは知ってます。
素人にこんな匿名スレで説明できませんし、あなたがどこまでの理解ができるのかも
不明です。制御の仕方まで心配しなくても、世の中進歩してますから。
検討者スレでエレベータの制御まで心配しなさんな。
他に心配することあるでしょ？

わからないのでごまかしたんじゃん？

>>130
掃除の時に家に居ないとって？？
月一だったら月一回は平日なら休まないといけないってことですかね？

>>144
大体そういうのって最初に予定の日程を言われて
無理だったら日程は変更して貰えるんじゃないでしょうか？

>>138、>>139
ありがとう。
駐車場代や税金が含まれているなら、びっくりするほどの額でもないですな。

>>145
そんな１４００戸強意見なんて聞いてられないと思いますが。。
掃除ってよくあるビル掃除みたいなゴンドラでするものかと思ってましたけど。。

>>146
固定費がそれだけかかると言うことは常にローンプラス１０万円がついて廻るということで
敬遠されていることだと思います。
節約できない部分ですから。
そして貸しにくい売りにくいというネックの部分にもなってきます。

ベランダの壁面がガラスタイプのものを掃除する、って言うのは初めて聞きますね。
外部壁面が一面ガラスになっているタイプのものであれば、外部ゴンドラ等で掃除するのでしょうが、ベランダになっているものを掃除するのは、特に部屋を通って掃除するのは難しいのではないでしょうか？部屋を通ってベランダに出られるのも気になりますし・・・、掃除の話は本当なんでしょうか？綺麗にしてもらいたいとは思いますが・・・

優遇金利の回答頂いた方々。
大変よく分かりました。
ありがとうございました。

皆様角部屋ご希望ですか？
ガラスではない部屋が多数あることは知ってますよね。
A棟西希望の方はかなり絡むんじゃないですか？
ご意見お聞かせください。

>>148
バケツを持って部屋に上がられても困るしね。
外部のゴンドラとセットでやるのかね？

ベランダの内側くらい掃除できるのに。。
知らない人に中に入ってこられるよりかましだよ。

倍率に絡んでくるので聞かなかった事にしてください。

>150
同じく、格子がとても気になっています。
ガラスの部屋が販売になるのを待つかどうか・・・

外からゴンドラで掃除だったとしても、あれって忘れてるとビックリするんだよねｗ
会社でもたまにすーっと上から降りてきて、いきなり人がいるからビックリするｗ
会社ならまだ良いですが、出かけてカーテン閉め忘れたり？薄いカーテンだったりすると
部屋の中丸見えっていうのも嫌ですね。

＞＞154
普通に考えたらガラスがいいんですかね？
微妙な選択。。。

>>147
えーと、なんか話がおかしくないですか？
他のマンションだとローンだけですむように聞こえますが。
都心のマンションで10年超えてりゃ、10万は当たり前かと。
（うちのマンションは駐車場代4.5万）

>156
154です。
そうなんですよね。
同じ間取りがガラスでも格子でもある部屋などもありますし、
今回登録するかどうか、今週一杯眉間にしわ寄せて悩まねば・・です。

どうして全部ガラスにしてくれなかったのかと。。
デザイン上だそうですが。

>>157
そういう意味ではないです。
プラスの額の負担が大きいという意味です。
１０年超えてたら１０万円が当たり前と思える人は少ないのではないでしょうか？
それが判明した時点で撤退した人も多かったですよ。
一般的なマンションでしたらそこまでかかりませんよ。
本来なら総戸数が多ければ多いほどそういう固定費は安く出来る部分だと思います。
タワーの中でも高いほうという話は出てますよ。

＞＞157
そんな方でもこのスレにいて頂けるだけで誇らしいよ！

＞＞158
うわっカブってますね。気持ちも一緒です。
ここから先はお互い自分の気持ちで決めましょう。

別に知らない人に部屋を見られてもきにならん。少数派かな？
でもリビングくらいだったら、たとえ外からのぞかれたとしても見られて困るような
ことはしてないしね。フランスとかって見て！といわんばかりに夜もカーテンしてないよね。
フランス人の立ち居振る舞い、インテリアの優雅さにうっとりしておりました。

