シェルゼ木場公園（その２）

>20=21さん
有難うございました。
永代通り北側の駐車場になっているところが商業地域で
南側の草原になっているところが工業地域と第１種住居地域
ということが解りました。
どちらも住居が建てられるようですね。
万一マンションが建って安ければと言う感じです。

22さん、どういたしまして。

シェルゼ木場公園は第一種住居地域に建築されますね。
周囲が概ね準工業地域なのに、木場公園の周辺は第一種住居地域。
このあたりにも強気の値付けの一因があるのかもしれません。

南砂町（駅より南側？）に大型ショッピング施設が出来る・・・という話を聞きましたが、
どこに出来るかご存知の方はいらっしゃいませんか？
北側（砂町銀座の近く？）にも大型の施設が出来るようです。
この辺りはますます便利になってきますね。
ただ土日の車の渋滞が心配。
シェルゼからは自転車でも行ける距離かな。

（仮称）新砂三丁目商業施設建設事業
江東区新砂三丁目４番（高齢者医療センターの東側です。）
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/250dtl.htm

江東区北砂２丁目、小名木川貨物駅跡地の商業施設
http://www.grandcity.co.jp/sp/sumiyoshi/concept.html

住宅棟は９月・商業施設は10月着工
小名木川貨物駅跡地
核店舗はイトーヨーカドー
温泉の中止で施設の規模が縮小
日照考慮し25階から20階に変更
http://www.t-yomiuri.co.jp/news/back_no/20060714_01.html

そうなんですか？
その、こ根拠は。
じゃ、シェルゼは・・・

郵便で価格表が届いていました。
第一期の販売は、10月7日〜の登録になるそうですよ。(予定)

ワイワイ囃され追い立てられて、調子にのって屋根に上ったらハシゴをはずされる。
所詮庶民ってそんなものですよね。

住宅価格は下がりませんよ。
都心やその近隣では、マンション販売を目的に土地を購入しても
儲かるオフィスビルに変更した事例も出てきてます。
土地が少ない上に、マンションは利益がでないからやらない
という図式になりつつあります。

都心や近隣でマンションを購入したい人は多いのですが、
販売量が激減なので、高値は当分続くと思います。
ちなみに企業の投資意欲はすごく、オフィス需要は
まだまだ延びるとのことです。

価格表届いてました！
ちょっと淡い期待をしていたのですが、７４ｍｍ２は無理でした。
両面バルコニー派の私は退散いたします。
江東区の低層階で５０００万円はちょっと・・・。
いろいろ勉強になりました。

マンションの外断熱ってそんなに大騒ぎするほどいいのかね？
康和のは低層だから、できてると思うが、シェルゼの１４階建ては・・・
今度お邪魔したとき、きいてみるか。
メイホウエンタープライズって、瑕疵担保責任、アフターサービスなど対応しきれる会社
なのだろうか。５０００万のものを買ってグランド○ステージ住民みたいなことには・・・
とついつい心配になる。
東京建物と、鹿島は結局売主ではないから責任とらないし。
皆様はどうお考えなのか。

今日、明豊の18/7決算発表がありました。経常利益23億円、税後利益13億円、結構立派な数字だと思います。
決算資料には、砧、上高井戸、鎌倉でシェルゼ分譲の予定と記載されてます。

＞NO.27、NO.31
ヒント：超長期国債の利回り推移

公園近くの立地がとても気に入っています。
ただ、前の川が氾濫しないか心配するのですが
今までの氾濫履歴を調べられた方いらっしゃいますか？
または近隣の方、教えてください。

区役所の前に記録入り水位メーターみたいのが有った気がする。
過去の高潮被害は最高で４〜５ｍぐらいだったんじゃないかな。
３階以上に住めば問題ないよ。
水害対策が充実した昭和の後半以降に水害になったというのは
聞いたこと無いし、１階が自宅の戸建と違ってマンションだと、
それほど気にする必要は無いと思われ。

39さん、ありがとうございます。
1階が住居がなく駐輪場だというのは、そういう不安があるからなのかな？と思っていましたが
もし水害になってしまった場合は、自宅は上階で大丈夫でも
エレベーター修理や、駐車場機械の修理など、管理面での出費も考えられますね。
（もちろん自分の車のことも）
川の近くの物件を選ぶということはそういうリスク覚悟で考えなければいけないのでしょうが
なかなかこのことに決着をつけられずにいます。
高い買い物なので・・・。
シェルゼとしての具体的な対策を今度ＭＲで聞いてこようと思います。
他の皆さんはどうお思いですか？

今日はモデルルームの一般むけオープン日でしたよね。
行かれた方いらっしゃいますか？
混雑してたのかな？

一般公開（グランドオープン）は、来週末からに変更になり、今週末は問い合わせがあった人のみにしたそうです。
それでも、結構、混雑してました。

ああそうですか。
ありがとうございました。
なんだか意地でも、第1期即日完売！と銘打ちたいようですね。
問い合わせた人の意思を固めるよう懸命に努力しているような・・・。
それともパンフレットが間に合わなかったのかな。
私も明日行ってきます。
工事担当者？が来られるそうで、いろいろ質問してこようと思います。

