パークシティ豊洲はどうですか？ part19

新築スレに入居

1さん、ありがとう〜

あー抽選のこと考えると胃が痛いです。
シクシク

タワーマンションはどこも修繕積立金が高い。
修繕積立金になるタワーパーキングの駐車場代も高い。
管理費も高い。
スケールメリットで得をするのは住民ではなく管理会社。

part１９だって！
すごいね

住宅が必ずしも「資産」とならなくなった時代にどう備えるか
〜「人生哲学」と「住宅の選択眼」がマイホーム選びのカギ〜

だそうです。
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/column/g/35/index.html

>>07
これは一理あるなぁ〜とは思います。
でももう一軒買ってしまったので、今回のPCTは買換希望です。
三井さんはさすが大手で買換でも今回新たに住み替えしなくてもいいプランも
用意してくれてますので、かなり前向きです。
A棟東向中層希望。
でも中層って低層みたいにお得でもなく、高層みたいに憧れでもなくなんとなく
中途半端なんでしょうか？？？
ちなみに高層は怖い・・・・・

西低層だと何階くらいまでレインボーブリッジは見えないですかね。

豊洲公園からは晴海大橋とレインボーが丁度重なります
多分　５階以上ならレインボーの足元まで綺麗に見れると思う
しかし　今後　首都高が晴海大橋の上を通る予定です
首都高の高さは知りませんが、
どうしてもレインボーを上から下まではっきり見たいのなら
１５階以上かもね。

MRに行けばPCで眺望が確認できるから　想定首都高を設定して確認してみれば。

ＭＲにいかれた方に質問です。内廊下と外廊下では、絨毯と塩ビシート、クリーム色の吹きつけタイルとクロス張りとかなり見た目が違っていましたが、みなさんはどうでしたか？

>>10
ありがとうございます。
１５階以上ですね。
ニーズではなくただのウォンツですが、
せっかくなら部屋からみえたほうが良いかなと思いまして。

泳げないプールはほんと要らないなあ。余計な出費。子供のたまり場かあ、トホホ。
マンションは買うなら角部屋ですよ、角部屋！光は二方向からね、そうじゃないとストレス
たまります。そういうものです、集合住宅というものは。

>8
住み替えしなくてもいいプランとはどんなものなのですか？
詳しく教えていただけるとありがたいのですが

>08さん
三井さんはさすが大手で買換でも今回新たに住み替えしなくてもいいプランも
用意してくれてますので、かなり前向きです。

うちも買換えなのですが、どういうプランのことですか？
「仮住まい不要」っていうことですか？
詳しく教えていただけるとありがたいです。

PCTの角は2つの分け合い住戸なので実質的には角部屋ではありません。
図面を良く見ると中住戸にとがったベランダを付け足したようなもので2面からの採光性もありません。

＞13
俺としては是非とも13に購入してもらいたい。
ここの角部屋なんて特に南西角は割増料金が高くて。
みんなの為に共用施設とエレベーター代を払うようなものだし、
本当に買う人いるのだろうかと心配してたから。
自分の購入したマンションに空きができたら嫌だからね。

13は人に勧めておきながら自分は中住戸を買うのでは？

０８です。
住み替え不要というのは、竣工予定の半年かもう少し前から三井のリハウスから現在の住宅を
PCT竣工後入居として売りに出してもらうんです。もし万が一売却できなかった場合は手付け金
は返還されます。通常は、売買契約書を交わすと同時に現在の住居を売りに出す　→　仮住まい
もしくは、竣工までに自力で売却するかのどちらかだと思うのですが・・・。
MRに行ったときに詳しい資料もらえますよ！

ほんとだーーーーー！！！！
削除されてる！！！
本当のことだからか

話かわるが東雲のWCFってそんなに安かったの？
どこかにタワーマンションのユニクロって書いて
あったよ
なんかダイオキシンでたんでしょ？
よく住めるよな

>>20　大手のデべなら、その程度のことはやるのが普通だと思いますけど。

えっ、、、事実なのにどうして削除されなくちゃぁならないんでしょう。
人の視点って色々なので、こういう見方もあるかって役立つこともあるのに・・・。

>>25
そうなんですか？SCTとCFTは違ったもので・・・・。
でも皆がそういう制度にしてくれると買換もスムーズに考えられるのでうれしいです。

削除依頼なんて出て無いじゃん
管理人の独自の判断で削除したんでしょ

>>27　今のマンション、三井ではないけどそのやり方でした。ただ、中古の値上りが続いた場合、売急いでいいのかなぁ。

>>30
Part18の削除依頼でしょ
Part19は削除依頼出て無いじゃん
だから　19の方は管理人の独自の判断で削除したんでしょ

内容は削除されているのでわかりませんが、もし事実に基づく記載がなされているのに依頼があるからといってすぐに削除するというのはいかがなものでしょうか？管理人さん、回答をお願いします。