室内通ってのメンテナンスも特に問題ないな。っていうか内側まで清掃してくれるなんて感激。
やっぱり管理費払うだけのことはあるんだね〜。
無人の時も管理人さんか組合の人立会いで掃除していってほしいです。
で、その後、メンテのため入室しました、って紙でも置いておいてくれたらこちらも安心できるし。
出来たら、リビングを通ってベランダへ、とか部屋Aを通ってとか不在時でも書面なんかで
リクエストできたらもっといいかも。

以前住んでいたところが電球一つ交換でもマンションのメンテナンスの人が来てくれていたので
部屋を見られることには抵抗が無いのかも知れないのですが。

>161
154,158です。
了解です。（深い意味も込めて）ここで話し合うわけにもいきませんしね。
あまり時間もありませんが、じっくり悩みましょう。
お互い良い選択ができるといいですね。

どちらかと言うと162さんに賛同ですね。

了解！

PCT豊洲は色々言われているものの、かなりお得な物件だと思います。
希少性があり、これを逃す手はありません。
三井は裏ルートが発達しているので、どうしても欲しい人は裏口を使いましょう。
三井勤務の人ならば誰でも知っているあの方法で。

気づいた人が動くかどうかは別としても163さんも165さんも
丸見えのところでそんな話してもバレバレですよｗ

3000人〜4000人くらいが住むのか。凄いね。

特に隠すような話だと思っていませんが。
間取りをみれば誰でもわかることであり、真面目に購入を検討すれば、誰でも悩むことかと。
ただ、個別の間取りの選択について、ここで議論してもはじまらないと思っただけのこと。

＞＞150、154さん
格子って何ですか？よく知らないので詳しく教えてください。
Aの南西角と関係あるのですか？

お互いバレバレでウケテルところなので
触んないでねー。
オシマイ！

＞Aの南西角と関係あるのですか

ありません。

足立ナンバー推奨委員長です。
なんだか各スレで足立ナンバーの批判をたくさん受けておりますが、筋合いのないことばかりです。
TTTがパンフで品川ナンバーのことを書いたのだから、PCTでは足立ナンバーのことについて誇りを
持って書いていいはずなのです。しかし、足立ナンバーエリアの人は見栄を張らない清楚な人たち
なので、あえて書いてはいません。
足立ナンバー＝足立区、ではありません。豊洲は江東区ですので、ひとくくりにしないで下さい。
PCTに入居したら足立ナンバーの会を発足させたいです。
だってそのうちPCTの駐車場はみんな足立ナンバーになるからですよ。

まあ、釣りかもしれないがあえて釣られておくと
足立ナンバーだけで豊洲だの足立区だの判断出来ないってこと。
足立ナンバー見ただけでそっち系と思われたりもすること。
そういう意味で敬遠されがちなのです。
ＰＣＴなんて一番足立ナンバーと品川ナンバーの境に住むわけだから
そんなことを気にしてる人はもう居ないのではないでしょうか？
気にしてたら買えないと思います。春海橋超えたら品川ナンバーだもの。

　バルコニーのガラス面ですが、すべての住戸が必ずしも
モデルルームのように立ち上がり部分からガラス面では
ないということ。
　よく図面と立面図を見れば、各戸のバルコニーの違いが見えてくる
と思いますよ