価格についてのレポートをぜひお願いします。

高い！

　↑
納得(*'')(*,,)(''*)(,,*)ウンウン

具体的に、何平米がいくらだったのですか？

ご予算が5000万円未満の方は、こなくってよろしくてよ。

>>47
価格については、予定価格ですが、「その１」で書いてあります。
これよりも上がることはないとのことです。
但し、大幅に下がることもないようです。

大きな公園が目の前に有るのは善し悪しですね。
日中はあった方がいいけど、夜は無い方がいい。
即日完売は無理でしょう。即日完売になるのは、湾岸の
格安タワーマンションか都心の億ションくらいなもの。

そんなの“o(＞ω＜ )o”ヤダヤダ!!“o( ＞ω＜)o”

やはりどう考えても高いですよね。
あの値段でこの広さの物件をこの周辺で買おうという人はいるのだろうか？

・・・確かに。
検討してはみるのだけど、なんだか踏ん切りがつかない価格設定。
本日の新聞等で「今後のマンション価格高騰！？」の記事が出ているけど、この値段ではなかなか思い切れない。
資材、土地の高騰は判るけど、一般民間人の年収は高騰してないしね〜。

ウェブサイトは更新しないんですかね？　会員にだけ情報を提供？

地価上昇、金利上昇、物価上昇、材料費上昇・・・でも給料は増えないし、全く景気が良くなっている感じがしません。
私は買う寸前まで心を動かされましたが、結局見合わせることにしました。
きっと、踊らされて、ほいほい買う人が多いからそれなりに価格も上がるんでしょうね。
ほとんど売れなかったらどうなるんでしょう・・・。きっと値段が下がりますよね。
そんなことは実際には起こらないとは思いますが、そんなこと起こったら面白いなあ。

４０００万〜５５００万円のプランはまあまあ買う人いるんじゃないかな。
あの７０㎡は悲しい間取りだけど。
角部屋、ペントはなかなかむずかしいのでは。
あの数残ったらメイホウは大変。←変換できず。
業界では、無理してる、無茶してる会社だって有名らしいから。
やっぱり、マンションは高いものからうれる物件は間違いなし！

西側角は、公園ビューで売れちゃうんじゃないかしら。
東側角は価格的に厳しいような気がするけど、ＭＲタイプだからどうにかなるかもしれない。
高層中住戸が一番厳しいと予想します。

> ウェブサイトは更新しないんですかね？

Web にはあんまり役に立つ情報ないってのはどこも同じですね。
ちゃんと足を運んでくる人優先はある意味では当然だとは思うのですが。

間取り図に部屋の大きさくらい表示しとけよと、言いたくなるけどね。

＞３６
　株やってる人間からすると「良く見える」んでしょうね。。。
社員35人頑張れ！社運掛かってるんだから。そりゃ売れ売れ
電話しまくれ！強気強気！買わせれば勝ち！
キャッシュまわらないで、社員回ってる・・・

　「その気」になってる人には悪いけど、なるべくこんな会社から
「高いお買い物」なんてしたくないね。。。物件良かったって、環境
良かったって。萎えるわ。。。。。

　でも冷静に買える人って凄いわ。ただの「清水決心」＿？
ローン組んでしまえば勝ち？あわわわわわあわわわわわ・・・・

地元の人は、この価格では買わないでしょう。４５００万からと書いてあったので、
６０００万位がメインになるのでしょうか？無理ですね。でもしょうがないと思います。
隣接区の中央区と比べると、まだまだ安いのでしょう。２駅先はもう都心です。

時計は２年前には戻らないのですね。

２年前だったら、駅徒歩５分くらいで、３０００万台がメインになるでしょう。
駅までの距離、物件の価格ともに２倍に上昇です。

うーん。考えてしまいますね…。

>65
2年前でも木場駅から徒歩5分（75㎡）で3000万円台がメインは無理でしょう。
木場公園側，100戸以上の大規模，南側が空を加味すると2年前なら5000万円弱だと思います。
制震，外断熱で秋の新価格で6000万円前後を検討者はどう見るかですね。
以下2年前竣工の物件情報（木場は小規模しかありません。ニートンプレイスは塩浜なので特別）
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クレアシティ木場：木場駅徒歩4分：57〜87m2：2,880〜5,570万円：竣工2004年08月
ローレルコート木場公園：木場駅徒歩12分：66〜75m2：3,140〜4,630万円：竣工2004年11月
クレストフォルム東京アクアビュー：木場駅徒歩4分：66〜84m2：3,698〜5,618万円：竣工2004年09月
ベルグコート木場センティオ：木場駅徒歩2分：39〜81m2：1,990〜4,790万円：竣工2004年07月
クレストフォルム木場公園：木場駅徒歩14分：65〜76m2：2,998〜4,598万円：竣工2004年03月

気にしていることズバッと言われると・・・困惑する

今後の社運をかけた大プロジェクト。
売れ行き悪ければ、取引先とかにはめ込んででも、人気物件を装うと思う。

清澄白河の大和ハウスのタワーが買えちゃうんじゃない？