なにが削除されているんですか　知りたい

確か、北向きはよくないよ。だから価格の安いんだよ。
っていうような内容だったとは思うのですが・・・。
記憶違いならすみません・・・

そんな内容だったね

北西（多分ね）の部屋がどうのこうの
駐車場がうんたらこうたら
あんな部屋を買ったら　住人から　何とか言われるとか
恐ろしい
とか書いてあったけ

事実に基づく記載内容だなんて言うほどの
内容だったかなー？

でも　北向き　安いから人気あるみたいだけどね。うちも第2候補は北東です。

>>30
part１８の削除依頼は前後から見て港南の話題だが
つまり削除依頼したのはPCTの検討者じゃなく、港南の住民だ

>32
おまえそんなにチクリが気になるんか？２２もそうだが、ここはチクリが多いとか嫌味言うんなら、他所行けよ。

相変わらずレベルの低い言い合いをしてますね。
ここの物件を検討するくらいだからそれなりの収入があって分別をわきまえた
大人ばかりが集まってるものだと思ってたけど、そうでもないようですね。
それとも高給取りの旦那にぶらさがってる専業主婦さんの書き込みなのかな？

分別をわきまえた大人なら　スルーするけどね。

今回１４００戸のうち何戸売り出すのかどなたか知っていますか　○○○戸即日完売御礼　みたいのやっぱりでるんでしょうね。

即日完売はどうかな
西の高い部屋は完売とはいかない気がする
他の３方向は完売するでしょうけど

>40
本当に煽ってた連中、他所に行っちゃったかもw

登録どうしようかな。
西向きは無理として、東向き、南向き、、、
A棟、B棟、どうしようかな。
絶対これで登録するって決めてる人の方が多いのかな？

うちは最終日に倍率の状況を見て、夫とその場で決めるつもりです。
最終日にならないと本当の倍率ってわからないし。
まあ倍率２倍でも外れる時は外れるんだけど。

C棟の話がほとんど出てこないんだが、誰か登録する人いる？

実はその西の高層が買なのではないでしょうか？

買いとは？
登録者が少ないって意味ですか？

西の低層でいくつもりだったけど、試しに大きな川に面したホテルに家族で泊ってみたら、低い階から水面を眺めてもつまらないで一致。西の低層は諦めた。

ウチはＡ棟の北西角部屋2*階で決めました。
２ＬＤＫで。
コストパフォーマンスがいいのは勿論、自分的には面白い。
個性的(といえば聞こえはいいが)な間取ですが、ウチ的にはＯＫ。
北の運河はあんなに綺麗ではないですが、それでもＯＫ。

A棟東南角低層階いいと思いますけど　どうでしょうか？　花壇見えます。　運河は見えないど。
一応東南ですし。

C棟はMRオープン最初から意外（販売員にとって）に人気が高くほとんどの部屋に
要望書入っていたよ

>>52
私も北西は価格も安めでお買い得と思ってましたが、収納の少なさと、使いようのない部屋、
そして面積の割に狭く感じるあの間取りが．．．

ケープも斜めに分割された住戸があったが、ここよりも使いやすそうに感じたな。

北西角と北東角どちら眺望がよいと思いますか？（中低階の場合）
A70NNとA70UNと比べると、北西角のA70NNは北東角のA70UNより
ちょっと安いけど、面積も約３M2少ないので、結局価格的には
そんなに変わらないと思いますが、何故北西角人気なのかよく
分からないですが、誰かメリットとデメリットを教えていただけ
ますでしょうか？（A70UNの1LDKの間取りは結構気に入りますが）