＞＞173
＞＞174
今日も一杯やってきたけどまたまたまた！
あれほど足ナンの話はやめろと言ったのに。。。
まじめに自作自演と思われるのでホントにヨロシク！

174ですが、173ではないです。

176さんどうもありがとうございました。
CGみればすぐ分かりますね。

車のナンバーへのこだわりは、車に興味のない人にはわからないでしょうね。
縁起の良いナンバーにお金をかけたりするのも理解されないんだろうなぁ。

千葉から移住してくる人も多いみたいなので逆に都内のナンバーになれて嬉しい人も多いのではないですかね。

引っ越しただけではナンバー変わらないでしょ

＞＞180
釣られました。
理解できます。
このスレにコメントするのが理解出来ないだけなんですよ！
＞＞181
もっと田舎ですが嬉しくは無いです。普通です。

以上

>>141
142のかわりに教えてあげよう。簡単に例をあげると

・エレベーターは１Ｆからの利用が多くなるので、一定時間呼び出しのないエレベーターは
　１Ｆに下ろして待機させる。
・エレベーターの数に余裕がある場合は中層階にも、さらに余裕があるなら高層階にも
　待機させる。ただし同じ階にはダブらせない。
・待ち時間が１分を超えたあたりで人の不満度は急に高まるので、複数の呼び出しがあった
　場合は、「一番近いエレベーターを向かわせる」ことよりも「１分以上待つ人を出さない」
　ことを優先してエレベーターをまわす。

などなど。
ためしに大規模なホテルなどで夜中にエレベーターを呼び、乗らずにそのままほって
おいてみよう。しばらくすると、誰も呼ばなくてもフロント階（あるいは他の階）へ帰って
いってしまう。
ついでにいえば、利用者の満足度をあげるためには電気代などおしまない場合もある。
エントランスやエレベーターホールの電気代が無駄だからと言ってこまめに消すか？

やっぱり室内から掃除するんですね。

室内からの清掃って嫌だな〜

清掃不要な人は断れるといいのに。
費用も自己負担にすれば、頼みたい人は頼めばいいし。

清掃を頼みたい人も多いと思うので、自己負担は反対だけど、
不要な人には断れるという選択肢も用意されるといいですね。

しつこいかも知れないが、とりあえず三井住友建設。
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1063419025/266-283

　バルコニーは共用部なので、頼みたい頼みたくないと
言われても困るのでは？
　やはり統一的にメンテ・清掃して維持していかないと
みすぼらしくなったら資産価値にも影響しますしね。

183さんが１番反応してますよ。

>>190
＞バルコニーは共用部なので

あー、そういやそうだ。

>>159
＞それが判明した時点で撤退した人も多かったですよ。

誰かさんが"管理費と修繕積立金で"10万と繰り返し吹聴したからだろうけどな（笑）
実はWCTとかとせいぜい１万ほどしか変わらない。
「10万の根拠は？」とか言ってる人がいたけど、そもそも「長期修繕計画はまだ未定
（by営業）」だ。
ま、倍率が下がるのは好都合だからあえて指摘もしなかったが。
自分で調べないのが悪い。

今、出ているタワーでメーターとか配管とかのメンテナンスで住戸の中に人が入らなくても出来るので安心ですってアピールしてるところも多いので、今時住戸の中に入らないと出来ない作業があること自体が疑問が残りますね。
ゴンドラの作業で外からでも出来るような気がしますが。
毎月？そんな作業の為に人が入るのは気が散りますよ。

他のタワーは清掃時はどうなんでしょうね？

PCTネタも飽きてきた。

金があって、すぐ越す理由もないなら、出来れば築地再開発跡地に
中央区民として築地在住希望です。頑張って貯めようっと。

見栄張って取りあえず買えるならPCTでもいいかな。

背伸びして周りの目を気にするぐらいなら、半額程度で庭付き郊外にでも住んでおこうか。
会社員が住宅ローンのために働くくらいなら、通勤時間に勉強しろって言われるし。

あ、俺、金もない頭も悪いサラリーマンだった。

>197
本当に頭が悪そうな文章を書くねーｗ

ガラスの清掃はゴンドラ使って、外側からやるのが普通じゃないの？一戸一戸玄関から入ってたら効率悪いな。

もう200だ！
すごいな