パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

ALC板ってやつですね。どのタワーマンションでも使用されています。

安アパートと同じように隣のケンカの声とかも筒抜けになってしまいますか？

401さん。 ALC は外壁ですね。　あれもまぁ一応はコンクリですがここの戸境壁は
コンクリではないですよ。

402さん。　安アパートレベルで考えられたらいくらなんでも。
最新のタワーマンション標準レベルです。　人の気配すら感じないってのは無理だと
思いますけど、もっとも悪くて、ケンカしていることが判る　程度でしょう。

タワーマンションの遮音性については住まいサーフィンにも解説が載っているよ
碓井民朗の良識あるマンション指南のNo.22,23
↓
https://www.sumai-surfin.com/index.php

> 371
同じくセカンドハウスとして購入を希望しています。
余裕があるからセカンドハウスなわけではなく、目的があっての購入なので、
部屋の購入価格自体よりも、維持費（管理費、駐車場代など全て）のほうが
気になります。
このため、他と比べて高目といわれていること自体は気になりますが、
わざわざセカンドハウスにするのに、特徴がなくては楽しくないので、
維持費が高めなことには目をつぶって、購入を希望しています。
個性があることを魅力と捕らえれば、許容範囲かと考えています。

376>>
付け加えて、港区台場は、フジテレビが港区じゃないとやだ、とごねたのも後押しになり、
芝浦からレインボーブリッジで連続してるあの一帯は港区。という線引きがされたようです。
潮風公園一帯は海中トンネルが大井から伸びてるから品川区
青海は有明と隣接してるから江東区
事実、港区台場の郵便番号と電話番号は江東区からとってつけたような番号なのです。
元々は江東区になる予定だったから…。

>>406
ようやく調べられたね。橋の管理は重要なんでね。でもフジテレビはごねたわけじゃないよ。

突然の告知、失礼します。

本日、mixi内に『パークシティ豊洲コミュ』を作成しました。
mixiに参加されている方で興味のある方は是非、ご参加下さい。
よろしくお願いします。

>406,407
皆さんいろいろご存知ですね。
勉強になりますー。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125392044/
こっちは盛り上がらないね。

2チャンネルを盛り上げても (^^;

>404
タワーマンションの遮音性はすごく悪いんだね・・ショック

Ａ棟の角部屋は他の住戸と比べて意外と人気ないみたいです
やっぱり変形した間取りだからかな
私も嫌だけど

間取りが悪いうえに、たっぷり坪単価割り増しがついているもの... 部屋ごとに
坪単価チェックするような人なら当然避けて当然ではないかな。

非常に遮音を気にするのであればタワーはやめてもらえると、ひょっとして1倍下がるかも
しれないし。

提携ローンについては今日営業さんに確認したら、最近三井住友が１％→１．２％優遇になった
そうです。今、みずほで承認もらってるんですが三井住友でもローン審査してもらうことにしました（みずほは、１％優遇のままで、保証料が無料になったそうですが、私はかなり借りるので０．２％優遇を利用しようと思っています。承認が出ればですが。なおかつ当たればですが。。。）。
みなさんは、いつ登録にいきますか？私は土日は混雑するので平日に行きます（予約もしました）。

微かにでも倍率下げる効果があるかなというので、初日朝です。　かなりの高倍率の予想
される住戸狙いですので。　　

A棟の角部屋が人気なのは変形したリビングよりも（結構配置が困難よね？）抜けたビューが原因なのでは？特に北西の。隅田川の支流や都心部の景色が望めるから私も惹かれる。だけど一日中陽が差し込まない部屋に住んだことがない。床や家具の変色は早くないからってのは利点だけど。

皆さんは販売担当者の対応振りに満足していますか？たまたま「難あり」のに当たったのかなぁ。笑

＞420
A棟の角部屋はあまり人気ありませんよ

Ａ棟の北西角の７０m2クラスは人気ですよ。
要望書レベルの倍率も高いようですし、
初回販売で殆どの階が売りに出されています。

>425

バルコニーに梁が無いのに他階と同水準価格の２４階はラッキー部屋ですね。
かなりの高倍率になると思います。

篠沢教授ばりの高倍率になるよ

どういう意味？

最終問題は×２倍で 20倍は固いって... 歳ばれるよ。

販売担当者がコロコロ変わり４人目です。「前の担当者がおっしゃいました。」には唖然。
30代に見える宅建主任がです。その前の人は「〜のほう」連発だし。
知識、誠意は言うに及ばず、基本的な口の利き方もできていません。
個人の資質が主な原因だとしても、
三井不動産販売には、接客用語のマニュアルがないのでしょうか。
会社の程度、押して知るべし。

大規模物件だと、MR専用の案内係を、人材派遣会社から集めてきているパターンが多いですね。
下手すれば、翌日は違う会社の物件です。　多くを期待しても仕方ないでしょう。
名刺を貰って、宅建すら持っていないようだったらこちらも最初からそのつもりで応対するに
しくはありません。

MRの名刺に宅地検定の有無ははいってたっけ?

