パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

某ゼネコンに勤めている者ですが、人気物件だということで先週MRに行ってきました。
地盤はどうなっているんだろうと思ったらやはり30ｍ近く杭を打ち込んでますね。
杭を深く打ち込む程、当然建設コストは高くなり、その分販売価格にも反映されます。
販売価格が高いとマンションの造りがしっかりしているのではと錯覚しがちです。
ＭＲでは「こんなに深くまで杭を打ち込んでいるので安心です」
「ＳＡＶＥ工法で地盤を固めているので液状化も安心ですよ」
とあたかも素晴しい事かのようにおば様に説明されましたが・・・
我々からすると杭を30ｍ近くも打ち込まないとマンションも建てられないほど地盤がゆるいと・
ＳＡＶＥ工法を用いないといけないぐらい地盤が不安定だと思ってしまいます。
物は言いようですね
でも実際に大きな地震が起こったら、人造物など自然の力の前では虫けら同然ということを付け加えておきますね。

でもそんなこと気にしていたら湾岸のタワーは買えないね

ここの杭は７０ｍ以上打ってますよ・・

公庫って竣工前一年以内って本当ですか？？

>>325　ほかのマンションと勘違いしてません？　ここは30M弱です。

>>311 その条件だとないね確かに

>>325
公庫付き＆未着工で有れば良いんじゃ・・・・
もう既に建っちゃっているものは竣工から2年以内でないと融資できないと書いてはあります。

知人が芝浦の三井に住んでいるけどベランダのガラスを定期的に掃除して貰っているからいいんだけど、都心部だけあって汚れるのは早いみたい。格子の場合住人が自ら掃除出来るのが利点。
汚れたガラスを我慢出来ない人は格子がいいかもね。

公庫使えますよ。
公庫に行って聞いたし、営業からもOK出てます。
物件概要にも下記の記載があります。
住宅金融公庫
対象戸数：720戸中705戸 住宅金融公庫融資付（都市居住再生購入融資）

>322
この手の書き込み、昔からあちこちのスレッドで多いですよ。
俗に言う『荒らし』ですので、ご注意を。

荒らしではないでしょ？

＞330
融資が受けられることは誰でも理解しているけど
申し込み可能時期がいつかという問題では？皆さん金利の上昇を気にしているのですよ

確かフラット35は不可だったよね。これは結局そのまま？

フラット35の金利は、2年後三井住友の1％優遇より高金利になることは確実なので、
どっちでもいいと思います。

３２１さん
営業さんが3.71%で押さえるっていっていたよ。
何と比べて不正なのでしょうか？（現時点のローン商品の中では高金利な方だと思いますが）

三井住友は全期間1.2%優遇でしょ？

あれ？私の三井住友のローン審査では、全期間１％優遇となっていましたよ（公庫と併用25年返済で）。

そうなんですか。ではそれぞれの条件なんかによって違ってくるのでしょうか？
公庫と併用ってところとか。ちなみに提携ローンですか？1.2%というのは提携ローンでのことです。

提携ローンとは書いていませんね。
ローンプランは営業さんに全てお任せしていたので。
提携ローンと普通のローンの違い教えていただけますか？

>>340
提携ローンはローン特約あり
普通のローンはローン特約なし