今日は　フードストアあおきのチラシが入ってたな
ららぽーと豊洲も後半年でオープンです

>>53
A棟東南角低層階の花壇は良いけど、将来的に、
・ゆりかもめが通ったら見られる
・南西方向に建物が建つと陰になる
超高層は良いと思いますけど。

>>58
北西角の北西向き部屋は、運河向き（西向き）より前が開けていている。
間取りは悪い。
北東角は間取りは良いけどリビングの東方向が隣の角住戸と近すぎ。
サービスバルコニーと固定窓とはいえ、あれでは気になって仕方がない。

東はIHI、北はユニシス、北東向きは柱だから開けた道路方向は見えない。
眺望は北西だと思います。
あと方位が微妙にだけど北西有利。

ところで、図面の北は磁北なのか真北なのかどっちでしょう？

要望書出さないと会員限定住戸の登録できないのですか？

図面の北は真北です。磁北ではありません。

うぅぅ、皆さんすごいですね。
私は必死で方向と周りの建物とかを考えて選ぼうと思ってるのですが、
方向感覚がないためかちょっとわかりづらくて。。
高所恐怖症なので、眺望は気にしてませんが日当りは気にしてるので
南向きもしくは東向きで考えてます。でもゆりかもめが通ったら・・・・って
考えると、よくないですもんね。都会のマンションは難しすぎます。
南向き、東向きどちらの方がいいと思われますか？

>>64
日当たりを気にしていて、
ゆりかもめが通るのが気になるのなら、
自然と答えは・・・ご自分の中にあるようですね。

>>65
えっ、ゆりかもめって東南に通るのではないのですか？
そうすると東も南もだめなような気がするんですが・・・・。
違ってますか？

例え斜めからでも視界に入るのが気になるなら
だめなんでしょうね。

>>60さん
北西角と北東角の分析ありがとうございました。
そうですね、間取りと眺望がどちかを取るですね。
間取りや収納は毎日身近に感じるもの、不便になると
毎日気分が害する。眺望はカーテンを閉めたら、
どこでも一緒、しかも一ヶ月で慣れる。見たい時は
外でも、共有施設でも見られます。
但し、以下のことをよく分かりませんが、
>>北東角は間取りは良いけどリビングの東方向が隣の角住戸と近すぎ。
>>サービスバルコニーと固定窓とはいえ、あれでは気になって仕方がない。
１．隣の角住戸と近すぎというと、中住戸より悪いですか？
２．どうしてサービスバルコニーと固定窓が気になって仕方がないでしょうか？
支障がなければ教えていただけますでしょうか？

>>60さん
追加質問です。
>>方位が微妙にだけど北西有利。
その理由はなんですか？

>>63さん
真北と磁北はどのぐらい差がありますか？

そうですか・・・。ありがとうございます。
なかなか難しいですね。

みなさん、家にいる時、よく窓外を見るでしょうか？
私は今住んでいるところは眺望がよいだけど、あまり
窓外を見る時間がないです。朝出勤、夜帰ったら、
習慣的にカーテンを閉め、テレビとかを見るので、
同じ景色を毎日わざと見ようとの意識がないです。
だから、眺望より、部屋の広さと間取りと収納を
重視します。窓外の圧迫感より、狭い部屋と物一杯
詰めている圧迫感のほうがもっと心身的に悪いと思います。

私も５８さんと同じというか、前述のように高所恐怖症なので眺望は気にしません。
気にするもの　１．間取り・広さ　２．日当り　　３．眺望
といった順でしょうか。

私も同じく高所恐怖症です。
なのでもともとタワー物件などに拘っていた訳でないので、
低層階でも良いと思っています。
Ａ棟南はいいなぁと思っていたのですが、やっぱりB棟と近すぎ？ですかね？
まぁ、ほかの方が言っているように、我が家も共働きのため、基本的に
朝早く出て夜の帰宅。カーテンは閉めていることが多いので、お見合いは
気にならないかなーなんて思ってはいるのですが。
やっぱりA棟南が気になります。それか、東かな。。

眺望もピンキリで、一か月で見飽きるような眺望では、本当に良い眺望とは言えない。日々変化を楽しむ眺望と夜景じゃなきゃね。ここにその眺望と夜景があるかどうかは分からないが。