推して知る ですね。

営業に若いおねえさん多くないですか?

今日中に４５０使い切りそうですね。
登録は新スレとともに始まりそう！

この物件抽選が22日だけど、もし当選したら何時から
キャンセルペナルティが発生するんだろう？
本命6月なんですよね

やっぱり北西２４階が人気ですか
なんとか花火も見えそうだし、リーズナブルだし
２４階は止めて上下の階にしようか迷ってます

>432さん
こういう会社ありますからね。
http://www.funhousing.com/bosyuu.html
http://www.funcshot.co.jp/bosyu_ichiran.html
特に、２つめの方のハウジングアドバイザーの３つめなんて、パークシティの可能性大ですし。

まだ迷ってる方いますか？
うちは北西ですが階数はまだ決まってません。

430さん、人の言語レベルを指摘する前に自分の文章に誤字が無いかどうかチェックしましょう。

要望書を出したのに申込みをしない人がかなりいるみたいです

>443
まだ登録できないんだけどｗ
なに言ってんの？

>>４４２
４３０に誤字や表現のおかしいところはありません。
あなたこそ人の文章わかって言ってるの？

443が言っているのは要望書をだしてきながら、申込（登録）の予約をしていない人が
多いといとかって事かな？

はてさてどうなることやら。

>>443
ホント!?登録の予約状況からってこと？
どこからの情報なのですか？

443は三井関係者？

次スレですか？

１００平米前後の角部屋は高いとは思ってましたが、あそこまで高いとは
思いませんでした。坪単価３００万円強で異型の間取りときたら、買う人
は余程ＰＣＴが気に入っているか、お金持ちか、相場を知らないかの
どれかでしょうね？
家族構成の関係で７５００万円で１００平米強を考えています。ＰＣＴ
は気に入っていたのですが、残念ながらパスです。

推して知るべし。

お＊＊さんな430＆445
×押して知る
○推して知る

あぁ、恥ずかしいw

「難あり」の営業担当の不徳で私はとうとうスターコートへと流されたって感じ。皆さん、遠慮なく営業窓口に遠慮せずにどんどん変えて貰って下さいね。特に事前審査の段階。倍率が高い中、タイミングは肝心なのだから。

人気物件だから営業に新人を投入しているって感じですね。腕が低くても客はどんどん来るし、いい訓練になると。そう思わせる人も結構居ますね、ＰＣＴは。

新人に近い若いおねえ様が営業についたら買えない客
だと思われてんだなと考え申し込まないつもりだった
けど、そこそこの男性営業だったので申し込む気にな
りました。でもこんなに忙しい物件だとなんか心配。

どんなおざなりでも、買い手は付くって割り切ってるんでしょう。
今は売り手市場。購入者は買わせて頂くって感じなので。

>>458
じゃあ、若くない女性の営業だったら？

まあ営業なんてイメージなんだよね。
しっかりした感じの男性営業に、
うまく夢見させてほしいっていうのはわかるきがする。

つまり女性じゃ買わんよ、ってことなわけ？

>>460
>>462
新人に近くなければいいんだよ。なおかつベテランっぽい女性ならＯＫ。

かわいい営業は冷やかし客には喜ばれるよな。

最初に見栄えのいい女性が受け付けて、
本題に入ってきたら肩書きのある男性営業にかわるっていうのが、
なんか大事に扱われてるってイメージなんじゃないでしょうか。
すごいステレオタイプですが。

今のＰＣＴ、島、小杉タワー、ちょっと前のＴＴＴならそれこそ人材派遣の人でも
半日もトレーニングすれば、そこそこ対応できるよね。
私なんか雇ってもらえば、年の功とマンションの知識からＰＣＴならけっこう成績
の良い営業になれそうです。

>>463
そうですか。
私も社会に出てから、あ〜女性たちもがんばってるな、と思う場面が多かったので
ちょっと敏感になってたかもしれません。

>>467
島にきゃぴきゃぴに近い女性営業多くない？

おお！469になったよ。そろそろ新しいの準備しなくちゃだな。

といって40分間投稿ないので、これから新しいの作成します。　できたら引越し先をここに通知。
それまで、しばしここでご歓談ください　(^^;

Part 24へお引越しです。　転居先はこちら　⇒
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　お引越し願います　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

もうすぐですね〜。まだ悩んでいます。理想ピッタリの物件なんてなかなか見付からないものだと
分っていますが、なんだか微妙に決めかねる要素がたくさんあって・・（間取り・仕様・管理費・入居日等）決断しにくい。しかし管理費等のみで83,000円とか毎月支払う方もいらっしゃるのですよね。
こんな事言ってる人は買うな！って言われそうですね

管理費で10万以下なら　大丈夫な人　たくさんいるはず。
それだけ　住まいって大事　ってこと。