ただ眺望の良し悪しとは別に、プライバシーの確保という点から言っても、
できれば高層階のほうが望ましいですけれどね。
他から見られている可能性がある場所というのは、ちょっとやだ。

>>７６さん
ご説明ありがとうございました。

なんかこの物件、モデルルームオープンも販売開始も曖昧。
客をいい加減に粗末に扱っているような気がします。
これだから財閥企業は自分たちの利益のことしか考えない体質からいつまでたっても
抜け出せず、顧客満足になかなかつながらないのね。

魅力がある物件なのに腹立たしい。

そもそも江東区であることからマイナス点。
中央区かどうかで雲泥の差ですね。
豊洲はいつまでも城東地区であることに変わりはなく、住んでいる時も売る時も汚点である
「江東区」がつきまといます。また、常に足立ナンバーになることは耐えられません。
そのためかおのぼりさんの習志野ナンバーやすでに足立ナンバーの人たちがモデルルームに
来ている感は否めません。
たとえ多少さらに高くなっても晴海の方が格段にいいでしょう。

でた。江東区あらし。
ほかのスレでも荒らしてたでしょ。

＞８０は
よっぽどここが欲しいんだよ。。
どうせ買えないんだから、せめて書き込み位させてあげようよ・・

>80
この江東区荒らしは何なの?
いい加減なことを言うのはやめてください。
どうせうちはすでに足立ナンバーですよ。何が悪い!!

ガレリアスレとか、あちこちに出没しては貶める発言繰り返してるみたい。
売れてほしくないからなのか？人気を落とそうと必死すぎて痛々しがられてます。

荒らしには反応しないこと。
どうせこんな時間に書き込んでいるのは他地域を販売しているデベか
暇人なのですから。

多分２ちゃんねるの賃貸分譲不動産板の江東区を崇め奉るスレから流れてきたんじゃないかな。
あっちも江東区荒らしがすごいから。

それだけ注目されている物件なんですよ−＜＜＜（；o；）＞＞＞。

何かかっこいい名前つけてあげて、現れたらみんなで称えてあげれば？

「いよっ恨江厨さん！（仮）」とか


・・・・だめだ、オレには命名のセンスがないorz

江東区はいくら書き込みの上で擁護しようとする人がいようと価値はさほどありません。
そんなに江東区がいいのであれば買えばいいじゃない。
一般的な不動産の相場事情の話なのですから。
湾岸地域は同じようで行政の差が区によって激しいのを買ってから後悔しても遅いです。

江東区＜港区＜中央区　　は変えようがありません。

８４さん、足立ナンバーが嫌ならば登録だけ別の場所にしたらいいんじゃない？
家の住所は変えられませんが、車のナンバーはいかようにもなります。

ほ？？港区よりも中央区の方が上？それは何故？

そんな事は比較スレでやんな

中央区も港区も湾岸マンションは嫌悪施設のすぐそば。
江東区だってゴミ埋め立て。
行政とか何とか言っている奴がいるけど、どの区にしても湾岸エリアはう○こ。
芝浦・港南なんて毎日のように汲み取り式の便所で暮らしているようなものです。
よく大手不動産会社がこんな地域にマンション建てるよね。
住んでる奴らの気が知れない。

こうして攻撃する相手を作らないと、自分の精神が保てないんだろうね。

＞９５
あんた、どこに住んでるの？
たしかに江東区はゴミ埋め立てのレベルがさほど高くないエリアかもしれないけれど、芝浦は
港区ですよ。青山・六本木・麻布と同じ行政が行き届いているのです。
財政豊富な区が一部地域だけをそんなに悪い地域にはしないですし、現ににおいなんてさほど
感じません。汲み取り式なんてありえないし、いつの時代の話？

このスレ、士農工商の時代みたい。
自分より誰かを下に見ないと精神的におかしくなるなんて、現代において取り残されていますね。
レベルの低さを感じるのは私だけでしょうか。

９９さんに賛成です。
私は絶対豊洲ってわけではないので、もし抽選外れて我が家のニーズに合う物件が
なかったとしたら、長谷工の晴海、住友、地所（？）の晴海と待ちます。
で、で、これは考えたくないのですが金利＆物件価格の上昇が激しくサラリーマンの
我が家で手がでないほどになったら・・・・・・青ざめるんですがね。。。